Файл: Предмет гражданского права (отношения, регулируемые гражданским законодательством).docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 23.11.2023
Просмотров: 667
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
– и за значимости и опасности данных объектов, они требуют дополнительного контроля.
В отличие от движимых недвижимые вещи требуют гос.регистрации.
Система учета недвижимости – Закон действует с 1 января 2016 г. – ФЗ от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Действующий закон – от 1997 г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пока действует реестр – ЕГРП - «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Будет – ЕГРН – «Единый государственный реестр недвижимости».
Настоящий момент имеется 2 закона:
С принятием нового закона он будет один.
2 вида учета недвижимости:
1) Технический учет (размер, из чего состоит и т.д.)
2) Юридический учет (кто собственник)
1 реестр – Кадастр недвижимости
2 реестр – Реестр прав на недвижимость
3 реестр – Реестр границ
ЕГРН – Электронная форма (полностью)
Сейчас – бум.иэлектр. (преим. – бум).
Кто ведет реестр?
С 1 января возложено на Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.
Объекты.
По данному закону в ЕГРН вносятся сведения о объектах (зем.участках, здании, сооружения, помещений, объектах незавершенного строительства и имущественные комплексы)
Воздушные суда – специальный закон «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними» - регистрируется другими органами – Федеральное агентство воздушного транспорта.
Также с морскими судами.
Деление: 1) Кадастровый учет
2) Государственная регистрация права
Кадастровый учет:
Задача – определение существования объекта и его состояние (физические характеристики);
Состав – п.4.ст.8 (ФЗ-218) В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости;
4) ранее присвоенный государственный учетный номер
5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости
6) кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;
8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости и т.д.
п.5. ст.8. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории и т.д.
Государственная регистрация прав:
Задача – акт признания государством возникновения, изменения, прекращения прав на объект либо ограничение данного права.
Состав – ст.9 (ФЗ-218)
В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:
1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; 7) реквизиты, существенные и иные условия сделки или сделок.
3. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее - предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным ; 2) сведения о поступлении заявлений для осуществления государственной регистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате поступления таких заявлений; 3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей и иные сведения.
??? 3 раздела реестра, т.е…каждому объекту присваивается свой номер, открывается свой раздел… (некая пирамида)
- Раздел о земельном участке
- Раздел о здании на земельном участке
- Раздел о помещении внутри здания
Раздел содержит подразделы:
- Сведения о правах
- Сведения об ограничении прав и их применение (например, имущество передано в залог)
- Сведения о сделках (если подлежат гос. регистрации)
- Дополнительные сведения (например, несовершеннолетние, находящие под опекой)
Государственная регистрация права на объект невозможно, если отсутствуют данные в кадастре недвижимости (например, когда продают старые дома).
В некоторых случаях постановка на кадастровый учет возможен одновременно с регистрацией права (п.3ст.14 – ФЗ-218)
1) созданием объекта недвижимости (построили дом)
2) образованием объекта недвижимости (образовали новый участок путем деления);
3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.
Как обращаются с заявлением постановкой об учете?
Ст.15 – ФЗ-218
Кто подает заявление?
Построили дом – обращается собственник земли.
Заключили договор купли-продажи или дарения – сторона договора, если договор нотариально оформлен, с заявлением о регистрации может обращаться нотариус.
Как подавать? – ст. 18
Раньше обращались в орган по нахождении имущества.
Сейчас – в любой орган.
Документооборот сокращается***.
Сроки регистрации – ст.16 – сокращены
Раньше после регистрации выдавались свидетельства, с 1 января – достаточно справки (выписки) из ЕГРН.
Зачем нужна регистрация?
Не только для контроля государством, главное – обеспечение открытости сведений этих реестров для лиц, не являющимся сторонами сделки. Последствия наступают только с внесением в реестр, а не после заключения сделки.
Оспаривание права в судебном порядке:
Ст.8.1 включен п.7 – возражения в реестр – лицо, которое имеет возражения, или предъявило иск собственнику (который указан в реестре) может потребовать, чтобы Фед.служба внесла отметку об этом.
