Файл: Общая совместная собственность супругов (Возникновение и развитие института общей совместной собственности супругов в России).pdf

Право собственности на какое-либо имущество предполагает обладание, распоряжение и пользование данным имуществом.

Право владения имуществом дает гражданину возможность обладать вещью и сохранять ее в своем владении.

Право пользования имуществом подразумевает пользование вещью, получение выгоды от вещи, извлечение доходов от имущества, которое принадлежит гражданину.

Право распоряжения имуществом предполагает совершение таких действий, которые оказывают воздействие на правовое положение этого имущества (например, продажа машины, дарение квартиры и др.) [14, с.78].

Право собственности между супругами, как правило появляется с момента создания вещи, к примеру - это строительство дома, написание стихов или создания изобретения одним из супругов. Данный метод получения права собственности именуется первоначальным, потому что в данном случае у имущества, которое возникает раньше владельца не было.

Есть и иной метод приобретения имущества - вторичный. В данном случае имущество достается от другого обладателя. К такому методу можно отнести: купленные вещи, полученные доходы, например, в виде процентов по вкладам.

Имущество, которое приобретено супругами в течение брака – это их общая собственность. В пункте 1 ст. 244 ГК РФ речь идет о том, что имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Начальным сроком возникновения имущества выступает момент заключения брака.

Исходя из гражданского законодательства общая собственность может быть представлена в двух видах: долевая и совместная.

В долевой собственности имущество собственников заблаговременно разделено на конкретные части, которые могут отличаться, быть равными или разными.

Закрепляет юридически этот вид собственности брачный договор. Тем не менее самый часто встречающийся вид собственности на территории России – это совместная собственность [9, с.95].

Законный брак предполагает тесные взаимоотношения супругов, взаимопонимание, согласие во всех личных вопросах, и потому многие сделки, относительно общего имущества, закон позволяет осуществлять каждому из супругов без разрешения другой половины, потому как тут подразумевается совместность точек зрения в супружеской паре.

Для совместной собственности для имущества супругов действует законный режим, возникающий из-за того, что нет договоренности относительно совместного имущества. Отличительные черты долевой собственности и совместной - это то, что размеры имущества супругов в долях не определяются заранее. Размеры долей данной собственности устанавливаются в ситуации, когда брак прекращается, либо по совместному согласию мужа и жены, либо же с помощью решения суда, если согласие не было достигнуто.

Выбирают между режимами общей собственности супруги самостоятельно. Лишь они устанавливают свои имущественные правоотношения. В случае, если они не принимали каких-то действий, режим имущества будет совместный, но если супруги заключили брачный договор, то тогда режим имущества будет долевым [14, с.76].

Соглашение об изменении режима общей собственности на долевой режим должно быть составлено в письменной форме и зарегистрировано нотариусом. В этом соглашении муж и жена фиксируют долю каждого. В случае, если супруги не могут определиться с тем, кому достанется какая часть имущества, они обращаются в суд, который будет принимать решение опираясь действующее законодательство. В таком случае режим совместного имущества также перейдет в долевой.

2. Вопросы владения, пользования, распоряжения и признания общего имущества супругов

2.1. Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов

Согласно п. 1 ст. 35 СК владение, пользо­вание и распоряжение имуществом, которое находится в общей собственности супругов, ведется по их совместному согласию. Данный принцип соответствует общим положениям граж­данского законодательства (ст. 253 ГК) о владении, пользова­нии и распоряжении имуществом, которое находится в общем владении граждан.

