Файл: Введение стр.doc

Скачать файл
Заказать решение

ВУЗ: Не указан

Категория: Реферат

Дисциплина: Не указана

Добавлен: 26.10.2023

Просмотров: 69

Скачиваний: 1

ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.

  • Порядок ликвидации и реорганизации УК.

    Учредительный договор содержит:

    • обязательства создать юридическое лицо (управляющую компанию);

    • указание организационно-правовой формы (ООО – общество с ограниченной ответственностью, АО – акционерное общество, НКО – некоммерческая организация);

    • порядок совместной деятельности по созданию УК;

    • условия передачи собственного имущества созданному юрлицу;

    • участие в деятельности новой управляющей организации;

    • как будут распределяться между участниками прибыль и убытки;

    • процессы управления деятельностью УК;

    • процедура выхода учредителей из состава.


    Признаки учредительного договора:

    • Направлен на создание юридических лиц.

    • Как только юрлицо зарегистрировано, учредительный договор устанавливает правовую связь:

      • между теми, кто его подписал;

      • каждого из подписавших с созданной управляющей компанией.

    • Описывает вклады учредителей в УК.

    Отказать в лицензировании управляющей компании могут, если:

    • кто-то из руководящего состава имеет неснятую (непогашенную) судимость за экономические преступления, особо тяжкие, тяжкие, средней тяжести преступления;

    • руководитель не сдал квалификационный экзамен и не имеет аттестата;

    • директор числится в реестре дисквалифицированных лиц;

    • компания не выполняла предписания от органов госнадзора (проигнорировано три и более предписания в течение года);

    • у компании заграничная регистрация.

    Этапы получения лицензии:

    1. Подготовка документов для Госжилнадзора:

    • справка о регистрации;

    • справка об отсутствии судимости;

    • выписки из реестров;

    • квитанция об уплате госпошлины;

    • копии квалификационных аттестатов;

    • список домов, которые будут в управлении УК;

    • и другие.

  • Сдача экзамена должностными лицами, входящими в руководящий состав УК.

  • Подача заявления и документов в Госжилнадзор.

  • Лицензирование.

    Аттестацию могут получить:

    • директор/генеральный директор,

    • заместители директора,

    • представители директора,

    • в крупной компании – начальники по участкам, группам домов.

    Условия сдачи экзамена ЖКХ для руководителей:

    • Экзамен бесплатный.

    • Длится 2 часа.

    • Нужно ответить на 100 вопросов (попадаются в случайном порядке из 200 разработанных). Список вопросов содержится в приложении 4 к 789-ому приказу Минстроя России.

    • На вопросы нужно отвечать в текущем порядке. Нельзя пропустить или перейти к определенному вопросу.

    • В каждом вопросе один правильный ответ.

    • Правильный ответ оценивается в 2 балла.

    • Успешная сдача – верные ответы на 86 и более вопросов.

    Обязательность для управляющей организации: обязательны

    Что содержит: права, обязанности, ответственность сторон, заключивших договор

    Работа с технической документацией регламентируется законами:

    • Жилищный кодекс:

      •   1   2
    часть 3.1 статьи 161, 

  • часть 10 статьи 162, 

  • часть 1 статьи 200.

  • постановлением Правительства № 416, Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами – прописан порядок приёма и передачи (пункт 4; глава V).

  • Постановление Правительства РФ № 491, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 24 и 26) – содержат список документов технической документации.


    К технической документации многоквартирного дома относятся:

    • Технический паспорт дома. Обновляется каждые пять лет после инвентаризации.

    • Инструкция по эксплуатации дома.

    • Списки собственников, нанимателей и арендаторов. Постоянно актуализируются.

    • Выписка из Росреестра.

    • Проектная документация.

    • Документы на счетчики.

    • Сметы и описи работ.

    • Документы о приёмке результатов работ.

    • Акты осмотра, проверки состояния.

    • Акты проверок и паспорта готовности к отопительному периоду.

    • Кадастровый и градостроительный планы земельного участка.

    • Документы о действии сервитута (право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества) или другого обременения. Есть там, где действует обременение.

    • Договоры об использовании общего имущества МКД. Есть в тех домах, где используют общее имущество.

    • Решения и протоколы общих собраний собственников.

    • Иные документы. Решение о вхождении документа в состав техдокументации принимают на общем собрании большинством голосов.


