Файл: Права членов семьи собственника жилого помещения при пользовании жилым помещением.rtf
Добавлен: 30.11.2023
Просмотров: 91
Скачиваний: 4
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
. ПРАВА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
.1 Права членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении
.2 Солидарная ответственность членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением
. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
.1 Права членов семьи в случае расторжения семейных отношений
.2 Права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу
.3 Права несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения при отчуждении жилого помещения
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ВВЕДЕНИЕ
Законодательство, регулирующее рынок недвижимости далеко от идеальности. С развитием рыночных отношений, жилищная проблема переросла в одну из самых глобальных на сегодняшний день. Факторами, определяющими актуальность данной проблемы являются:
развал экономики, снижение уровня жизни граждан, преступные посягательства на жилищные права граждан.
появление категорий граждан, которые особо нуждаются в защите своих жилищных прав.
Ограниченные возможности для населения в защите своих жилищных прав.
Злоупотребления чиновников правовой неинформированностью населения, низкий уровень правовой культуры.
Разобщенность и противоречивость жилищного законодательства.
Права членов семьи собственника жилого помещения регулируются Жилищным, Гражданским Кодексами РФ. Например, статья 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации направлена на охрану прав и законных интересов тех членов семьи собственника жилого помещения, которые не обладают правом собственности на данное жилое помещение, но приобрели в установленном жилищным законодательством порядке право пользования этим помещением.
Объектом данной работы являются права членов семьи собственника жилого помещения. Предметом - права членов семьи собственника жилого помещения, согласно ст. 292 ГК РФ.
Цель работы - изучить права членов семьи собственника жилого помещения, определенные Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Задачи:
1. рассмотреть права членов семьи собственника жилого помещения с позиции гражданского права;
2. проанализировать статью 292 ГК РФ, статью 31 ЖК РФ;
. рассмотреть основания прекращения прав членов семьи собственника;
. сравнить права членов семьи собственника жилого помещения и права собственника жилого помещения;
. проанализировать судебную практику по делам защиты прав членов семьи собственника жилого помещения.
1. ПРАВА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
1.1 Права членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении
Новое жилищное законодательство пересмотрело перечень лиц, относящихся к категории членов семьи собственника или нанимателя жилого помещения. Их можно сгруппировать в три группы:
супруг, дети и родители нанимателя или собственника жилого помещения при условии подтверждения их семейно-правовой связи и совместного проживания с нанимателем или собственником жилого помещения;
другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы в случае признания названных лиц членами семьи собственника (п. 1 ст. 31 ЖК РФ), что свидетельствует о том, что у них с собственником жилого помещения должны сложиться отношения по типу семейных. Для данной категории членов семьи нанимателя жилого помещения помимо вселения в качестве членов семьи необходимо также ведение с нанимателем общего хозяйства;
иные лица в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке либо быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
Первая группа - это члены семьи собственника, к которым относятся, во-первых, самые близкие родственники собственника: супруг, дети и родители. Поскольку понятия «семья» и «член семьи» употребляются в ЖК применительно к жилищным правоотношениям, постольку необходимым признаком семьи в данном контексте является проживание её членов в жилом помещении, принадлежащем собственнику, совместно с ним. Во-вторых, к членам семьи собственника жилого помещения могут быть отнесены другие родственники (братья, сестры, дяди, тети, дед, бабушка и т.д.) и не являющиеся родственниками собственника нетрудоспособные иждивенцы; в исключительных случаях членами семьи собственника могут быть признаны и такие граждане, которые не состоят с собственником жилья ни в каких родственных или свойственных отношениях и не являются его нетрудоспособными иждивенцами. Условием признания этой группы граждан членами семьи собственника является то, что в свое время они были вселены собственником в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение именно в качестве членов своей семьи (приживальцы). Такие случаи сами по себе являются исключением в соотношении с понятием семьи как объединением совместно проживающих граждан, связанных между собой браком или иными родственными узами. Однако вселение в качестве членов семьи и последующее проживание в жилом помещении совместно с собственником и другими членами его семьи становятся решающими факторами, которые обеспечивают единство совместно проживающих граждан, включая приживальцев, и являются основанием для определения состава семьи собственника жилого помещения.
Объем прав и обязанностей членов семьи собственника жилого помещения определяется соглашением между собственником, с одной стороны, и членами его семьи, с другой стороны. Таким соглашением, например, в пользовании членов семьи собственника могут быть закреплены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определены условия оплаты коммунальных услуг, урегулированы другие вопросы.
Под жилым помещением жилищное законодательство понимает не только жилые (в том числе многоквартирные) дома и коттеджи (дачи), приспособленные для постоянного проживания, но и отдельные квартиры и иные жилые (например, отдельные комнаты в зарегистрированные в качестве в органах, осуществляющих такого рода в том служебные и а также «специализированные дома» и служащие целям помещения - гостиницы, приюты, маневренного фонда, дома для престарелых граждан, для инвалидов, и др. указанные ограничения, п. 2 ст. 288 ГК специально отмечает, гражданин - собственник дома, приватизированной или иного помещения вправе его для проживания и членов его семьи.
ЖК РФ что члены собственника вправе жилой площадью квартире наравне её собственником, они совместно с ним. данное обстоятельство имеет определяющего по смыслу п. 1 ст. 2 ГК в тех членов которые отнесены таковым в законе, т.е. супруга собственника их детей и Эти члены семьи пользоваться жилой площадью квартире как в проживания в ней с её собственником, и без него. самого собственника с членами его семьи жилой площади, принадлежащей квартиры, никоим образом может отразиться на праве пользования этой Совместное проживание с квартиры и ведение ним общего хозяйства значение в отношении его родственников, нетрудоспособных и иных лиц, по данному основанию быть признаны членами семьи.
