Файл: 1. Понятие, признаки и значение сделок в гражданском праве. Классификация (виды) сделок в гражданском праве. Сделки, совершенные под условием Сделки.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 23.11.2023
Просмотров: 156
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Согласно ст. 291 ГК товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, созданная для управления кондоминиумом. Кондоминиум — комплекс недвижимого имущества, включающий: придомовой земельный участок, жилое здание, иные объекты недвижимости, где жилые помещения являются собственностью отдельных субъектов права, а остальные части комплекса — общей собственностью домовладельцев. Товарищество может быть организовано и в одном подъезде дома. Решение об организации товарищества и его устав принимаются на общем собрании собственников квартир. Органами управления являются общее собрание и правление. Юридическим лицом оно становится с момента его государственной регистрации. Членство в товариществе возникает с момента государственной регистрации права нового собственника на жилое помещение. Имущество товарищества состоит из взносов и обязательных платежей его членов, его доходов от хозяйственной деятельности, дотаций на содержание, услуги и ремонт и других источников.
15. Основания прекращения права собственности
Способы прекращения права собственности - это правопрекращающие юридические факты, прямо установленные законом.
Они подразделяются на 2 группы:
По воле собственника:
а) сделки по отчуждению имущества;
б) добровольный отказ собственника от права собственности;
в) гибель или уничтожение имущества;
2. без воли собственника - принудительное изъятие.
Возмездное изъятие Безвозмездное изъятие
· отчуждение имущества в силу закона не может принадлежать данному лицу; · отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; · выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; · реквизиция; · отчуждение имущества, предусмотренное ст.252, 272, 282,285, 293 ГК; · отчуждение имущества предусмотренное ст.285,272 ГК · обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 260 ГК); · конфискация;
Конфискация — это случаи, предусмотренные законом, когда имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкций за совершение преступления или иного правонарушения.
Реквизиция - т. е имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника, в порядке и на условиях, установленных законодательством с выплатой ему стоимости имущества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.
Национализация — это обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц.
Приватизация — это обращение имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, отчуждаемая в собственность граждан или юридических лиц.
16. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Основания возникновения, содержание и прекращение права собственности и иных вещных прав на жилые помещения
Право собственности и другие вещные права на жилые помещения возникают в соответствии с законодательством РФ. Они дают право владельцам распоряжаться жилыми помещениями и получать от них доходы, а также надлежащим образом использовать жилые помещения.
Основанием возникновения права собственности на жилое помещение может быть его приобретение, например, через покупку, наследование, дарение или иные юридически допустимые способы. Что касается иных вещных прав, то они могут возникать на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования и т. д.
Содержание права собственности и иных вещных прав на жилое помещение определяется соответствующими законодательными актами и договорами. К ним, в первую очередь, относятся права на пользование жилым помещением, на ремонт и модернизацию, на получение доходов от него, а также на продажу или передачу в наследство права.
Прекращение права собственности и иных вещных прав на жилое помещение может происходить по множеству причин, например, при продаже, дарении, наследовании или осуществлении более высокого права собственности (например, право государства). Кроме того, право на жилые помещения может быть прекращено в случае нарушения законодательства РФ, а также при решении суда.
17. Право собственности и иные вещные права на земельные участки. Основания возникновения, содержание и прекращение права собственности и иных вещных прав на земельные участки
Право собственности и иные вещные права на земельные участки также возникают на основании законодательства РФ. Они дают возможность владельцам управлять земельными участками и получать от них доходы, а также имеют ряд других назначений.
Основания возникновения права собственности на земельный участок могут быть разными, например, это могут быть приобретение земельного участка в собственность, наследство, дарение, либо приобретение прав на земельный участок на ином законном основании. Иные вещные права на земельный участок также могут возникать на основании договоров аренды, найма, безвозмездного пользования и т.д.
