Файл: Особенности права собственности (Объекты и субъекты права собственности. Правомочия собственника).pdf

Право владения чем-либо должно быть юридически обосновано. Правопорождающие факторы – это законные методы получения в собственность чего-либо^[40].

Первоначальные права на владение не зависят от предыдущих владельцев. Если в производных способах получения права собственности необходимо согласие предыдущего обладателя, то в случае с первоначальным правом, этого предыдущего обладателя просто нет. Или он безвозвратно утратил свою собственность. Такое право возникает, когда вещь создается, находится, строится или по-другому появляется из чего-либо, что раньше не было ею^[41].

Оно возникает, когда кто-либо передает это право новому владельцу (производный способ) или лицо само создаёт вещь (первоначальный способ) в соответствии с нормами закона. Самовольная постройка на своём земельном участке также не даёт права собственности своему хозяину, даже если он построил её. Чтобы иметь все права на движимость и недвижимость, мало просто быть её создателем^[42].

Первоначальные способы приобретения собственности регулирует Гражданский Кодекс и конкретно ст. 218, 220, 221, 225 и 234. В них подробно расписано, в каких случаях за лицом признается собственности на движимое и недвижимое имущество, а также плоды, безхозяйных животных и др.^[43].

К первоначальным способам возникновения права собственности относится:

- Изготовление. Когда мастер или любое гражданское лицо создает материальный объект из разрозненных материалов, он становится собственником этой вещи. Здесь нет надобности вступать в правоотношения с другими лицами, чтобы получить собственность.

- Переработка. Однако, если вещь была изготовлена из материалов, у которых есть владелец, то между создателем и хозяином материалов должен быть договор. Иначе суд признает собственность за тем, из чьих материалов был создан материальный объект (ст. 221 ГК РФ)^[44].

- Право на производные вещи. Получение собственности на продукцию и доход, полученные с помощью других вещей, должно идти в согласии с владельцем этих вещей. То есть, деталь, изготовленная на арендованном станке, даёт право мастеру обладать ею, если только он получил право пользоваться этим станком.

- На сбор общедоступных вещей. Сбор ягод, грибов, плодов и корнеплодов также относится к первоначальным способам получения права собственности. Но только если они собраны на общедоступной территории, без нарушения закона или с согласия владельца участка. К согласию собственника и соответствию законов также относится требование соблюдения местных обычаев при сборе общедоступных объектов^[45].

- На бесхозяйное имущество. Найдённые бесхозяйные животные или вещи дают их фактическому владельцу первоначальное преимущество на них. Но для этого необходимо соблюсти процедуру возникновения собственности.

- Постройка. Если недвижимость возникла в соответствии со всеми нормами Гражданского Кодекса, то её строитель приобретает собственности на неё. Моментом возникновения постройки считается её регистрация в государственных органах (приватизация)^[46]. До регистрации лицо, осуществляющее постройку, может претендовать только на совокупность материалов, из которых состоит незарегистрированная постройка. Здесь стоит отметить, что самовольная постройка, возникшая без законных на то оснований, не подлежит регистрации и недвижимостью не является. Соответственно, лицо, построившее её, может претендовать только на материалы, из которых она состоит и не имеет никакого права собственности. Это указано в ст. 131, 219 ГК РФ.

Если какое-либо лицо проживает в доме, не имеющем хозяина, или фактически обладает другой недвижимостью, то по истечении определенного срока суд может признать за ним собственность.

Для движимых материальных объектов – это пять лет, для недвижимости – 15 лет. Фактическое (беститульное) обладание с целью приобретения собственности не отменяет государственную регистрацию объекта. Также лицо, фактически владеющее чем-либо, обязано заботиться о своей будущей собственности.

Первоначальные способы получения права – это вступление в законное владение объектом или недвижимостью при отсутствии прав у прежних владельцев. Эти права могут быть ими утрачены (клад, отторгнутое имущество), отданы в результате отказа, либо предыдущих собственников вовсе не было.

Первоначальные способы так же требуют документального подтверждения со стороны государства, как и производные способы получения права собственности. Просто в нашем случае исключается сторона, которая передает свои права^[47].

К вторичным основаниям приобретения права собственности относятся:

- Приобретение имущества. Самый распространённый способ. Любую вещь можно купить, выменять, получить в подарок, получить по договору переработки давальческого сырья и так далее^[48].

- Переход собственности по наследству.

- При реорганизации юридического лица его имущество переходит другой организации по решению общего собрания участников^[49].

- Отдельные авторы, например, Пуляевская Л.В., выделяют в качестве основания приобретения права собственности приватизацию. Несмотря на то, что данный институт имеет весьма специфические черты, сам переход конкретного предмета, будь то квартира или промышленное предприятие, оформляется соответствующим договором. И этот документ имеет все необходимые гражданско-правовые атрибуты. Таким образом, приватизация представляется лишь частным случаем отчуждения государственного имущества частному лицу^[50].

- Статья 218 ГК РФ предусматривает приобретение права собственности членами кооператива после выплаты всех паевых взносов. Всем хорошо известны ЖСК. После завершения строительством многоквартирного жилого дома именно по данному основанию возникает право собственности на отдельные жилые помещения^[51].

В качестве примера специального основания возникновения государственной собственности следует упомянуть национализацию. Её следует отличать от обычного приобретения имущество муниципальными и федеральными образованиями, которые производятся на основании договоров.

Национализация является принудительным процессом передачи государству земель, предприятий, банков и иного имущества с выплатой соответствующей компенсации или без неё^[52].

