Файл: Предмет гражданского права (отношения, регулируемые гражданским законодательством).docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 23.11.2023
Просмотров: 553
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Вещи можно классифицировать:
-
по оборотоспособности (возможность заключения сделок с этим объектом, его продажа, дарение, передача в аренду и другое)
-
разрешенные в обороте (все, если иное не указано) -
ограниченные или исключенные из оборота (изъятые из оборота – бумеранг, обрез; ограниченные - огнестрельное оружие, которое приобрести можно; существуют лекарства, которые можно приобрести только по рецепту врача (ограниченные) и изъятые из оборота – героин, лсд; существуют и полностью изъятые из оборота – химическое оружие, фальшивые деньги)
-
по специальному режиму контроля за принадлежностью оборота
-
движимые -
недвижимые
а) недвижимые по природе (земельные участки)
б) объекты, неразрывно связанные с землей (здания, сооружения для технических целей - мост, объекты незавершенного строительства. К этой категории не относятся объекты, которые не имеют самостоятельного значения от земельного участка – фонарь не будет неразрывно связан с фундаментом, также и скамейка)
в) иные объекты (воздушные, космические судна. Смысл отнесения этих объектов в том, что за данными объектами необходимо дополнительно наблюдать и контролировать их в силу безопасности и т.д.)
Система учета недвижимости
ФЗ от 13.07.15г. №218 ФЗ вступает в силу с 01.01.17г., но пока продолжает действовать старый закон от 21.07.97г.
ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними, но с 2017г. будет ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости.
Существует 2 вида учета: технический (измерение площади, этажей и т.д.) и учет правом (определение собственника).
В соответствии со ст. 3 ФЗ №218 «государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами».
В соответствии со ст. 4 ФЗ №218 участниками этих отношений «являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим ФЗ случаях, в том числе граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные ЮЛ, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав – с другой».
ЕГРН состоит из реестров:
-
кадастр недвижимости -
реестр прав на недвижимость -
реестр границ -
реестровых дел -
кадастровых карт -
книг учета документов
Сейчас ЕГРН ведется в электронной и бумажной форме, но с 2017г. будет только электронная форма.
Ведением реестра занимается росреестр – федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.
По данному закону в ЕГРН вносятся сведения, указанные в ст.1, то есть сведения о земельных участках, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах и др.
Государственная регистрация воздушных судов производится в соответствии со специальным законом «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними». Производится эта регистрация федеральным агентством воздушного транспорта. Также в соответствии со ст. 33 Кодекса торгового мореплавания РФ государственная регистрация морских судов, в том числе как объектов недвижимости, осуществляется в Государственном судовом реестре или в иных реестрах судов РФ.
Кадастровый учет – определение о существовании объекта, его состоянии.
В состав кадастра в соответствии с п.4 ст.8 вносятся следующие основные сведения:
- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
- описание местоположения объекта недвижимости;
- кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
- сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;
- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение;
- основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;
- количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
- номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение и другое.
В состав кадастра в соответствии вносятся следующие дополнительныесведения:
- сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
- назначение здания (нежилое, жилое), если объектом недвижимости является здание;
- назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
- наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;
назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение и другое.
Государственная регистрация – акт признания государством возникновения, изменения, прекращения права субъекта на конкретный объект либо ограничение данного права.
Ст. 9 – реестр прав на недвижимость. Каждому объекту присваивается свой номер, открывается свой раздел (раздел о земельном участке, раздел о здании, раздел о помещении внутри этого здания), также включаются подразделы – сведения о правах, сведения об ограничениях и применении этих прав, сведения о сделках, другие дополнительные сведения, например, о проживании несовершеннолетнего.
Государственная регистрация права на объект невозможна, если отсутствуют данные кадастра недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 14 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;
2) образованием объекта недвижимости, за исключением случая, предусмотренного пунктом 8 части 5 настоящей статьи;
3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.
ст. 15 - Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;
2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка
3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом и др.
2. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:
1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;
2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;