Добавлен: 09.11.2023
Просмотров: 59
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
-
Краткий отчет о практике
Мною, была пройдена практика по получению первичных профессиональных умений и навыков в Обществе с ограниченной ответственностью «Вертикальстрой».
ООО «Вертикальстрой» является коммерческой организацией, созданной в организационно-правовой форме общества с ограниченной ответственностью, в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации. Общество является юридическим лицом и действует на основании законодательства РФ и устава.
Основной целью организации является получение прибыли в интересах учредителей общества.
Предметом деятельности общества является насыщение потребительского рынка товарами и услугами.
Общество в установленном законом порядке осуществляет следующие виды деятельности:
-Производство прочих строительно-монтажных работ;
-Производство штукатурных работ;
-Работы столярные и плотничные;
-Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен;
-Производство малярных и стекольных работ;
Общество вправе заниматься и другими видами деятельности, не запрещенными законом.
Отдельными видами деятельности, перечень которых определятся законом, общество может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). Право общества осуществлять деятельность, на занятие которой необходимо получение лицензии, возникает с момента получения такой лицензии или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Внешнеэкономическая деятельность Общества определяется экспортом производимой Обществом собственной продукции (работ, услуг) как для собственных производственных и социальных нужд, так и для насыщения рынка товарами и услугами.
Структура персонала организации соответствует ее отраслевой специфике. При этом для нее характерна потребность в квалифицированном персонале, обладающем специальными навыками.
Организационная структура предприятия ООО «Вертикальстрой» представляет собой линейно-функциональную структуру.
Органами управления общества является:
– учредитель;
– директор.
Органом контроля общества является ревизор общества.
Высшим органом общества является учредитель общества.
Общество избирает ревизора общества. Ревизором общества может быть лицо, не являющееся участником общества. Ревизором общества не может быть лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа.
Единоличным исполнительным органом общества является директор общества, избираемый общим собранием на срок 3 года. Директор общества может быть избран также и не из числа участников общества. Договор между обществом и директором общества подписывается от имени общества лицом, уполномоченным решением общего собрания участников общества.
Юридический отдел ООО «Вертикальстрой» является структурным подразделением организации. В его состав входят 5 работников. В их число включаются: Начальник отдела, заместитель начальника и 3 юрист-консультантов. Возглавляет данное подразделение Начальник Юридического отдела.
Финансовое состояние ООО «Вертикальстрой» определяется на основе общей оценки финансово-экономических показателей предприятия. Основой для оценки деятельности предприятия служит бухгалтерский баланс за 2020 г.
В структуре источников средств ООО «Вертикальстрой» преобладает собственный капитал, его удельный вес в 2020 году составляет 58,8%.
Итак, данное финансовое состояние ООО «Вертикальстрой» является стабильным, так как выручка от продажи товаров покрывает все расходы, в том числе себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг, коммерческие и управленческие расходы, а чистая прибыль организации дает возможность расплачиваться по своим обязательствам и развивать производственные мощности.
Задачи юридического отдела в сопровождении строительства
Участие юриста заключается в правовом сопровождении строительного процесса от начала и до конца. Поэтому и задачи стоят достаточно обширные и сложные:
Минимизировать риски неисполнения обязательств поставщиками и подрядчиками. Самой частой причиной нарушения условий строительного договора подряда является превышение установленных сроков выполнения работ. Также не редкость — несогласованное превышение сметы подрядчиком и некачественное выполнение договорных работ.
Осуществлять взаимодействие с государственными и контролирующими органами. Государственный строительный надзор проводит проверку разрешительной документации на строительство и реконструкцию капитальных объектов. Органы исполнительной власти проверяют ход строительства и реконструкции.
Осуществлять правовую экспертизу документов. Проектная документация должна выполнять требования законов и подзаконных актов. В том числе соответствовать техническим регламентам, требованиям промышленной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и заданию застройщика.
Защищать интересы застройщика в суде. Строительные споры возможны с подрядчиками, субподрядчиками, заказчиками. Для их эффективного решения устанавливается и анализируется фактическая и правовая основа дела, происходит сбор и анализ доказательств.
Контролировать процесс на соответствие требованиям законодательства. Работы должны выполняться в соответствии с действующими градостроительными нормативами и проектными решениями. Приемка работ проводится с подписанием необходимых, правильно оформленных актов на отдельных этапах строительства.
