Файл: Общая характеристика залога в современном российском законодательстве.pdf

Закон ипотеке (.2 ст.9 ) содержит правила предмете : предмет определяется договоре его , места и для этого описанием. договоре ипотеке быть право, силу имущество, предметом , принадлежит , и органа, государственную прав недвижимое и с , зарегистрировавшего право . Если ипотеки принадлежащее право , арендованное должно определено договоре ипотеке же, если оно являлось ипотеки, должен указан аренды.

соответствии п.1 .5 Закон ипотеке договору ипотеке быть недвижимое , указанное п.1 .130 ГК , права которое в , установленном государственной прав недвижимое и с [14, с. 367].

п.1 .5 Закон ипотеке виды , которые быть ипотеки, - в числе:

) земельные , за земельных , указанных ст.63 об ;

б) , а здания, и недвижимое , используемое предпринимательской ;

в) дома, и жилых и , состоящие одной нескольких комнат;

) дачи, дома, и строения назначения ( строения быть недвижимым );

д) и суда, внутреннего и объекты.

соответствии пунктом 2 20 Закона ипотеке регистрация в закона одновременно государственной права лица, права ипотекой, иное установлено законом.

п.2 .1 Закона ипотеке залогу имущества, на федерального при указанных нем (ипотека силу ), соответственно правила залоге, в договора ипотеке, федеральным не иное [6].

образом, иное установлено законом из на регистрацию в закона возможно , что залогодержателя ипотеке силу удостоверяются , одновременно документами, для регистрации в закона, государственную прав быть закладная ее , документы, в в приложений, их . Непредставление рассматриваемом одновременно заявлением ( необходимыми ) о регистрации в закона , указанных п.3 . 20 Закона ипотеке, наш , будет основанием отказа государственной ипотеки силу в с .1 ст. 20 о .

Каждая о , его (обременении) сделке объектом идентифицируется регистрации; номер при документов государственную прав соответствует номеру на документов (.7 ст.12 о ).

В с .5 ст.16 о при правоустанавливающих на регистрацию должностное органа, государственную прав, соответствующую в учета с даты времени таких с до .

Так, признал действия органа приостановлению регистрации залога () прав , вытекающих договора в строительстве использованием средств, в договоре сведения государственной договора в строительстве, свидетельствовало том, она была . По делу , ссылаясь положения .2 ст.651 РФ, .1 и .5 ст.5 об , п.1 .26 Федерального РФ « государственной прав недвижимое и с » [9], а п.10 письма Высшего Суда от 28 2005 г. № 90 [13], к , что арендатора, из аренды имущества, подлежащего регистрации, могут предметом об . Поэтому о прав , вытекающих такого аренды имущества, является об и подлежит регистрации.

существенным договора суды залоговую предмета . Оценка залога является ценой залога, она ей не , так она по сторон для определения оценщика является . Более , в из суд согласился тем, залоговая предмета может ноль .

Однако, положение применимо договорам земельных , так в с нормой .67 Закона ипотеке оценка земельного не быть в ниже нормативной .

В с .1 ст.9 об в ипотеки быть существо, и исполнения , обеспечиваемого .

В , когда является в обязательстве, о , размере сроках обязательства, залогом, признавать , если договоре имеется к , регулирующему обязательство содержащему условия.

сложность определение обязательства, случае залогом обязательство возврату , предоставленного в кредитной . Дело том, в ситуации момент договора точный долга указан не . Например, одном дел указал : «Суд инстанции, решение удовлетворении требований, исходил того, фактически обеспечиваемого обязательства договоре указана с особенностей природы на кредитной с единовременной ее составляет миллионов . Возражение о , что договоре не указание размер обязательства, несостоятельным» [21].

о за заемными средствами, всего, к обеспечиваемого . В , когда о отсутствует в договоре, в ипотеки, подлежит .809 ГК . Однако бы о содержалось в договоре, в ипотеки , то должен быть незаключенным.

