ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 05.05.2021
Просмотров: 334
Скачиваний: 1
В передаточный акт включаются сведения о земельных участках, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.
Передаточный акт должен содержать также расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия, сведения о размере уставного капитала хозяйственного общества, создаваемого посредством преобразования унитарного предприятия. Размер уставного капитала хозяйственного общества, создаваемого посредством преобразования унитарного предприятия, равен балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия, исчисленной в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. В случае создания открытого акционерного общества посредством преобразования унитарного предприятия в передаточном акте наряду с этим указываются количество и номинальная стоимость акций, в случае создания общества с ограниченной ответственностью - размер и номинальная стоимость доли единственного учредителя общества с ограниченной ответственностью - Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.
При приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия имущество, не включенное в состав подлежащих приватизации активов указанного предприятия, изымается собственником.
В соответствии со ст.29 указанного Закона, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры, а также выявленные объекты культурного наследия) могут приватизироваться в порядке и способами, которые установлены настоящим Федеральным законом, при условии их обременения обязательствами по содержанию, сохранению и использованию (далее - охранное обязательство).
Охранное обязательство оформляется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и его условия подлежат включению в качестве существенных условий в договор купли-продажи объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) или имущественного комплекса унитарного предприятия, в составе которого приватизируется объект культурного наследия (памятник истории и культуры).
Таким образом, объекты недвижимости, имеющие историческую ценность, могут быть приватизированы, в том числе в составе государственного унитарного предприятия.
Реальная практика несколько противоречива.
Исключение имущества из приватизируемого комплекса приводит зачастую к судебным разбирательствам. Так, Постановлением ФАС Дальневосточного округа от 17 октября 2006 г., 10 октября 2006 г. N Ф03-А04/06-1/2681 по делу N А04-10941/05-09/1314 истцу отказано в удовлетворении кассационной жалобы в связи с тем, что Закон не содержит требований о том, что при преобразовании унитарного предприятия в акционерное общество приватизации подлежит весь имущественный комплекс унитарного предприятия.
Однако Постановлением ФАС Московского округа от 7 декабря 2004 г. N КГ-А40/11150-04 удовлетворено заявление о признании недействительным ненормативного акта государственного органа в части утверждения перечня объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса, так как спорное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за заявителем, не входит в число объектов, приватизация которых запрещена действующим законодательством РФ о приватизации.
Задача 2.
Для ответа на вопрос задачи необходимо рассмотреть следующие аспекты: 1. На каком основании районная администрация распорядилась домом. 2. Основания передачи строения Константинову. 3. Возможность приобретения права собственности Константиновым на основании приобретательской давности. 4. Переработка строения Константиновым.
1. Т.к. в задаче прямо не сказано, кто является собственником земельного участка, а районная администрация действовала в его отношении как в отношении собственного, будем исходить из того, что администрация является собственником данного земельного участка. 2. Николаев долгое время отсутствовал, что даёт основание для применения ст.236 ГК (отказ от права собственности посредством совершения других действий, определённо свидетельствующих о его устранении от владения, пользования, распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него).
Таким образом, на основании п.1 ст.225 ГК строение может быть признано бесхозной вещью («от права собственности на которую собственник отказался»).
Районная администрация, являясь собственником земельного участка распорядилась о разрушении строения на основании п.3 ст.261 ГК: собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законодательством и не нарушает права других лиц (т.к. строение бесхозно, то не нарушает). Из задачи не следует, что строение было принято на учёт специальным органом (п.3 ст.225 ГК), таким образом, не могло поступить в собственность администрации, и Константинову было передано незаконно. 3. Строение – бесхозно. В соответствии с п.2 ст.225, бесхозная вещь, не признанная по решению суда (в нашем случае не признана) поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование, распоряжение оставившим её собственником, либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности. Приобретательская давность на недвижимое имущество: 15лет (п.1 ст.234 ГК). Константинов владел домом в одного лечение летнего сезона. 4. Константинов осуществил переработку строения. Собственник материалов – Николаев. В соответствии с п.2 ст.220 Николаев обязан возместить Константинову стоимость переработки.
Итог: Николаев должен возместить Константинову стоимость переработки строения, а Константинов, в свою очередь, вернуть Николаеву строение во владение, пользование и распоряжение.
