Файл: Право общей собственности (Понятие права общей стоимости).pdf

Перспективным направлением развития института права общей собственности остается тот факт, что действующее гражданское законодательство закрепляет только порядок возникновения и осуществления права общей долевой собственности владельцев жилых помещений в многоквартирном доме, оставляя за пределами прямого правового регулирования режим общей долевой собственности на нежилые помещения, что рождает широкий диапазон судебных решений и достаточно объемную судебную практику, отягощенную многочисленными отсылками к семейному и жилищному законодательству.

То же можно сказать и о правах собственников земельных участков, находящихся в составе товариществ собственников недвижимости – садоводческих некоммерческих товариществах, на земли и имущество общего пользования.

В юридической практике имеются случаи, когда право собственности на общее имущество зарегистрировано за одним из собственников помещений, расположенных в нежилом здании. Поскольку эксплуатировать нежилое помещение изолированно практически невозможно, между владельцами отдельных помещений нередко возникают многочисленные споры. Развитие законодательство в данной области поможет в будущем оптимизировать гражданско-правовое регулирование права общей собственности.

Длительное время судебная практика шла по пути невозможности применения к нежилым зданиям правил об общей долевой собственности в отношении совместно нажитого имущества в многоквартирных домах по аналогии. В этой связи собственники помещений в нежилом здании, пытаясь урегулировать взаимные отношения касательно использования совместно нажитого имущества, чаще всего заключали договоры об установлении сервитута, аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, соглашения о содержании совместно нажитого имущества и распределении расходов и т.д.

Вместе с тем, отметим, что согласно ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет является основанием для возникновения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. При рассмотрении исков о признании права собственности на долю в силу приобретательной давности судами принимаются совершенно противоположные акты, что является следствием неоднозначного толкования нормы законодательства о праве общей долевой собственности.

Необходимо отметить, что назрела необходимость внесения изменений в нормы действующего законодательства, регулирующего вопросы возникновения права общей долевой собственности, что будет способствовать единообразию судебной практики.

Заключение

Современное правовое регулирование общей долевой собственности построено с учетом научных достижений выдающихся цивилистов предшествующих периодов, а значит, понятие и основные признаки этого института остаются в основном неизменными. Право общей долевой собственности в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения между двумя и более лицами по поводу присвоения имущества в целях господства над ним путем владения, пользования либо распоряжения как единым целым по взаимному согласию участников и распоряжения каждым из сособственников принадлежащей ему долей в праве собственности на имущество, в порядке, предусмотренном законом, с учетом размера этой доли, определяемой законом, договором либо судебным актом. Исследовав законодательное регулирование оснований возникновения и прекращения общей долевой собственности, было установлено, что право общей долевой собственности может возникнуть на основании закона, соглашения сторон либо решения суда. К основаниям прекращения права общей долевой собственности относятся те, которые присущи прекращению права собственности в общем понимании (индивидуальная либо общая собственность), а также специальные основания, такие как раздел общего имущества и выдел из него доли.

Право общей собственности может принадлежать любым субъектам гражданского права в любом сочетании.

Субъекты права общей собственности как и любые другие субъекты права собственности могут осуществлять правомочия собственника, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, однако указанные правомочия они осуществляют сообща.

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.

В целом в гражданском законодательстве установлен приоритет общей долевой собственности над совместной, по общему правилу общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено обязательное образование совместной собственности на имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Следует обратить особое внимание на разницу между частью недвижимого имущества и долей в праве на это имущество. В действующем законодательстве не существует таких понятий как «доля помещения», «доля квартиры» или «доля дома». Доли определяются исключительно в праве на конкретное имущество (на помещение, квартиру, дом, часть квартиры в виде комнаты и т.д.), они не могут быть выражены в виде частей (долей) самого имущества. Доля в праве собственности выражается в виде простой дроби и является по своей сути абстрактной, идеальной конструкцией, разработанной законодателем для ситуации, когда имущество поступает в собственность двух или более лиц.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016).
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ (ред. от 28.11.2015, с изм. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016).
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 02.06.2016).
6. Белов В. А. Гражданское право России. Том 2. Общая часть. Лица, блага, факты / М.: Юрайт, 2016. 780 с.
7. Бунич Г. А. Гражданское право. Особенная часть / А.А. Гончаров, Ю.Г. Попонов. М.: Дашков и Ко, 2015. 376 с.
8. Воронцов Г. А. Гражданское право. Краткий курс. За три дня до экзамена / М.: Феникс, 2017. 268 с.
9. Гомола А. //. Гражданское право / М.: Академия, 2017. 416 с.
10. Гонгало Б. М. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право. Избранное / М.: Статут, 2016. 256 с.
11. Гражданское право / Алексий П.В., Рассолов М.М., Кузбагарова А.Н., 3-е изд. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. 895 с.
12. Лапач В.А. Система объектов гражданских нрав: теория и судебная пракгика. СПб.: Из­дательство «Юридический центр Пресс», 2015. 544 с.
13. Мейер Д.И. Русское фажданское право. По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. Изд. 3-е, испр. М.: «Статут», 2016. 831 с.
14. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 2016. № 1. С. 24-34
15. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. (ред.). Гражданское право. М.: «Просиекг», 2016. Том 1. 756 с.
16. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: учебно-прак- тическое пособие. – М., 2015.
17. Слепко Г.Е., Стражевич Ю.Н., Ткачев А.И. Основания возникновения общей собственности и использование презумпции общности имущества применительно к супругам, один из которых является военнослужащим // Военное право: электрон. научн. изд. – 2015. – Выпуск 2. – С. 12 - 27.
18. Сорокин С.Г. Понятие и содержание права собственности граждан на жилое помещение // Современные гуманитарные исследования. 2015. № 2 (15). 1,5 п.л.
19. Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. – 2015. – № 12. – С. 49.
20. Суханов Е.А. Проблемы вещного права в современном российском праве // Журнал российского права. – 2016. – № 4. – С. 33 - 38.
21. Тютюник П.Н. Общая долевая собственность в гражданском законодательстве России: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. – Ростов–на–Дону, 2014.
22. Шайдуров И. В. Преимущественные права в российском гражданском праве // Научный журнал КубГАУ, №103(09), 2016.