Файл: Правовая природа договора аренды (Правовая природа договора аренды).pdf

Обратим внимание, что юридическая сущность договора лизинга вызывает много дискуссий. Основные споры сосредоточены вокруг вопроса о том, является ли данный договор двусторонней сделкой или трехсторонней, т.е. многосторонней сделкой. Многие авторы считают договор лизинга двусторонним, поскольку рассматривают его только как соглашение между лизингодателем и лизингополучателем^[6]. Однако, «участники договора лизинга не имеют ни одного права или обязанности, которые принадлежали бы одновременно каждому из них, что характеризует многосторонние сделки»^[7]. Отношения сторон по договору лизинга опираются на договор купли-продажи арендуемого имущества, который сконструирован как договор между лизингодателем (покупателем) и продавцом в пользу лизингополучателя (третьего лица). Другие рассматривают договор лизинга как трехсторонний договор, однако на мой взгляд нет оснований рассматривать его как многосторонний договор.

Так, И. И. Шарапова указывает, что лизинг – это «трехсторонний договор особого рода, в котором участвует продавец, лизингодатель и лизингополучатель, имеющие свои права и обязанности». Автор мотивирует это тем, что лизинг является самостоятельным правовым институтом, а не разновидностью уже существующего института аренды; и должен рассматриваться как единая трехсторонняя сделка.

Спорным является также выяснение вопроса является ли договор лизинга самостоятельным либо подвидом договора аренды. Большинство авторов все же придерживаются мнения, основанного на законе, что лизинг является одним из видов договора аренды, поскольку в Гражданском кодексе, и в Законе о лизинге термины «лизинг» и «финансовая аренда» рассматриваются как тождественные.

Основные начала, позволяющие выделить лизинг в самостоятельный договор: а) арендодатель в момент заключения договора лизинга не является ни владельцем, ни собственником имущества, которое подлежит передаче в аренду: б) арендодатель обязан приобрести в собственность имущество у продавца с целью последующей передачи этого имущества в аренду, о чем продавец должен быть уведомлен; в) продавец имущества, не является стороной по договору, однако несет ответственность перед арендатором как перед покупателем; г) продавца имущества выбирает арендатор, однако по условиям договора выбор продавца и приобретаемого имущества может лежать и на арендодателе, тогда он отвечает перед арендатором в полном объеме за этот выбор.

В судебной практике возникают также споры о том, заключен ли между сторонами договор лизинга либо какой-то иной договор, в частности купли-продажи. Как указал Верховный Суд РФ, договор лизинга, в котором содержится условие о переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю является смешанным договором, содержащим элементы как договора финансовой аренды, так и договора купли-продажи.

На наш взгляд, что договор лизинга (финансовой аренды) является одним из видов договора аренды. Это договор финансовой аренды, «гибрид» аренды и кредита с привлечением третьего лица – лизинговой компании, которая выкупает у продавца имущество и передает его лизингополучателю.

Таким образом, в современной экономике лизинг играет существенную роль в росте объемов производства товаров и услуг, увеличении инвестиций, что позволяет обеспечить масштабные процессы модернизации экономики в России. Мировая практика свидетельствует, что именно лизинг выступает как важный источник финансирования обновления и расширения основных фондов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В процессе исследования выявлено, что договор аренды выступает в качестве самостоятельного вида гражданско-правового договора, условия которого определяют обязанность арендодателя с одной стороны по предоставлению арендатору с другой стороны во временное владение и (или) пользование имущества на определенный срок за установленную плату, с правом собственности арендатора на плоды, продукцию и доходы, получаемые им в результате арендуемого имущества. К признакам договора аренды можно отнести консенсуальность, двусторонне обязывающий признак, возмездный признак, извлечение прибыли арендодателем.

При этом для договора аренды характерны такие черты самостоятельных видов гражданско-правовых договоров, как принадлежность к определенной категории гражданско-правовых договоров по передаче имущества, диспозитивный характер норм, внутренняя классификация. Согласно нормам главы 34 Гражданского кодекса РФ можно выделить пять основных самостоятельных видов договора аренды: договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятия, договор финансовой аренды (лизинг).

