---

• 
  тенденции изменения численности населения, его омоложения или старения, размер семьи, плотность заселения, др.;
  
• 
  стиль и уровень жизни.
  

• 
  экономические:
  

• 
  общее состояние мировой экономики; экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне; финансовое состояние предприятий;
  
• 
  факторы спроса: уровень занятости, уровень доходов и тенденции его изменения, платежеспособность, доступность кредитных ресурсов, ставки процента и арендной платы;
  
• 
  факторы предложения: наличие источников и условия финансирования строительства и реконструкции, число объектов, выставленных на продажу; затраты на строительно-монтажные работы и тенденция их изменения, налоги.
  

• 
  физические:
  

• 
  климатические условия, природные ресурсы и источники сырья, рельеф, топография, почва и др.;
  
• 
  экология.
  

• 
  политические (административные):
  

• 
  политическая стабильность, безопасность;
  
• 
  налоговая политика, финансовая политика, предоставление разного рода льгот;
  
• 
  зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное;
  
• 
  строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные;
  
• 
  услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство, инженерное оборудование, общественный транспорт, школы, противопожарная служба;
  
• 
  наличие и совершенство законодательства (об ипотеке, о собственности, об операциях с недвижимостью, в области экологии, о залоге, в области строительства, о кредитной политике и др.).
  

Второй уровень (местный) – уровень влияния локальных факторов в основном вмасштабе города или городского района. Эти факторы непосредственно связаны соцениваемым объектом и анализом аналогичных объектов недвижимости и сделок по

---

ним. Ковторомууровнюотносятсяследующие факторы:

• 
  местоположение:
  

• 
  по отношению к деловому центру, местам труда, жилым территориям, автодороге, зеленым массивам, коммунальным учреждениям и т.п.;
  
• 
  наличие и состояние коммуникаций;
  
• 
  наличие объектов социально-культурного назначения;
  
• 
  размещение объектов в плане города (района), примыкающее окружение.
  

• 
  условия продаж:
  

• 
  особые условия сделок; мотивы продавцов и покупателей;
  
• 
  условия финансирования: сроки кредитования; процентные ставки; условия выделения средств.
  

Третий уровень – уровень влияния факторов, связанных с объектом недвижимостии во многом обусловленных его характеристиками.К третьему уровню относятсяследующиефакторы:

• 
  физические характеристики:
  

• 
  физические параметры: площадь, размеры, форма, материал постройки, год постройки или реконструкции, этажность и др.;
  
• 
  качество строительства и эксплуатации, привлекательность, комфорт;
  
• 
  наличие коммунальных услуг;
  
• 
  функциональная пригодность.
  

• 
  архитектурно-строительные:
  

• 
  стиль, планировка, конструкции и т. д.;
  
• 
  объемно-планировочные показатели и др.
  

• 
  финансово-эксплуатационные:
  

• 
  эксплуатационные расходы;
  
• 
  стоимость строительства;
  
• 
  доходы, генерируемые объектом недвижимости.
  

Влияниефакторов можетпроисходитьодновременнонаразличныхуровнях,аучитываться последовательно, в зависимости от степени детализации оценки и видаоцениваемойстоимости[2].

---

Процесс ценообразования в строительстве учитывает индивидуальный характер строительной продукции и условия взаимодействия в инвестиционном процессе основных участников строительного процесса.
Литература

1. 
   Экономика строительства: Учебник для вузов / Под ред. д. э. н., проф. И. С. Степанова. — М.: Юрайт, 2004.
   
2. 
   АлександровВ.Т.Ценообразование в строительстве: Учебное пособие. — СПб.: Питер, 2001.
   
3. 
   ФридманДж.,ОрдуэйНик.Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 1997. – 480 с.
   

Хеджирование как метод смягчения рыночных рисков Сантикова А. А.

Сантикова Алина Аслановна / Santikova Alina Aslanovna - аспирант,кафедрапредпринимательстваи логистики,Российскийэкономическийуниверситетим.Г.В.Плеханова,г.МоскваАннотация:встатьерассматриваетсяхеджированиекакспособуправленияфинансовыми рисками, дано определение понятия «хеджирования», а также былирассмотреныхеджированиефинансовыхинструментов,базовымиизкоторыхявляютсяфорварды,фьючерсыиопционы,позволяетуправлятьразнообразнымифинансовыми рисками, а также сглаживать колебания рыночных факторов, чтонезаменимовсложившихсяусловияхкрайневысокойнеустойчивостирыночнойситуации.Ключевыеслова:хеджирование,рыночныериски,страховыериски,финансовыеинструменты,форварды, фьючерсы

---

и опционы.Использование хеджирования в качестве способа защиты от риска на сегодняшнийдень актуально, поскольку такой финансовый инструмент срочной сделки направленлибонакомпенсациювозможныхубытковфирмы,либонастрахованиенедополученияприбыли.Хеджирование используется в банковской,биржевой и коммерческой практикедляобозначенияразличныхметодовстрахованиявалютныхрисков¹.«Хеджирование– система заключения срочных контрактов и сделок, учитывающая вероятностные вбудущемизмененияобменныхвалютныхкурсовипреследующаяцельизбежатьнеблагоприятныхпоследствийэтихизменений».²————–¹Словари и энциклопедии на Академике © Академик, 2000-2014:http://dic.academic.ru/dic.nsf/fin_enc/19310.²ГалановВ. А.Производныефинансовыеинструменты:учебникдлястудентоввысшихучебныхзаведений,обучающихсяпоспециальности080105«Финансыикредит».–М.:ИНФРА-М,2014.–с. 128.

---

Смотрите также файлы

• Профессиональное самосознание педагога и его влияние на педагогическую деятельность.docx

• Организация связи на пожаре.doc

• Якутский колледж связи и энергетики имени П. И. Дудкина.docx

• Конспект урока по окружающему миру Тема Общество Цели деятельности учителя сформировать представление у обучающихся об обществе, о месте человека в обществе.doc

• Может и взаимодействовать с программным обеспечением на компьютере (например, Flash,Processing,Maxmsp).docx