ипотеки содержать исполнения обязательства. возникновении относительно , выполнено условие договоре или , суды, правило, положениями о исчисления : срок определяться указанием даты, указанием событие, неизбежно . Например, одном дел признал, предусмотренное договоре условие том, договор до исполнения обязательств кредитному и по договору, может условием сроке обязательства. ст. 190 РФ сделкой определяется датой истечением времени, исчисляется , месяцами, , днями часами. может также на , которое неизбежно . С данной установленное договоре условие совпадении действия со кредитного не условием сроке обязательства. таких суд инстанции , по суда, условие сроке обязательства , а ипотеки [22].

В ипотеки быть место обеспечиваемого . По видимости, причина требования - возможным цессионариям по ипотеки оценить, право считаться к сторон. , суды , что об места основного будет выполненным в случае, договор содержит на договор, тот, свою , содержит на его .

В если обеспечивается неустойка, основным за его , размер и ее должны в ипотеки.

2.2 Регулирование товаров оборота

товаров обороте практически поименованным обеспечения, рассчитан использования в (торговых) . Обычно выбирают , когда силу причин ( всего характера) договора могут исполнение обязательств способами. специфические данного обеспечения, отличают от залога, на целый проблем залоговых . Это широкому залога в в коммерческих .

В с РФ товаров обороте залог с их залогодателя с залогодателю изменять и форму имущества ( запасов, , материалов, , готовой и .п.) условии, их стоимость становится указанной договоре залоге (.1 ст.357).

залога в довольно правовая . Несмотря то данный обеспечения в залогом, имеет условное с залогом, частности обладает подлинного права, которого залог. товаров обороте целый особенностей, ярко его иных залога определяют применения способа на .

Во-, в от правила залога не -определенные, родовые (товарные , сырье, , полуфабрикаты, продукция т..), предназначенные обмена (). Залог -определенных регулируется статьями § 3 .23 ГК . Это материалами практики. , в из суд , что в залогодателя в , родовые которых в залога, предметом . В деле прямо , что условием товаров обороте родовая товара. вывод в тем, особенностью вида является заменить имущество , отличающимся составу, форме, , иным , но пределах принадлежности . Важно , чтобы результате замены снижалась стоимость , указанная договоре (.1 ст.357 РФ). это залогодателя договоре - это признак товаров обороте. может также , что части обязательства влечет стоимости залога.

вопросом предмете , в выбором вещей зависимости их также, связан о , какие существенные необходимо в залога в . В можно различные на счет. полный существенных можно к : вид имущества, родовые ; оценка залога; сумма имущества; , размер срок обязательства, залогом; , где имущество; имущества, может заменен залога.

-вторых, отличие общего при товаров обороте залога следует товаром, из предмета вследствие залогодателем и действий распоряжению . То в продажи товара, является залога, лицам товар перестает заложенным. свою , товар, залогодателем изначально являвшийся залога, признаваться , если соответствует товаров, в залога в .

Залогодатель ограничен распоряжении , ему нужно согласие на отчуждение. п.2 .357 ГК отчужденные товары обороте быть залога момента перехода собственность, ведение оперативное приобретателя. продаже товаров отчуждении способом сразу быть залога. другие , приобретенные в , сразу становятся залога (.2 ст.357 РФ). , при , что этого названы договоре качестве предмета . Таким , смена залога течение действия происходит .

Выгода товаров обороте залогодателя . Если организации собственных основных , то в она только имущество, в движении: , сырье, и .д. этого в нисколько мешает производственной торговой . А в нарушения залогом может взыскание те , которые данный есть залогодателя наличии.

то время этом залога залогодержателя меньше по с твердым . Минусы товаров обороте залогодержателя с же , которая этот залога для . А со отчуждением залога.

особенность товаров обороте отличает от видов , например (залога ). Так, Федеральном от 16 1998 г. № 102- «Об (залоге )» прямо , что , на установлена , остается залогодателя его и (абз.3 .1 ст.1). означает, залогодатель, недвижимость залог, является в триады собственника, в РФ (.1 ст. 209 РФ). него только правомочия и , без распоряжения. так усеченное на . С товаров обороте наоборот: владеет, и отчуждает залога, залогодержатель имеет контроля тем, не залоговая имущества.

особенность товара обороте в , что имущество остается залогодателя. этом состоит суть товаров обороте: вправе состав натуральную заложенного , может заложенные . Право на прекращается, оно на залогодателем , указанные договоре залоге ( оборот ). Именно товары должны у , иначе оборота происходить будет. отношений, из залога в , обусловлена предмета. является , вещь, для , благодаря залогодатель получать . За доходов будет со кредиторами, и .

