Ответьте на вопросы: Как должна измениться оценка рыночной стоимости предприятия? Каков метод оценки стоимости имущества можно применить в данной ситуации?

Применение метода накопления активов предполагает сравнение увеличения рыночной стоимости активов предприятия после взятия им кредита с увеличением задолженности предприятия. Рыночная стоимость приобретенного по рыночной цене на 15 млн. руб., оборудования сразу после его покупки, когда не успевает сказаться ни один из видов износа оборудования, равняется тоже 15 млн. руб. Оставшиеся от кредита 20-15=5 млн. руб. на момент оценки являются «живыми деньгами», и их рыночная стоимость тоже равняется 5 млн. руб. В итоге рыночная стоимость активов в данном случае возросла на 20 млн. руб. На эту же сумму увеличилась и задолженность предприятия по банковскому кредиту. Следовательно, стоимость предприятия сразу после взятия кредита не изменилась и по-прежнему составляет 680 млн. руб.
Таким образом, рыночная стоимость предприятия не изменилась и осталась на уровне 680 млн. руб.

ЗАДАНИЕ № 2. Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс.руб.

Определите налог на имущество при ставке налога 2%.

1. 
   Рассчитаем кадастровую стоимость 1 кв.м объекта недвижимости:
   

, где Ск – кадастровая стоимость объекта недвижимости, руб.,

П – площадь объекта недвижимости, кв.м

/кв.м

2. 
   При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м в отношении комнат, 20 кв.м в отношении квартир, 50 кв.м в отношении жилых домов. Таким образом, налог на имущество рассчитывается, исходя из площади, которая равна 200 кв.м (250-50).
   
3. 
   Сумма налога исчисляется по ставке 2% к объекту налогообложения:
   

Н=200*100000* =400000 руб.

Таким образом налог на имущество составляет 400000 руб.

ЗАДАНИЕ № 3. Объект недвижимости кадастровой стоимостью 8 000 тыс.руб., находящейся в собственности граждан более 3 лет, продан физическому лицу. Определите размер имущественного налогового вычета у гражданина РФ.

---

Расчет имущественного вычета 1000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;

НДФЛ = (8000 – 1000) * 13% = 910 руб.


ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА 4

ЗАДАНИЕ № 1. Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, экспертоценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из- 20 за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне.

Задание: Определите стоимость объекта.

Стоимость объекта рассчитывается по формуле: ,

где П - площадь объекта, кв.м,

- стоимость 1 кв.м, руб./кв.м,

- стоимостная оценка факторов, увеличивающих (уменьщающих), итоговою оценку стоимости, руб.

С = 987*249167 + (785000 - 168587) = 246544242 руб.

Таким образом, стоимость объекта составляет 246,5 млн.руб.

ЗАДАНИЕ № 2. Исходные данные: Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Стоимость 1 квадратного метра гаража 22 тыс.руб., площадь гаража 32 квадратных метров. Стоимость всех других сооружений 15 тыс.руб. Устранимый физический износ коттеджа 35 тыс.руб. Неустранимый физический износ дачи = 23 тыс.руб. Устранимое функциональное устаревание 9 тыс.руб. Рыночная стоимость земельного участка 350 тыс.руб.

Задание: Определите: Какова полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, находящихся на ней? Определите стоимость оцениваемого объекта.

Решение:

1. 
   Стоимость воспроизводства здания рассчитывается по формуле:
   

С = П × ,

где П – площадь объекта, кв. м,

– стоимость 1 кв. м, тыс. руб./кв. м.

Используя эту формулу, рассчитываем стоимость коттеджа:

= 250 × 157 = 39 250 тыс. руб.

и стоимость гаража:

= 32 × 22 = 704 тыс. руб.

---

Стоимость всех других сооружений:

= 15 тыс. руб.

Полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений составляет: = + + = 39 250 + 704 + 15 = 39 969 тыс. руб.

2. 
   Устранимый физический износ коттеджа 35 тыс. руб. Неустранимый физический износ коттеджа = 23 тыс. руб. Устранимое функциональное устаревание 9 тыс. руб. Следовательно, сумма всего накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости воспроизводства, составляет:
   

И = 35 + 23 + 9 = 67 тыс. руб.

3. 
   Стоимость оцениваемого объекта составляет:
   

= − И + ,

где – рыночная стоимость земельного участка, тыс. руб.

= 39 969 − 67 + 350 = 40 252 тыс. руб.

Таким образом, полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, находящихся на участке, составляет 39 969 тыс. руб. Рыночная стоимость оцениваемого объекта равна 40 252 тыс. руб.

ЗАДАНИЕ № 3. Исходные данные. Определите полную стоимость объекта недвижимости, суммарный взнос и рыночную стоимость, если на участке имеется дом площадью 375 квадратных метра, при этом стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты, составляет 150 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость воспроизводства гаража площадью 42 квадратных метра – 22 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость воспроизводства всех сооружений во дворе 14 тыс.руб., общий устранимый физический износ 5 тыс. руб., общее неустранимое функциональное устаревание 4 тыс.руб., стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж 350 тыс. руб.

Задание: Какой подход здесь применяется?

1.Стоимость воспроизводства здания рассчитывается по формуле:

С = П × ,

где П – площадь объекта, кв. м,

---

– стоимость 1 кв. м, тыс. руб./кв. м.

Используя эту формулу, рассчитываем стоимость коттеджа:

= 375 × 150 = 56250 тыс. руб.

и стоимость гаража:

= 42 × 22 = 924 тыс. руб.

Стоимость всех других сооружений:

= 14 тыс. руб.

Полная стоимость воспроизводства дома и всех сооружений составляет: = + + = 56 250 + 924 + 14 = 57188 тыс. руб.

2. 
   Общий устранимый физический износ 5 тыс. руб., общее неустранимое функциональное устаревание 4 тыс.руб.,. Следовательно, сумма всего накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости воспроизводства, составляет:
   

И = 5 + 4 = 9 тыс. руб.

2. 
   Стоимость оцениваемого объекта составляет:
   

= − И + ,

где – рыночная стоимость земельного участка, тыс. руб.

= 57188 − 9 + 350 = 57529 тыс. руб.

Таким образом, полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, находящихся на участке, составляет 57529 тыс. руб

---

Смотрите также файлы

• Программа Система государственного и муниципального управления.docx

• МаинтегралыКонтрольная. Условия задач.doc

• Организация профилактических мероприятий по предотвращению суицидальных поступков.docx

• Задание в чем разница между страховой суммой и страховой стоимостью Возможно ли заключение договора на страховую сумму превышающую страховую стоимость.doc

• Бланк выполнения лабораторной работы 1 Движение под действием постоянной силы.docx