Файл: Курсовой проект по дисциплине Экономика недвижимости, землепользования.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 26.10.2023
Просмотров: 195
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
МИНИСТЕРСОВ НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
Пензенский государственный университет архитектуры и строительства
Факультет «Управления территории»
Кафедра «Землеустройство и геодезия»
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
по дисциплине «Экономика недвижимости, землепользования»
на тему: «Определение рыночной стоимости приобретения прав аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства»
Автор работы: Иванищева А.С. гр 17ЗиК1з
Обозначение: 2069059-21.03.02-172016-2022
Направление: 21.03.02 – Землеустройство и кадастры
Руководитель работы: к.э.н., доцент Денисова Е.С.
Работа защищена_______ Оценка_____
Пенза 2022
Министерство науки и высшего образования РФ
Федеральное государственное бюджетное учреждение высшего образования
Пензенский государственный университет архитектуры и строительства
Кафедра «Землеустройство и геодезия»
Задание
на курсовое проектирование
по дисциплине: «Экономика недвижимости, землепользования»
Студенту Иванищевой А.С. группы 17ЗиК1з
1.Тема: «Определение рыночной стоимости приобретения прав аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства».
2.Срок предоставления проекта к защите 01.02.2022г.
3.Перечень разделов пояснительной записки
3.1 Введение
3.2 Реферативная часть
3.3 Анализ строительства жилья в регионе
3.4 Исходные данные по бизнес-ситуации
3.5 Расчет стоимости приобретения прав аренды земельного участка методом сравнения продаж
3.6 Расчет стоимости приобретения прав аренды земельного участка методом капитализации земельной ренты
3.7 Расчет стоимости приобретения приобретения прав аренды земельного участка методом предполагаемого использования
3.8 Согласование результатов оценки
3.9 Заключение
3.10 Список используемых источников
4.Перечень графического материала
4.1 Расположение объекта оценки в структуре города
4.2 Генплан застройки микрорайона
Исходные данные: Вариант 10
| № | Изменяемый параметр | Обозначение | Величина | Единица измерения | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||||||
| 1 | Местоположение | | 3 | | ||||||
| 2 | Площадь земельного участка | S | 180 000 | квм | ||||||
| 3 | Коэффициент семейности | | 2.5 | | ||||||
| 4 | Уровень автомобилизации (автомобилей на 1000 жителей) | | 240 | | ||||||
| 5 | Номер кадастрового квартала земельного участка | | 58:29:2003004 | | ||||||
| 6 | Строк строительства объекта | | 14 | лет | ||||||
| 7 | Премия за инвестиционный менеджмент | | 3 | % | ||||||
| 8 | Срок строительства одной очереди | | 2 | года | ||||||
| 9 | Наличие инженерной инфраструктуры | | Согласно генплану застройки и ТУ | | ||||||
| 10 | Процент продаж площадей за 1 год | | 29 | % | ||||||
| 11 | Процент продаж площадей за 2 год | | 71 | % | ||||||
| 12 | Ежегодная инфляция | | 15 | % | ||||||
| 13 | Затраты на строительство | B | 59 | % | ||||||
| 14 | Затраты на выполнение технических условий | З ту | 30 000 000 | Млн руб | ||||||
| 15 | Период выполнения технических условий | t | 2 | года | ||||||
| 16 | Стоимость инженерного обустройства социальной инфраструктуры | Зсм | 4 500 000 | Млн руб | ||||||
| 17 | Затраты на строительство социальной инфраструктуры | Школа | Ш | 64 500 000 | Млн руб | |||||
| Детский сад 1 | ДС1 | 18 000 000 | Млн руб | |||||||
| Детский сад 2 | ДС2 | 18 000 000 | Млн руб | |||||||
| Спортивный комплекс | СК | 60 000 000 | Млн руб | |||||||
| Дворец бракосочетания | ДБ | 9 000 000 | Млн руб | |||||||
| 18 | Максимальная расчетная доля дохода для определения суммы стоимости прав на заключение договора аренды | Кмах | 75 | % | ||||||
| 19 | Минимальная расчетная доля дохода для определения суммы стоимости прав на заключение договора аренды | Кмин | 55 | % | ||||||
| 20 | Количество этажей здания 1-го типа | | 10 | Шт | ||||||
| 21 | Количество этажей здания 2-го типа | | 14 | Шт | ||||||
| 22 | Площадь торгово-делового центра | ТДЦ | 2000 | Квм | ||||||
| 23 | Площадь автостоянок | А | 5040 | Квм | ||||||
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ЭКОНОМИКА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
1.1 Экономическая эффективность использования земельных ресурсов при землеустройстве
1.2 Ценность земельных ресурсов
2. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД КОМПЛЕКСНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
ВВЕДЕНИЕ
Важнейшие характеристики земельного участка его размеры и местоположение. Местоположение участка характеризуется его удаленностью от основных инженерных коммуникаций территориальных центров влияния наличием дорог и их качеством. В зависимости от различий в размещении ценность земельного участка может многократно различаться. Непосредственное влияние на ценность земельного участка оказывают его природно-технологические свойства: контурность рельеф геология почвы.
Изначально как природный ресурс земля находит свое экономическое выражение через систему социально-экономических связей и имущественных взаимоотношений между гражданами, их объединениями, органами местного и государственного управления. Это взаимодействие носит название земельных отношений, которые выражаются через макро- и микроэкономику землепользования. При этом многообразие правовых аспектов земельных отношений реализуется через экономические показатели.