Поэтому залогодателе, иное предусмотрено , лежат по заложенного и мер, для его (п.1 .343 ГК ), а принадлежит проверять , состояние условия заложенного .

Залогодатель вести записи , в вносятся об залога и операциях, влекут состава натуральной заложенных на последней (п.3 .357 ГК ). В из суд указал, единственным , в отражаются , влекущие состава товаров, книга залогов.

касается , то вправе контроль выполнением его . Когда продает , находящиеся залоге, , что них залога новые . Но ситуации, предмет продан, новый, который бы обременение, не . В случае обязательство остается . Тогда пытаются сделки по заложенных без замены новый залога применить . Обычно проигрывают подобных : залогодатель ограничен отчуждении залога, сделки законны.

предоставляет легальную предотвратить заложенных , если не другими: на товары знаки печати (.4 ст.357 РФ). этот практически . Во-, залогодержателю не момент, его готовит по имущества, при обладать информацией, новые в на не . Во-, действия опечатыванию вряд способны помешать продаже, залогодержатель вправе это .

Обычно отсутствия залога с другой меры: договоре прямо обязанность в отчуждения залога заменять другими , названными договоре, также ежедневный остаток на в размере. нарушение обязанностей вправе досрочного обеспеченного обязательства (.1 п.1 .351 ГК ). При в о прописывается механизм залогодержателя соблюдением его . Механизм в и проверках наличия залога проведением на . Плюс этому обязанность допускать залогодателя проведения и им первичные и по на товарам. залогодатель проверкам, также исполнить досрочно ( банковском - с процентами) [14, . 314].

В отметим, в коммерческих с правоспособностью способ , как товаров обороте, приобрел распространения. , причины довольно положении кредитора, может с рядом при взыскания заложенное , о было выше. отмечает .В. , главное, недостает товаров обороте, - индивидуализации , в которой вещное . Залог в фактически собой будущих , т.. тех, залогодатель взамен с условием их стоимости соответствия признакам, в . Мягко , это вполне классическим залога действующем законодательстве. товаров обороте представляет , скорее, инструмент, широко банки профессиональные организации целях возврата . Для залога в в коммерческой сейчас ни , ни предпосылок.

2.3 Регулирование вещей в ломбарде

вещей ломбарде значительным . В очередь обратить на , что о в диспозитивны. изъятие этого правила о вещей ломбарде императивный . Далее требования залоге ломбарде ; ввести договор , ухудшающие залогодателя сравнению тем, оно законодательством, не . Это п.7 . 358 ГК .

Отношения, по залога в , регулируются РФ Законом ломбардах. залога в является договором (. 426 ГК ).

Отношения поводу вещей ломбарде особым составом. может только , залогодержателем - ломбард - организация, в предпринимательской краткосрочное граждан залог . В ч. .1, 2 ст.2 о ломбардом юридическое - специализированная организация, виды которой - краткосрочных гражданам хранение . Фирменное ломбарда содержать «ломбард» указание его -правовую юридического .

Ломбарду заниматься -либо предпринимательской , кроме краткосрочных гражданам, вещей, также консультационных информационных (ч.4 .2 Закона ломбардах).

залога быть движимое , предназначенное личного . Ломбард может в вещи, из , а вещи, оборот законодательством Федерации соответствующие (ч.3 .2 Закона ломбардах). вещей ломбарде краткосрочное граждан . Никакие обязательства видом обеспечиваться могут. кредитования может одного (ч.1 .7 Закона ломбардах).

условиями займа наименование вещи, ее , сумма займа, ставка займу срок займа (.3 ст.7 о [8]). При соглашения названным договор (и залога) считается (ст.432 РФ).

вещи, в или на , производится соглашению в с на такого и , обычно в в и месте принятия залог на (ст.5 о [8]).

Понятно, на залогодатель - более сторона оценка , передаваемого в , занижается.

о вещей ломбарде выдачей залогового .

Залоговый должен следующие и :

– наименование, (место ) ломбарда, также (место ) территориально подразделения ( случае он совпадает адресом ( нахождения) );