    Техническую документацию управляющая компания получает от:

    1. застройщика, если дом новый;  

    2. прежней управляющей организации, если дом сменил ее;

    3. собственников, если дом находился в непосредственном управлении у собственников (от ТСЖ, ТСН).

    Если какие-то документы отсутствуют, их нужно восстановить.

    Некоторые документы из числа техдокументации нужно обновлять согласно Стандартам управления многоквартирным домом, введенным Постановлением Правительства РФ №416:

    • данные о собственниках и нанимателях помещений дома, 

    • информация о лицах, использующих общее имущество на основании договоров,

    • технический паспорт дома (обновляется раз в пять лет после инвентаризации),

    • выписка из Росреестра.

    Например, в программе 1С-Рарус для ЖКХ хранится множество информации об управляемых домах (адреса, количество этажей и подъездов, типы помещений и собственности и прочее), а также договоры управления домами и отчеты по зданиям и помещениям.
    В программе начисляются оплаты, печатаются квитанции, реализуются перерасчеты, формируются и хранятся отчеты.


    Управляющие компании обязаны раскрывать информацию в ГИС ЖКХ:

    • о многоквартирных домах и жилых домах;

    • о лицевых счетах;

    • платежные документы;

    • сведения об оплатах;

    • о приборах учета, показания приборов учета и другие.


    Заключение

    В результате прохождения учебной практики значительно расширены профессиональные навыки, необходимые специалисту по специальности 43.02.08 «Сервис домашнего и коммунального хозяйства». В момент практики смогли применить навыки, которые были приобретены ранее в учебном учреждении.

    Во время прохождения практики была применена основная часть знаний, полученных мной на теоретических занятиях.

    В ходе практики проведен общий анализ работы и были выполнены следующие виды работ:

    1. Осмотр и текущий ремонт общего имущества объектов жилищно-коммунального хозяйства

    2. Плановые и внеплановые осмотры объектов жилищно-коммунального хозяйства

    3. Аналитический и социологический контроль деятельности объекта жилищно-коммунального хозяйства

    4. Ведение документации службами жилищно-коммунального хозяйства


    Список литературы

    1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, № 31, ст. 4398.

    2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) // Российская газета, № 290, 30.12.2004.

    3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) // «Российская газета», № 1, 12.01.2005,

    4. Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 (ред. от 22.08.2004) «Об основах федеральной жилищной политики» [Утратил силу] // «Российская газета», № 15, 23.01.1993.

    5. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 06.02.2019) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 06.10.2003, № 40, ст. 3822.

    6. Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 212-ФЗ «Об основах общественного контроля в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 2014 г. № 30 (часть I) ст. 4213.

    7. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // «Парламентская газета», № 5-6, 14.01.2005.

    8. Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 28.11.2018) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.12.2018) // «Российская газета», № 162, 27.07.2007

    9. Постановление Правительства РФ от 17.01.2017 N 18 (ред. от 11.02.2019) «Об утверждении Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов».

    10. Постановление Администрации Кемеровской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» от «30» декабря 2013г. № 671

    11. Постановление Администрации Кемеровской области «Об утверждении Порядка выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме и Порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации от «26» декабря 2013 г. № 612;

    12. Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 28.03.2016 № 95 «Об утверждении Порядка и условий освобождения отдельных категорий собственников жилых помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»;



