Добавлен: 19.06.2023
Просмотров: 59
Скачиваний: 3
СОДЕРЖАНИЕ
Глава 1. Общая характеристика ипотеки и ипотечного кредитования
1.1. Понятие и субъекты ипотечного кредитования
1.2. Основные модели ипотечного кредитования
Глава 2. Процедура оформления договора ипотечного кредитования
2.1. Этапы заключения и оформления ипотеки жилого помещения
2.2. Правовой статус сторон по договору ипотеки
2.2.1 Правовой статус залогодателя
2.2.2 Обязанности залогодателя
Наличие у различных видов залога собственных правовых и экономических особенностей, проблемы, которые характерны для каждого из видов залога в отдельности, определили необходимость на законодательном уровне закрепить особенности ипотеки некоторых видов недвижимости и гарантии реализации прав и законных интересов участников отношений. В связи с тем, что в России наиболее распространена жилищная ипотека, подробно рассмотрены вопросы ипотечного кредитования жилых помещений.
В результате проведенного анализа действующего законодательства по вопросам реализации заложенного имущества, в частности, жилых помещений, можно сделать вывод, что на данной, завершающей, стадии обращения взыскания на заложенное имущество, все еще остаются правовые недостатки, требующие своего совершенствования.
Список использованной литературы
Нормативно - правовые акты
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 03.07.2016 г.) (с изм. и доп., вступ в силу с 01.08.2016г.) // http://www.consultant.ru/.
- Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ (принят ГД РФ 23.10.2002г.) (ред. от 02.03.2016) // http://www.consultant.ru/.
- Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) (ред. от 05.10.2015) // http://www.consultant.ru/.
- Федеральный Закон «Об исполнительном производстве» от 22.10.2007г. № 229-ФЗ (принят ГД РФ 14.09.2007г.) (ред. от 01.05.2016) // http://www.consultant.ru/.
- Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество" (принят ГД ФС РФ 26 декабря 2008 г.) // Российская газета. 2015. 31 дек. N 267.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 года № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» // http://base.garant.ru/12117965/
- Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 года N 1180 «О жилищных кредитах»//
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=3852
- Обзор Президиума Верховного Суда России от 22 мая 2013 г. «Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» от 23.05.2013 г. // http://www.vsrf.ru/Show_pdf.php?Id=8650 .
Научная литература и материалы периодической печати
Арт Я. Ипотека. Руководство к действию. – Изд.: АСТ. 2013. – 256 с.
Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. – М.: «Статут», 2014. – 589 с.
Боброва О.В. Правовые основы государственного регулирования банковского кредитования: автореф. дис. к. ю. н. Саратов, 2010. – 213 с.
Быстревский С.В. Ипотека как один из способов обеспечения исполнения кредитных обязательств: автореф. дис. ...к. ю. н. Москва, 2014. – 26 с.
Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. 2012. № 1. С. 21 - 24.
Горшенина М. В. Основания возникновения ипотеки: в силу закона или в силу договора // Молодой ученый. 2012. №10. – с. 216-217.
Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М., 2011. – 465 с.
Дудин А.С. Может ли банк обратить взыскание на заложенную в ипотеку квартиру, если она является единственным жильем заемщика // Компетентно о долгах. 2014. // http://www.hotdolg.ru/
Зайнуллина С.Р. Стороны по договору ипотеки // «Налоги» (газета), 2015, N 38. С. 23-26.
Исрафилов И. Правовая природа вещных прав на жилые помещения // Хозяйство и право. 2011. № 2. – С. 93.
Киселев А.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Бюллетень нотариальной практики. - М.: Юрист, 2013, № 3. – С. 10-21.
Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2 ч.). Часть 1. Изд. 3-е, испр. М.: «Статут», 2013. – 218 с.
- Пашов Д.Б. Ипотека – не доступное жилье, или ипотека в национальном проекте «доступное и комфортабельное жилье – гражданам России» // электронная библиотека Консультант плюс 2016 г.
- Хуснетдинова Л.М. Обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение //Жилищное право 2014г., №10. – с. 17-18.
Шаронин А.А. Особенности ипотеки предприятий // Рынок ценных бумаг // 2014, № 13. – с. 55.
Шевчук Д. А. Ипотека: просто о сложном. ГроссМедиа; РОСБУХ, 2014. - 160 с.
Информация с сайтов:
- http://www.ahml.ru/ (сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию).
http://www.gks.ru/ (официальный сайт Федеральной службы государственной статистики).
http://bankir.ru/ - информационное агентство.
