Файл: Контрольные вопросы Кого можно признать членом семьи собственника.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 25.10.2023
Просмотров: 17
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Контрольные вопросы
-
Кого можно признать членом семьи собственника?
Понятие члена семьи собственника закреплено в ст.31 ЖК РФ, к членам семьи относятся совместно проживающие с собственником его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
-
Какие права имеет бывший член семьи собственника жилого помещения?
Ст. 31 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения за бывшими членами семьи права пользования жилым помещением собственника на определенный срок на основании решения суда. Основанием для этого могут служить такие обстоятельства, как отсутствие у бывшего члена семьи самостоятельного права пользования другим жилым помещением и отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья).
В таких случаях право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.
-
Какими правами на жилое помещение обладают члены семьи собственника и какие обязанности на него возлагаются?
По общему правилу член семьи собственника имеет равные с собственником права, то есть члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться помещением собственника целиком (комнатами, коридорами, кухнями и др.). В то же время объем их прав (как и обязанностей) может определяться соглашением между собственником и членами его семьи. Равные у них и обязанности, и прежде всего обязанность использовать помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Помимо основного права – права пользования жилым помещением, можно назвать следующие права члена семьи собственника:
право пользования общим имуществом собственников в многоквартирном доме – производное от основного права (собственности) право. Состав общего имущества определяется законом (в частности, в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ);
право на вселение своих несовершеннолетних детей независимо от согласия на это как самого собственника, так и других членов его семьи, в том числе бывших;
право на использование жилого помещения не только для проживания. Член семьи собственника (как и сам собственник) может использовать жилое помещение не только для проживания, но и для иных предусмотренных законом целей. Например, член семьи собственника имеет право приглашать в дом друзей и знакомых, что является неотъемлемым правом на общение, без которого человек не сможет чувствовать себя полноценным;
право на использование жилого помещения для профессиональной деятельности. Возможность использования жилого помещения для профессиональной деятельности прямо вытекает из отдельных законодательных актов. Так, в соответствии с п. 6 ст. 21 Федерального закона от 31 мая 2002 г. N 63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" адвокат для организации адвокатского кабинета может использовать жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ему либо членам его семьи, при условии получения согласия последних;
право требовать устранения нарушений своих прав. Члены семьи собственника могут потребовать устранения нарушения своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника указанного помещения (п. 3 ст. 292 ГК РФ).
При этом члены семьи собственника обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними (п. 1 ст. 292 ГК РФ; ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).
Права, обязанности и ответственность членов семьи собственника жилого помещения могут быть также установлены соглашением с собственником (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).
4. Какие основания предусмотрены для сохранения права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника?
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указано, что принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
- у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.;
- отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
5. Вправе ли бывшие члены семьи собственника пользоваться жилым помещением против воли собственника?
Вправе, согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, по решению суда и на определенный срок.
6. На какие категории лиц не распространяется действие п. 4 ст. 31 ЖК РФ?
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
7. Как осуществляется государственная регистрация права пользования жилым помещением на основании завещательного отказа?
Право пользования жильем по завещательному отказу по желанию отказополучателя может быть зарегистрировано в Росреестре как обременение права собственности в установленном законом порядке. С инициативой регистрации может выступать как правообладатель, так и пользователь. При этом собственник должен быть уведомлен о регистрации обременения в обязательном порядке.
Для осуществления государственной регистрации обременения на право собственности необходимо предоставить в МФЦ следующий пакет документов:
-
документ, удостоверяющий личность заявителя; -
заявление о государственной регистрации (формируется специалистом при приеме документов); -
правоустанавливающий документ на жилое помещение; -
завещание или другой документ, фиксирующий условия завещательного отказа; -
квитанцию об уплате государственной пошлины (может быть представлена по инициативе заявителя).
8. Имеет ли право получатель ренты сохранить за собой право пользования жилым помещением после заключения договора?
Получатель ренты теряет положение собственника, но имеет право пользоваться без ограничений жилым помещением. Также важно отметить, что получатель ренты обладает правом пользования жилым помещением до конца своей жизни. В случае, когда гражданин заключает с
получателем ренты договор на пользование жилым помещением, ему открывается право на такое пользование, равное праву прежнего собственника.
9. Каковы последствия добровольного выхода и исключения из жилищного кооператива?
Выход из кооператива после выплаты пая влияет на статус собственника. Он лишается:
- права голоса в принятии решений;
- права быть избранным в руководство объединения.
10. Вправе ли исключенный (вышедший) член кооператива выкупить жилое помещение у кооператива?
Согласно ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О жилищных накопительных кооперативах", приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение
Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Т.е. приобрести жилое помещение у кооператива может только его член.
Аналитические вопросы
1. В чем заключается особенность вещных прав лиц, не являющихся собственником жилого помещения по сравнению с иными вещными правами?
Имущество может принадлежать субъекту не только на праве собственности, но и на основании ограниченных вещных прав. Субъект имеющие такие права на имущество, использует его не только в соответствии с законом, но и с указанием собственника. Поэтому его вещное право, в отличие от права собственности ограничено, поскольку имущество, составляющее объект права, принадлежит на праве собственности другому лицу. Право собственности — это вещное право, но более широкое и полное, а иные вещные права на вещь являются ограниченными. В соответствии с ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности являются: