Файл: Понятие и виды сделок ( Понятие и значение сделки).pdf

По наличию условия в сделке:

1) условные

2) безусловные

Условная  сделка - сделка, при совершении которой возникновение прав и обязанностей ставится в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или нет в будущем. Заключая условную сделку, стороны могут установить срок, в течение которого условие имеет силу. Истечение срока в этом случае будет означать, что условие не наступило и сделка утратила силу, так и не создав для сторон никаких прав и обязанностей.

Условная сделка имеет четыре признака:

1) условие относится к будущему (указанное в сделке обстоятельство не имеет места в момент ее совершения;

2) наступление этого условия вероятно;

3) условие не должно наступить неизбежно (неизвестно, наступит оно или нет);

4)условие является дополнительным элементом сделки, то есть, сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.
    

 Условия бывают: 

1. отлагательные, если возникновение прав и обязанностей зависит от наступления какого - либо события. Отлагательная сделка порождает права и обязанности только с момента поступления отлагательного условия, поэтому права и обязанности в сделке с таким условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления условия. Ввиду того, что права и обязанности в сделке с отлагательным условием связываются с наступлением условия, возникает вопрос о существовании между сторонами правовых отношений в период с момента заключения сделки до наступления отлагательного условия. С наступлением отменительного условия сделки правоотношение прекращается безотносительно к тому, знали стороны о наступлении условия или не знали. Если наступление отменительного условия становится невозможным, сделка, в которую оно включено, превращается в безусловную. При наступлении обстоятельств, с которыми связано отменительное условие, до заключения сделки, о чем было известно сторонам, сделка не влечет за собой правовых последствий. 

2. отменительные, если прекращение сделки поставлено в зависимость от наступления условия. При отменительном условии права и обязанности сторон возникают с момента совершения сделки и прекращаются с наступлением условия. 

Нельзя  в условной сделке в качестве условия  использовать срок, дату, достижение определенного  возраста, наступление других обстоятельств, относительно которых нет сомнений в их возникновении.

Безусловная сделка – сделка наступление правовых последствий, в которой не поставлено в зависимость от какого – либо обстоятельства указанного в сделке.  Для примера, договор займа, где не указаны сроки вступления в действие и прекращения сделки, но деньги получены по расписке.

По определению момента вступления в действие (прекращения) сделки:

1) срочные

2) бессрочные

Срочная сделка – сделка, в которой определен момент вступления сделки в действие или момент ее прекращения или оба указанных момента. Особенность срочных сделок в том, что наступление срока обязательно должно произойти. Сроки в такой сделке бывают двух видов:

1) отлагательный - срок, который стороны определили как момент возникновения прав и обязанностей по сделке

2) отменительный – в случае сделка вступает в силу немедленно, а стороны  обусловили срок, когда сделка должна прекратиться 

Бессрочная  сделка – сделка, в которой не определен момент ее вступления в действие и момент ее прекращения. Эта сделка вступает в силу немедленно. В бессрочных сделках сроки исполнения не определены, также нет условий, позволяющих определить этот срок. В таких случаях обязательство должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

По особому характеру взаимоотношений участников сделки:

фидуциарные

Фидуциарная сделка^[14] - сделка, основанная на личном доверительном отношении сторон. Особенность этой сделки во взаимосвязи взаимоотношения сторон и действием сделки. При изменении характера взаимоотношений сторон, утрата доверия могут привести к прекращению правоотношений в сделке. Такие сделки редки и не характерны для имущественного оборота. 

3 Условия действительности сделки

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий:

Законность содержания сделки. Под содержанием сделки как основанием возникновения гражданских правоотношений следует понимать совокупность составляющих ее условий. Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям законодательства. Содержание сделки должно соответствовать требованиям Гражданского Кодекса Российской Федерации , принятых в соответствии с ним федеральных законов, указам Президента Российской Федерации и других правовых актов, принятых в установленном порядке.

В случаях коллизии между нормами, содержащимися в вышеперечисленных правовых актах, законность содержания сделок должна определяться с учетом иерархической подчиненности правовых актов, установленной статьей 3 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Законность содержания сделки предполагает ее соответствие не только нормам гражданского права, но и его принципам. При решении вопроса о законности содержания сделки следует иметь в виду, что гражданское законодательство РФ допускает аналогию закона и аналогию права^[15]. Юридические действия, признаваемые сделками по аналогии закона, порождают гражданско-правовые последствия потому, что их содержание не противоречит существу гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения.

