Файл: Владеть технологией проведения осмотров и текущего ремонта общего имущества.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 22.11.2023
Просмотров: 44
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Содержание
-
Владеть технологией проведения осмотров и текущего ремонта общего имущества……………………………………………………………………2 -
Анализировать техническое состояние конструктивных элементов и систем инженерного оборудования общего имущества и результаты проведения текущего ремонта…………………………………………………………..3-4 -
Организовывать внедрение передовых методов и приемов труда…….....5-6 -
Проведении плановых осмотров объекта жилищно-коммунального хозяйства с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению…………………………….7-8 -
Проведении внеплановых осмотров объектов жилищно-коммунального хозяйства……………………………………………………………………..9 -
Аналитический ( анализ документации, порядок ведения журналов контроля выполненных и скрытых работ и др.)……………………………………10-11 -
Социологический контроль ( рассмотрение жалоб, опрос потребителей, анкетирование и др.)………………………………………………………12 -
Оформление журналов заявок жителей …………………………………13-14 -
Оформление актов технических осмотров………………………………15-16 -
Анализировать методы контроля капитального ремонта имущества…17-18 -
Инструментальный контроль ( замеры допусков и отклонений от установленных величин нормативной и проектной документации)…..19-20 -
Контроль ведения технической документации, соблюдения норм, правил и стандартов при выполнении работ………………………………………21-22 -
Организация контроля, технологий выполнения работ……………….23-24
1. Владеть технологией проведения осмотров и текущего ремонта общего имущества
Осмотр общего имущества собственников помещений многоквартирных домов (МКД) дает заинтересованным лицам визуальное представление о техническом состоянии общего имущества МКД. Основная цель осмотров – своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также выявление угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотр общего имущества проводится для установления возможных причин возникновения дефектов, неисправностей или повреждений и выработки мер по их устранению. По результатам осмотров заинтересованные лица могут составить прогнозы относительно себестоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Осмотры общего имущества собственников помещений необходимы как собственникам жилья, так и управляющим организациям. Например, если МКД является объектом открытого конкурса по отбору управляющей организации или составляется смета на его обслуживание, текущий или капитальный ремонт. В ходе осмотра претендентам и заинтересованным лицам разрешается доступ к общему имуществу собственников помещений МКД, находящемуся вне жилых помещений. Общее имущество собственников помещений МКД, находящееся внутри жилого либо нежилого помещения может быть осмотрено заинтересованными лицами исключительно с согласия лиц, которым на праве собственности принадлежит данное помещение, либо лиц, фактически проживающих в жилых помещениях на условиях найма.
Осмотр общего имущества в большей части проводится не подготовленными для этого специалистами, и сложно организовать контроль за качеством их работы.
Неквалифицированный специалист не способен объективно оценить техническое состояние МКД. Классификация неподготовленным специалистом выявленных дефектов приведет к недостоверности информации и к принятию неверных решений руководством. Неподготовленный специалист может не увидеть дефект, в т. ч. и на ранней стадии его появления, или осуществить осмотр не в полном объеме. Отсутствуют методические и практические материалы по организации, проведению и оформлению осмотров общего имущества МКД.
Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:
- общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК, ТСЖ и др.;
- частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.
Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.
2. Анализировать техническое состояние конструктивных элементов и систем инженерного оборудования общего имущества и результаты проведения текущего ремонта
Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.
В зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания система технического обследования состояния жилых зданий включает следующие виды контроля:
• инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
• инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
• техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
• техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
При инструментальном приемочном контроле выборочно проверяется соответствие выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным нормам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным документам, устанавливается соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению и предоставления заказчику технического заключения по результатам инструментального приемочного контроля.
Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) производится специализированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями и выполняется, как правило, в один этап.
Техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации производится в порядке, установленном «Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений их частей и конструктивных элементов».
При выполнении работ по техническому обследованию зданий руководствуются ВСН 48-86 (р) «Правила безопасности при проведении технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта».
Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования проводится систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.
При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.
Внеочередные осмотры проводятся при возникновении повреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования.
При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов немедленно сообщается в вышестоящую организацию.
3. Организовывать внедрение передовых методов и приемов труда
Опыт - это единство знаний, умений и навыков, выступающих как процесс практического воздействия в сфере материального производства.
Передовой производственный опыт отдельных работников, коллективов (бригад, участков), геологических организаций основан на рациональном использовании новейшей техники и технологии производства, применении совершенных приспособлений, инструментов и материалов, внедрении НОТ и управления производством. Передовой производственный опыт способствует непрерывному росту ПТ и повышению качества геологоразведочных работ, снижению их себестоимости, экономии материальных, трудовых и финансовых ресурсов, увеличению фондоотдачи и уровня рентабельности и прибыли всего производства.
Метод труда – это способ осуществления процесса труда, определенная последовательность и состав операций и приемов.
Для поддержания организации труда на высоком уровне большое значение имеют выявление и использование рациональных приемов и методов труда, изучение опыта лучших работников, его научный анализ и обобщение, разработка и проектирование совершенных способов выполнения производственных заданий.
Основная цель внедрения передового производственного опыта - повышение эффективности производства и качества работ. Пренебрежение к передовому опыту равносильно растрате национального богатства. Расчеты показывают, что внедрение передового опыта на каждом рабочем месте позволило бы повысить ПТ только в промышленности на 30-50%.
Работа по организации изучения, обобщения и распространения передового опыта весьма сложная и трудная.
Приемы и методы труда могут считаться лучшими, если работники, их применяющие, имеют устойчивые результаты труда при высокой его производительности, достаточном качестве продукции, рациональном использовании оборудования, экономном расходовании сырья, материалов, инструментов, энергии, при оптимальной интенсивности труда.
При оценке прогрессивности опыта рабочих основными показателями могут быть следующие: уровень выработки за смену, месяц; степень выполнения нормы выработки или времени; количество обслуживаемых станков, машин, агрегатов; затраты времени на выполнение операций.
При анализе трудового процесса особое внимание обращается на выявление лишних, а также малопроизводительных приемов, действий и трудовых движений, возможностей совмещения во времени отдельных приемов, перекрытия времени выполнения ручных приемов машинным временем работы оборудования, рационализации способаих выполнения, улучшение рабочей позы трудящегося и др.
Анализ передовых приемов и методов труда проводят при исследовании работы нескольких передовых рабочих одной и той же профессии. В этом случае трудовой процесс разбивается на составляющие его элементы: операции, приемы и их комплексы. В условиях ГРР, где рабочие выполняют различные операции с большим количеством разнообразных приемов и сочетаний, данные о передовом опыте собирают и систематизируют по отдельным приемам и их комплексам. Во всех случаях большое значение имеет изучение условий, в которых работают новаторы и передовики производства, и создание аналогичных условий для всех осваивающих передовые методы труда.
Проектирование и использование рациональных приемов и методов труда. Материалы анализа трудовых приемов и методов используются при проектировании организации труда.
Рационализация приемов и методов труда при их проектировании достигается путем:
-установления наиболее оправданного состава и последовательности действий при осуществлении каждой технологической операции, исключения лишних приемов и действий;
-оптимизации выполнения приемов и действий, исключения из них лишних и совершенствование необходимых движений;
-максимального использования времени работы оборудования в автоматическом режиме для параллельного выполнения ручных работ;