ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 25.10.2023
Просмотров: 105
Скачиваний: 4
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
| Автономная некоммерческая организация высшего образования «МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» |
| Кафедра экономики и управления Форма обучения: заочная |
ВЫПОЛНЕНИЕ
ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ
ПО ДИСЦИПЛИНЕ
Экономика и оценка недвижимости
Группа Кд19Э111
Студент
М.М. Стальмакова
МОСКВА 2023
Практическое задание 1
Задание 1. Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия.
Перечень необходимых документов для регистрации, установленный законом, включает: правоустанавливающие документы (договоры в отношении недвижимости, акты и свидетельства о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в силу судебные решения и иные документы). Обязательно прилагается кадастровый план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверение личности и др.
Задание 2. Заполните таблицу:
Таблица - Характерные признаки подделки документов и методы их выявления:
| № п/п | Признаки подделки | Методы выявления |
| I | Подчистки Нарушение поверхности слоя бумаги Уменьшение толщины бумаги Остатки красящих материалов удаленного текста Остатки рельефа штрихов удаления текста Нарушения близлежащей линовки Расплывы чернильных штрихов | В косо падающем свете при 4-8-кратном увеличении наблюдаются взъерошенные, приподнятые волокна бумаги В проходящем свете (на просвет) в местах подчистки наблюдаются светлые пятна В рассеянно свете при 4-8-кратном увеличении наблюдаются частички красящего материала, локализирующиеся вдоль удаленных штрихов В косо падающем свете на обратной стороне наблюдается выпуклость, а на лицевой – вдавленность бумаги в местах расположения удаленных штрихов В рассеянном свете при 2-4-кратном увеличении наблюдаются разорванные штрихи линовки в местах удаления штрихов Чернильные штрихи, а также штрихи, выполненные тушью или другими красящими материалами, нанесенные поверху подчищенного текста, дают расплывы, хорошо различимые невооруженным глазом |
| II | Дописки Различие в цвете основного текста и отдельных букв, цифр, штрихов Отличия в размещении отдельных букв, цифр, штрихов от остального текста Отдельные сдвоенные штрихи букв и цифр | Проявляются в рассеянном свете дневном, солнечном, люминесцентных и электрических ламп накаливания при 2-4-кратном увеличении Наблюдаются в рассеянном свете различного происхождения Наблюдаются в рассеянном свете различного происхождения. Образуются при повторной обводке (исправлениях) |
| III | Травление Изменение цвета бумаги в местах травления | Наблюдается пожелтение бумаги при рассмотрении ее в рассеянном дневном свете |
Практическое задание 2
Задание 1. Дайте определения содержания (сущности) принципов составления отчета об оценке имущества. Как они взаимосвязаны между собой? Заполните таблицу 1.
Таблица 1 – Принципы составления отчета об оценке имущества
| № п/п | Принцип | Содержание (сущность) принципа в отчете |
| 1 | Существенности | Изложение всей информации, существенной для оценки объекта |
| 2 | Обоснованности | Использованная или полученная в результате расчета информация в процессе оценки должна быть подтверждена |
| 3 | Однозначности | Содержание отчета об оценке не должно допускать:
- вводить в заблуждение пользователей отчета |
| 4 | Проверяемости | По составу и последовательности изложенных материалов и описанию процесса оценки можно воспроизвести расчет стоимости и получить аналогичный результат |
| 5 | Достаточности | В отчете не должно быть излишней информации, которая:
- не является обязательной согласно ФСО и правил оценочной деятельности |
| 6 | Публичности | В случаях по законодательству отчет подлежит опубликованию в обязательном порядке |
Задание 2. Дайте характеристику содержания отчета об оценке недвижимости. Заполните
таблицу 2.
| № п/п | Разделы | Содержание (информация) |
| 1 | Основные факты и выводы |
|
| 2 | Задание на оценку | - В соответствии с ФСО |
| 3 | Сведения о заказчике:
|
|
| | Сведения:
|
|
| 4 | Допущения и ограничительные условия | Описание условий, учтенных оценщиком при проведении оценки объекта |
Задание 3. Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000
рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%. Определите стоимость данного объекта недвижимости.
Решение:
Двд=100 000*12*(1-0,1)-50000=1 030 000
Практическое задание 3
Задание 1. Обоснованная рыночная стоимость предприятия составляет 680 млн. руб. Предприятие взяло кредит в банке 20 млн. руб. На 15 млн. руб. из средств кредита приобретено оборудование. Ставка процента по кредиту – 20 % годовых. Уплата процентов конце каждого года. Погашение кредита через 2 года.
Ответьте на вопросы: Как должна измениться оценка рыночной стоимости предприятия? Каков метод оценки стоимости имущества можно применить в данной ситуации?
Ответ:
Применение метода накопления активов предполагает сравнение увеличения рыночной стоимости активов предприятия после взятия им кредита с увеличенной задолженности предприятия. Рыночная стоимость приобретенного по рыночной стоимости на 15 млн. руб. оборудования сразу после его покупки, когда не успевает сказаться ни один из видов износа оборудования, ровняется тоже 15 млн. Оставшиеся от кредита 20-15=5 млн. Руб. на момент оценки являются «живыми» деньгами, и х рыночная стоимость тоже равняется 5 млн. руб. В итоге рыночная стоимость активов в данном случае выросла на 20 млн. руб. На эту же сумму увеличилась и задолженность предприятия по банковскому кредиту. Следовательно, стоимость кредита не изменилась и составляет 680 млн. руб. Таким образом, рыночная стоимость предприятия не изменилась и осталась на уровне 680 млн. руб.
Практическое задание 4
Задание 1
Исходныеданные
Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в
Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, эксперт- оценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из-за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне.
Задание:
Определите стоимость объекта.
Стоимость рассчитываем по формуле:
С=П*Скв.м.+ ΔC1
где П – площадь объекта, кв.м.
Скв.м. – стоимость 1 кв.м , руб/кв.м
ΔC1 – стоимостная оценка факторов, увеличивающих (уменьшающих) итоговую оценку стоимости, руб.
С=987*249167+(785000-168587)=246544242 руб.
Таким образом стоимость объекта составляет 246,5 млн.р
Задание 2
Исходныеданные
Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Стоимость 1 квадратного метра гаража 22 тыс.руб., площадь гаража 32 квадратных метров. Стоимость всех других сооружений 15 тыс.руб. Устранимый физический износ коттеджа 35 тыс.руб. Неустранимый физический износ дачи = 23 тыс.руб. Устранимое функциональное устаревание 9 тыс.руб. Рыночная стоимость земельного участка 350 тыс.руб.
Задание
Определите: Какова полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, находящихся на ней? Определите стоимость оцениваемого объекта.
Решение:
1. Рассчитаем полную стоимость воспроизводства дачи всех сооружений