Файл: Общая совместная собственность супругов (Общая совместная собственность супругов).pdf

Требование о предположении одобрения одного из супругов на осуществление сделки по распоряжению общим имуществом другим супругом не действует на сделки одного из супругов по распоря­жению недвижимостью и сделки, для которых необходимо нотариальное заверение и (или) регистрация в установленном законом порядке. Чтобы осуществить сделку данного вида один из супругов должен получить у другого супруга согласие, которое будет нотариально заверено (п. 3 ст. 35 СК).

К недвижимости (недвижимому имуществу) по закону относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, связанные с землей так, что переместить их в другое место нет возможности без серьезного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооруже­ния, кондоминиумы, предприятия как имущественные комп­лексы (ст. 130 ГК и ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним". 

Виды сделок, которые необходимо нотариально заверять и (или) которые подлежат государственной регистрации, прописан в ГК. К примеру, обязательного нотариального удостоверения требуют договора: об ипотеке, о залоге движимого иму­щества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который нужно нотариально заверить (ст. 339 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК). Государственной реги­страции требуют: договор об ипотеке (ст. 339 ГК); договор про­дажи недвижимости (ст. 551 ГК); договор продажи предприя­тия (ст. 560 ГК); договор дарения недвижимости (ст. 574 ГК); договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК); договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК); договор аренды предприятия (ст. 657 ГК); договор доверительного управления недвижимым имуществом (ст. 1017 ГК). В период до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на не­движимое имущество, то есть до 30 января 1998 г., сохраняли силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, как продажа, дарение, мена недвижимости^*. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государствен­ной регистрацией может осуществляться специальная регист­рация (п. 2 ст. 131 ГК).

Из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что эти сделки, относительно последствий могут иметь большое значение для семьи, из-за этого нужно четкое соглашение обеих сторон на совершение сделки. Если сделка по распоряжению общим недвижимым имуществом или сделка, которая совершена с общим имуществом, требующая нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, осуществлялась одним из супругов и при этом не было получено нотариально заверенное согласие второго супруга, то в данном случае сделка будет являться оспоримой. В свою очередь, супруг, чьи права были нарушены, может потребовать признать данную сделку недействительной с помощью суда (п. 3 ст. 35 СК). Это требование по закону супруг может предъявить на протяжении года, начиная с того дня, когда супруг узнал о совершении сделки без его согласия.

Для удовлетворения судом таких требований одного из супругов о признании сделки, которую совершил супруг без согласия второго супруга, недействительной будут использоваться правила граждан­ского законодательства. Суть их состоит в том, что данные сделки не несут никаких юридических послед­ствий и недействительны с того момента, когда были совершены. Из этого вытекает, что каждый из супругов обязан возвратить второй стороне всё, что получил по сделке, а если это невозможно, то возместить потерю в денежной сумме (ст. 167 ГК).

В СК не имеется определенной нормы о праве супругов заключать между собой сделки. Тем не менее данное право у супругов все -таки есть как у субъектов, которые наделены гражданской пра­воспособностью и дееспособностью (ст. 17, 18, 21 ГК). У них есть возможность совершать между собой любые сделки, которые не противоречат закону. Как правило это безвозмездные сделки (договор даре­ния, договор поручения), что определяется спецификой семей­ных отношений.

Гл.2. Раздел общей совместной собственности супругов.

2.1. Раздел общей совместной собственности по соглашению сторон.

Основной причиной прекращения совместной собственности супругов -это раздел их общего имущества. Муж и жена могут осуществлять разделение совместного имущества на протяжении брака, при его расторжении, или после процедуры развода.

Причины данного раздела могут быть различные. Например, в ситуации если супруг желает отдать в дар определенную часть своего имущества своим детям или раздел ему необходим для того, чтобы отдать личные долги. А также причиной раздела имущества может послужить фактическое прекращение семейных отношений, расточительность одного из супругов. В таких случаях было бы неправильно ставить в рамки права супругов и создавать зависимость от расторжения брака, так как данный фактор мог бы усугубить ситуацию и послужить причиной развода. Потому законодатель предполагает, что муж и жена даже после раздела имущества будут жить в браке. В данной ситуации, исходя из п.6 ст. 38 СК законный режим совместной собственности будет затрагивать имущество, которое будет куплено ими уже после процедуры раздела (6, ст.654).

Если у супругов не возникает никаких разногласий, связанных с разделом имущества, то они могут сами заключить соглашение о разделе общего имущества. У законодателя нет никаких требований к форме данного соглашения. Если пожелают стороны, то такое соглашение можно нотариально заверить.

В законодательстве нет определенных требований к содержанию такого соглашения. Супруги могут самостоятельно, на свое усмотрение разделить свое общее имущество. Можно придерживаться правила равенства долей, либо отступить от него, но при этом не должны быть нарушены интересы третьих лиц.

Исходя из ст. 74 Основ законодательства РФ о нотариате, муж и жена имеют возможность обратиться с общим заявлением к нотариусу, который, в свою очередь выдаст одному из них либо обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, которое было нажито в браке.

В ст. 34 Семейного кодекса РФ, имеется правило, которое говорит о том, что все имущество, которое было нажито супругами на протяжении брака, выступает их совместной собственностью. Это имущество может не являться совместной собственностью, если оно отвечает одному из следующих условий:

• если имущество перешло к одному из супругов по наследству либо по иным безвозмездным сделкам (даже в период брака);
• - личные вещи каждого из супругов (вещи индивидуального пользования), за исключением предметов роскоши;
• - имущество, которое было личным одного из супругов до того момента, когда был заключен брак;
• - если право собственности на определенное имущество определено при помощи договора, заключенного между супругами (10, ст. 231).

