Файл: Право общей собственности (Понятие права общей стоимости).pdf

Введение

В российском праве общей собственности существует множество проблем, связанных с несовершенством законодательства: в частности, отсутствие актуального способа регулирования правомочия управления общим имуществом, приводящая к экономической неэффективности его использования; необходимость единогласно принимать решения о владении, пользовании и распоряжении в праве долевой собственности, порождающая невозможность принятия решений и многочисленные судебные споры; отсутствие правового регулирования договорных взаимоотношений между сособственниками; игнорирование экономической неделимости вещи в процессе раздела или выдела доли; распределение бремени содержания совместно нажитого имущества без учета его реального использования; императивность права преимущественной покупки; неопределенность момента прекращения взаимоотношений совместной собственности; непоследовательное разграничение права общей собственности на виды и прочее.

В Конституции Российской Федерации в п. 2 ст. 8 закрепляется, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Данная формулировка позволяет свободно оперировать терминами общей совместной и долевой собственности.

Право частной собственности принадлежит частным лицам, т.е. физическим лицам (гражданам индивидуально или совместно) и юридическим лицам (организациям, предприятиям). Если мы будем проводить аналогии, то выявим, что государственная собственность принадлежит государству, а муниципальная собственность – муниципальным образованиям, к примеру, городу.

Цель курсовой работы – рассмотреть право общей собственности.

Задачи курсовой работы:

1. Дать понятие права общей стоимости

2. Изучить виды права общей собственности

3. Рассмотреть проблемы и перспективы права общей собственности в гражданском законодательстве

Объект курсовой работы - право общей собственности

Предмет курсовой работы – право общей собственности как правовая категория.

1. Теоретические основы права общей стоимости: сущность и виды

---

1.1. Понятие права общей стоимости

Право собственности - это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по собственному усмотрению и в своих интересах, также отношения по устранению вмешательства третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Право собственности - вещное право, в котором усмотрение собственника определяется его волей, пределами и ограничениями, установленными законом в интересах третьих лиц и общества в целом³.

Право собственности относится к подотрасли гражданского права - вещному праву. В действующем ГК РФ отсутствует понятие права собственности, но в п. 1 ст. 209 раскрываются правомочия собственника в отношении своего имущества - владение, пользование и распоряжение.

Право собственности - совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения в сфере присвоения имущества, которое реализуется через правомочия владения, пользования, распоряжения имуществом и осуществления иных действий (не запрещенных законом и не нарушающих права и интересы третьих лиц) по отношению к другим лицам по поводу этого имущества (с надлежащим исполнением обязанностей по содержанию своего имущества).

Понятия права собственности и права общей собственности тесно переплетаются между собой. Во втором случае подразумевается право двух и более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться одним и тем же имуществом. Оно может возникать по различным основаниям.

Право общей собственности характеризуется множественностью субъектов и единством объекта.

Основным законодательным актом в сфере имущественных отношений является Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). Кроме того, если такие правоотношения возникают между близкими родственниками или членами семьи, они подпадают под действие Семейного кодекса РФ.

Вопросы регистрации и оформления недвижимости регулируются следующими нормативными актами:

- Жилищным кодексом РФ;

- Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

- Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Если споры, связанные с общим имуществом, решаются в суде, законодательной базой является Гражданский процессуальный кодекс РФ, а также Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В отдельных случаях совместная собственность в гражданском праве может быть урегулирована и другими нормативно-правовыми актами.

---

ГК РФ установлено, что право общей собственности возникает в силу закона или договора. Хотя особых деталей статья не содержит, исходя из этой нормы, а также руководствуясь практикой, можно перечислить следующие основания возникновения такого права:

1. Совместное приобретение имущества. Наиболее распространенные случаи – это покупка различных вещей и объектов в браке. Именно брачные отношения являются одной из главных причин, по которым в нашей стране так много общей собственности.

2. Получение наследства. Еще одно часто встречаемое основание для возникновения общего имущества – получение наследства несколькими лицами. Часто при наследовании по закону в первую очередь входит сразу несколько наследников, которым приходится делить между собой один объект.

3. Заключение договора дарения. Любое имущество можно не только купить или продать, но и подарить. При этом такой подарок может быть сделан в пользу сразу нескольких лиц.

Иногда общая собственность возникает «нечаянно». Так, в российской науке существует мнение, что право общей собственности принадлежит субъектам, чьи вещи, обладающие родовыми признаками, сданы на хранение в общих емкостях.

