Законом упрощена процедура совершения сделок и выдача доверенностей на получение зарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной. Подпись лица, подписывающего такую сделку, может быть удостоверена не только нотариусом, но и организацией, где гражданин работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства гражданина, который не может собственноручно подписаться, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении

Кроме того, такие требования могут быть связаны с дополнительным подтверждением полномочий лица на совершение сделки путем удостоверения его подписи печатью организации либо скрепления печатью какой-либо третьей стороны самого документа. Могут быть предусмотрены случаи факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического либо иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Кроме этого воля лица может подтверждаться разными способы оформления: подпись, печать, факсимиле, электронная подпись

4) Нотариальная письменная форма (ст.163), Нотариальное удостоверение- проверка законности и наличие прав на её совершение. Нотариальная форма отличается от простой письмен- ной формы только тем, что специально уполномоченное должностное лицо — нотариус совершает на письменном документе удостоверительную надпись.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась Законом установлена нот. форма в таких случаях:

1. 
   Сделка с продаже доли в  устав. капитале
   
2. 
   Завещание 
   
3. 
   Брачный договор
   
4. 
   Договор ренты
   

В случаях, предусмотренных законодательными актами России, удостоверительные надписи вправе совершать и иные должностные лица, например капитаны судов загранплавания, командиры воинских частей, главные врачи, консулы и т.д

Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно — таких, как завещание, дарение, купля-продажа недвижимости в жилищной сфере. В ряде случаев нотариальная форма требуется и для сделок с участием юридических лиц и между ними, например залог недвижимости — ипотека требует нотариальной формы (ст. 339 ГК). Иногда сложившаяся практика хозяйственного оборота заставляет граждан облекать сделку в нотариальную форму, хотя ни законом, ни соглашением сторон это не предусмотрено. Так, купля-продажа автомобилей между гражданами может быть совершена в простой письменной форме и не требует нотариальной формы, однако сложившаяся практика регистрации транспортных средств органами ГИБДД вынуждает граждан совершать договор в нотариальной форме

---

• 
  Правовые последствия несоблюдения, когда было необходимо - сделка недействительна, ничтожна (ст. 163), но допускается санациясделки - признание сделки действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления. В этом случае исполнившая сторона может обратиться в суд с признанием этой сделки действительной. Важно, чтобы сделка начала исполнятся.
  

Исковая давность 1 год.

Государственная регистрация - это не форма сделки.

Необходимо отличать регистрацию сделки от регистрации перехода права. Например, регистрация договора купли-продажи квартиры: происходит регистрация перехода собственности. В отношении сделок, влекущих переход права собственности, требование о государственной регистрации самой сделки, как правило, отсутствует, поскольку регистрации подлежит переход права собственности. Исключение составляют договоры продажи жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК), предприятий (п. 3 ст. 560 ГК), а также договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под вы- плату ренты . Все они подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. Что же касается сделок с недвижимым имуществом, совершение которых не влечет смены собственника, то в одних случаях они подлежат государственной регистрации, а в других государственной регистрации подлежит передача недвижимого имущества
Требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т. е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если его регистрация не предусмотрена законом.

Значение- 1) публичная констатация законности сделки

2) создание презумпции  осведомлённости третьих лиц о факте совершении сделки

В условиях, когда в оборот все более вовлекаются земельные участки, здания, жилые дома, различные сооружения и целые предприятия, стоимость которых достаточно высока, полная и достоверная информация об имуществе является обязательным условием устойчивости гражданского оборота. В связи с этим ин- формация о произведенной регистрации сделок с недвижимостью и правах на нее объявлена законом общедоступной. Органы юстиции, на которые возложена обязанность регистрации сделок с недвижимостью, обязаны предоставлять информацию любому лицу, даже если он и не является участником сделки. Более того, информация должна быть предоставлена и в том случае, если регистрация была осуществлена другим органом юстиции, скажем, в другом городе

---

Несоблюдение гос. рег. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. 