Приложение
Этапы ипотечного кредитования
этапы ипотечного кредитования
предварительный
информирование заемщика об основных условиях кредитования, предоставление клиентом списка документов для получения кредита
сбор и проверка информации о клиенте и о залоге
оценка вероятности погашения кредита
максимальная сумма кредита
принятие решения по кредиту
определяется
срок
процентная ставка
порядок погашения кредита
заключение кредитной сделки
обслуживание кредитной сделки
закрытие кредитной сделки
-
Арт Я. Ипотека. Руководство к действию. – Изд.: АСТ. 2013. – с.73 ↑
-
Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2 ч.). Часть 1. Изд. 3-е, испр. М.: «Статут», 2013. – с.58 ↑
-
Киселев А.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Бюллетень нотариальной практики. - М.: Юрист, 2013, № 3. – с. 12 ↑
-
Постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 года № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» // http://base.garant.ru/12117965/ ↑
-
Там же ↑
-
Постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 года № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» // http://base.garant.ru/12117965/ ↑
-
Там же
-
Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1180 "О жилищных кредитах"// http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=3852 ↑
-
Боброва О.В. Правовые основы государственного регулирования банковского кредитования: автореф. дис. к. ю. н. Саратов, 2010. – с.112 ↑
-
Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. – М.: «Статут», 2014. – с. 316 ↑
-
Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. 2012. № 1. с. 22 ↑
-
Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. 2012. № 1. с. 23 ↑
-
Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. 2012. № 1. с. 23 ↑
-
Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М., 2011. – с.219 ↑
-
Шевчук Д. А. Ипотека: просто о сложном. ГроссМедиа; РОСБУХ, 2014, с. 131 ↑
-
Шевчук Д. А. Ипотека: просто о сложном. ГроссМедиа; РОСБУХ, 2014, с. 146. ↑
-
Постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 года № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» // http://base.garant.ru/12117965/
-
Шаронин А.А. Особенности ипотеки предприятий // Рынок ценных бумаг // 2014, № 13. – с. 51 ↑
-
Шаронин А.А. Особенности ипотеки предприятий // Рынок ценных бумаг // 2014, № 13. – с. 52 ↑
-
Постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 года № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» // http://base.garant.ru/12117965/ ↑
-
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) (ред. от 05.10.2015) // http://www.consultant.ru/ ↑
-
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) (ред. от 05.10.2015) // http://www.consultant.ru/ ↑
-
Ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // http://www.consultant.ru/popular/ipot/68_6.html#p681 ↑
-
Зайнуллина С.Р. Стороны по договору ипотеки // «Налоги» (газета), 2015, N 38. С. 23 ↑
-
Зайнуллина С.Р. Стороны по договору ипотеки // «Налоги» (газета), 2015, N 38. С. 24 ↑
-
Исрафилов И.М. Правовая природа вещных прав на жилые помещения // Хозяйство и право. 2011. N 2. с. 93. ↑
-
Быстревский С.В. Ипотека как один из способов обеспечения исполнения кредитных обязательств: автореф. дис. ...к. ю. н. Москва, 2014. –с.20 ↑
-
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 03.07.2016 г.) (с изм. и доп., вступ в силу с 01.08.2016г.) // http://www.consultant.ru/
-
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) (ред. от 05.10.2015) // http://www.consultant.ru/ ↑
-
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 03.07.2016 г.) (с изм. и доп., вступ в силу с 01.08.2016г.) // http://www.consultant.ru/ ↑
-
Горшенина М. В. Основания возникновения ипотеки: в силу закона или в силу договора // Молодой ученый. 2012. №10. – с. 216 ↑
-
Дудин А.С. Может ли банк обратить взыскание на заложенную в ипотеку квартиру, если она является единственным жильем заемщика // Компетентно о долгах. 2014. // http://www.hotdolg.ru/. ↑
-
Ст. 69 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» от 22.10.2007г. № 229-ФЗ // http://www.consultant.ru/popular/ispolproisv/69_8.html ↑
-
Ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ от 14.11.2002 №138-ФЗ // http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_62.html#p4092 ↑
-
Обзор Президиума Верховного Суда России от 22 мая 2013 г. «Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» от 23.05.2013 г. http://www.vsrf.ru/Show_pdf.php?Id=8650 ↑
-
По данным АИЖК // http://www.ahml.ru/ ↑
-
По данным АИЖК // http://www.ahml.ru/common/img/uploaded/files/agency/reporting/quarterly/report2q2014.pdf ↑
-
Рост ипотечного кредитования может привести к увеличению проблемной задолженности в будущем //
http://bankir.ru/novosti/s/rost-ipotechnogo-kreditovaniya-mozhet-privesti-k-uvelicheniyu-problemnoi-zadolzhennosti-v-budushchem-10082677/ ↑
-
Ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 05.10.2015 г.) // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33972/?frame=12#p698 ↑
-
Ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 05.10.2015 г ) // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164533/?frame=12#p1321 ↑
-
Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество" (принят ГД ФС РФ 26 декабря 2008 г.) // Российская газета. 2015. 31 дек. N 267. ↑
-
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 03.07.2016 г.) (с изм. и доп., вступ в силу с 01.08.2016г.) // http://www.consultant.ru/ ↑
-
Ч. 5 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 05.10.2015 г.) // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164533/?frame=8#p810 ↑
-
Заключение от 02.10.2013 г. N 55/8 на проект Федерального закона № 256584-6 «О внесении изменений в Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=PRJ;n=116048 ↑
-
По данным Федеральной службы государственной статистики // http://www.gks.ru/ ↑
-
Хуснетдинова Л.М. Обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение //Жилищное право 2014 г., №10. ↑
-
Хуснетдинова Л.М. Обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение //Жилищное право 2014 г., №10 ↑
-
Пашов Д.Б. Ипотека – недоступное жилье, или ипотека в национальном проекте «Доступное и комфортабельное жилье – гражданам России» // электронная библиотека Консультант Плюс 2016 ↑