    Приложения

    Нормативные документы

    СНиП 10-01-2003
    Система нормативных документов в строительстве

    СНиП 2.01.07-85*
    Нагрузки и воздействия

    СНиП 2.03.11-85
    Защита строительных конструкций от коррозии

    СНиП 3.04.03-85
    Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии

    СНиП 21-01-97*
    Пожарная безопасность зданий и сооружений

    СНиП 2.01.09-91
    Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах

    СНиП 2.01.15-90
    Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования

    СНиП 2.06.15-85
    Инженерная защита территорий от затопления и подтопления

    СНиП 22-01-95
    Геофизика опасных природных воздействий

    СНиП 31-01-2003
    Здания жилые многоквартирные

    СНиП 2.08.01-89*
    Жилые здания

    СНиП 41-01-2003
    Отопление, вентиляция и кондиционирование

    СНиП 41-02-2003
    Тепловые сети

    СНиП 3.05.03-85
    Тепловые сети

    СНиП II-35-76*
    Котельные установки

    СНиП 3.05.07-85*
    Системы автоматизации

    СНиП 42-01-2002
    Газораспределительные системы

    СНиП 2.02.01-83*
    Основания зданий и сооружений

    СНиП 2.02.03-85
    Свайные фундаменты

    СНиП 2.02.04-88
    Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах

    СНиП 2.02.05-87
    Фундаменты машин с динамическими нагрузками

    СНиП 3.02.01-87
    Земляные сооружения, основания и фундаменты

    СНиП II-22-81*
    Каменные и армокаменные конструкции

    СНиП 52-01-2003
    Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения

    СНиП 3.03.01-87
    Несущие и ограждающие конструкции

    РДС 10-231-93*
    Система сертификации ГОСТ Р. Основные положения сертификации продукции в строительстве

    РДС 10-232-94
    Система сертификации ГОСТ Р. Порядок проведения сертификации продукции в строительстве

    РДС 10-233-94
    Система сертификации ГОСТ Р. Требования к органам по сертификации в строительстве и порядок проведения их аккредитации

    РДС 10-236-99
    Система сертификации ГОСТ Р. Регистр систем качества. Порядок проведения сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве

    ГОСТ Р 51929-2002
    Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения

    ГОСТ 21.002-81
    СПДС. Нормоконтроль проектно-сметной документации

    ГОСТ 21.101-97
    СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации

    ГОСТ 21.203-78
    СПДС. Правила учета и хранения подлинников проектной документации

    ГОСТ 21.513-83
    СПДС. Антикоррозионная защита конструкций зданий и сооружений. Рабочие чертежи

    ГОСТ 21.601-79
    СПДС. Водопровод и канализация. Рабочие чертежи

    ГОСТ 21.602-79
    СПДС. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Рабочие чертежи

    ГОСТ 21.604-82
    СПДС. Водоснабжение и канализация. Наружные сети. Рабочие чертежи

    ГОСТ 21.605-82
    СПДС. Сети тепловые (тепломеханическая часть). Рабочие чертежи

    ГОСТ 21.606-95
    СПДС. Правила выполнения рабочей документации тепломеханических решений котельных

    ГОСТ 21.608-84
    СПДС. Внутреннее электрическое освещение. Рабочие чертежи

    ГОСТ 21.609-83
    СПДС. Газоснабжение. Внутренние устройства. Рабочие чертежи

    ГОСТ 30244-94
    Материалы строительные. Методы испытаний на горючесть

    ГОСТ 30247.0-94
    Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Общие требования

    ГОСТ 30402-96
    Материалы строительные. Метод испытания на воспламеняемость

    ГОСТ 30403-96
    Конструкции строительные. Метод определения пожарной опасности

    ГОСТ 30444-97
    (ГОСТ Р 51032-97)
    Материалы строительные. Метод испытания на распространение пламени

    ГОСТ 8690-94
    Радиаторы отопительные чугунные. Технические условия

    ГОСТ 8870-79
    Колонки водогрейные для ванн. Технические условия

    ГОСТ 20849-94
    Конвекторы отопительные. Технические условия

    ГОСТ 30732-2001
    Трубы и фасонные изделия стальные с тепловой изоляцией из пенополиуретана в полиэтиленовой оболочке. Технические условия

    ГОСТ 30815-2002
    Терморегуляторы автоматические отопительных приборов систем водяного отопления зданий. Общие технические условия

    ГОСТ 2678-94
    Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные. Методы испытаний

    ГОСТ 2697-83
    Пергамин кровельный. Технические условия

    ГОСТ 2889-80
    Мастика битумная кровельная горячая. Технические условия

    ГОСТ 7415-86
    Гидроизол. Технические условия

    ГОСТ 10296-79
    Изол. Технические условия

    ГОСТ 10923-93
    Рубероид. Технические условия

    ГОСТ 14791-79
    Мастика герметизирующая нетвердеющая строительная. Технические условия

    ГОСТ 15836-79
    Мастика битумно-резиновая изоляционная. Технические условия

    ГОСТ 15879-70
    Стеклорубероид. Технические условия

    ГОСТ 18956-73
    Материалы рулонные кровельные. Методы испытания на старение под воздействием искусственных климатических факторов

    ГОСТ 19177-81
    Прокладки резиновые пористые уплотняющие. Технические условия

    ГОСТ 20429-84
    Фольгоизол. Технические условия

    ГОСТ 25621-83
    Материалы и изделия полимерные строительные герметизирующие и уплотняющие. Классификация и общие технические требования

