Файл: «Собственность и право собственности в предпринимательских отношениях».pdf

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время, в России право собственности представляет собой центральный и важнейший институт в системе вещных прав и его регулирование является неотъемлемой частью национального гражданского законодательства Российской Федерации, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй и господствующие в нем общественные отношения.

В связи с переходом от централизованной экономики к модели экономики рыночного типа, перед российским обществом возникла необходимость установления новых правил регулирования отношений, возникающих по поводу приобретения и прекращения права собственности.

Основой новых норм стал как зарубежный опыт законодательного регулирования отношений собственности, так и отечественный, в том числе опыт дореволюционного законодательства и достижений русской правовой науки. На сегодняшний день в Конституции России закрепляется и гарантируется для каждого гражданина право частной собственности, в то время как законодательная система государства призвана обеспечивать каждому человеку возможность защитить права собственности от возможных нарушений. Ведь важным является не только провозглашение возможности приобрести те или иные объекты в собственность, но и обозначить все те основания, в соответствии с которым данное приобретение будет являться законным. Российская Федерация закреплены законодательно различные вилы и формы права собственности. В зависимости от того, к какой форме и к какому виду относится право собственности, которое принадлежит тому или иному лицу, определяются правовые режимы данного имущества. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Конституции России, в Российской Федерации равным образом признаются и защищаются все виды собственности, такие как частная собственность, государственная собственность, муниципальная и прочие формы собственности.

Актуальность выбранной темы состоит в том, что правоприменительная практика, по разрешению споров, связанных с реализацией права собственности имеет огромное распространение.

Кроме того, актуальность исследования подтверждает и то обстоятельство, что разрешение подобных дел имеет определенные трудности. Сегодня востребованность исследований в области теории и правоприменения гражданско-правового регулирования права собственности, очевидна.

Цель курсовой работы – характеристика права собственности в предпринимательских правоотношениях в предпринимательских правоотношениях.

Достижение указанной цели предопределило постановку и решение в ходе работы следующих задач:

• раскрыть общую характеристику права собственности;
• охарактеризовать институт права собственности в предпринимательских правоотношениях.

Объект исследования – общественные отношения правового института права собственности в предпринимательских правоотношениях.

Предмет исследования – законодательные нормы, регулирующие институт права собственности в предпринимательских правоотношениях.

Методологической основой данного исследования является общенаучный (диалектический) метод познания действительности. Теоретической основой исследования являются труды таких авторов как: С.С. Алексеев, Ю.Н. Андреев, В. И. Мамай, Д. И. Мейер, Е. А. Суханов.

ИНСТИТУТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ЕГО ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

1.1. История института права собственности в России

Понятия собственности и права собственности одни из древнейших юридических понятий, поэтому неполным будет рассмотрение термина права собственности, если не заглянуть в его исторические корни, не рассмотреть его развитие в России.^[1]

Во все времена, вопросы, которые были связаны с имуществом, являлись объектом научных дискуссий, и на любом этапе развития две категории, разделенные на движимое и недвижимое имущество, всегда были противопоставлены друг другу. Юридически такое разделение вещей на две категории движимых и недвижимых возникло в эпоху становления государственной власти и формирования правовых систем. В период перехода человека к оседлому виду жизни недвижимость включилась в сферу жизнедеятельности человека.^[2] Тогда и появились первые суждения о собственности на недвижимость. В древние времена чтобы зафиксировать права использовали символы, ритуалы, обряды, которые оказывали особое влияние на личность и передавались из поколения в поколение через устные рассказы. Д.И. Мейер в своих работах описывал быт Древней Руси.

К примеру, право собственности на помещение передавалось при передаче ключей, на лошадь – с передачей узды и так далее.^[3] Признание прав в русском гражданском праве называлось «укреплением вещных прав».

В эпоху царствования А.М. Романова (1629-1676) предпринимались попытки контроля за оборотом недвижимости, выражавшиеся в указании в неукоснительном порядке «являть купчие в приказы». В книге приказа записывались акты о продаже, мене, дарении, после чего приобретающее лицо являлось собственником вотчины или поместья. Таким образом приказы, были местом укрепления вещных прав, в них сохранялись дела о переходе земель, содержали информацию о составе имений, обо всех сделках с ними и относящиеся к таким сделкам документы.^[4]

Позднее, с момента принятия Соборного уложения 1649г. запись в поместном приказе «вотчины за купцом» приобретает обязательный характер, т.к. именно в ней идентифицировалось понятие о переходе вещного права. Таким образом, в соответствии с Уложением, право собственности переходило от продавца к покупателю с момента внесения записи в книгу приказа. То есть, если между лицами, которые купили одну и ту же вотчину возникал спор, то право собственности закреплялось за тем из них, кто раньше сделал запись о своем приобретении в книге. Во времена Петра I устанавливается иной порядок, который получил название «крепостного» и имевший в основном фискальные цели. Кроме того, в соответствии с Указом Петра I от 23 марта 1714г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» (Указ о единонаследии) в нашем законодательстве появляются понятия «движимого» и «недвижимого» имущества.^[5] Тем самым вводится единое понятие, закрепляющее правовое положение земельных участков и сооружений в отличие от движимых вещей. Также изменился и порядок сделок с недвижимостью. Если ранее площадные подьячие были частными лицами, то с 1701г. укрепление прав осуществляли официальные лица - это крепостные писцы, работавшие под руководством надсмотрщика в Палате крепостных дел и контролем юстиц-коллегии, которые приносили присягу и получали жалование.^[6]