В качестве субъектов договора аренды, именуемых также сторонами, выступают арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). В качестве объектов аренды в соответствии с положениями ст. 607 Гражданского кодекса РФ могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, здания, сооружения и другие имущественные комплексы, оборудование и транспортные средства, а также прочие так называемые «потребляемые» вещи, не теряющие натуральных свойств в процессе их использования.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовые акты

• 1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г.: по сост. на 21 июля 2014 г. // Собрание законодательства РФ. - 2014. – №31. - Ст. 4398.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. – №32. – Ст. 3301.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – №5. – Ст. 410.
  4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2001. - №44. - Ст. 4147.
  5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1997. - №30. - Ст. 3594.
  6. О финансовой аренде (лизинге): федеральный закон от 29.10.1998 №164-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1998. - №44. - Ст. 5394.
  7. О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 30.12.2006 №271-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2007. - №1 (1 ч.). - Ст. 34.
  8. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 23.06.2014 №171-ФЗ // Российская газета. – №142. - 27.06.2014.
  9. О внесении изменений в Федеральный закон «О защите конкуренции» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»: федеральный закон от 13.07.2015 №250-ФЗ // Российская газета. - №156.- 17.07.2015.
  10. Гражданский кодекс РСФСР по сост. на 26.11.2001 г. // Ведомости ВС РСФСР. – 1964. - №24. - Ст. 407 (утратил силу)

Научная и учебная литература

• 1. Абесалашвили, М.З. Специальные основания изменения и расторжения договора аренды // Проблемы экономики и юридической практики. – 2010. – №1. – С. 117-120.
  2. Азукаева Б. А. Содержание обязательств по договору аренды // Вестник национального института бизнеса. М.: НИБ, 2014. №1. С. 63-69.
  3. Арендодатель решил досрочно выйти из договора. Как это сделать без санкций. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.vegaslex.ru/analytics/publications /the_landlord_decided_ to_prematurely_withdraw _from_the_treaty_how_to_do_it_without_sanctions/
  4. Белов В.А. Аренда как возвратное обязательство: диссертация кандидата юридических наук: 12.00.03 / Место защиты: Российский государственный университет правосудия], 2016. 231 с. // Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.rgup.ru/?mod=pages&id=4940
  5. Белов В.А. Правовая природа арендных отношений: исторический ас- пект // Адвокат. – 2015. – № 9. – С.68-71.
  6. Васильева В. В. Договор аренды: юридические аспекты. – М.: Гросс-медиа, 2014. – С. 46.
  7. Гуев А. Н. Гражданское право. - М.: Экзамен, 2018. – С 342.
  8. Жевняк О. В. Договор аренды части вещи // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2017. – № 4. – С. 20-36.
  9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 г. №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» // Документ опубликован не был СПС «Консультант-Плюс».
  10. Кокоева, Л.Т. О проблемах расторжения договора аренды в интересах арендодателя // Вестник Северо-Осетинского государственного университета имени К.Л. Хетагурова. – 2012. – № 1. – С. 192-195.
  11. Корнийчук А. Г. Договоры аренды, найма и лизинга. – М.: Дашков и К, 2013. – С. 34.
  12. Медведев С. Н. Особенности осуществления прав арендатора // Право: теория и практика. 2012. №15. С. 14-19.
  13. Оглоблина О. М., Тихомиров М. Ю. Аренда и купля-продажа: комментарии и образцы документов. – М.: АСТ-пресс, 2012. – С. 13.
  14. Опыты цивилистического исследования: Сборник статей / Д.В. Гудков, И.И. Зикун, А.А. Зябликов и др.; рук. авт. кол. и отв. ред. А.М. Ширвиндт, Н.Б. Щербаков. М.: Статут, 2016. 448 с.
  15. Шебзухова А.З. Некоторые вопросы, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества // Научное сообщество студентов XXI столетия. Общественные науки: сб. ст. по мат. LXVI междунар. студ. науч.-практ. конф. № 6 (65). – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sibac.info/archive/social/6(65).pdf
  16. Щенникова И.И. Заключение договора аренды // Законодательство. 2017. № 5. С.19-20.
  17. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г.№66 // [Электронный ресурс] / Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»
  18. Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 г. №153 // [Электронный ресурс] / Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»
  19. Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02. 2014 г. № 165 // [Электронный ресурс] / Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»