Файл: Порядок учета непроизведенных активов (нпа) (земельных участков).docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 25.10.2023
Просмотров: 29
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Приложение 20
Порядок
учета непроизведенных активов (НПА) (земельных участков)
При постановке на учет земельных участков на баланс в состав НПА должны быть соблюдены два условия. Во-первых, объект имеет полезный потенциал или будет приносить доход. Во-вторых, его стоимость можно надежно оценить. Если данные условия не выполнены – учитывается земельный участок за балансом.
Основание: - пункт 7 СГС «Непроизведенные активы».
Для бухгалтерского учета необходимо получить из Росреестра кадастровую оценку земельных участков, которые числятся за учреждением и сведения о которых есть в ЕГРН. При необходимости скорректировать первоначальную стоимость участков до кадастровой стоимости по данным реестра на 1 января 2020 года. Финансовый результат такой переоценки при первом применении стандарта отражается как корректировку финансового результата прошлых лет на счете 4 401.30 и раскрывается в Пояснительной записке ф.0503760 к отчетности 33н.
В случае отсутствия кадастровой стоимости - земельный участок учитывается по прежней балансовой стоимости до момента, когда кадастровую оценку проведут. Если данных и о балансовой стоимости нет,
то стоимость определяется ее одним из двух способов:
– по методике расчета рыночной оценки единичного земельного участка, которую применяет в работе Росреестр;
- по кадастровой стоимости аналогичного земельного участка, сведения
о котором есть в ЕГРН.
Основание: пункт 55–57 СГС «Непроизведенные активы».
При применении СГС «Непроизведенные активы» впервые, в учете отражается накопленный убыток об обесценения актива за весь период пользования землей. Учетные данные прошлых лет при этом
не пересчитываются.
Основание: пункт 58 «Непроизведенные активы».
Для поставки на учет и отражения в бухгалтерском учете учреждения получают земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, регистрируют права и вносят сведения о владельце в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), ответственный орган власти - Росреестр. Подтверждающим документов на право на землю является выписка из ЕГРН. По земельным участкам, которые зарегистрировали до 15 июля 2016 года - свидетельство о госрегистрации.
Основание: пункт 2 статьи 39.9 ЗК, статья 131 ГК, пункт 9 статьи 9.2 Закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ, часть 7 статьи 3 Закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ, часть 7 статьи 21 Закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ, часть 6 статьи 1, часть 1 статьи 28 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, письмо Минфина от 04.10.2016 № 03-04-07/57750.
Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельный участком самостоятельно не осуществляется. Передача или продажа согласовывается с собственником. Исключение составляют земли автономных учреждений, которые купили земельный участок за счет доходов от платной деятельности. Их продажа и передача
не согласовывается. Списывается участок с баланса при наличии выписки Росреестра из ЕГРН о прекращении права на землю.
Основание: пункты 2, 3, 4 ст. 298 ГК, пункты 71, 75 Инструкции № 157н, письмо Минфина от 21.12.2018 № 02-06-05/93727.
Комиссия учреждения по поступлению и выбытию активов принимает
и списывает земельные участки по правоустанавливающим документам Росреестра. Решения по землям, которые безвозмездно получили, передали или которую власти изъяли принудительно, оформляет актом
(ф. 0504101). При продаже или покупке акт не нужен.
Основание: пункт 34 Инструкции № 157н, Методические указания, утвержденные приказом Минфина от 30.03.2015 № 52н и письмо Минфина от 09.02.2018 № 02-07-10/8147.
Каждый земельный участок является отдельным инвентарным объектом, на который бухгалтерия заводит инвентарную карточку (ф. 0504031)
и данные берет из Акта о приеме-передаче объектов (ф. 0504101)
и кадастрового паспорта на землю.
Каждому земельному участку присвойте уникальный инвентарный номер, который используется исключительно в регистрах бухучета. Вновь принятым к учету земельным участкам не присваиваются номера участков, которые уже использовались в учете. Номера непроизведенным активам присваиваются так же, как и основным средствам (см. Приложение 15).