**(Пример) Процедура нотариального удостоверения и государственной регистрации связана с определенными затратами времени и средств, а также личным присутствием при удостоверении сделки нотариусом, что на практике приводит к уклонению граждан от нотариального оформления сделки или государственной регистрации. В случае если от соответствующего оформления уклоняются обе стороны в сделке, такая сделка не приводит ни к каким юридическим последствиям, являясь недействительной. Однако нередки случаи, когда стороны исполнили сделку, но не оформили ее нотариально. Например, гражданин подарил своему знакомому дачу и передал ее во владение одаряемому, поскольку такая сделка требует нотариального оформления и регистрации, одаряемый обратился к нотариусу. Даритель же отказывается от оформления сделки, считая, что он уже передал все права и теперь оформлением пусть занимается одаряемый. В подобных случаях закон устанавливает возможность судебного доказывания факта совершения сделки. Поскольку воля дарителя была выражена, но не облечена в требуемую законом форму, суд вправе признать по требованию другой стороны совершенную сделку действительной. Решение суда как бы подменяет собой нотариальную форму, ибо после вынесения решения судом последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Аналогичное правило установлено и для уклонения от государственной регистрации. В этом случае суд выносит решение о регистрации сделки и сделка регистрируется в органах юстиции на основании решения суда

¹Договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии. Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.

---

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

(Примеры сделок - договор аренды здания/сооружения более года)

Если сделка совершена в надлежащей форме, а другая сторона отклоняется, то суд выносит решение о гос. регистрации, и мы с этим решением идём в регистрирующий орган (ФС регистрации кадастра и картографии)
57. Недействительные сделки: понятие и виды. Последствия недействительности сделки (части сделки). Сроки давности по недействительным сделкам.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.

Многие учёные не согласны с названием недействительные сделки. Они приводили такие аргументы : это противоречит закону; последствие недействительных сделок, не те которые предполагались, а специальные. Поэтому предлагались самые разные названия – например, НЕсделки
О недействительности сделки можно говорить в тех случаях, когда нарушено одно из условий действительности сделки. Иначе говоря, недействительность сделки может быть обусловлена:

а) незаконностью ее содержания;

б) недеспособностью физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;

в) несоответствием воли и волеизъявления участников сделки;

г) несоблюдением формы сделки.

Необходимо отличать недействительные сделки от несостоявшихся, тех, которые не заключены вообще. В лекции МВ сопоставлял как "Соотношение нечто и ничто"
Недействительные сделки можно классифицировать на ничтожные и оспоримые

1) Ничтожная сделка недействительна вне зависимости от решения суда (абсолютно недействительные сделки). Требования при ничтожности - требование о применении последствий ничтожности сделок. Истец по таким требованиям – это сторона сделки или предусмотренное в законе другое лицо (данное лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной). Суд по своей инициативе может применить последствия, если это необходимо для защиты публичных интересов, а так же случаях, указанных в законе

---

Требование о признании ничтожной сделки недействительной является независимым от применения последствий недействительности. Важна констатация недействительностям - негационный иск. Истец - лицо, которое имеет законный интерес в признании сделки недействительной.

Исковая давность по ничтожным сделкам- 3 года с начала исполнения данной сделки. Если иск, заявляется не стороной сделки, то с момента, когда такое лицо узнало о начале исполнения, но не более, чем в течение 10 лет. 

Важно понимать, что суд, признавая сделку недействительной, лишь устраняет неопределенность правоотношений, но не превращает действительную сделку в недействительную. Т.е. недействительная сделка и до решения суда не имела юридического значения (ничтожная не имела значения с момента ее заключения)

2) Оспоримые сделки- действительные, пока судом не признано обратное. Требование о признании сделки недействительной: стороной сделки и иным лицом, указанным в законе. Срок исковой давности - 1 год.

Истец должен доказать, что сделка нарушает права либо его законные интересы.  Но не требуется доказывать в случаях:

1) Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. (ст.173.1)

2) Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях (ст.174 п1)

---

Смотрите также файлы

• Реферат Фортепианное творчество Фредерика Шопена.docx

• Роль классного руководителя в формировании познавательного интереса школьников.pptx

• Использование дистанционных образовательных технологий на уроках информатики и икт.docx

• Перевязка подмышечной артерии, пути восстановления кровотока Подготовили студенты 2 курса 2 группы.pptx

• Методические указания для проведения лабораторных занятий.docx