Файл: Жилищное право: Общая характеристика.pdf

Аннотация:

Право на жилище – одно из главнейших прав человека.

Согласно Конституции РФ право на жилище принадлежит каждому гражданину России с рождения. Никто не может быть произвольно лишен жилища, проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Жилищное право – является отраслью права, которое регулирует общественные отношения, возникающие в сфере, когда человек может владеть и пользовать определенное жилое помещение

Знание жилищного права является главнейшим условием в защите собственных прав.

Жилищное право играет главную роль в формировании представления о регулировании общественных отношений, а также о единстве российской системы жилищного законодательства.

В данной работе мы рассмотрим понятие жилищного права и его характеристик, изучим его основные положения и субъекты их взаимоотношений. Ознакомимся с основами возникновения жилищных отношений, приделами пользования жилищными помещениями, жилищным фондом и сделками с недвижимостью.

Цель работы:

Целью работы является изучение понятия жилищного права и рассмотрение его характеристик. Изучение его субъектов, основы возникновения и самоуправления. Также ознакомимся с понятием жилищный фонд и сделки с недвижимостью.

Задача работы:

Главной задачей работы является рассмотрение вопросов жилищного права в системе права РФ, его взаимодействие с другими отраслями права и понятие принципов жилищного права.

Актуальность заданной темы:

Данная тема является весьма актуальной среди не только правоведов, теоретиков, практикующих юристов, но и граждан. В настоящее время интерес к данному вопросу велик, ведь они касаются каждого из нас, что еще раз подчеркивает актуальность рассматриваемой темы в настоящей работе.

Вопросы жилищного характера в нашей стране давно уже стали причиной возникновения внимания у классиков русской литературы. Какова же причина столь большого интереса к жилищным вопросам?

Проблема места данной теме в общей системе права с исторических позиций обсуждается юристами постоянно. Во время исследования этих проблем можно обнаружить, что представители науки оставили далеко не однозначные мнения. Так, по названной проблеме одна группа ученых-юристов считает, что жилищное право является институтом гражданского права.

Однако, одной из причин состояло существовавшее ранее законодательство, регулирующее данные отношения и характеризовалось большим количеством нормативных актов, принятых в разное время разными ведомствами. Это способствовало злоупотреблению чиновников, которые влияли на решения о выделении бесплатного жилья гражданам.

Новый Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) был принят Государственной Думой 22 декабря 2004 г., одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 г.

Объектом исследования являются нормативно-правовые акты, которые регулируют отношения пользователей жилым помещением. Предметом исследования является отношения предоставления пользования.

Ключевые слова: ПРАВО, КОНСТИТУЦИЯ, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, ЗАКОН, ГОС.ДУМА, ЖИЛЬЕ, ГРАЖДАНИН, ОБЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОЕШНИЯ, ДИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, РЕГУЛИРОВАНИЕ, ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, ПОЛОЖЕНИЯ, ВЗАИМООТНОШЕНИЯ, СДЕЛКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, СИСТЕМА ПРАВА, ОТРАСЛИ ПРАВО, ЮРИСТ, СУБЪЕКТ И ОБЪЕКТ.

Работа содержит: 19 страниц, 1 таблицу, 5 рисунков и 9 использованных источников.

Она состоит из содержания, введения, четырех разделов, заключения и списка использованных источников.

Введение:

Право на жилище – одно из главнейших прав человека.

Согласно Конституции РФ право на жилище принадлежит каждому гражданину России с рождения. Никто не может быть произвольно лишен жилища, проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Жилищное право – является отраслью права, которое регулирует общественные отношения, возникающие в сфере, когда человек может владеть и пользовать определенное жилое помещение

Знание жилищного права является главнейшим условием в защите собственных прав.

Жилищное право играет главную роль в формировании представления о регулировании общественных отношений, а также о единстве российской системы жилищного законодательства.

Оно охватывает вопросы прав и обязанностей субъектов жилищных правоотношений, правила пользования жилыми помещениями и затрагивает вопросы регистрационного учета граждан.

Поэтому я акцентировала внимания на теме освоение Жилищного права, т.к. даная тема является важной составляющей полноценной юридической подготовки. Также, исследование жилищного права дает гражданам РФ теоретическое представление о правовом регулировании отношений.

Жилищное законодательство Российской Федерации все еще развивается и совершенствуется. Сложилось общее представление о законодательстве: лицо, несущее ответственность за недвижимое имущество стал собственник. Иные лица могут пользоваться имуществом, либо из-за семейных или из-за договорных отношений.

Жилищное право является собой совокупностью норм права, регулирующих жилищные отношения. Оно имеет множество сложных вопросов, одними из которых являются: регистрация прав на жилое помещение, переход права собственности, приватизация жилья, признание договоров, ипотечное кредитование, содержание с иждивением, права бывших членов семьи и многие другие вопросы.