Содержание права собственности и иных вещных прав на земельный участок включает право его использования и распоряжения, а также право получения доходов от использования земельного участка и право требования защиты земельного участка от незаконного вмешательства в его права.
Прекращение права собственности и иных вещных прав на земельный участок может произойти при продаже, дарении, наследовании или по иным законным основаниям, а также при нарушении условий прав на земельный участок и при решении суда. Кроме того, право на земельный участок может быть ограничено, например, на установление залога, обременительных обязательств или иных законных ограничений.
18. Право общей собственности: понятие, основания возникновения и виды
Общая собственность – это принадлежность материального объекта нескольким лицам – сособственникам. Общая собственность чаще всего образуется вследствие создания или приобретения общего имущества несколькими лицами, наследования неделимого имущества, совместной хоз. деятельности. Общая собственность возникает, прежде всего, на имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения. Делимое имущество поступает в общую собственность лишь в случаях, специально предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 244 ГК). Если в наследственную массу входят деньги, урожай сельскохозяйственных культур и другое делимое имущество, оно до его раздела между наследниками принадлежит им на праве общей собственности.
Раскрытие понятия общей собственности требует отграничения общей собственности от собственности юр лица, созданного на средства нескольких лиц. Общая собственность обладает след отличительными признаками: общее имущество (единство объекта) и множественность субъектов, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Не возникает общей собственности на имущество, если оно состоит из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего собственника.
Участниками общей собственности (сособственниками) могут быть как граждане, так и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Право общей собственности в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц по владению, пользованию и распоряжению имуществом как единым объектом и определяющих характер внутренних связей между сособственниками, порядок осуществления ими права общей собственности.
Под субъективным правом общей собственности понимается юридически обеспеченная возможность нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в пределах и в порядке, предусмотренных законом и договором между сособственниками. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений м/у самими сособственниками с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые – относительными.
Основания возникновения права общей собственности разнообразны. Первоначальными основаниями (способами) приобретения этого права могут быть такие юридические факты, как создание общей вещи или ее совместная переработка (спецификация); совместная находка вещи (ст. 228 ГК); обнаружение клада одним лицом на земельном участке, в строении, принадлежащих другому лицу (ст. 233 ГК); в силу приобретательной давности при совместном владении вещью (ст. 234 ГК); поступление в общую собственность плодов, продукции, полученных от использования общего имущества. Среди производных способов приобретения общей собственности можно назвать договоры (например, договор о передаче приватизируемой квартиры в долевую или совместную собственность граждан), наследование по закону или по завещанию, когда имущество приобретается несколькими лицами, и др.
Условием возникновения общей совместной собственности является наличие лично-доверительных отношений между гражданами, основанных на браке (собственность супругов); принадлежность к члену семьи нанимателя и совместное с ним проживание (общая совместная собственность на приватизированную квартиру); создание (регистрация) и ведение крестьянского (фермерского) хозяйства.
Существует два вида общей собственности — долевая и совместная (п. 2 ст. 244 ГК).
Каждому из участников долевой собственности принадлежит доля в праве на общий объект. Конечно, право едино, разделить его на части, в отличие от вещи, нельзя. Гражданский кодекс 1964 г., закрепляя также два вида собственности — долевую и совместную, не раскрывал, в чем именно состоит доля участника — в имуществе или в праве на имущество. Юр сущность доли в общей собственности обосновывают с помощью понятий реальной и идеальной доли. Реальная доля – часть имущества в натуре, а идеальная – в стоимости имущества. В ныне действующем законодательстве закреплено, что каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Такой подход к раскрытию содержания права участника общей долевой собственности обладает рядом достоинств. Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом не ставится под сомнение характеристика общей собственности как собственности многосубъектной. И наконец, в-четвертых, поскольку право каждого сособственника выражается в определенной доле, выявлена специфика долевой собственности как особого вида общей собственности. Закрепленный ныне в законе подход к определению доли как доли в праве, при всей его уязвимости, обладает все же известными преимуществами по сравнению с конструкциями доли в вещи (реальной доли) и доли в стоимости вещи (идеальной доли).
Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование на это имущество совместной собственности. Тем самым в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность в случае ее возникновения предполагается долевой.
Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не предусматривает. Более того, по соглашению участников общей совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда, на их общее имущество может быть установлена долевая собственность. Иными словами, допускается перевод имущества с режима общей совместной на режим общей долевой собственности (п. 5 ст. 244 ГК), обратно тогда, когда допускает закон.
15. Основания прекращения права собственности
Способы прекращения права собственности - это правопрекращающие юридические факты, прямо установленные законом.
Они подразделяются на 2 группы:
По воле собственника:
а) сделки по отчуждению имущества;
б) добровольный отказ собственника от права собственности;
в) гибель или уничтожение имущества;
2. без воли собственника - принудительное изъятие.
Возмездное изъятие Безвозмездное изъятие
· отчуждение имущества в силу закона не может принадлежать данному лицу; · отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; · выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; · реквизиция; · отчуждение имущества, предусмотренное ст.252, 272, 282,285, 293 ГК; · отчуждение имущества предусмотренное ст.285,272 ГК · обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 260 ГК); · конфискация;
Конфискация — это случаи, предусмотренные законом, когда имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкций за совершение преступления или иного правонарушения.
Реквизиция - т. е имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника, в порядке и на условиях, установленных законодательством с выплатой ему стоимости имущества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.
Национализация — это обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц.
Приватизация — это обращение имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, отчуждаемая в собственность граждан или юридических лиц.
16. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Основания возникновения, содержание и прекращение права собственности и иных вещных прав на жилые помещения
Право собственности и другие вещные права на жилые помещения возникают в соответствии с законодательством РФ. Они дают право владельцам распоряжаться жилыми помещениями и получать от них доходы, а также надлежащим образом использовать жилые помещения.
Основанием возникновения права собственности на жилое помещение может быть его приобретение, например, через покупку, наследование, дарение или иные юридически допустимые способы. Что касается иных вещных прав, то они могут возникать на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования и т. д.
Содержание права собственности и иных вещных прав на жилое помещение определяется соответствующими законодательными актами и договорами. К ним, в первую очередь, относятся права на пользование жилым помещением, на ремонт и модернизацию, на получение доходов от него, а также на продажу или передачу в наследство права.
Прекращение права собственности и иных вещных прав на жилое помещение может происходить по множеству причин, например, при продаже, дарении, наследовании или осуществлении более высокого права собственности (например, право государства). Кроме того, право на жилые помещения может быть прекращено в случае нарушения законодательства РФ, а также при решении суда.
17. Право собственности и иные вещные права на земельные участки. Основания возникновения, содержание и прекращение права собственности и иных вещных прав на земельные участки
Право собственности и иные вещные права на земельные участки также возникают на основании законодательства РФ. Они дают возможность владельцам управлять земельными участками и получать от них доходы, а также имеют ряд других назначений.
Основания возникновения права собственности на земельный участок могут быть разными, например, это могут быть приобретение земельного участка в собственность, наследство, дарение, либо приобретение прав на земельный участок на ином законном основании. Иные вещные права на земельный участок также могут возникать на основании договоров аренды, найма, безвозмездного пользования и т.д.
Содержание права собственности и иных вещных прав на земельный участок включает право его использования и распоряжения, а также право получения доходов от использования земельного участка и право требования защиты земельного участка от незаконного вмешательства в его права.
Прекращение права собственности и иных вещных прав на земельный участок может произойти при продаже, дарении, наследовании или по иным законным основаниям, а также при нарушении условий прав на земельный участок и при решении суда. Кроме того, право на земельный участок может быть ограничено, например, на установление залога, обременительных обязательств или иных законных ограничений.
