Файл: Договорные конструкции (Общеправовые данные по теории договора найма жилого помещения).pdf

Истец (ответчик по встречному иску) Савинов М.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, встречные исковые требования о признании Воронин К.Г. членом семьи ФИО8, нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, признании за Воронин К.Г. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> признала; встречные исковые требования о расторжении с Савинова И.И., Савинов Г.И., Савинов М.И., Сумкину О.И. договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета по адресу <адрес> не признала, суду пояснил, что заселился в спорную квартиру несовершеннолетним, жил с мамой, папой, бабушкой. Питались вместе, вели совместное хозяйство, вместе с бабушкой покупали продукты, покупали какие-то вещи. Бабушка отдавала часть пенсии на продукт. В одной комнате жила бабушка и Оксана, в другой он, Гриша, мама и папа. В армию он ушел из квартиры по адресу: <адрес>, пришел мама уже жила в квартире по адресу: <адрес>, он заселился к матери. Сейчас хочет вселиться в спорную квартиру, потому что жить негде. Будет жить вместе с женой и ребенком, по-хорошему хотели договориться, но не получается. Пусть Воронин К.Г. будет членом семьи бабушки. Аникина Л.И. проживает в <адрес>, сначала она жила с ними на севере.

Встречные исковые требования Воронин Г.И., Воронин К.Г. к Савинова И.И., Савинов М.И., Савинов Г.И., Сумкину О.И., Администрации г.Иркутска, УФМС России по Иркутской области в Ленинском районе г.Иркутска о признании Воронин К.Г. членом семьи ФИО8, нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>; признании за Воронин К.Г. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> суд считает удовлетворить; в удовлетворении встречных исковых требований Воронин Г.И., Воронин К.Г. о расторжении с Савинова И.И., Савинов М.И., Савинов Г.И., Сумкину О.И. договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил Исковые требования Савиновой И.И., Савинов М.И., Савинова Г.И., Сумкину О.И. к Воронину Г.И., Воронин К.Г., Аникиной Л.И., Администрации г.Иркутска о признании членами семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, признание договора найма расторгнутым в связи с выездом на другое место жительство, вселении в жилое помещение удовлетворить.

В целом, разделяя позицию данных авторов, следует учесть то, что с учетом ограниченных ресурсных возможностей органов государственной власти и местного самоуправления на практике право на внеочередное обеспечение жильем будет сложно реализовать, Кроме того, исполнение обязанностей по договору социального найма возможно, т.к. наниматели получают постоянный доход (пенсию, пособия), следовательно, могут заключить договор с банком, и часть пенсии будет направляться на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; осуществить текущий ремонт помогут социальные службы и т.д. При этом, согласно ч. 1 ст., 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) данное жилое помещение для временного проживания в нем, Это означает, что жилое помещение в доме системы социального обслуживания предоставляется временно, а не на неограниченный срок, и отсутствие нанимателя по договору социального найма будет временным; договор социального найма не подлежит расторжению,

Представляется, что положение о сохранении жилых помещений только в течение 6 месяцев противоречит ст., 71 ЖК РФ, устанавливающей, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма, Поскольку ЖК РФ является нормативно-правовым актом, регулирующим жилищные правоотношения, более поздним по времени принятия, руководствоваться необходимо именно статьей ЖК РФ,

В то же время наниматель по договору найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения в случае, если договор заключен без установления срока действия (а не на краткосрочный период), может определить свое место жительства в этом доме как постоянное, и вправе расторгнуть договор социального найма, подав соответствующее заявление (если в жилом помещении не проживают члены его семьи) [8, с. 367].

Таким образом, подпункт 10 п. 1 ст. 12 Закона «О социальном обслуживании» нуждается в корректировке с учетом того, что в соответствии со ст. 19 ЖК РФ среди видов жилищного фонда нет общественного жилищного фонда, согласно ст. 671 ГК РФ жилые помещения предоставляются гражданам по договорам найма, а не аренды.

Заключение

Многие жители Российской Федерации давно сдают квартиры внаем: приезжим из других городов, молодым семьям, иностранцам, даже своим знакомым, которые вынуждены снимать жилье на время капитального ремонта. К сожалению, часты не только связанные с наймом аферы, но и недоразумения между арендодателем и нанимателем. Как правильно хозяину урегулировать отношения с жильцами? Как нанимателю избежать неожиданного повышения платы или посещения квартиры владельцем в его отсутствие?

Перечень проблемных мест в восприятии содержания договора найма:

- сам термин "аренда" не так прост и однозначен, как кажется на первый взгляд. Есть очень важный нюанс: согласно российскому законодательству частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма, юридическое лицо - договор аренды. Таким образом, гражданин не может арендовать квартиру, а юридическое лицо не может быть нанимателем. Если же человек заключил договор аренды, суд (если вдруг сложится ситуация, когда без него не обойтись) вправе признать его недействительным, а следовательно, нельзя и требовать выполнения его условий;

- квартиру, принадлежащую гражданину на правах частной собственности, проще сдать внаем, ведь собственники жилья могут вселить и зарегистрировать по месту пребывания или жительства неограниченное число лиц. Есть только маленькое но: владелец квартиры должен предупредить об этом соседей.

- очень важен тот факт, что сдача жилых помещений внаем облагается налогом - 13 % от полученного дохода. Если будет выявлено их сокрытие, придется заплатить штраф, который зависит от суммы, признанной сотрудниками налоговой службы сокрытой.

От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры внаем (даже если это несколько недель), ни отсутствие договора. Кстати, собственник не обязан регистрировать договор с нанимателем, если срок найма менее года, но налоги платить необходимо в любом случае.

Краткие выводы по содержанию договора найма жилого помещения:

- договор социального найма жилого помещения - это соглашение, в силу которого одна сторона - собственник жилого помещения обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ;

- консенсуальный, взаимный и возмездный договор;

- предметом договора является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) государственного или муниципального жилищного фонда социального использования;

- субъектами договора социального найма являются наймодатель и наниматель;

- для предоставления гражданину жилого помещения по договору социального найма необходимо, чтобы он был принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении;

- прекращение договора социального найма возможно, во-первых, в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон (в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ)); во-вторых, вследствие его расторжения по соглашению сторон (ч. 1 ст. 83 ЖК РФ) либо по требованию нанимателя или наймодателя.

Список использованных источников