Файл: Понятие и виды сделок ( Понятие и значение сделки).pdf

4. Государственная регистрация сделки

Государственная регистрация сделки является средством обеспечения публичной достоверности сведений о существовании или отсутствии сделки, гражданско-правовые последствия которой наступают только после осуществления государственной регистрации. То есть если закон связывает действительность сделки с необходимостью её государственной регистрации, то сама по себе сделка, даже будучи совершенной в надлежащей форме, никаких гражданско-правовых последствий не порождает.

Сделки подлежат государственной регистрации:

а) если объектом сделки выступает недвижимое имущество;

б) если объектом сделки выступают отдельные виды движимого имущества (например, музейные предметы и музейные коллекции);

в) в иных случаях, установленных законом (например, лицензионный договор).

Последствием несоблюдения требования о государственной регистрации является ничтожность сделки. Совершение сделки, требующей государственной регистрации, порождает у сторон право требовать друг от друга исполнения обязанности по её государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации либо уклонение как соответствующего органа, так и участников сделки от её регистрации могут быть обжалованы в суд. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Участник, уклоняющийся от государственной регистрации сделки, должен возместить контрагенту убытки, вызванные задержкой в регистрации. Стороны не вправе требовать государственной регистрации сделки, если это не предусмотрено законом.

Регистрация сделки, регистрация права и регистрационно-технический учёт

Государственную регистрацию сделки необходимо отличать от государственной регистрации права, возникающего в связи с совершением сделки. Например, для договора продажи недвижимости установлена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного сторонами, тогда как переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации. Факт государственной регистрации сделки или права подтверждается либо путём выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

Акты государственной регистрации сделок и прав, являющихся необходимым элементом юридического состава, с наступлением которого связывается возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, необходимо также отличать от актов государственного регистрационно-технического учёта отдельных видов имущества. Например, постановка покупателем на учёт автотранспортного средства. Отсутствие акта постановки на учет не может опорочить право собственности покупателя на автотранспортное средство и не может повлечь недействительности сделки по его купли-продаже.

Заключение

В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Число сделок совершаемых между гражданами, юридическими лицами, между теми и другими с каждым годом растет. Поэтому немаловажна просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

В своём реферате я постаралась рассмотреть в должном виде все вопросы, которые касаются темы сделки. Конечно, сделать глубокий анализ темы я не могла, но помимо общепризнанных понятий, доводов и взглядов попыталась показать некоторые альтернативные и интересные точки зрения.

В виду важности сделок в современном обществе особо важно показать всю необходимость точного следования букве закона при совершении сделок, чтобы права физических и юридических лиц были надлежащим образом учтены и обеспечены. Сейчас необходимо не столько заботиться о правовых последствиях, связанных с признанием сделки недействительной, сколько обратить внимание на «начальную стадию» сделки.

Совершение сделок важнейший юридический способ осуществления субъектами своих гражданских прав, поскольку, совершая сделки, они распоряжаются социально-экономическими благами, принадлежащими им, и приобретают блага, принадлежащие другим.

Начиная с повседневной жизни мы осуществляем права и обязанности главным образом путем совершения сделок. Так, мы ежедневно совершаем сделки, на основе которых нам продают товары, оказывают услуги, выполняем работы. И продолжается это в течении всей жизни человека- от рождения до самой смерти. К сожалению, многие люди не задумываются о законе, своих правах и обязанностях. Не знают, как защитить и отстоять свое право на что-либо, как применять закон в своих интересах. Не обращаются за помощью в юридические консультации, полагая, не без основания, что это им не доступно.

Такое же огромное значение сделки имеют и в предпринимательской деятельности, независимо от того идет ли речь о торговле, посредничестве, банковских операциях, которые в иной, чем сделки, форме, не могут существовать. Именно из-за такого многообразия сфер применения сделок очень важно и необходимо, чтобы граждане и юридические лица как можно более четко придерживались буквы закона, совершая сделки и заключая договоры в полном соответствии с действующим законодательством. В противном случае необходимо, чтобы закон как можно более твердо пресекал все случаи нарушения Гражданского кодекса, а также применял соответствующие правовые санкции. В настоящее время заключение сделок сопряжено с множеством формальностей, которые требуют значительных познаний в области права. С одной стороны, это позволяет максимально чётко ограничить предмет сделки и её условия. С другой же стороны, заключение сделок, особенно связанных со значительными денежными суммами, становится подчас просто невозможным без помощи высококвалифицированного юриста, так как обременено множеством формальностей. В повседневной жизни простые обыватели редко задумываются над тем, насколько сложным действием являются сделки. Это создаёт многочисленные конфликтные ситуации, выбираться из которых приходится при помощи опытного юриста. Правовая неграмотность населения России должна в скором времени компенсироваться количеством юристов, число которых всё больше и больше растёт.