Если лицо без достаточных причин такое возражение внесло. Собственник может потребовать возмещения убытков. Если возражающее лицо в течение 3 месяцев не предъявило иск в суд, то отметка автоматически из реестра удаляется.
III. По способу и степени индивидуализации вещи:
1.Индивидуально-определенные – определяются только им присущими определёнными признаками (картина). Индивидуально определенные вещи признаются юридически незаменимыми. В случае гибели или порчи таких вещей от обязанного лица можно требовать лишь возмещения убытков, но не предоставления аналогичных вещей. Вместе с тем только индивидуально-определенные вещи можно истребовать от обязанного лица в натуре (например, по виндикационному иску). Индивидуально-определенными могут быть как движимые, так и недвижимые вещи (последние всегда являются индивидуально определенными (так как регистрируются)).
2.Родовые – как некий тип, класс вещи (кг.соли, барель нефти). Вещи, определенные родовыми признаками, юридически заменимы. Поэтому неисполнение обязательства по их передаче (например, в силу гибели или иной утраты конкретной партии товара) по общему правилу дает возможность управомоченному лицу требовать предоставления такого же количества аналогичных вещей, но исключает возможность истребования в натуре тех же самых (конкретных) вещей.
Данная классификация подвижна (очки – партия очков).
Значение классификации:
1) предметами некоторых договоров могут быть только индивидуально-определённые вещи, или только родовые. (Например, договор аренды – инд.опред., договор займа – род.)
2) гибель индивидуально-определённой вещи влечет невозможность выполнения договора, а для родовой вещи – гибель одной из вещей не влечет невыполнимость сделки.
VI. По возможности деления:
Значение классификации:
В отличие от движимых недвижимые вещи требуют гос.регистрации.
Система учета недвижимости – Закон действует с 1 января 2016 г. – ФЗ от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Действующий закон – от 1997 г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пока действует реестр – ЕГРП - «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Будет – ЕГРН – «Единый государственный реестр недвижимости».
Настоящий момент имеется 2 закона:
-
О земельной кадастре недвижимости – технический учет -
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юр. учет.
С принятием нового закона он будет один.
2 вида учета недвижимости:
1) Технический учет (размер, из чего состоит и т.д.)
2) Юридический учет (кто собственник)
1 реестр – Кадастр недвижимости
2 реестр – Реестр прав на недвижимость
3 реестр – Реестр границ
ЕГРН – Электронная форма (полностью)
Сейчас – бум.иэлектр. (преим. – бум).
Кто ведет реестр?
С 1 января возложено на Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.
Объекты.
По данному закону в ЕГРН вносятся сведения о объектах (зем.участках, здании, сооружения, помещений, объектах незавершенного строительства и имущественные комплексы)
Воздушные суда – специальный закон «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними» - регистрируется другими органами – Федеральное агентство воздушного транспорта.
Также с морскими судами.
Деление: 1) Кадастровый учет
2) Государственная регистрация права
Кадастровый учет:
Задача – определение существования объекта и его состояние (физические характеристики);
Состав – п.4.ст.8 (ФЗ-218) В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости;
4) ранее присвоенный государственный учетный номер
5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости
6) кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;
8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости и т.д.
п.5. ст.8. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории и т.д.
Государственная регистрация прав:
Задача – акт признания государством возникновения, изменения, прекращения прав на объект либо ограничение данного права.
Состав – ст.9 (ФЗ-218)
В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:
1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; 7) реквизиты, существенные и иные условия сделки или сделок.
3. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее - предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным ; 2) сведения о поступлении заявлений для осуществления государственной регистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате поступления таких заявлений; 3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей и иные сведения.