Основание: пунктах 8-9 «Непроизведенные активы», пунктах 78, 81 Инструкции к Единому плану счетов № 157н и Методических указаниях, утвержденных приказом Минфина от 30.03.2015 № 52н.
Земля учитывается по первоначальной стоимости. Для участков, сведения о которых есть в ЕГРН, - это кадастровая стоимость на дату принятия к учету, в противном случае - по балансовой стоимости, а в случае отсутствия и балансовой - по условной первоначальной стоимости, которую комиссия по поступлению и выбытию активов определяет одним
из способов, указанных в абзаце 3 данного приложения.
В соответствии с условиями СГС «Непроизведенные активы» стоимость земли в условной оценке 1 кв. м – 1 руб. не учитываются.
При поступлении и до госрегистрации права постоянного (бессрочного) пользования земля учитывается за балансом – на счете 01 «Имущество, полученное в пользование». После госрегистрации принимается к учету
на счет 0 103 11 330 «Земля – недвижимое имущество учреждения»
по кадастровой стоимости. В процессе пользования амортизация
по земельным участкам не начисляется.
Основание: пункты 10, 40 СГС «Непроизведенные активы», пунктах 78, 333 Инструкции № 157н.
Отражение в бухгалтерском учете земельных участков
-
Постановка на учет
| Содержание операций | Дебет счета | Кредит счета |
| До государственной регистрации права Основание: акт (ф. 0504101), извещение (ф. 0504805) | ||
| Принят участок к забалансовому учету на период государственной регистрации права | Увеличение забалансового счета 01 | |
| После государственной регистрации права Основание: выписка из ЕГРН, акт (ф. 0504101), извещение (ф. 0504805) | ||
| Списан участок с забалансового учета после государственной регистрации права | Уменьшение забалансового счета 01 | |
| Принят к учету земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование | 0.103.11.330 | 0.401.10.195 |
После принятия земли к учету, увеличивается показатель на счете 4 210 06 000 «Расчеты с учредителем».
Основание: пункт 20 Инструкции № 174н, 183н с учетом пункта 9.9.5 Порядка применения КОСГУ № 209н, пункт 333 Инструкции № 157н.
При принятии на баланс неучтенного земельного участка, на который есть свидетельство о госрегистрации земельный участок принимается как излишек, который выявили при инвентаризации (п. 70, 71, 78 Инструкции
к Единому плану счетов № 157н).
В подобном случае комиссией по поступлению и выбытию активов проводятся следующие мероприятия:
-
проводится инвентаризация и по документам
о госрегистрации оформляются излишки. -
Запрашивается в Росреестре кадастровая стоимость земельного участка. -
Принимается земля к учету по кадастровой стоимости.
| Содержание операции | Дебет счета | Кредит счета |
| Принят к учету земельный участок | 4.103.11.330 | 4.401.10.199 |
После принятия земли к учету, увеличивается показатель на счете 4 210 06 000 «Расчеты с учредителем».
Основание: пункт 20 Инструкции № 174н, 183н с учетом пункта 9.9.9 Порядка применения КОСГУ № 209н, пункт 1.3 письма Минфина
от 29.06.2018 № 02-05-10/45153.
В случае объединения несколько земельных участков в один объединяемые участки списываются и принимается к учету один по кадастровой стоимости. Основанием для списания является выписка из ЕГРН о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования. Основание для принятия к учету объединенного участка – выписка из ЕГРН о регистрации права.
Основание: часть 1 статьи 28 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, часть 7 статьи 21 Закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ, пункт 71 Инструкции к Единому плану счетов № 157н.
| Содержание операций | Дебет счета | Кредит счета |
| Списаны земельные участки, которые объединили в единый участок | 0.401.10.176 | 0.103.11.430 |
| Принят к учету объединенный земельный участок | 0.103.11.330 | 0.401.10.176 |
При отражении в бухгалтерском учете покупку земли за счет приносящей доход деятельности затраты на землю, которую покупает учреждение у организации или физического лица, отражаются на счете
2 106 13 330 «Вложения в непроизведенные активы – недвижимое имущество учреждения» (включаются все расходы на приобретение
и регистрацию земельного участка) и затем принимается участок к учету
на счет 2 103 11 330 «Земля – недвижимое имущество учреждения» –
по кадастровой стоимости. При этом, входной НДС в первоначальную стоимость не включается. Основание: пункт 127 Инструкции № 157н, подпункт 6 пункта 2 статьи 146 НК.