В заключение хотелось бы отметить, что данная тема настолько обширна, что её невозможно осветить полностью и всесторонне при таком небольшом объеме работы. Поэтому в настоящей работе были рассмотрены самые основные особенности сделок в целом, их классификация и значение.

Библиография

Описание нормативно - правовых актов

1.Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51- ФЗ(редакция от 03.08.2018)// Собрание законодательства РФ 1994. №32. Ст.3301

2.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой (постатейный) / отв. ред. О.Н. Садиков. – 2-е изд., испр. и доп., с исп. судебно-арбитражной практики. – М.: КОНТАКТ, ИНФРА-М, 2015

3.Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)

4.Федеральный закон "Об акционерных обществах" от 26.12.1995 N 208-ФЗ (последняя редакция)

5.Федеральный Закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Собрание законодательства РФ, 16.12.1998, N 7 ст. 785, Российская газета, 17.02.1998, N 30

6.Федеральный Закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, N 1 ст. 1, Российская газета, 29.12.1995, N 248

Описание учебников и учебных пособий

7.Брагинский. М.И., Ветрянский В.В., Гражданское право. Учебник М., 2016 с.674

8.Валявина Е.Ю.Гражданское право. Том1.Издательство "Проспект", Москва 2004г. с. 631

9.Гатин А.М. Гражданское право/А.М. Гатин. — М.: Дашков и К, 2009. — 384 с.

10.Голышев В.Г. Форма совершения сделки и последствия ее несоблюдения // Юрист. - 2010. - № 2.

11.Гражданское право / Под ред. А И. Калпина, А И. Масляева. — М.: Проспект, 2011. – 618 с.

12.Гражданское право. Том 1/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- М.: Проспект, 2016. — 780с.

13.Гражданское право. Том 2/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — М.: Проспект, 2016. — 798с.

14.Гражданское право. Том 3 / Под ред. А.П. Сергеева, Н.Д. Егорова.- М.: Проспект, 2016. — 768с.

15.Гражданское право: т. 1. / отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2009. –734 с.

16.Гражданское право: т. 2. / отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2009. –750 с.

17.Гражданское право: т. 3. / отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2009. – 680 с.

18.Гражданское право: учебник для вузов. Часть первая / Под ред. Т.И. Илларионова. —  М.: ИНФРА-М, 2017. — 450 с.

19.Гражданское право: Учебник/ под редакцией С. П. Гришаева. Юрист. - М.: 2017.

20.Грудцын Л.Ю. Гражданское право России: учеб/ Л.Ю. Грудцын, A.A. Спектор. — М.: ЗАО Юстицинформ, 2018. — 560 с.

21.Гутников О.В.. « Недействительные сделки в гражданском праве. Теория практика оспаривания» М—2015. с.986

22.Егоров.Н.Д.., Толстой. Ю.К., Гражданское право. Изд-во "Проспект" М-2014 с.769

23.Елизаров В. А. «Гражданско-правовые сделки» , М- 2015 с.368

24.Занковская С.В. Воля и волеизъявление в гражданском праве. - М., 2015.

25.Ивакин, В. Н. Гражданское право. Особенная часть. Краткий курс лекций / В.Н. Ивакин. - М.: Юрайт, 2016. - 230 c.

26.Иванова, Е. В. Гражданское право России / Е.В. Иванова. - М.: Книжный мир, 2015. - 816 c.

27.Иванова, Е. В. Гражданское право России. Полный курс / Е.В. Иванова. - М.: Книжный мир, 2016. - 816 c.

28.Калпин А.Г., Масляева А.И., Гражданское право, часть 1, Учебник, М 2014 с.678

29.Киселев А.А. Гражданско-правовое регулирование недействительности сделки, совершенной лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими // Юрист. - 2017. - № 5.