Участвовать при вводе объекта в эксплуатацию. Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется при получении необходимого разрешения в уполномоченном органе. На основании этого документа производится регистрация права собственности на объект недвижимости и его постановка на кадастровый и налоговый учет. Как правило, грамотный юрист проводит экспертное сопровождение строительства на всех этапах. В его компетенции знать актуальные изменения правовой базы, особенности договорной работы в строительстве, процедуры оформления строительства и земельных участков под застройку. Именно он составляет проектно-сметные и разрешительные документы.
На какую нормативную базу опирается юрист по сопровождению строительства
Эксперту при юридическом сопровождении строительства нужно брать во внимание десятки, если не сотни, правовых нюансов. Для каждого этапа строительства актуальны свои особенности, но все они регламентированы правовыми документами. В России регулирование строительной деятельности осуществляется в основном:
Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственным стандартом и сводом строительных норм и правил из постановления Правительства Российской Федерации № 1521 от 26.12.2014 г.
Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Федеральным законом № 123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Федеральным законом № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Договоры как гарантия законности строительного объекта
Ключевой аспект деятельности юриста по сопровождению строительства связан с контролем юридической грамотности договоров, а также их полным соответствием действующему законодательству.
В строительстве применяются различные договорные документы. Ниже познакомим вас с некоторыми из них:
Договор подряда. Это основной договор, определяющий взаимоотношения сторон в данной сфере. Чем детальнее будут прописаны в нем строительные работы, сроки, порядок оплаты, тем проще его будет выполнить (ГК РФ статья 740).
Договор возмездного оказания услуг. В отличие от предыдущего этот договор можно заключить на неопределенный срок. Применяется, если непонятен срок или период выполнения работ (ГК РФ статья 779).
Договор участия в долевом строительстве. При заключении договора квартира еще в процессе постройки, но в документе уже должны указываться ее характеристики и сроки сдачи дома (Федеральный закон № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
Основные аспекты: юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством. Для коммерческих договоров характерны равенство сторон (отсутствие между ними подчинения одной стороны другой), автономия их воли (способность выражать ее независимо от других лиц) и имущественная самостоятельность.
Как видим, договор представляет собой волевой акт, который обладает присущими только ему особенностями и отражает волеизъявление двух или более лиц. Для того чтобы эта общая воля могла быть надлежащим образом выражена и закреплена в договоре, ст. 421 ГК РФ формулирует важнейший принцип правового регулирования договорных отношений — принцип свободы договора.
Этот принцип предполагает самостоятельное решение о заключении и выборе вида договора; свободный выбор партнера; согласование самими сторонами условий договора, порядка его изменения и прекращения.
Принцип свободы договора заключается также и в том, что стороны вправе заключить любой договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными нормативными актами. Однако во всех случаях договор не должен противоречить общим принципам и началам гражданского законодательства. Более того, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, так называемый смешанный договор. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договоре, элементы которого содержатся в смешанном договоре. Например, договор купли-продажи может содержать элементы договоров о кредите, хранении и перевозке товара.
Понуждение к совершению сделки с определенным контрагентом или отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близким, при отсутствии признаков вымогательства, есть уголовное преступление, предусмотренное ст. 179 УК РФ. За него установлено наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.
Свобода договора предполагает, что его условия (предмет, цена, способ исполнения и др.) определяются по усмотрению самих сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено диспозитивной нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо поставить условие, отличное от предусмотренного в ней. Например, п. 1 ст. 616 ГК РФ установил правило, согласно которому арендодатель обязан за свой счет произвести капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Таким образом, при заключении конкретного договора стороны могут прийти к соглашению о том, что капитальный ремонт будет производить сам арендатор.
Если условие договора не определено в законе, а также соглашением сторон, оно может определяться обычаем делового оборота. Гражданским законодательством РФ в качестве таких обычаев предусмотрены примерные условия, которые могут быть разработаны для договоров определенных видов и опубликованы в печати. Эти условия носят не обязательный, а рекомендательный характер и включаются в договор по соглашению сторон.
Со слов начальника юридического отдела на практике различаются конкурентные и неконкурентные способы заключения хозяйственных договоров.
Конкурентными способами заключения хозяйственных договоров являются торги, которые проводятся в форме аукционов или конкурсов.
Всем строительным договорам требуется доскональная проработка, так как именно они будут определять законность строительного объекта в будущем. Да и не только договоры, любые вопросы, связанные со строительством, требуют тщательного и надлежащего юридического оформления. Применение профессионального подхода для предупреждения и решения спорных ситуаций обусловлено сложностью налогового, земельного, градостроительного законодательства. А санкции за нарушения в этой сфере способны расшатать или погубить даже стабильный строительный бизнес.