2.2. Прекращение права собственности

Прекращение права собственности может быть связано с множеством юридических фактов. Всю их совокупность можно разделить основания добровольного прекращения рассматриваемого права и принудительного отчуждения имущества^[53].

Перечислим основания на добровольных основах:

1) Отчуждение имущества. Передача имущество означает двусторонний процесс. Раз у одного лица возникает право собственности, то другое лицо утрачивает его.

2) Отказ от вещи. Собственник публично заявляет, что больше не желает владеть каким-либо предметом, либо совершает определённые действия, свидетельствующие о таком намерении. Например, человек выбрасывает своё имущество в место складирования бытового мусора. При этом не имеет значения, утратила ли вещь свои потребительские свойства. Однако полностью прекращается право собственности только в том случае, когда выброшенным имуществом завладело другое лицо. Например, организация, занимающаяся переработкой отходов, приняла выброшенные вещи для утилизации. Если же такая организация не приняла отходы к переработке по причине их экологической опасности, то право собственности не прекратится^[54].

3) Потребление вещи. Человек купил себе мыло, полностью использовал его и утратил право собственности, потому что объект этого права прекратил своё существование. Отдельной категорией является уничтожение или гибель вещи. Такой процесс может происходить помимо воли собственника, потому нельзя отнести данное основание к категории добровольных^[55].

Система оснований прекращения права собственности предусматривает только добровольную потерю лицом своих имущественных возможностей. Однако в законе предусмотрены исключительные случаи. В частности, в качестве основания принудительного прекращения права собственности может выступать одно из следующих событий: 1) Обращение взыскания на принадлежащее лицу имущество по обязательствам. 2) Выкуп бесхозяйственно содержащихся домашних животных, культурных ценностей. 3) Отчуждение недвижимости вследствие изъятия участка. 4) Конфискация. 5) Отчуждение имущества, принадлежность которого данному лицу в силу закона невозможна. 6) Реквизиция. 7) Отчуждение имущества по случаям, предусмотренным в ст. 252, п. 4, 272, п. 2, а также ст. 282, 293, 285 ГК^[56].

Теперь следует кратко охарактеризовать основания прекращения права собственности. К первой категории относят сделки купли-продажи, дарения, мены и прочего. Собственноручное уничтожение своего имущества также выступает в качестве основания прекращения права частной собственности. К этим случаям в том числе относят и процесс потребления либо переработки вещи.

В указанных ситуациях право собственности на одно имущество заменяется им же, но относительно другой материальной ценности. Лицо может по собственной воле отказаться от возможности распоряжаться, пользоваться и владеть вещью.

Утрата как основание прекращения права собственности не зависит от воли хозяина вещи. Такое может произойти при гибели имущества. Если же при этом сохранена какая-то его часть либо отходы, то право собственности на них принадлежат хозяину. Утрата имеет место при потере вещи и после принятия ее во владение, распоряжение и пользование другим лицом. Это положение предписано в ст. 227, 228 ГК. В таких случаях действуют основания приобретательной давности и прочие ситуации, установленные нормативными актами^[57].

ГК содержит достаточно исчерпывающий список случаев, при которых допускается принудительное лишение собственника прав на вещь. Все эти варианты, однако, не должны противоречить ст. 35, ч. 3 Конституции^[58]. В ней сказано, что никого нельзя лишить имущества, кроме как по судебному постановлению^[59].

При лишении хозяина имущества основанием прекращения права собственности является ненадлежащее поведение владельца. Кроме того, законом установлено, что изъять вещь у хозяина допускается вне зависимости от его действий, если это обусловлено интересами страны или общества.

Национализация представляет собой обращение имущества, которое есть у организаций и граждан, в собственность государства. ГК не описывает причин национализации. Однако они определены государственным интересом и не зависят от волеизъявления собственников.

Национализация допускается при соблюдении определенных условий. В частности, это основание прекращения права собственности предполагает возмещение убытков и стоимости имущества в порядке, регламентируемом ст. 306 ГК^[60].

Организация либо гражданское лицо могут добровольно устраниться от пользования, распоряжения и владения имуществом.

Тем не менее данное действие не предусматривает прекращения обязанностей и прав собственника относительно вещи до приобретения другим лицом права собственности на нее. Отказ может исходить исключительно от гражданина или организации. Это означает, что государственные и иные органы власти не могут устраниться от права собственности на имущество, принадлежащее им^[61].

При этом законом предусмотрена утрата возможности последних по прочим причинам.

Добровольные основания прекращения права собственности реализуются двумя путями. Хозяин может заявить об этом прямо либо произвести действия, которые со всей определенностью свидетельствуют о его намерениях. Последний вариант приближен, по сути, к такому явлению, как «брошенная вещь»^[62].

Выкуп материальных ценностей - это основание прекращения права собственности имеет место в случае, когда хозяин имеет в наличии вещи, считающиеся особо ценными или находящиеся под охраной власти, но содержит их бесхозяйственно. Выкуп животных - это основание прекращения права собственности имеет место при ненадлежащем обращении хозяина с питомцами. Если отношение к животным признано явно противоречащим принципам гуманности, то они могут быть изъяты у владельца. Выкуп осуществляет лицо, предоставившее в суд соответствующее требование. Стоимость выкупа в спорной ситуации устанавливается судьей. Данное положение предполагает обеспечение защиты животных от негуманного обращения с ними.

При стихийных бедствиях, авариях, эпизоотиях, эпидемиях и при прочих обстоятельствах, имеющих чрезвычайный характер, имущество может изыматься у организаций и граждан в интересах общества в соответствии с решением госорганов^[63].