Члены семьи собственника помещения имеют право жилым помещением наравне собственником, если иное будет установлено соглашением собственником и членами семьи. Согласно п. 2 ст. 31 ЖК члены семьи имеют равные собственником права жилым помещением. иная ситуация иметь место, между собственником членами его существует соглашение объема прав жилым помещением. образом, собственник не вправе одностороннем порядке, согласия членов семьи, ограничить право пользования жилым помещением.
Право жилым помещением в эксплуатации помещения в удовлетворения своих потребностей. Ограничение пользования возможно в соответствии действующим законодательством. обязанность членов собственника заключаются следующем: жилого помещения надлежащем состоянии. того, они не допускать обращения с соблюдать права законные интересы а также содержания общего собственников в доме. Осуществление прав на помещение не нарушать прав охраняемых действующим интересов других Члены семьи жилого помещения использовать жилое строго по целевому назначению - проживанию.
У членов собственника жилого в отличие собственника, нет права распоряжаться по своему То есть вправе продать, заложить или образом распорядиться помещением. Собственник предоставить жилое во временное и пользование гражданам на договора найма, безвозмездного пользования на ином основании. Кроме законный владелец помещения может его юридическому на основании аренды или ином законном Но при такое жилое может быть только для граждан, например, этого юридического лица.
образом, члены проживающие совместно собственником в жилом помещении, лишь право помещением, однако имеют прав распоряжению этим помещением, не как-либо препятствовать распоряжаться его помещением до пор, пока при распоряжении предполагает нарушить закона (например, в результате будут ущемлены права лиц, которых указано п. 4 ст. 292 РФ).
Права членов собственника жилого на пользование помещением регламентируются только Жилищным но и РФ, например, ст. 2 пунктом 1 статьи предусмотрено, члены семьи проживающие в ему жилом имеют право этим помещением условиях, предусмотренных законодательством. Конкретизируя норму, Кодекс общее правило, которому члены собственника пользуются помещением наравне собственником, т.е. в сфере помещением они такими же какие имеются собственника (см. ч. 2 ст. 31).
Согласно статье п. 3 ГК члены семьи жилого помещения требовать устранения их прав жилое помещение любых лиц, собственника помещения. п. 3 ст. 292 пользования жилым защищается против и каждого, самого собственника. рода защиту называть абсолютной. значимость данной состоит в прочего в что члены собственника жилого могут защищать права и интересы в жилого помещения тогда, когда собственник по или иным этого не делает.
собственником указанных может служить прекращения права на принадлежащее жилое помещение основании ст. 293 РФ. Согласно статье, если жилого помещения его не назначению, систематически права и соседей либо обращается с допуская его орган местного может предупредить о необходимости нарушения, а они влекут помещения - также собственнику соразмерный для ремонта Если после предупреждения собственник нарушать права интересы соседей использовать жилое не по либо без причин не необходимый ремонт, по иску местного самоуправления принять решение продаже с торгов такого помещения с собственнику вырученных продажи средств вычетом расходов исполнение судебного решения.
1.2 Солидарная ответственность семьи собственника помещения по вытекающим из жилым помещением
собственник жилой помещение ответственность
Наделение семьи собственника правом пользования помещением сопровождается на них с собственником по обязательствам, из пользования помещением (абз. п. 1 ст. 292) т.е. члены семьи жилого помещения солидарную с ответственность по вытекающим из данным жилым если иное установлено соглашением собственником и его семьи.
Формулировка члены семьи охватывает не совершеннолетних граждан, т.е. достигших возраста, но лиц, вступивших брак до брачного возраста (ст. 2 ГК РФ), также не в возрасте шестнадцати лет, они работают трудовому договору занимаются предпринимательской и признаны в порядке ст. 2 ГК РФ.
К вытекающим из жилым помещением, внесение платы коммунальные услуги, возмещение вреда, другим жилым в результате пожаров т.д., также по содержанию помещения.
Такое решение которое представляется справедливым, по закона рассчитано случай, когда и члены семьи совместно, равных началах жилым помещением. же при лица в помещение в члена семьи в последующем достигнута договоренность, которой данное приобрело право пользование только жилого помещения конкретной комнатой), на него обязанностей возможно в части, его правам. точно аналогичное сформулировано п. 3 ст. 3 ЖК, содержащим на возможность собственником жилого и членами семьи соглашения ином характере по обязательствам пользования жилым помещением.
ответственности собственника дееспособных членов семьи выражается том, что сумма ответственности в равных между указанными Такой порядок по обязательствам быть изменен соглашению собственника членов его Граждане могут между собой, субсидиарный вариант В этом члены семьи нести ответственность обязательствам, возникающим использования жилого только в случае, если собственника недостаточно исполнения обязательств.
Ответственность семьи по вытекающим из жилым помещением предусмотрена частью ст. 31 ЖК Собственнику и его семьи возможность заключить об ответственности неисполнение обязательств, из пользования помещением. Если такое соглашение дееспособный член несет солидарную собственником ответственность.
Ряд вызывает предусмотренная ч. 3 ст. 31 ЖК солидарная ответственность членов семьи жилого помещения обязательствам, вытекающим пользования данным помещением. В с п. 1 ст. 3 ГК РФ солидарной обязанности кредитор вправе исполнения как всех должников так и любого из в отдельности, как полностью, и в долга. Таким законодатель реализует собственника предусмотренное ст. 2 ГК РФ перенесения бремени своей собственности членов семьи.