Разницу между суммой вложений и кадастровой стоимостью списывают на счет 2.401.10.199. Основание: пункт 17 СГС «Непроизведенные активы», пункт 23 Инструкции к Единому плану счетов № 157н, пункт 1.3 письма Минфина от 29.06.2018 № 02-05-10/45153, письмо Минфина
от 05.02.2016 № 02-06-10/5988.
| Содержание операции | Дебет счета | Кредит счета |
| Отражена сумма, которую уплатили продавцу земельного участка | 0.106.13.330 | 0.302.33.73Х |
| Отражены затраты на услуги посредников, информационные и консультационные услуги | 0.106.13.330 | 0.302.28.73Х |
| Принят к учету участок по сформированной стоимости | 0.103.11.330 | 0.106.13.330 |
| Скорректирована стоимость участка до кадастровой стоимости: | ||
| Списана разница между покупной и кадастровой стоимостью, если кадастровая стоимость выше фактических вложений | 0.103.11.330 | 0.401.10.199 |
| Списана разница между покупной и кадастровой стоимостью, если фактические вложения больше кадастровой стоимости | Методом «Красное сторно» | |
| 0.103.11.330 | 0.401.10.199 | |
| Х – соответствующая подстатья КОСГУ. | ||
Основание: пункты 20, 51, 53 Инструкции № 174н 183н, разъяснения
в пункте 1.3 письма от 29.06.2018 № 02-05-10/45153 и письмо от 05.02.2016 № 02-06-10/5988.
Учет корректировки кадастровой стоимости земли, которую купили за счет средств по приносящей доход деятельности, идентичен корректировке
в учете за счет бюджета.
В случае переоценки земли руководствуются пунктом 20 Инструкции № 174н, 183н с учетом пункта 9.9.9 Порядка применения КОСГУ № 209н, пунктом 1.3 письма Минфина от 29.06.2018 № 02-05-10/45153, приказа Минфина РФ № 198н.
| Содержание операции | Дебет счета | Кредит счета |
| Увеличена кадастровая стоимость земли Основание – документ об изменении государственной кадастровой оценки | 0.103.11.330 | 0.401.10.176 |
| Уменьшена кадастровая стоимость земли Основание – документ об изменении государственной кадастровой оценки | | |
| 0.401.10.176 | 0.103.11.430 | |
-
Выбытие (списание) с учета
При прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельный участок списывается со счета 0 103 11 330 «Земля – недвижимое имущество учреждения». Передача земли внутри сектора государственного управления, а также другим организациям, которые созданы на базе государственного и муниципального имущества, отражается по балансовой стоимости. Одновременно передается убыток от обесценения участка, если ранее его начисляли.
Основание: пункт 45 СГС «Непроизведенные активы», пункт 29 Инструкции к Единому плану счетов № 157н, пункт 67.8 Инструкции № 174н, пункта 67.8 Инструкции № 183н.
в 24–26 разрядах корреспондирующего счета 401.20 соответствующие подстатьи статьи КОСГУ 280 «Безвозмездные перечисления капитального характера организациям» или статьи КОСГУ 250 «Безвозмездные перечисления бюджетам». Основание - пункты 10.8.1–10.8.6 Порядка применения КОСГУ № 209н.
Детализация кодов:
| Номер счета | Кому передается земля |
| 0.401.20.281 | Внутри сектора государственного управления |
| 0.401.20.284 | Организациям госсектора, например, ГУП, МУП |
| 0.401.20.285 | Коммерческим нефинансовым организациям |
| 0.401.20.286 | Некоммерческим организациям, ИП, физлицам – производителям товаров, работ, услуг |