Непосредственное влияние на ценность земельного участка оказывают его природно-технологические свойства: контурность, рельеф, геология, почвы. В зависимости от этих качеств затраты на освоение и использование земельного участка, а именно прокладку инженерных коммуникаций, строительство зданий и сооружений, их эксплуатацию, будут неодинаковы. Важная составляющая ценности объекта недвижимости – экологическое состояние как непосредственно участка, на котором расположен объект, так и прилегающих земель. Правовое содержание землепользования преобразуется в экономические параметры. В зависимости от объема прав на земельный участок – собственность, пользование, аренда – существенно различаются его ценность и стоимость размещенных на участке сооружений. В сельском и лесном хозяйстве земля выступает не только как пространственный базис размещения строительных объектов, но и как главное средство производства. При этом важнейшей экономической характеристикой земель выступает их продуктивность, во многом зависящая от плодородия почв и инфраструктурного обустройства участка. По признакам плодородия почв выполнено зонирование земель РФ и сформированы почвенные группировки. Полученные данные используются при массовой оценке сельскохозяйственных и лесных земель для налогообложения.
1.ЭКОНОМИКА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
Экономика землепользования исследует закономерности использования человеком земельных ресурсов и регулирования отношений природы и общества. Она изучает особенности хозяйственного механизма землепользования и методы наиболее эффективного взаимодействия общества по вопросам владения распоряжения и использования земли.
В связи с этим эколого-экономические исследования призваны реализовывать в обществе следующие основные функции:
• направляющую (обоснование экологических и экономических целей и выбор главных путей их реализации);
• координирующую (согласование производственных интересов землепользователей с экологическими и экономическими интересами общества);
• стимулирующую (активизация деятельности субъектов хозяйствования и общества в целом в вопросе охраны земельных ресурсов).
Выполнение этих функций в свою очередь выдвигает перед экономикой землепользования как наукой следующие задачи:
• разработка стратегических направлений ресурсосберегающего развития народного хозяйства республики;
• формирование системы государственного регулирования, прогнозирования и контроля за использованием и охраной земель;
• исследование и научное обоснование хозяйственного механизма землепользования в условиях становления рыночных отношений;
• совершенствование организационных основ управления земельными ресурсами;
• разработка экономического механизма охраны земель и эффективного землепользования с применением рыночных рычагов;
• теоретическое обоснование и выработка методических подходов к определению экономических показателей деятельности землевладельцев землепользователей и степени их воздействия на окружающую среду;
• определение путей и методов повышения эффективности использования земельных ресурсов, повышение плодородия с целью снижения вредного воздействия на окружающую среду.[1]
1.2.Экономическая эффективность использования земельных ресурсов при землеустройстве.
Землеустройство может рассматриваться в нескольких аспектах – по отношению к окружающей природной среде, к материальному производству и к обществу в целом. Соответственно его эффективность подразделяется на экологическую, производственно-экономическую и социальную.
Экологическая эффективность связана с необходимостью охраны природы, воспроизводства и рационального использования природных ресурсов; проявляется она прежде всего через влияние землеустроительных мероприятий на окружающую природную среду и характер использования земли. Здесь первоочередное значение имеют рекультивация земель, их защита от эрозии, осуществление природоохранных мер.
Производственно-экономическая (или просто экономическая) эффективность обусловлена влиянием организации территории на организацию производства и наоборот. Землеустроительные решения должны способствовать созданию оптимальных пропорций производства, улучшению условий хозяйствования, что прямо сказывается на результативных показателях деятельности предприятий.[2]
Социальная эффективность землеустройства характеризуется укреплением земельных отношений, стабильностью прав земле – пользования и землевладения. Она обусловлена значением земли как объекта социально-экономических отношений и направлена на улучшение социальных условий общественного воспроизводства.
Экономическая эффективность - это отношение между получаемыми результатами производства - продукцией и материальными услугами, с одной стороны, и затратами труда и средств производства - с другой.[2]
Эффективность производства сельскохозяйственного предприятия в первую очередь зависит от территориальной организации производства, обеспечивающей рациональное использование земли, труда, техники, сохранение и улучшение плодородия и других природных свойств земли и природных ресурсов, создания природных агроландшафтов, и в целом благоприятных условий для жизни и деятельности сельских жителей. Учет всех вышеперечисленных мероприятий осуществляется при проведении внутрихозяйственного землеустройства предприятия.[2]
При внутрихозяйственном землеустройстве за счет правильной организации территории, рационального использования земли создаются условия для выполнения производственной программы с максимальной эффективностью, улучшается использование всех видов производства.
Общим совокупным показателем эффективности производства выступает норма прибыли и уровень рентабельности. Прибыль в рыночных условиях выступает основной целью предпринимательства и критерием эффективности производства.
Экономическая эффективность землеустройства должна оцениваться
исходя из системы экономических взаимосвязей и соответственно требует
системы оценочных показателей.[3]
Необходимо учитывать, с одной стороны, коллективные и личные интересы землепользователей и землевладельцев, с другой — общественные интересы, что требует использования как хозрасчетного (коммерческого), так и народнохозяйственного (бюджетного) подхода при определении экономической эффективности.
Поскольку земля является элементом окружающей природной среды (биосферы), следует принимать во внимание условия воспроизводства плодородия почв и экологические характеристики территории.
При расчете показателей эффективности важно вычленить эффект собственно землеустройства, сопоставив его с соответствующими затратами, обеспечив качественную однородность и количественную сравнимость показателей по горизонтали и вертикали (по различным хозяйствам, по составным частям и элементам проекта и т. д.).
Поскольку проекты землеустройства связаны с осуществляемыми на их основе проектами улучшения использования земли, водохозяйственного, производственного и дорожного строительства и т. п., нужен учет эффективности мероприятий, которые осуществляются в период до полного освоения проекта, затрат на формирование (пополнение) основных и оборотных средств, сопряженных расходов, связанных с компенсацией потерь и охраной окружающей среды.[3]