30.Матвеев И.В. «Правовая природа недействительных сделок»М-2014г. с. 385

31.Новицкий И.Б. «Сделки. Исковая давность» М-2016г. с.572

32.Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. - Л., 2014

33.Сделки. Понятие, виды и формы ( комментарий к новому Гражданскому Кодексу РФ).Правовые нормы о предпринимательстве.// Бюллетень.- М., 2016.-№3.

34.Суханов Е.В. Гражданское право в 2х томах (Том первый). – М.: - 2016

35.Тихомирова М. «Гражданское право». М.2015г с. 243

36.Халфина В. А. Воля и волеизъявление. СПб.: - 2016.

37.Хейфец Ф.С. «Недействительность сделок по российскому гражданскому законодательству» М-2017г. с. 487

38.Шахматов В.П «Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия». Т-2016г. с.893

39.Юкша Я. А. Гражданское право: Учеб. пособие. — 4-е изд. — М.: ИНФРА-М, 2017 Сроки в гражданском праве. Исковая давность / Кириллова М.Я., Крашенинников П.В. - 3-е изд., испр. и доп - М.: Статут, 2016.

1. Михаил Михайлович Агарков (1 апреля 1890 г., Казань - 26 июля 1947 г. (57 лет), Москва) — профессор, доктор юридических наук, исследователь проблем гражданского, торгового и банковского права. ↑

2. ст. 169 Гражданского Кодекса Российской Федерации - сделка, совершенная с целью противоправной основам правопорядка и нравственности ↑

3. Суханов Е.В. Гражданское право в 2х томах (Том первый). – М.: - 2016 ↑

4. Халфина В. А. Воля и волеизъявление. СПб.: - 2016. ↑

5. Гражданское право: Учебник/ под редакцией С. П. Гришаева. Юрист. - М.: 2017. ↑

6. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г. №51-ФЗ ↑

7. Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общие положения о доверенности ↑

8. Статья 405 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просрочка должника ↑

9. В научной литературе завещание традиционно относят к односторонним сделкам. Однако, по мнению отдельных юристов, само по себе завещание не создаёт, не изменяет и не прекращает обязанностей завещателя, а следовательно, в соответствии с действующим Гражданским кодексом оно не может относиться к сделкам в целом и к односторонним сделкам в частности. Сторонники такого подхода не учитывают, что сделкой в соответствии с ГК РФ признаётся действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Иначе говоря, сделкой является не действие, которое порождает с момента своего совершения гражданские права или создаёт обязанности, но действие, совершая которое, лицо стремится к порождению прав или созданию обязанностей. Именно поэтому завещание, как выражение воли, желания завещателя на распоряжение своим имуществом на случай смерти, является сделкой. Стоит упомянуть и о том, что завещание прямо названо односторонней сделкой в п. 5 ст. 1118 Гражданского Кодекса Российской Федерации. ↑

10. Реальная  сделка -от лат. res – вещь ↑

11. Консенсуальная сделка - от лат. consensus - соглашение ↑

12. Вексель - от нем. wechsel ↑

13. Статья 368 Гражданского кодекса Российской Федерации. Понятие и форма независимой гарантии. ↑

14. Фидуциарная сделка - лат. flducla - доверие ↑

15. статья 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации. ↑

16. п. 2 ст. 158 Гражданского Кодекса Российской Федерации. ↑

17. Конклюдентные действия -лат. concludere — заключать, делать вывод ↑

18. ст. 159 Гражданского Кодекса Российской Федерации ↑

19. ч.1 п.2 ст. 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации ↑

20. п. 1 ст. 162 Гражданского Кодекса Российской Федерации ↑

21. ст. 1124 Гражданского Кодекса Российской Федерации ↑

22. п. 2 ст. 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации ↑

23. ст. 187 Гражданского Кодекса Российской Федерации ↑

24. п. 1 ст. 389 Гражданского Кодекса Российской Федерации ↑

25. ст. 41 Семейного Кодекса Российской Федерации ↑

26. ч. 1 ст. 100 Семейного Кодекса Российской Федерации ↑

27. п.3 ст.76 Федеральный Закон «Об акционерных обществах» ↑

28. п. 4 ст. 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации ↑