Задача 3.
Из ст.233 ГК РФ следует:
1. Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад. 2. В случае обнаружения клада, содержащего вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, они подлежат передаче в государственную собственность. При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаграждение распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. При обнаружении такого клада лицом, производившим раскопки или поиски ценностей без согласия собственника имущества, где клад был сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачиваются и полностью поступает собственнику. 3. Правила настоящей статьи не применяются к лицам, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада.
Таким образом, клад должен быть в равных долях поделен между лицом, нашедшим клад и Соловьевым. Остальные члены бригады права на клад не имеют. Так как в условиях задачи, данные о том, что клад, содержит вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, отсутствуют, органы милиции незаконно изъяли клад, а финансовый орган незаконно зачислил их в доход казны.
Задача 4.
Из ст.231 ГК РФ следует:
1. Если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них. При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определяемом органом местного самоуправления. 2. В случае явки прежнего собственника животных после перехода их в собственность другого лица прежний собственник вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны этих животных или о жестоком либо ином ненадлежащем обращении с ними нового собственника, потребовать их возврата на условиях, определяемых по соглашению с новым собственником, а при недостижении соглашения - судом.
В связи с тем, что Огурцов не выполнил требований вышеуказанной статьи, не подал заявление о задержании безнадзорного домашнего животного и не выждал соответствующий срок - корова не стала его собственностью.
В соответствии со ст.302 ГК РФ:
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Таким образом, собственник коровы вправе предъявить требование о возмещении стоимости коровы ко всем трем субъектам, указанным в условиях задачи.
Задача 5.
В соответствии со ст.11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Полагаю, несмотря на то, что в 1992 г. первая часть гражданского кодекса РФ еще не была принята, решение необходимо производить именно в соответствии с этим кодексом.
К числу первоначальных оснований приобретения права собственности следует также отнести приобретательную давность, т.е. срок владения вещью, по истечении которого приобретается право собственности (ст. 234 ГК).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 17 Постановления ВАС N 8).
Ст. 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии ряда условий (реквизитов), причем каждое из них необходимо и несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности.
Во-первых, владение должно быть добросовестным. Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
С практической точки зрения важно понимать, что требовать от давностного владельца добросовестности на всем продолжении срока приобретательной давности нельзя. Добросовестность определяется на момент совершения сделки по установлению владения. Если впоследствии владелец обнаружит, что вещь приобретена незаконно, то это само по себе не делает его недобросовестным.
В этом состоит проявление постулата римского права: "Последующая недобросовестность не вредит начатому владению".
Во-вторых, владение должно быть открытым. Открытость проявляется в том, что лицо никаких особых мер, направленных на то, чтобы скрыть факт завладения вещью, не предпринимает.
В-третьих, лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, т.е. осуществляет владение вещью как своей собственной, относится к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу (платит установленные законом налоги и сборы, соблюдает правила об обязательном страховании, осуществляет ремонт и т.д.). При этом оно, конечно же, не обязано совершать действия, постоянно демонстрирующие окружающим владение; его поведение должно быть лишь в рамках общепринятого.
В-четвертых, владение должно быть непрерывным в течение срока, установленного законом.
Срок приобретательной давности для недвижимой вещи установлен в 15 лет.
Исходя из условий задачи срок приобретательной давности истек, условия необходимы для приобретения права собственности по давности владения, соблюдены. Но в любом случае, для перехода права собственности необходимо осуществить регистрацию недвижимого имущества.
Задача 6.
В соответствии со ст.11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
К числу первоначальных оснований приобретения права собственности следует отнести приобретательную давность, т.е. срок владения вещью, по истечении которого приобретается право собственности (ст. 234 ГК).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 17 Постановления ВАС N 8).
Ст. 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии ряда условий (реквизитов), причем каждое из них необходимо и несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности.
Во-первых, владение должно быть добросовестным. Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
С практической точки зрения важно понимать, что требовать от давностного владельца добросовестности на всем продолжении срока приобретательной давности нельзя. Добросовестность определяется на момент совершения сделки по установлению владения. Если впоследствии владелец обнаружит, что вещь приобретена незаконно, то это само по себе не делает его недобросовестным.