Юридические действия, признаваемые сделками по аналогии права, подлежат правовой защите потому, что их содержание соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости. Иначе говоря, содержание сделок, признаваемых таковыми по аналогии закона или аналогии права, является тоже законным, так как санкционировано общими нормами гражданского законодательства.

Субъекты сделки. Поскольку сделка - волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом. Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом, за исключением противоречащих установленным законом целям их деятельности.

Отдельные виды сделок могут совершаться юридическими лицами при наличии специального разрешения (лицензии).

Соответствие воли и волеизъявления. Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне служит основанием признания сделки недействительной. Необходимым условием является отсутствие каких - либо факторов, которые могли бы исказить представления лица о существе сделки или ее отдельных элементов (заблуждение, обман, насилие, угрозы и другие). При этом следует учитывать, что до обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления. Это условие также является основанием для признания недействительности сделок.

Соблюдение формы сделки. Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы.

Форма сделки — внешнее выражение волеизъявления её участников. Сделка может быть совершена в устной или письменной форме, а также путём конклюдентных действий или молчанием. Письменная форма, в свою очередь, может быть простой или квалифицированной (нотариальной). Зачастую сделка предваряется рамочным соглашением. Для осуществления валютного контроля сделки может быть оформлен паспорт сделки.

Устная форма сделки представляет собой словесное выражение воли, при котором участник формулирует на словах своё намерение вступить в сделку, а также условия её совершения. Согласно ст. 159 Гражданского Кодекса Российской Федерации  во всех случаях, когда законом или договором не установлено иное, сделки могут совершаться в устной форме.

Исполнение сделки, совершенной в устной форме, может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих её исполнение (например, товарного чека). Это не меняет сути устной формы.

Конклюдентные действия

Сделка, которая может быть совершена устно, может совершаться также путём осуществления лицом конклюдентных действий^[16].

Конклюдентные действия^[17] — поведение, из которого явствует намерение лица вступить в сделку (например, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате).

В случаях, прямо предусмотренных законом или договором, в качестве конклюдентного действия может выступать молчание, которое в строгом смысле является бездействием (например, правило автоматической пролонгации в договоре аренды: если при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; таким образом воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием).

Простая письменная форма сделки предполагает составление специального документа либо совокупности документов, которые отражают содержание сделки и волю сторон сделки на её заключение. Волю на заключение сделки подтверждают подписи сторон или их представителей. Иногда к простой письменной форме сделки могут устанавливаться дополнительные требования: исполнение на специальном бланке, скрепление печатью. В простой письменной форме совершают сделки^[18]:

а) если хотя бы одним из её участников является юридическое лицо;

б) сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки^[19].

в) если это установлено законом или соглашением сторон.

Общим последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания. В этих случаях стороны сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, квитанции ) и другие доказательства^[20].

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность, если это прямо указано в законе или в соглашении сторон

Квалифицированная, или нотариальная форма сделки представляет собой частный случай письменной сделки и заключается в том, что на документе, соответствующем простой письменной форме, нотариус или должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия, проставляет удостоверительную надпись.

В соответствии со ст. 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации  и ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, сделки подлежат нотариальному удостоверению в следующих случаях:

1. Если законом для них установлена обязательная нотариальная форма.

2. Если обязательная нотариальная форма установлена соглашением сторон, даже если закон такого требования не предусматривает.

Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность сделки.

Сделки, требующие нотариального удостоверения:

• Завещание^[21];
• Доверенность:

а) на совершение сделок, требующих нотариальной формы^[22];

б) выдаваемая в порядке передоверия^[23];

в) на получение повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния;

• Договор ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивением;
• Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, договор об ипотеке;
• Уступка требования, основанная на сделке, совершенной в нотариальной форме^[24];
• Брачный договор^[25];
• Соглашение об уплате алиментов^[26];
• Согласие супруга на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации;
• Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, за исключением следующих случаев:

а) переход доли к обществу;

б) распределение доли между участниками общества;

в) продажа доли всем или некоторым участникам общества;

г) использование преимущественного права покупки;

• Требование акционера о выкупе обществом принадлежащих ему акций, а также отзыв такого требования^[27];
• Согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество^[28].