Файл: Ответ Договор куплипродажи это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество другой (покупателю), уплатив за него определенную денежную сумму (ст. 454 Гк). Виды договора куплипродажи ( 28 гл. 30 Гк).docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 26.10.2023
Просмотров: 148
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Характеристика договора ренты:– возмездный;– односторонний (у получателя ренты нет никаких обязанностей);– реальный.По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой: стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).Виды договоров ренты:1) постоянная рента (бессрочная);2) пожизненная рента (на срок жизни получателя);3) пожизненное содержание с иждивением.Рента – это новелла гражданского права. Она относится к институту гражданского права, связанного с отчуждением (за плату или бесплатно) имущества, обеспечивая регулярный гарантированный доход, получаемый в обмен на отчуждение имущества, связанный с риском и неопределенностью размера ренты из-за длительного характера выплаты рентных платежей.Предметом договора ренты может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.Форма рентных платежей1. Деньги.2. Имущество.3. Работы или услуги (уход, ритуальные и др.).Существенными условиями договора являются:1) периодичность выплат;2) размер выплат;3) обеспечение выплаты ренты (ст. 581 ГК РФ);4) срок (постоянная или непрерывная, пожизненная).Постоянная рентаПолучателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Срок выплаты постоянной ренты – по окончании каждого календарного квартала, если иное не предусмотрено договором (ст. 591 ГК РФ).Риск случайной гибели или повреждения имущества. Если имущество передано бесплатно под выплату постоянной ренты, то риск несет плательщик ренты. Если имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, то плательщик вправе требовать либо прекращения обязательства по выплате ренты, либо изменения условий ее выплаты.Пожизненная рентаПолучателем пожизненной ренты может быть:1) гражданин, передавший имущество под выплату ренты ее плательщику;2) другой гражданин, который указан передавшим имущество плательщику;3) множество граждан, которые указаны передавшим имущество плательщику.
Договор пожизненной ренты в пользу лица, умершего к моменту заключения сделки, является ничтожным. Размер пожизненной ренты – это денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Ее размер устанавливается в договоре из расчета ежемесячного платежа. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных ст. 318 ГК РФ, подлежит увеличению. Периодичность выплат осуществляется по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором. Расторжение договора пожизненной ренты происходит: 1) по требованию получателя ренты (у плательщика ренты такого права нет); 2) в случае существенного нарушения договора (по аналогии со ст. 593 ГК РФ) получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.Пожизненное содержание с иждивениемПо договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты (гражданин) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или указанного им третьего лица (лиц) (ст. 601 ГК РФ).Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Пожизненное содержание с иждивением прекращается, если:1) наступила смерть получателя ренты;2) плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости либо выплаты ему выкупной цены. Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных на содержание ее получателя.Задание № 3. Дайте основную характеристику договора аренды понятие и значение договора аренды, основные элементы договора аренды, предмет договора аренды, права и обязанности сторон. Всесторонне раскройте вопросы, связанные с основными видами договора аренды.
Ответ: Всесторонне раскройте вопросы, связанные с основными видами договора аренды.Характеристика договора аренды:– возмездный;– двусторонний;– консенсуальный.По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).Виды договоров аренды:1. Договор аренды.2. Договор проката.3. Договор аренды транспортных средств.3.1. Договор аренды транспортного средства с экипажем.3.2. Договор аренды транспортного средства без экипажа.4. Договор аренды здания или сооружения.5. Договор аренды предприятия.6. Договор финансовой аренды (лизинг).Элементы договора арендыСторонами договора аренды (арендодателем и арендатором) могут выступать любые субъекты гражданского правоотношения: граждане, юридические лица, государство. В некоторых видах договора аренды его сторонами могут выступать специальные субъекты.Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.Предмет договора арендыВ аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Цена договора аренды (арендная плата) и срок договора не относятся к существенным условиям договора аренды.Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Форма договора аренды Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.Содержание договора аренды Права и обязанности арендодателя.Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумный срок; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Прекращение договора аренды в установленный им срок предоставляет арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ).
Договор пожизненной ренты в пользу лица, умершего к моменту заключения сделки, является ничтожным. Размер пожизненной ренты – это денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Ее размер устанавливается в договоре из расчета ежемесячного платежа. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных ст. 318 ГК РФ, подлежит увеличению. Периодичность выплат осуществляется по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором. Расторжение договора пожизненной ренты происходит: 1) по требованию получателя ренты (у плательщика ренты такого права нет); 2) в случае существенного нарушения договора (по аналогии со ст. 593 ГК РФ) получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.Пожизненное содержание с иждивениемПо договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты (гражданин) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или указанного им третьего лица (лиц) (ст. 601 ГК РФ).Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Пожизненное содержание с иждивением прекращается, если:1) наступила смерть получателя ренты;2) плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости либо выплаты ему выкупной цены. Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных на содержание ее получателя.Задание № 3. Дайте основную характеристику договора аренды понятие и значение договора аренды, основные элементы договора аренды, предмет договора аренды, права и обязанности сторон. Всесторонне раскройте вопросы, связанные с основными видами договора аренды.
Ответ: Всесторонне раскройте вопросы, связанные с основными видами договора аренды.Характеристика договора аренды:– возмездный;– двусторонний;– консенсуальный.По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).Виды договоров аренды:1. Договор аренды.2. Договор проката.3. Договор аренды транспортных средств.3.1. Договор аренды транспортного средства с экипажем.3.2. Договор аренды транспортного средства без экипажа.4. Договор аренды здания или сооружения.5. Договор аренды предприятия.6. Договор финансовой аренды (лизинг).Элементы договора арендыСторонами договора аренды (арендодателем и арендатором) могут выступать любые субъекты гражданского правоотношения: граждане, юридические лица, государство. В некоторых видах договора аренды его сторонами могут выступать специальные субъекты.Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.Предмет договора арендыВ аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Цена договора аренды (арендная плата) и срок договора не относятся к существенным условиям договора аренды.Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Форма договора аренды Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.Содержание договора аренды Права и обязанности арендодателя.Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумный срок; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Прекращение договора аренды в установленный им срок предоставляет арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ).