Файл: 4 Формы сделок с объектами недвижимости.docx

Скачать файл
Заказать решение

ВУЗ: Не указан

Категория: Не указан

Дисциплина: Не указана

Добавлен: 29.10.2023

Просмотров: 62

Скачиваний: 3

ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.

Автономная некоммерческая организация высшего образования

«МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра экономики и управления
Форма обучения: заочная
ВЫПОЛНЕНИЕ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙПО ДИСЦИПЛИНЕЭкономика и оценка недвижимостиГруппа ЛС20Э171СтудентК.К.Коротаева МОСКВА 2023Практическое занятие 1 Тема 4 Формы сделок с объектами недвижимостиЗАДАНИЕ № 2 Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия.Необходимыми приложениями к договору являются:-документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия-акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, -заключение независимого аудитора о составе предприятия и его стоимости, -перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требования.Практическое занятие 2
 Дайте определения содержания (сущности) принципов составления отчета об оценке имущества. Как они взаимосвязаны между собой? Заполните таблицу 1.Таблица 1 – Принципы составления отчета об оценке имущества







Принцип
Содержание (сущность) принципа в отчете

Существенности




Изложение всей информации, существенной для оценки объекта

Обоснованности
Использованная или полученная в результате расчета информация в процессе оценки должна быть подтверждена

Однозначности
Содержание отчета об оценке не должно допускать:
-неоднозначного толкования

-вводить в заблуждение пользователей 

Проверяемости
По составу и последовательности изложенных материалов и описанию процесса оценки можно воспроизвести расчет стоимости и получить аналогичный результат

Достаточности
В отчете не должно быть излишней информации, которая:
-не использовалась в процессе оценки
- не является обязательной согласно ФСО и правил оценочной деятельности

Проверяемости

В случаях по законодательству отчет подлежит опубликованию в обязательно






















































Практическое занятие 3Тема 9 Принципы и методы оценки стоимости недвижимостиЗадание № 2 Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс.руб. Определите налог на имущество при ставке налога 2%.1.Рассчитываем кадастровую стоимость 1кв.м.объекта недвижимости:СК1кв.м=СК/П,где СК-кадастровая стоимость объекта, рубП- площадь объекта, кв.мСК1кв.м=25000000/250=100000 руб./кв.м2.При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м. в отношении комнат,20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв.м. в отношении жилых домов. Таким образом, налог на имущество рассчитывается, исходя из площади, которая равна 200 кв.м.(250-50)3.Сумма налога исчисляется по ставке 2% к объекту налогообложенияП=200*100000*2/100=400000 руб.Таким образом, налог на имущество составляет 400000 руб.Практическое занятие 4 Тема 10 Определение стоимости здания различными методамиЗадание 1 Исходные данные Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, экспертоценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из- 20 за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне. Задание Определите стоимость объекта.Стоимость рассчитываем по формуле:С=П*Скв.м.+ ΔC1где П – площадь объекта, кв.м.Скв.м. – стоимость 1 кв.м , руб/кв.мΔC1 – стоимостная оценка факторов, увеличивающих (уменьшающих) итоговую оценку стоимости, руб.С=987*249167+(785000-168587)=246544242 руб.Таким образом стоимость объекта составляет 246,5 млн.р.

Смотрите также файлы