Так как права супругов на совместную собственность равны, то из этого следует, что если один из супругов совершает сделку по расторжению относительно общего имущества, то он делает это с согласия второго супруга (п. 2 ст. 35 СК, п. 2 ст 253 ГК). Получается, что закон устанавливает презумпцию (предполо­жение) согласия другого супруга на акт распоряжения общим имуществом, а это говорит о том, что гражданину, который оформляет сделку с одним из супругов, не нужно выяснять есть ли согласие на сделку другого супруга, требовать представления доверенности от пос­леднего, а нужно исходить из факта его согласия. Другое заключение законодателя этого вопроса может привести к серьезным трудностям гражданского оборота. Предположение о наличии согласия супруга на совершение сделки по распо­ряжению общим имуществом другим супругом на практике мо­жет не соответствовать действительному положению дел. В этой ситуации один из супругов, который не давал свое согласие на сделку, имеет все права, чтобы обратиться в суд для защиты своих прав и оспорить данную сделку. Отметим, что данное требование признать такую сделку недействительной суд может удовлетворить только в ситуации, если получится доказать, что второй супруг, зная о несогласии своей половины, действовал заведомо в корыстных целях. Прописанное в п. 2 ст. 35 СК специальное условие, нужное для того, чтобы иск был удовлетворен и сделку признали недействительной, нацелено на то, чтобы защитить законные интересы честных граждан в сделках и для того, чтобы упростить правила гражданского оборота. На требование супруга по п. 2 ст. 35 СК о признании сделки по распоря­жению общим имуществом, совершенной другим супругом, недействительной по мотиву отсутствия согласия супруга - истца Семейным кодексом срок исковой давности не установ­лен, что нельзя признать правильным. С учетом положений ст. 4 СК о применении к семейным отношениям, которые не регули­рованы семейным законодательством, гражданским законо­дательством, есть возможность применить к данному требованию срок исковой давности, который прописан в п. 2 ст. 181 ГК, то есть относительно к данной ситуации один год со дня, когда один из супругов узнал или должен был узнать о совер­шении сделки другим супругом без его согласия. Если срок исковой давности отсутствует, то исходя из требований данного вида будут оказывать влияние на стабильность и правовую определенность гражданского оборота. Тем более по факту есть ситуации, когда один из супругов знал об отчуждении имущества другим супругом и не возражал против сделки, и против ничего не высказывал. Конечно, данный аспект субъективно расценивался сторонами в сделке в виде согласия всех заинтересованных лиц на совершение сделки. Тем не менее после смены обстоятельств, чаще всего они связаны с разводом и как следствие разделом имущества, один из супругов сообщает о несогласии со свершившейся сделкой.

Требование о предположении одобрения одного из супругов на осуществление сделки по распоряжению общим имуществом другим супругом не действует на сделки одного из супругов по распоря­жению недвижимостью и сделки, для которых необходимо нотариальное заверение и (или) регистрация в установленном законом порядке. Чтобы осуществить сделку данного вида один из супругов должен получить у другого супруга согласие, которое будет нотариально заверено (п. 3 ст. 35 СК).

К недвижимости (недвижимому имуществу) по закону относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, связанные с землей так, что переместить их в другое место нет возможности без серьезного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооруже­ния, кондоминиумы, предприятия как имущественные комп­лексы (ст. 130 ГК и ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним". Далее - Закон о государствен­ной регистрации прав на недвижимое имущество)^*.

Виды сделок, которые необходимо нотариально заверять и (или) которые подлежат государственной регистрации, прописан в ГК. К примеру, обязательного нотариального удостоверения требуют договора: об ипотеке, о залоге движимого иму­щества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который нужно нотариально заверить (ст. 339 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК). Государственной реги­страции требуют: договор об ипотеке (ст. 339 ГК); договор про­дажи недвижимости (ст. 551 ГК); договор продажи предприя­тия (ст. 560 ГК); договор дарения недвижимости (ст. 574 ГК); договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК); договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК); договор аренды предприятия (ст. 657 ГК); договор доверительного управления недвижимым имуществом (ст. 1017 ГК). В период до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на не­движимое имущество, то есть до 30 января 1998 г., сохраняли силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, как продажа, дарение, мена недвижимости^*. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государствен­ной регистрацией может осуществляться специальная регист­рация (п. 2 ст. 131 ГК).

Из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что эти сделки, относительно последствий могут иметь большое значение для семьи, из-за этого нужно четкое соглашение обеих сторон на совершение сделки. Если сделка по распоряжению общим недвижимым имуществом или сделка, которая совершена с общим имуществом, требующая нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, осуществлялась одним из супругов и при этом не было получено нотариально заверенное согласие второго супруга, то в данном случае сделка будет являться оспоримой. В свою очередь, супруг, чьи права были нарушены, может потребовать признать данную сделку недействительной с помощью суда (п. 3 ст. 35 СК). Это требование по закону супруг может предъявить на протяжении года, начиная с того дня, когда супруг узнал о совершении сделки без его согласия.

