Файл: Приобретение права собственности.pdf

Сделка, направленная на отчуждение имущества, является результатом осуществления собственником своего полномочия распоряжения, что, как правило, влечет возникновение обязательственного правоотношения. Надлежащее исполнение обязательства, возникшего из такой сделки, становится возникновение правомочий собственника у приобретателя.

По мнению Победоносцева К.П., приобретения права, проистекающего из обязательства, одного выражения воли недостаточно. Для этого необходимо два существенных условия: первое наличие соглашения лиц, то есть установление обязательственной сделки и второе традиция вещи во исполнение этого соглашения, когда совершается действительный переход вещи из власти одного лица во власть другого^[9].

Согласно ст. 223 ГП РФ право собственности по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Отсюда следует, что стороны в договоре, свободны по своему усмотрению определить, когда возникает право собственности на вещь у приобретателя. Однако если они не воспользовались этим правом, действует норма о том, что право собственности возникает с момента передачи вещи. При этом необходимо учитывать исключения, которые имеются в действующем законодательстве. Так, например, при покупки квартиры, право собственности у нового владельца возникает лишь после государственной регистрации права в соответствующем государственном органе.

Под передачей вещи необходимо понимать фактическое вручение приобретателю, то есть поступление ее во владение нового владельца. Кроме того, законом предусмотрены случаи, когда передача вещи считается совершенной без фактического вручения. Передача может осуществляться путем совершения иных действий: предоставление вещи в распоряжение приобретателя в месте ее нахождения, что часто применяется при поставке товара на условиях самовывоза. Данное, как правило, действует в сфере розничной продаж, когда продавец находится в одном регионе, а покупатель находится в другом. Ограничиваться лишь регионами России не стоит, в настоящее время появилось очень много возможностей приобретения товара через интернет в других странах. В качестве примера могу привести всем известные интернет сайты «али экспресс и ебэй», через которые можно заказать большую разновидность товаров для личных нужд.

Противоположным случаем (указанному выше) в действующим законодательстве является, фактическое владение вещью приобретателем к моменту заключения договора о ее отчуждении, приравнивается к ее передаче. В такой ситуации заключение договора об отчуждении вещи признается законом и ее одновременной фактической передачей. В качестве примера могу привести договор аренды с правом выкупа, договор лизинга с правом выкупа.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Примером этого является необходимость регистрации перехода права на недвижимое имущество. Например, квартиру, дом, нежилое здание и так далее.

Все авторы без исключения указывают, что с моментом перехода права собственности связан и переход риска случайной гибели или случайного повреждения имущества. Новый собственник, получивший вещь уже несет бремя содержания и имеет риски гибели вещи.

Среди производных способов возникновения права собственности следует назвать приобретение наследниками права собственности на имущество, поступающее к ним в связи со смертью близкого родственника – наследодателя.

Для того чтобы понять как в данном случаи возникает право собственности, необходимо определиться, что же есть такое наследство, из чего оно образуется и как оно переходит.

Наследование – это переход имущества умершего (наследство, наследственное имущество) к другим лицам в порядке наследования. Наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование может проходить в том числе как по завещанию, так и по закону по закону.

К наследованию по завещанию призываются указанные в нем граждане, юридические лица, публичные образования (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, а также иностранные государства и международные организации).

Содержанием права на принятие наследства является возможностью наследника выбрать один из двух вариантов поведения: принять наследство или не принять его.

В литературе часто указывается, что в наследство могут входить вещи, принадлежащие наследодателю на праве собственности или ином вещном праве (квартира, жилой дом, дача, земельный участок, находившийся в собственности наследодателя или его пожизненном наследуемом владении, акции участника акционерного общества и другое, доля участника полного товарищества, товарищества на вере, имущественные права и обязанности по гражданско-правовым договорам наследодателя.

Таким образом, под наследством необходимо понимать – совокупность имущественных прав и обязанностей наследодателя, переходящих к другим лицам (наследникам) в порядке, установленном законом.

При этом, речь идет о совокупности не вещей, а имущественных прав и обязанностей. Поэтому, строго говоря, в состав наследства входит не дом, а право на дом, не автомобиль. Объектами наследственных правоотношений могут быть только права и обязанности, и не могут быть ими вещи.

Следующим основанием приобретения права собственности является реорганизация юридического лица. Под реорганизаций необходимо понимать, слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование юридических лиц. Соответственно, при выполнении одного из указанных действий возникают права и обязанности, которые прослеживаются в правоотношениях по определению права собственности. Сюда нужно отнести как приобретение, так и прекращение права собственности.

