Автономная некоммерческая организация высшего образования «МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра экономики и управления Форма обучения: заочная

ВЫПОЛНЕНИЕ

ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ

ПО ДИСЦИПЛИНЕ

Экономика и оценка недвижимости


Группа ЛС20Э171
Студент
К.К.Коротаева

МОСКВА 2023

Практическое занятие 1

Тема 4 Формы сделок с объектами недвижимости

ЗАДАНИЕ № 2 Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия.

Необходимыми приложениями к договору являются:

-документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия

-акт инвентаризации, бухгалтерский баланс,

-заключение независимого аудитора о составе предприятия и его стоимости,

-перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требования.

Практическое занятие 2


 Дайте определения содержания (сущности) принципов составления отчета об оценке имущества. Как они взаимосвязаны между собой? Заполните таблицу 1.

Таблица 1 – Принципы составления отчета об оценке имущества

Принцип Содержание (сущность) принципа в отчете Существенности Изложение всей информации, существенной для оценки объекта Обоснованности Использованная или полученная в результате расчета информация в процессе оценки должна быть подтверждена Однозначности Содержание отчета об оценке не должно допускать: -неоднозначного толкования -вводить в заблуждение пользователей  Проверяемости По составу и последовательности изложенных материалов и описанию процесса оценки можно воспроизвести расчет стоимости и получить аналогичный результат Достаточности В отчете не должно быть излишней информации, которая: -не использовалась в процессе оценки - не является обязательной согласно ФСО и правил оценочной деятельности Проверяемости В случаях по законодательству отчет подлежит опубликованию в обязательно

---

Практическое занятие 3

Тема 9 Принципы и методы оценки стоимости недвижимости

Задание № 2 Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс.руб. Определите налог на имущество при ставке налога 2%.

1.Рассчитываем кадастровую стоимость 1кв.м.объекта недвижимости:

СК1кв.м=СК/П,

где СК-кадастровая стоимость объекта, руб

П- площадь объекта, кв.м

СК1кв.м=25000000/250=100000 руб./кв.м

2.При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м. в отношении комнат,20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв.м. в отношении жилых домов. Таким образом, налог на имущество рассчитывается, исходя из площади, которая равна 200 кв.м.(250-50)

3.Сумма налога исчисляется по ставке 2% к объекту налогообложения

П=200*100000*2/100=400000 руб.

Таким образом, налог на имущество составляет 400000 руб.

Практическое занятие 4

Тема 10 Определение стоимости здания различными методами

Задание 1 Исходные данные Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, экспертоценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из- 20 за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне. Задание Определите стоимость объекта.

Стоимость рассчитываем по формуле:

С=П*Скв.м.+ ΔC1

где П – площадь объекта, кв.м.

Скв.м. – стоимость 1 кв.м , руб/кв.м

ΔC1 – стоимостная оценка факторов, увеличивающих (уменьшающих) итоговую оценку стоимости, руб.

С=987*249167+(785000-168587)=246544242 руб.

Таким образом стоимость объекта составляет 246,5 млн.р.

---

Смотрите также файлы

• Пробная экзаменационная работа по русскому языку в 9 классе в формате огэ вариант 1 Инструкция по выполнению работы.docx

• 2. Теория коммуникации основные понятия, объект и предмет, междисциплинарный характер.docx

• Программа среднего профессионального образования 44. 02. 05 Коррекционная педагогика в начальном образовании Дисциплина Теория и методика физического воспитания с практикумом Практическое занятие 1.doc

• 1 Воздух помощник человека.docx

• 1 Технологическая часть 7.docx