Именно жилищное право является источником социальных конфликтов в современном обществе. Оно регулирует жизнь любого человека, даже если он не знает об этом. Поэтому данная тема является весьма актуальной среди не только правоведов, теоретиков, практикующих юристов, но и граждан.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен. В последние годы в нашем государстве наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования имущества в связи с ускорением темпов развития экономики.

Успешная конкуренция на рынке недвижимости определяется качеством оказания юридических услуг, которые способствуют достижению адекватных правовых отношений.

Именно жилищное право зачастую является источником конфликтов.

Основные положения жилищного права Российской Федерации

1.1 Жилищное законодательство РФ

Жилищное право – является отраслью права, которое регулирует общественные отношения, возникающие в сфере, когда человек может владеть и пользовать определенное жилое помещение

Конституция РФ вывела в числе основных прав и свобод человека право на дилье, которое принадлежит каждому от рождения. Также принимается и гарантия охраны этого права.

Рис.1. Жилищное право

Более того, органы государственной власти поощряют жилищное строительство.

Следовательно, мы модем сделать вывод, что государство гарантировало каждому гражданину возможность пользоваться тем жилищем, которое у него имелось, а во-вторых, государство принимало на себя обязанность помогать каждому иметь возможность реализовать право на приобретение жилья.

Общие положения Конституции РФ о праве на жилище конкретизировались и раскрывались в нормах жилищного и других отраслей законодательства.

Российское жилищное законодательство состояло из Жилищного кодекса РФ, федеральных законов, указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, субъектов Федерации и нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Главным нормативно-правовым актом жилищного законодательства являлось Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ, вступивший в законную силу 1 марта 2005 г., а все иные нормативно-правовые акты не должны входить в противоречие с ним. Однако, если жилищные отношения связанны с ремонтом жилых помещений, применяются нормы соответствующего законодательства, но с учетом требований Жилищного кодекса. Законодательный массив Жилищного кодекса РФ содержит 165 статей, заключенных соответственно в 14 глав и 8 разделов.

Правительство РФ может издавать постановления, которые будут содержать нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Жилищного кодекса РФ.

Важно отметить, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы, т.е. применяются к жилищным отношениям, возникшим после вступления актов в законную силу.

Предметом регулирования жилищного законодательства являлись правоотношения субъектов в жилищной сфере по причине:

1) возникновения или прекращения права владения пользоваться жилыми помещениями;

2) использования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3) использования общим имуществом собственников помещений;

4) учета жилищного фонда;

5) содержания и ремонта жилых помещений;

6) переустройства и перепланировки жилых помещений;

7) управления многоквартирными домами;

8) предоставления коммунальных услуг;

9) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

1.2 Субъекты жилищных правоотношений

Участниками жилищных правоотношений могут быть граждане, юридические лица, правительство, субъекты РФ, муниципальные образования. Участниками жилищных правоотношений могут быть также иностранные граждане.

Граждане в своих интересах осуществляют свои жилищные права, в том числе распоряжаются ими, не нарушая прав, свобод и законных интересов других лиц. Никто не может быть выселен из жилья или ограничен в праве пользования им.

Жилищные права граждан могут быть ограничены только в исключительных случаях, предусмотренных законом.

Местные органы власти наделены полномочиями в области жилищных отношений, которые распределены между ними (табл. 1).

Таблица 1.2. Полномочия органов власти в области жилищных отношений

1.3 Самоуправление в области жилищных отношений

Важную роль в сфере жилищных отношений играют инициативы населения, выражающиеся в форме участия населения в осуществлении местного самоуправления.

В соответствии с Федеральным законом от 28 августа 1995 г. 154-ФЗ: «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», под территориальным общественным самоуправлением (ТОС) понимается самоорганизация граждан по месту жительства для самостоятельного осуществления собственных инициатив в вопросах местного значения.

Порядок организации и осуществления ТОС определяется уставом муниципального образования в соответствии с законами субъекта Российской Федерации.

Органы ТОС могут осуществлять хозяйственную деятельность по содержанию жилищного фонда и благоустройству территории.

1.4 Основания возникновения жилищных прав и обязанностей, объекты жилищных прав

Жилищные права субъектов жилищных правоотношений могут возникать по следующим пунктам:

1) договоры и иные сделки;

2) соответствующие акты органов государственной власти;

3) судебные решения;

4) приобретение права собственности на жилое помещение;

5) членство в жилищном кооперативе;

6) по иным основаниям, предусмотренным законом.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Рис.2. Объекты жилищного права

Жилое помещение - это частное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для проживания граждан.

Виды жилых помещений:

• жилое здание, часть жилого здания;
• квартира, часть квартиры;
• комната.

Жилое здание - это индивидуально определенное здание, состоящее из комнат и помещений для вспомогательного использования. Жилое здание может быть индивидуальным или многоквартирным.

Квартира - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее доступ к местам общего пользования.

Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.