Убедительность такого подхода может быть подтверждена следующим примером. Когда на элеваторе произошел пожар и часть зерна сгорела, никто не пытался выяснить, кому принадлежит уцелевшее зерно. По решению третейского суда оно было разделено между всеми субъектами - участниками договора хранения (покладчиками) по правилам раздела общей долевой собственности: каждому - пропорционально его доле. По тому же принципу была распределена и компенсация за утраченное. Наряду с этим, в гражданско-правовой науке существует и противоположный подход: «объект права общей собственности всегда индивидуально определен».⁸

Таким образом, общая собственность характеризуется множественностью субъектов: наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности на него, что неизбежно порождает внутренние отношения между участниками, - отличительные признаки права общей собственности.

Право совместного владения может прекращаться по общим основаниям, а также в результате продажи, наследования доли на имущество, ее выдела и в некоторых других случаях.

Согласно действующим нормам законодательства, право собственности прекращается в результате:

- отчуждения владельцем имущества;

- отказа от такого права;

- уничтожения имущества;

---

- утрате соответствующего права.

Право общей собственности на жилое помещение также может быть принудительно прекращено по следующим основаниям:

- обращение взыскания на имущество;

- отчуждение имущества, которым данный гражданин по закону не может владеть;

- отчуждение недвижимого объекта из-за изъятия земельного участка;

- реквизиция;

- конфискация;

- иные основания, предусмотренные законодательством.

Оформление права собственности в совместной деятельности, имуществе супругов и близких родственников – часто возникающая необходимость. Общая собственность бывает совместной (с определением долей каждого участника) и долевой (без такого определения). Возникает она в результате покупки недвижимости, получения наследства или подарка, а также во время раздела имущества при разводе. Законом установлено, что все формы собственности на землю и другое недвижимое имущество в одинаковой мере охраняются государством.

1.2. Виды права общей собственности

В соответствии с отечественным законодательством, предусмотрены такие виды права общей собственности: совместная или долевая.

При праве общей долевой собственности, которое принадлежит нескольким лицам, каждый из собственников не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других участников. Воля каждого из участников по отдельности недостаточна для осуществления права. Необходимо достигнуть соглашения по всем вопросам между всеми сособственниками. Как отмечено в литературе, «право общей собственности - право, при котором несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и то же имущество, но так, что каждому из них принадлежит право только на его идеальную долю».

В п. 1 ст. 244 ГК РФ содержится определение общей собственности как имущества, находящегося в собственности двух или нескольких лиц, принадлежащего им на праве общей собственности. Законодатель разделяет общую собственность на общую совместную собственность и на общую долевую собственность. Сходство между двумя названными видами в том, что имущество принадлежит на праве общей собственности двум и более лицам. Существует несколько точек зрения в доктрине гражданского права по вопросу разграничения двух видов:

- в совместной собственности отсутствуют доли, поэтому сособственник не имеет права распоряжения долей;

---

- в общей совместной собственности сеть доли, но их размер заранее не определен;

- разделение общей собственности на два вида является условным, так как размер долей сособственников заранее известен и в совместной, и в долевой собственности;

- в основе отношений совместной собственности имеется равенство прав сособственников, чего нельзя сказать о долевой собственности.

Каждая позиция имеет обоснование у ее сторонников, но представляется, что вторая точка зрения соответствует буквальному толкованию п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ: в совместной собственности доли имеются, но они не определены изначально. Доли устанавливаются при разделе между участниками собственности или при выделе доли одного из них.

Совместная собственность – доли сособственников заранее не определены; долевая собственность - доли установлены законом или соглашением сторон.

Основания возникновения режима владения собственностью: совместная собственность - в случаях, которые установлены законом, например, общая собственность супругов, собственность крестьянского (фермерского) хозяйства; долевая собственность - по соглашению сторон и в случаях, установленных законом.

Правом преимущественной покупки участник совместной собственности не обладает. Участники не могу передать свое право третьим лицам без прекращения самого режима совместной собственности. Долевая собственность - владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, если не удалось достигнуть соглашения - в порядке, установленным судом. При этом участник долевой собственности вправе распорядится своей долей (продать, подарить, завещать и так далее) с соблюдением права преимущественной покупки других сособственников (ст. 246, 250, п. 2 и 3 ст. 253 ГК РФ).

Возможность трансформации одного вида собственности в другую: трансформация совместной собственности в долевую собственность возможна при заключении договора между сособственниками (при разделе общего имущества, при выделе доли одним из участников); трансформация долевой собственности в совместную собственность не допускается, так как образование совместной собственности возможно только в определенных законом случаях.

Совместная собственность - плоды, продукция и доходы от использования имущества поступают в состав общего имущества и используются всеми участниками в равной мере. Уплату налогов, сборов и иных платежей, расходы по содержанию имущества собственник выполняет без учета долевого принципа; долевая собственность - распределение соразмерно долям сособственников, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Расходы по содержанию общего имущества производятся из размера доли в общем имуществе.

---