??? 3 раздела реестра, т.е…каждому объекту присваивается свой номер, открывается свой раздел… (некая пирамида)
- Раздел о земельном участке
- Раздел о здании на земельном участке
- Раздел о помещении внутри здания
Раздел содержит подразделы:
- Сведения о правах
- Сведения об ограничении прав и их применение (например, имущество передано в залог)
- Сведения о сделках (если подлежат гос. регистрации)
- Дополнительные сведения (например, несовершеннолетние, находящие под опекой)
Государственная регистрация права на объект невозможно, если отсутствуют данные в кадастре недвижимости (например, когда продают старые дома).
В некоторых случаях постановка на кадастровый учет возможен одновременно с регистрацией права (п.3ст.14 – ФЗ-218)
1) созданием объекта недвижимости (построили дом)
2) образованием объекта недвижимости (образовали новый участок путем деления);
3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.
Как обращаются с заявлением постановкой об учете?
Ст.15 – ФЗ-218
Кто подает заявление?
Построили дом – обращается собственник земли.
Заключили договор купли-продажи или дарения – сторона договора, если договор нотариально оформлен, с заявлением о регистрации может обращаться нотариус.
Как подавать? – ст. 18
-
Лично -
Через МФЦ -
Выездной прием -
По почте -
Портал госуслуг
Раньше обращались в орган по нахождении имущества.
Сейчас – в любой орган.
Документооборот сокращается***.
Сроки регистрации – ст.16 – сокращены
-
5 рабочих дней для кадастрового учета -
5 рабочих дней для государственной регистрации прав -
10 рабочих дней и на регистрацию права и на кадастровый учет (раньше было 10/20)
Раньше после регистрации выдавались свидетельства, с 1 января – достаточно справки (выписки) из ЕГРН.
Зачем нужна регистрация?
Не только для контроля государством, главное – обеспечение открытости сведений этих реестров для лиц, не являющимся сторонами сделки. Последствия наступают только с внесением в реестр, а не после заключения сделки.
Оспаривание права в судебном порядке:
Ст.8.1 включен п.7 – возражения в реестр – лицо, которое имеет возражения, или предъявило иск собственнику (который указан в реестре) может потребовать, чтобы Фед.служба внесла отметку об этом.
Если лицо без достаточных причин такое возражение внесло. Собственник может потребовать возмещения убытков. Если возражающее лицо в течение 3 месяцев не предъявило иск в суд, то отметка автоматически из реестра удаляется.
III. По способу и степени индивидуализации вещи:
1.Индивидуально-определенные – определяются только им присущими определёнными признаками (картина). Индивидуально определенные вещи признаются юридически незаменимыми. В случае гибели или порчи таких вещей от обязанного лица можно требовать лишь возмещения убытков, но не предоставления аналогичных вещей. Вместе с тем только индивидуально-определенные вещи можно истребовать от обязанного лица в натуре (например, по виндикационному иску). Индивидуально-определенными могут быть как движимые, так и недвижимые вещи (последние всегда являются индивидуально определенными (так как регистрируются)).
2.Родовые – как некий тип, класс вещи (кг.соли, барель нефти). Вещи, определенные родовыми признаками, юридически заменимы. Поэтому неисполнение обязательства по их передаче (например, в силу гибели или иной утраты конкретной партии товара) по общему правилу дает возможность управомоченному лицу требовать предоставления такого же количества аналогичных вещей, но исключает возможность истребования в натуре тех же самых (конкретных) вещей.
Данная классификация подвижна (очки – партия очков).
Значение классификации:
1) предметами некоторых договоров могут быть только индивидуально-определённые вещи, или только родовые. (Например, договор аренды – инд.опред., договор займа – род.)
2) гибель индивидуально-определённой вещи влечет невозможность выполнения договора, а для родовой вещи – гибель одной из вещей не влечет невыполнимость сделки.
VI. По возможности деления:
-
Делимые -
Неделимые - вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав (ст.133 – ГК). Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
Значение классификации:
-
При поступлении неделимой вещи в собственность некоторых лиц возможна общая собственность (Ст.252 – общая собственность (раздел общего имущества супругов)). -
Ст.1168 – Наследство -
Взыскание на неделимую вещь может взыскиваться только на целую вещь -
Неделимая часть не может быть предметом залога.