Файл: Общая совместная собственность супругов (Общая совместная собственность супругов).pdf

Для выделения долей можно опираться на принцип их равенства либо нарушить его, установив размер долей на свое усмотрение, учитывая к примеру интересы несовершеннолетних членов семьи, которые будут жить с одним из родителей.

Если раздел имущества производится по добровольному соглашению супругов, то оценка недвижимости может и не производиться. Необходима она лишь в том случае, когда возникает спор с какой-либо стороны супругов.

При разводе соглашение о разделе квартиры необходимо нотариально заверить. Обычно такое соглашение одновременно будет выступать заключением соглашения о выделении долей, его тоже нужно в обязательном порядке заверить у нотариуса. Иначе данный договор не будет иметь юридической силы.

Чтобы произвести эту процедуру, в соответствии со ст. 333.24 НК РФ, нужно заплатить госпошлину. Нотариус проверит жилье на предмет её истинной принадлежности супругам как собственникам, обременений, ареста, запретов на отчуждение.

Исходя из ст. 40 СК РФ, договор может быть заключен до брака и во время действия семейных отношений, действие его начнется с момента официального заключения брака. Данный договор устанавливает границы владения имуществом, включая и случай развода, а также требует обязательного подтверждения нотариусом.

Ст.42 СК РФ сказано, что, заключая данный договор, супруги могут самостоятельно по своему желанию поменять режим общего имущества, установить долевую либо раздельную собственность.

Разница между брачным контрактом и соглашением заключается в том, что есть возможность заключить соглашение не только на имеющееся имущество, но еще и на то, которое планируется нажить в будущем. А также там прописывается что получит каждый из супругов в случае, если произойдет развод, и различные условия. В нём, помимо прочего, определяется, что будет получено каждым из супругов при разводе, а также прописываются любые условия, в соответствии с которыми делится квартира. Важно при этом, чтобы они не противоречили интересам супругов и их детей. При заключении контракта получение долей может быть поставлено в зависимость от наступления какого-либо события или выполнения какого-либо условия.

Опираясь на ст. 43 СК РФ, данный контракт возможно поменять или вообще расторгнуть по общему согласию в любой момент времени.

Раздел долевого имущества в судебном порядке

В ситуации, когда выделить доли в общем имуществе по обоюдному соглашению невозможно, нужно обратиться в суд. Об этом говорится в ст. 38 СК РФ и ст. ст. 252, 254 ГК РФ.

Нужно будет составить исковое заявление о распределении долей, по форме и содержанию опираясь на требования ст. 131 ГПК РФ и приложить к нему (ст.132 ГПК РФ):

1. Копию иска для ответчика.
2. Подтверждение уплаты пошлины.
3. Свидетельства о браке и разводе (при наличии).
4. Документы на недвижимость.
5. Документы-обоснования требований.
6. Расчёт цены иска.

Сумма пошлины устанавливается из ст. 333.19 и ст. 333.20 НК РФ, она определяется, в соответствии с исковыми требованиями, если ранее в суде не рассматривался спор по этой недвижимости, в противном случае необходимо будет заплатить 300 рублей.

Заявление необходимо подать в месте, где находится квартира. По таким делам срок давности составляет три года, с того дня, когда истцом обнаружились нарушения его прав.

Исходя из ст. 38 СК РФ, иск о разделе квартиры может быть подан:

• в любой период брачных отношений;
• в процессе оформления развода;
• после того, как брак расторгнут, с соблюдением срока давности.

В случае наличия спора судья, опираясь на ст. 38 СК РФ, судья осуществляет разделение имущества, устанавливает доли супругов в нём по их требованию. Чаще всего действует суд исходя из принципа равенства долей супругов, но, в соответствии со ст. 39 СК РФ, суд вправе отойти от него в некоторых особых ситуациях.

Порядок определения доли в имуществе

Данный порядок представлен в ст. 252 ГК РФ. Исходя из него:

1. У любого собственника есть право потребовать выдел доли в том числе и в натуре.
2. В случае, когда выдел противоречит закону или в его результате может пострадать имущество, то полагается финансовая компенсация от второй стороны спора.
3. Финансовая компенсация полагается также в случае, если стоимость выделенной в натуре части квартиры не совпадает с действительной ценой доли.
4. Вместе с тем голос лица, обладающего долей, будет взята во внимание, если её размер является значительным.
5. Если было получено денежное возмещение, то право на долю в квартире в этом случае исчезает.

Перераспределение долей

В порядке исключения, происходит увеличение доли, в той ситуации, когда берутся во внимание интересы:

• одного из супругов;
• несовершеннолетних детей.

К примеру, доля одной из сторон может быть увеличена за счёт доли другого, если тот не работал, не имея уважительных причин, растрачивал общие деньги по своим интересам, не учитывая интересы других членов семьи.

Основным фактором, влияющим на решение судьи по увеличению доли одного из родителей, является тот фак, что ребенок остается проживать вместе с одним из родителей. Вместе с тем необходимо брать во внимание, что права на имущество родителей ребенок не может получить, согласно ст. 60 СК РФ.

Заключение

Подводя итоги, отметим, что право общей совместной собственности супругов регулируется Гражданским и Семейным законодательством. Исходя из Семейного Кодекс РФ можно выделить такие режимы имущества супругов как: договорной и законный. По договорному режиму имущества супругов предусматривается необходимость заключения брачного договора, в котором определяются права и обязанности супругов во время брака, а также после его прекращения. Институт брачного договора достаточно слабо развит на территории Российской Федерации, в то время как в странах зарубежья без данного института не обходится практически ни один брак. Законный режим имущества предполагает, что супруги самостоятельно будут решать, как им распорядиться своими имущественными правами.

На данный момент семейная собственность утратила свои былые, как правило, потребительские черты, по этой причине в Семейный кодекс добавлены новые для российского законодательства институты и нормы: брачный договор, соглашение об уплате алиментов, права детей в семье, приемная семья и др. Установлены положения, которые выработаны судебной и прокурорской практикой, практикой органов опеки и попечительства, органов ЗАГСа.

Изучение права общей собственности необходимо любому юристу не только с профессиональной точки зрения. Каждый из нас может стать участником общей собственности в качестве супруга или как члены крестьянского хозяйства. Знание всех правил, изучение нюансов регулирования права общей собственности может принести большую пользу в профессиональной деятельности и в частной жизни.

Список литературы

1. Гражданское право. Учебник. Часть II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М: ПРОСПЕКТ, 2003.

2. Гражданское право. Учебник. Часть I / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М: ПРОСПЕКТ, 2003

3.Юкша Я.А. Гражданское право: учеб. пособие / Я.А. Юкша. – 4–е изд. – М. : РИОР : ИНФРА–М, 2018. – 400 с.

4.Волков Д.А. Проблемы собственности в России / Д.А. Волков // Московский центр «Карнеги». – 2018. – С. 1–15

5. Низамиева О.Н. Соглашение об определении долей в общем имуществе и соглашение о разделе общего имущества супругов: особенности правового регулирования // Нотариус. - М.: Юрист, 2005, № 4. - С. 41-44

6. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве 5-е изд., перераб. – М.: Статут, 2010. – 893 с.