Преобразования в сфере государственного контроля за оборотом недвижимого имущества продолжает Екатерина II изданием «Учреждений для управления губерний». Процедура записи акта в книгу заменяется на публикацию в «Ведомостях». Вместо Палаты крепостных дел, совершение актов возлагается на гражданские палаты и уездные суды, при которых организовываются учреждения крепостных дел.

В 1866г. были изданы правила, в которых поручалось окружным судам вести реестры крепостных дел и делать в них отметки об учинении ввода во владение. Они имели особое значение, поскольку в этих правилах определялся момент перехода права. Теперь он был связан с датой ввода, отмеченной в реестре. По сути дела, была введена регистрация поземельной собственности. 14 апреля 1866г. принимается Положение о нотариальной части, в котором намечаются новые реформы в установлении порядка перехода права собственности.^[7]

Первым законодательным актом в Советском государстве становится Декрет Всероссийского съезда Советов «О земле» от 26.10.1917г. Согласно этого Декрета конфисковались земли, которые принадлежали помещикам, церквям и монастырям.^[8] Изыманию не подлежали земли рядовых крестьян и казаков. Дальнейшее формирование земельно-правовых принципов нашлось в Декрете «О социализации земли» от 19.02.1918г. Как и в Декрете «О земле» частная собственность на землю навсегда отменялась и земля становилась общенародным достоянием, передававшаяся рабочим на началах уравнительного землепользования. Декрет «О земле» действовал на протяжении 6 лет и его положения нашли свое отражение в основах советского земельного законодательства. С 1922г. начинается кодификация земельного законодательства и в 1922г. издается Земельный кодекс РСФСР, который в большей своей части был посвящен урегулированию земельных отношений в сельском хозяйстве.^[9] Позднее государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом нашла свое отражение уже в Гражданском кодексе РСФСР 1922г., статья 185 которого включала требование о регистрации продажи строений в коммунальных отделах. В связи с развитием рыночных отношений и иной роли недвижимости в хозяйственном обороте появляется острая необходимость в государственном контроле за регистрацией сделок с недвижимостью.^[10]

Процесс придания публичности отношениям, связанным с недвижимым имуществом происходил от менее к более совершенным способам. В течение 70-ти лет в нашем государстве отсутствовало понятие частная собственность, тем более по отношению к недвижимому имуществу.^[11]

Конечно, любой гражданин обладал в СССР определенным комплектом благ, но при этом, данный набор был ограничен по своему составу. И взамен такого понятия, как частная собственность необходимо было использовать другое, которое являлось более политкорректным и подходящим к идеологии партии и социалистического равенства, таким понятием стало «личное имущество».^[12]

Под ним подразумевалась (по отношению к большинству населения) обстановка квартиры, личные вещи человека, в определенных случаях машину и дачу (подсобные хозяйства), но, при этом никто в полной мере не владел правом на главную собственность, являющуюся основанием всей современной рыночной системы, - правом на недвижимость. И речь идет не о земельных наделах, участках леса или водоемах - в советской системе не существовало права на частное владение даже на квартиру или комнату в коммуналке, в которых многие семьи жили на протяжении нескольких поколений. Любое жильё в какой бы то не было форме принадлежало лишь государству.

Вывод: Анализируя процесс формирования института частной собственности в России, можно сделать выводы о том, что российская система собственности начинает формироваться в средние века, находя законодательное закрепление в нормах гражданского законодательства царской России. С приходом к власти большевиков страна полностью отходит от понятия частной собственности, государство получает монополию на собственность и лишь реформы 90-х годов ХХ века привели к возобновлению института собственности.^[13]

1.2. Нормативно-правовое регулирование института права собственности

В результате совершенствования гражданского законодательства в нем появляется все больше норм, которые посвящены праву собственности. Эти нормы постоянно увеличиваются и развиваются.^[14]

Приватизация, с которой столкнулся практически каждый гражданин России, связана в первую очередь с приобретением права собственности на занимаемое данными гражданами жильё. До начала 90-х такого понятия, как частная собственность в СССР не существовало, а если рассматривать возможность иметь в наличие жилье в собственности, то это связано с кооперативным жильем.^[15] Или – если говорить более полно – то – это квартиры в кооперативе, так как их законными собственниками являлись кооперативы, в то время как жильцы числились в качестве пайщиков. Изменения в данной ситуации начали происходить в марте 1988 года, после того, как было принято совместное постановление ЦК КПСС и СовМина СССР «О мерах по ускорению развития жилищной кооперации».