Во всех других случаях имущество, которое приобреталось в браке, и не имеет значения на чье имя оно было зарегистрировано, принадлежит обоим супругам.

2.2. Раздел общей совместной собственности супругов в судебном порядке.

В ситуации, когда выделить доли в общем имуществе по обоюдному соглашению невозможно, нужно обратиться в суд. Об этом говорится в ст. 38 СК РФ и ст. ст. 252, 254 ГК РФ.

Нужно будет составить исковое заявление о распределении долей, по форме и содержанию опираясь на требования ст. 131 ГПК РФ и приложить к нему (ст.132 ГПК РФ):

1. Копию иска для ответчика.
2. Подтверждение уплаты пошлины.
3. Свидетельства о браке и разводе (при наличии).
4. Документы на недвижимость.
5. Документы-обоснования требований.
6. Расчёт цены иска.

Сумма пошлины устанавливается из ст. 333.19 и ст. 333.20 НК РФ, она определяется, в соответствии с исковыми требованиями, если ранее в суде не рассматривался спор по этой недвижимости, в противном случае необходимо будет заплатить 300 рублей.

Заявление необходимо подать в месте, где находится квартира. По таким делам срок давности составляет три года, с того дня, когда истцом обнаружились нарушения его прав.

Исходя из ст. 38 СК РФ, иск о разделе квартиры может быть подан:

• в любой период брачных отношений;
• в процессе оформления развода;
• после того, как брак расторгнут, с соблюдением срока давности.

В случае наличия спора судья, опираясь на ст. 38 СК РФ, судья осуществляет разделение имущества, устанавливает доли супругов в нём по их требованию. Чаще всего действует суд исходя из принципа равенства долей супругов, но, в соответствии со ст. 39 СК РФ, суд вправе отойти от него в некоторых особых ситуациях.

Порядок определения долей представлен в ст. 252 ГК РФ. Исходя из него:

1. У любого собственника есть право потребовать выдел доли в том числе и в натуре.
2. В случае, когда выдел противоречит закону или в его результате может пострадать имущество, то полагается финансовая компенсация от второй стороны спора.
3. Финансовая компенсация полагается также в случае, если стоимость выделенной в натуре части квартиры не совпадает с действительной ценой доли.
4. Вместе с тем голос лица, обладающего долей, будет взята во внимание, если её размер является значительным.
5. Если было получено денежное возмещение, то право на долю в квартире в этом случае исчезает.

Перераспределение долей

В порядке исключения, происходит увеличение доли, в той ситуации, когда берутся во внимание интересы:

• одного из супругов;
• несовершеннолетних детей.

К примеру, доля одной из сторон может быть увеличена за счёт доли другого, если тот не работал, не имея уважительных причин, растрачивал общие деньги по своим интересам, не учитывая интересы других членов семьи.

Основным фактором, влияющим на решение судьи по увеличению доли одного из родителей, является тот фак, что ребенок остается проживать вместе с одним из родителей. Вместе с тем необходимо брать во внимание, что права на имущество родителей ребенок не может получить, согласно ст. 60 СК РФ.

2.3. Определение долей при разделе общего имущества супругов

Исходя из семейного законодательства, определить выступает ли собственность супругов общей или нет можно опираясь на режим пользования этим имуществом – по закону или по договору. Данный режим устанавливается самостоятельно супругами, и касается выдела долей в недвижимости, в случае распада брака. Он может реализовываться в строгом соответствии с положениями СК РФ, либо по договорённости. Остановимся на этом процессе, который касается разделения недвижимости более детально.

В ст. 38 СК РФ указывается, что разделить квартиру возможно находясь в браке, либо после его расторжения, если этого потребовала одна из сторон или же по заявлению кредиторов. Данное мероприятие может осуществляться по следующим сценариям:

1. По условиям брачного контракта.
2. По соглашению о разделе нажитого.
3. В судебном порядке.

Исходя из ст. 39 СК РФ, когда происходит раздел недвижимости и определяются доли в ней, то части, которые полагаются каждой стороне, считаются одинаковыми. Судья имеет право отступить от данного порядка, исходя из определенных жизненных обстоятельств. Подробнее остановимся на них.

Соглашение об определении долей в квартире

Если собственники квартиры достигли согласия между собой, то квартиру можно разделить, пописав соглашение о делении совместного имущества. Чтобы заключить данное соглашение лучше всего придерживаться определенных правил:

1.Точно определить состав недвижимого имущества, которое подлежит разделу, а именно:

1. Если квартир несколько, то выяснить, какая из них будет делиться
2. Определить нет ли в этой квартире долей, которые принадлежат иным родственникам и является ли квартира общим имуществом супругов
3. Убедиться, можно ли в принципе делить квартиру. В случае, если это кооператив, то делить его нет возможности до момента полной выплаты пая. Если жилье было приобретено в ипотеку, то в случае его раздела не обойтись без участия банковской структуры, которая выдала данный кредит.

Оформить текст соглашения о разделе имущества.

В договор необходимо указать:

• реквизиты паспортов супругов;
• данные свидетельств о браке и его расторжении (в случае совершения факта официального развода);
• перечень имущества, предназначенного к разделу, с точным его указанием (адрес, площадь, стоимость);
• упоминание правоустанавливающих документов;
• указание на супружеские доли, причитающиеся каждой из сторон [6, с. 69].