18. Право общей собственности: понятие, основания возникновения и виды
Общая собственность – это принадлежность материального объекта нескольким лицам – сособственникам. Общая собственность чаще всего образуется вследствие создания или приобретения общего имущества несколькими лицами, наследования неделимого имущества, совместной хоз. деятельности. Общая собственность возникает, прежде всего, на имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения. Делимое имущество поступает в общую собственность лишь в случаях, специально предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 244 ГК). Если в наследственную массу входят деньги, урожай сельскохозяйственных культур и другое делимое имущество, оно до его раздела между наследниками принадлежит им на праве общей собственности.
Раскрытие понятия общей собственности требует отграничения общей собственности от собственности юр лица, созданного на средства нескольких лиц. Общая собственность обладает след отличительными признаками: общее имущество (единство объекта) и множественность субъектов, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Не возникает общей собственности на имущество, если оно состоит из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего собственника.
Участниками общей собственности (сособственниками) могут быть как граждане, так и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Право общей собственности в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц по владению, пользованию и распоряжению имуществом как единым объектом и определяющих характер внутренних связей между сособственниками, порядок осуществления ими права общей собственности.
Под субъективным правом общей собственности понимается юридически обеспеченная возможность нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в пределах и в порядке, предусмотренных законом и договором между сособственниками. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений м/у самими сособственниками с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые – относительными.
Основания возникновения права общей собственности разнообразны. Первоначальными основаниями (способами) приобретения этого права могут быть такие юридические факты, как создание общей вещи или ее совместная переработка (спецификация); совместная находка вещи (ст. 228 ГК); обнаружение клада одним лицом на земельном участке, в строении, принадлежащих другому лицу (ст. 233 ГК); в силу приобретательной давности при совместном владении вещью (ст. 234 ГК); поступление в общую собственность плодов, продукции, полученных от использования общего имущества. Среди производных способов приобретения общей собственности можно назвать договоры (например, договор о передаче приватизируемой квартиры в долевую или совместную собственность граждан), наследование по закону или по завещанию, когда имущество приобретается несколькими лицами, и др.
Условием возникновения общей совместной собственности является наличие лично-доверительных отношений между гражданами, основанных на браке (собственность супругов); принадлежность к члену семьи нанимателя и совместное с ним проживание (общая совместная собственность на приватизированную квартиру); создание (регистрация) и ведение крестьянского (фермерского) хозяйства.
Существует два вида общей собственности — долевая и совместная (п. 2 ст. 244 ГК).
Каждому из участников долевой собственности принадлежит доля в праве на общий объект. Конечно, право едино, разделить его на части, в отличие от вещи, нельзя. Гражданский кодекс 1964 г., закрепляя также два вида собственности — долевую и совместную, не раскрывал, в чем именно состоит доля участника — в имуществе или в праве на имущество. Юр сущность доли в общей собственности обосновывают с помощью понятий реальной и идеальной доли. Реальная доля – часть имущества в натуре, а идеальная – в стоимости имущества. В ныне действующем законодательстве закреплено, что каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Такой подход к раскрытию содержания права участника общей долевой собственности обладает рядом достоинств. Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом не ставится под сомнение характеристика общей собственности как собственности многосубъектной. И наконец, в-четвертых, поскольку право каждого сособственника выражается в определенной доле, выявлена специфика долевой собственности как особого вида общей собственности. Закрепленный ныне в законе подход к определению доли как доли в праве, при всей его уязвимости, обладает все же известными преимуществами по сравнению с конструкциями доли в вещи (реальной доли) и доли в стоимости вещи (идеальной доли).
Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование на это имущество совместной собственности. Тем самым в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность в случае ее возникновения предполагается долевой.
Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не предусматривает. Более того, по соглашению участников общей совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда, на их общее имущество может быть установлена долевая собственность. Иными словами, допускается перевод имущества с режима общей совместной на режим общей долевой собственности (п. 5 ст. 244 ГК), обратно тогда, когда допускает закон.