    ГОСТ 25945-98
    Материалы и изделия полимерные строительные герметизирующие нетвердеющие. Методы испытаний

    ГОСТ 26589-94
    Мастики кровельные и гидроизоляционные. Методы испытаний

    ГОСТ 30547-97
    Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные. Общие технические условия

    ГОСТ 30693-2000
    Мастики кровельные и гидроизоляционные. Общие технические условия

    ГОСТ 30740-2000
    Материалы герметизирующие для швов аэродромных покрытий. Общие технические условия

    ГОСТ 4.224-83
    СПКП. Строительство. Материалы и изделия полимерные строительные герметизирующие и уплотняющие. Номенклатура показателей

    ГОСТ 4.251-79
    СПКП. Строительство. Кровли. Номенклатура показателей

    ГОСТ 8747-88
    Изделия асбестоцементные листовые. Методы испытаний

    ГОСТ 18124-95
    Листы асбестоцементные плоские. Технические условия

    ГОСТ 30301-95
    Изделия асбестоцементные. Правила приемки

    ГОСТ 30340-95
    Листы асбестоцементные волнистые. Технические условия

    СТ СЭВ 1565-79
    Нормативно-техническая документация в строительстве. Буквенные обозначения

    СТ СЭВ 1633-79
    ЕСКД СЭВ. Чертежи зданий и сооружений. Изображение вертикальных конструкций

    СТ СЭВ 2825-80
    ЕСКД СЭВ. Чертежи строительные. Условные изображения и обозначения. Каналы дымовые и вентиляционные

    СТ СЭВ 2826-80
    ЕСКД СЭВ. Чертежи строительные. Условные изображения и обозначения. Отверстия, ниши, пазы, борозды

    СТ СЭВ 3506-81
    ЕСКД СЭВ. Чертежи строительные. Обозначения условные графические. Элементы водопровода

    СТ СЭВ 3507-81
    ЕСКД СЭВ. Чертежи строительные. Обозначения условные графические. Элементы систем канализации

    СТ СЭВ 4409-83
    ЕСКД СЭВ. Чертежи строительные. Правила выполнения чертежей деревянных конструкций

    СТ СЭВ 4722-84
    ЕСКД СЭВ. Чертежи строительные. Условные изображения крепежных деталей и отверстий на чертежах металлических конструкций

    СТ СЭВ 4937-84
    ЕСКД СЭВ. Чертежи строительные Каменные конструкции

    СТ СЭВ 383-87
    Пожарная безопасность в строительстве. Термины и определения

    СТ СЭВ 4926-84
    Изделия асбестоцементные. Термины и определения

    СТ СЭВ 4927-84
    Изделия асбестоцементные. Классификация

    СП 12-131-95
    Безопасность труда в строительстве Вып. 1. Примерное положение о порядке обучения и проверки знаний по охране труда руководящих работников и специалистов организаций, предприятий и учреждений строительства, промышленности строительных материалов и жилищно-коммунального хозяйства

    СП 12-132-99
    Безопасность труда в строительстве. Макеты стандартов предприятий по безопасности труда для организаций строительства, промышленности строительных материалов и жилищно-коммунального хозяйства

    СП 12-133-2000
    Безопасность труда в строительстве. Положение о порядке аттестации рабочих мест по условиям труда в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве

    ВСН 39-83(р)
    Инструкция по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве

    ВСН 41-85(р)
    Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий

    ВСН 42-85(р)
    Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий

    ВСН 48-86(р)
    Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта

    ВСН 53-86(р)
    Правила оценки физического износа жилых зданий

    ВСН 57-88(р)
    Положение по техническому обследованию жилых зданий

    ВСН 58-88(р)
    Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

    ВСН 61-89(p)
    Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий. Нормы проектирования

    ТСН 22-302-2000 Краснодарского края
    Строительство в сейсмических районах Краснодарского края (СНКК 22-301-2000)

    ТСН 22-303-2001 Пермской обл.
    Обеспечение радиационной безопасности населения от воздействия природных радионуклидов при строительстве объектов в Пермской обл.

    ЕТКС
    Единый тарифно-квалификационный справочник работ и профессий рабочих. Выпуск 3. Раздел строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (2 части)

    ППБ 01-03
    Правила пожарной безопасности в Российской Федерации

    СанПиН 2.1.2.1002-00
    Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям

    • Смотрите также файлы