Для удовлетворения судом таких требований одного из супругов о признании сделки, которую совершил супруг без согласия второго супруга, недействительной будут использоваться правила граждан­ского законодательства. Суть их состоит в том, что данные сделки не несут никаких юридических послед­ствий и недействительны с того момента, когда были совершены. Из этого вытекает, что каждый из супругов обязан возвратить второй стороне всё, что получил по сделке, а если это невозможно, то возместить потерю в денежной сумме (ст. 167 ГК).

В СК не имеется определенной нормы о праве супругов заключать между собой сделки. Тем не менее данное право у супругов все -таки есть как у субъектов, которые наделены гражданской пра­воспособностью и дееспособностью (ст. 17, 18, 21 ГК). У них есть возможность совершать между собой любые сделки, которые не противоречат закону. Как правило это безвозмездные сделки (договор даре­ния, договор поручения), что определяется спецификой семей­ных отношений.

2.2. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Исходя из ст.36 Семейного кодекса имущество, которое являлось собственностью каждого из супругов в отдельности до заключения брака, а также то имущество, которое было ими получено на протяжении брака в дар (каждому в отдельности), в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам, является его собственностью. Предметы индивидуального пользования (такие как обувь, одежда и иное), не считая драгоценности и иные предметы роскоши, несмотря на то, что были приобретены в браке за счет общих средств, считаются собственностью того супруга, который пользовался ими.

В случае, когда в личное имущество одного из супругов были произведены вложения второго супруга, за счет чего произошло увеличение стоимости данного имущества, такое имущество может быть признано общим, если факт вложений будет подтвержден. Например, капитальный ремонт квартиры, которая принадлежала одному из супругов, до заключения брака. Время возникновения совместной собственности мужа и жены устанавливается с помощью суда. Суду, в свою очередь необходимо установить стоимость имущества до момента его улучшения и стоимость имущества в данный момент, после чего решается вопрос об отнесении его к общему имуществу.

В ст.38 СК РФ говорится о том, что раздел общего имущества может быть осуществлен как на протяжении брака, так и после его расторжения, если этого потребует один из супругов, либо в ситуации взыскания кредитором из доли одного из супругов. Общее имущество можно разделить по обоюдному согласию, по их соглашению. Также по их желанию данное соглашение можно нотариально заверить. Если возникает спор относительно общего имущества, то разрешить его можно с помощью суда.

3. Определение долей при разделе общего имущества супругов

Исходя из семейного законодательства, определить выступает ли собственность супругов общей или нет можно опираясь на режим пользования этим имуществом – по закону или по договору. Данный режим устанавливается самостоятельно супругами, и касается выдела долей в недвижимости, в случае распада брака. Он может реализовываться в строгом соответствии с положениями СК РФ, либо по договорённости. Остановимся на этом процессе, который касается разделения недвижимости более детально.

В ст. 38 СК РФ указывается, что разделить квартиру возможно находясь в браке, либо после его расторжения, если этого потребовала одна из сторон или же по заявлению кредиторов. Данное мероприятие может осуществляться по следующим сценариям:

1. По условиям брачного контракта.
2. По соглашению о разделе нажитого.
3. В судебном порядке.

Исходя из ст. 39 СК РФ, когда происходит раздел недвижимости и определяются доли в ней, то части, которые полагаются каждой стороне, считаются одинаковыми. Судья имеет право отступить от данного порядка, исходя из определенных жизненных обстоятельств. Подробнее остановимся на них.

Соглашение об определении долей в квартире

Если собственники квартиры достигли согласия между собой, то квартиру можно разделить, пописав соглашение о делении совместного имущества. Чтобы заключить данное соглашение лучше всего придерживаться определенных правил:

1.Точно определить состав недвижимого имущества, которое подлежит разделу, а именно:

1. Если квартир несколько, то выяснить, какая из них будет делиться
2. Определить нет ли в этой квартире долей, которые принадлежат иным родственникам и является ли квартира общим имуществом супругов
3. Убедиться, можно ли в принципе делить квартиру. В случае, если это кооператив, то делить его нет возможности до момента полной выплаты пая. Если жилье было приобретено в ипотеку, то в случае его раздела не обойтись без участия банковской структуры, которая выдала данный кредит.