Все указанные формы реорганизации осуществляются добровольно, то есть по собственному желанию учредителей (участников) и их решению или по решению уполномоченного органа юридического лица. Данное положение закреплено в ст.57 ГК РФ.

Для реорганизации характерно универсальное правопреемство, процесс перехода прав и обязанностей как единого целого от одного юридического лица к другому. Правопреемство охватывает все права и обязанности юридического лица, а не только вытекающие из обязательств с его участием.

При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам.

При присоединении одного юридического лица к другому права и обязанности первого переходят ко второму.

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц (кроме присоединения), в этом случае с момента внесения в государственный реестр записи о прекращении деятельности присоединенного.

В юридической литературе выделяют реквизицию, конфискацию, национализацию, приватизацию.

Реквизиция – это выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, приобретение в собственность имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, жилого помещения, а также выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними, обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам.

Конфискация так же относятся к производным способам возникновения права собственности, которые закон признает основаниями возникновения только права государственной собственности. Такой вид возникновения права собственности как приватизация государственного и муниципального имущества, является одновременно основанием прекращения названных форм собственности и основанием возникновения частной собственности юридических и физических лиц.

Национализация, является производным способом приобретения права собственности. Принудительное изъятие частного имущества юридических и физических лиц в государственную собственность производится только на основании закона, прежде всего ст. 35 Конституции РФ, с возмещением всяческих убытков. Право на возмещение убытков закреплено в ГК РФ.

Приватизация – это передача как безвозмездно, так и возмездно имущества государства и муниципальных образований в собственность юридических и физических лиц. При этом в законе нет ограничений какое именно имущество может быть передано. Это могут быть как земли, так предприятия, объекты жилищного фонда.

Для возникновения, изменения и прекращения правоотношений собственности в процессе приватизации необходим юридический состав, который носит комплексный характер и включает как административно-правовые факты (принятие государственным органом или органом местного самоуправления решения о приватизации), так и гражданско-правовые факты (заключение с приобретателем приватизируемого имущества договора).

В отдельных законодательных актах о приватизации содержатся дополнительные признаки приватизации того или иного имущества.

Исходя из вышеизложенного, во всех случаях производных оснований приобретения права собственности право нового собственника базируется на праве предшествующего собственника. Если вещь обременена наличием на эту вещь прав третьих лиц, то эти права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, и переходят в собственность вместе с ней. Если принять, как правило, принадлежность каждой вещи ее собственнику, то приобретение права собственности на вещь не может выступать как изолированный акт, без учета того, что на данную вещь имелись права иного лица.

К вышесказанному необходимо дополнить, что в части четвертой ГК РФ впервые введено понятие интеллектуального права, как права на нематериальные объекты (произведения науки, литературы и искусства, изобретения и другое). Из числа интеллектуальных прав в ст. 1226 ГК РФ особо выделено исключительное право: как право имущественное. Переход исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации возможен как по договору, так и без договора, а в некоторых случаях даже и помимо воли правообладателя. Кроме того, бездоговорный переход исключительного права к другим лицам согласно ст. 1241 ГК РФ возможен в порядке универсального правопреемства (наследование после смерти гражданина-правообладателя, реорганизация юридического лица).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, право собственности может быть приобретено субъектами гражданско-правовых отношений по различным основаниям, иначе говоря, в основе приобретения этого права могут лежать различные юридические факты, которые составляют его основание.

В юридических фактах же основой являются вещи, нематериальные блага и иное имущество, указанное в действующим законодательстве.

Рассмотрев две группы оснований приобретения права собственности, представляется возможным выявить соотношение первоначальных и производных оснований.

В рассмотренных способах, право нового собственника, приобретенное по производному основанию, базируется на праве предшествующего собственника, в том числе действительность права и объем полномочий зависят от соответствующих характеристик предшествующего права. Право переходит в том объеме, который был у предшествующего, за исключениями, указанными в законе. Вместе с вещью следуют и все связанные с ней ограниченные вещные права, характеризующиеся свойством следования (право пожизненно наследуемого владения земельным участком, сервитут).

По первоначальному основанию либо право собственности возникает впервые (в отношении вещи, которая ранее не имела собственника), либо действительность прав и объем полномочий не зависят от соответствующих характеристик предшествующего права и определяются лишь в силу закона. Право приобретается в полном объеме.

Следует отметить, что действительности и объема приобретаемого права от права предшествующего собственника является не критерием указанной классификации оснований, а ее следствием. Для разграничения права собственности используется критерий правопреемства.

Таким образом, производными признаются те основания, которые предполагают правопреемство в отношениях прежнего и нового собственников. Соответственно, первоначальными признаются те, при которых правопреемство отсутствует.