Файл: Подбор доходных гаражей управление доходными гаражами.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 02.12.2023
Просмотров: 27
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
ПОДБОР ДОХОДНЫХ ГАРАЖЕЙ
УПРАВЛЕНИЕ ДОХОДНЫМИ ГАРАЖАМИ
Подбор делается по стандартам обучения. Клиент задает желаемые параметры, далее ведется подбор гаража. Ключевым параметром является годовая доходность от аренды и оценка рисков сноса. Покупка осуществляется ниже среднерыночной цены. Все обоснования предоставляются клиенту.
| | Пакет 1 подбор | Пакет 2 подбор+заселение | Пакет 3 подбор+ведение |
| Кому подходит | Нет возможности по времени или региональной удаленности + страшновато без опыта самостоятельно подбирать правильный гараж. | Нет возможности по времени или региональной удаленности + страшновато без опыта самостоятельно подбирать правильный гараж, нет навыков в сдаче в аренду. | Полностью удаленное ведение доходного гаража от подбора, до постоянного заселения (собственник приезжает только на сделку). Возможно решение вопросов с ремонтом и оплаты взносов за отдельную плату. |
| Алгоритм | 5000 предоплата, последовательное предоставление вариантов с доходностью не ниже 30%, 5000 постоплата при заключении сделки с продавцом | 5000 предоплата, последовательное предоставление вариантов с доходностью не ниже 30%, 5000 постоплата при заключении сделки с продавцом, 5000 оплата при заключении договора с арендатором. | 5000 предоплата, последовательное предоставление вариантов с доходностью не ниже 30%, 5000 постоплата при заключении сделки с продавцом, подборщик сам получает оплату с арендатора, высчитывает свое вознаграждение и передает оплату собственнику. |
| Цена пакета | 10 000 | 15 000 | 19 000 |
| Подбор доходного гаража | V | V | V |
| Заселение мин. на 6 мес. (с одной заменой) | | V | |
| Ведение аренды год (неогр.замены) | | | V |
Пример расчета по трем пакетам. Возьмем за основу вариант цены гаража 100 000руб. при ежемесячной аренде 4 500руб. Ежегодных взносах 12 000руб. При самостоятельной реализации доходность 42%.
Пакет1. При участии подборщика доходность 38%.
Пакет2. При участии подборщика доходность 36%.
Пакет3. При участии подборщика и управлении 35%.