Файл: Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб кв м. в год, площадь здания 100 кв м.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 25.10.2023
Просмотров: 280
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
| Автономная некоммерческая организация высшего образования «МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» |
| Кафедра экономики и управления Форма обучения: заочная/очно-заочная |
ВЫПОЛНЕНИЕ
ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ
ПО ДИСЦИПЛИНЕ
Экономика и оценка недвижимости
Группа Жл20Э311
Студент
Шумская А.В.
МОСКВА 2023
Практическое занятие №1
Задание 1
Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия.
Обязательными приложениями к договору купли-продажи предприятия служат акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроковых требований;
Практическое занятие № 2
Задание 3
Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%. Определите стоимость данного объекта недвижимости.
Определить годовой потенциальный валовый доход: ПДВ=100000 руб. *12=1200000 руб.
Определить действительный валовый доход: ДВД=ПВД*(100%- Коэффициент потерь от недогрузки)
ДВД=1200000 руб. *(100-10%)=1080000 руб.
Определить операционных расходы: ОР = удельные ОР*S = 500*100 = 50000
Определить чистый операционный доход: ЧОД=ДВД-ОР
ЧОД=1080000 руб. – 500 руб./кв.м.*100 кв.м = 1030000 руб.
Определить величину стоимости объекта недвижимости: РС=ЧОД/КК
РС=1030000/10%=10300000 руб.
Практическое занятие №3
Задание 1
Обоснованная рыночная стоимость предприятия составляет 680 млн. руб. Предприятие взяло кредит в банке 20 млн. руб. На 15 млн. руб. из средств кредита приобретено оборудование. Ставка процента по кредиту – 20 % годовых. Уплата процентов конце каждого года. Погашение кредита через 2 года.
Ответьте на вопросы: Как должна измениться оценка рыночной стоимости предприятия? Каков метод оценки стоимости имущества можно применить в данной ситуации?
Применение метода накопления активов предполагает сравнение увеличения рыночной стоимости активов предприятия после взятия им кредита с увеличением задолженности предприятия. Рыночная стоимость приобретенного по рыночной цене на 15 млн. руб., оборудования сразу после его покупки, когда не успевает сказаться ни один из видов износа оборудования, равняется тоже 15 млн. руб. Оставшиеся от кредита 20-15=5 млн. руб. на момент оценки являются «живыми деньгами», и их рыночная стоимость тоже равняется 5 млн. руб. В итоге рыночная стоимость активов в данном случае возросла на 20 млн. руб. На эту же сумму увеличилась и задолженность предприятия по банковскому кредиту. Следовательно, стоимость предприятия сразу после взятия кредита не изменилась и по-прежнему составляет 680 млн. руб.
Таким образом, рыночная стоимость предприятия не изменилась и осталась на уровне 680 млн. руб.
Практическое занятие №4
Задание 2
Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Стоимость 1 квадратного метра гаража 22 тыс.руб., площадь гаража 32 квадратных метров. Стоимость всех других сооружений 15 тыс.руб. Устранимый физический износ коттеджа 35 тыс.руб. Неустранимый физический износ дачи = 23 тыс.руб. Устранимое функциональное устаревание 9 тыс.руб. Рыночная стоимость земельного участка 350 тыс.руб.
Задание: Определите: Какова полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, находящихся на ней? Определите стоимость оцениваемого объекта.
Решение:
-
Стоимость воспроизводства здания рассчитывается по формуле:
где П – площадь объекта, кв. м,
– стоимость 1 кв. м, тыс. руб./кв. м.Используя эту формулу, рассчитываем стоимость коттеджа:
и стоимость гаража:
Стоимость всех других сооружений:
= 15 тыс. руб.Полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений составляет:
-
Устранимый физический износ коттеджа 35 тыс. руб. Неустранимый физический износ коттеджа = 23 тыс. руб. Устранимое функциональное устаревание 9 тыс. руб.Следовательно, сумма всего накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости воспроизводства, составляет:
И = 35 + 23 + 9 = 67 тыс. руб.
-
Стоимость оцениваемого объекта составляет:
,где
– рыночная стоимость земельного участка, тыс. руб.
Таким образом, полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, находящихся на участке, составляет 39 969 тыс. руб. Рыночная стоимость оцениваемого объекта равна 40 252 тыс. руб.