Файл: Отчет по производственной практике Выполнила студентка социальноэкономического факультета направления подготовки.docx
Добавлен: 02.12.2023
Просмотров: 252
Скачиваний: 6
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем 1 год и не более чем 3года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов Жилищного кодекса РФ.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками
помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства, заключение договора с каждым собственником помещений в многоквартирном доме возможно только в случае, если в соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ управление управляющей организацией выбрано общим собранием собственников помещений как способ управления многоквартирным домом.
Вместе с тем, утверждения ответчика о том, что ООО «Надежное Управление» не действует в интересах граждан, не соответствует действительности.
В частности, ООО «Алконст-Камчатка» представляла протоколы общих собраний собственников помещений, свидетельствующие об избрании ООО «Алконст-Камчатка».
Такие документы могут быть представлены, поскольку, ООО «Алконст-Камчатка» выбиралась общим собранием собственников как управляющая компания.
В подтверждение своих полномочий ООО «Алконст-Камчатка» представила ряд договоров, обязывающие собственников жилья производить оплату коммунальных услуг непосредственно управляющей компании.
Таким образом, исковые требования ООО «Алконст-Камчатка» о взыскании задолженности являются законными и обоснованными ввиду присутствия законных оснований, в частности договоров с собственниками, позволяющие взимать плату за коммунальные и иные платежи.
Исходя из изложенного, а также принципа справедливости, -
Просим суд:
Удовлетворить исковые требования ООО «Алконст-Камчатка» к Чиркиной Наталье Ивановне о взыскании задолженности.
«26 » августа 2021 года
Генеральный директор Д.Р. Ляндзберг
Приложение 3
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
АЛКОНСТ-КАМЧАТКА
683024, Россия, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,
ул. 50 лет Октября, д. 16/1
ИНН 4101148346; КПП 410101001; ОГРН1114101007217,
Тел./факс 8-415-2-23-13-31
Досудебное предупреждение.
ООО «Алконст-Камчатка» доводит до Вашего сведения о том, что задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 12.09.2021 составляет 98 000 рублей.
Указанную сумму задолженности Вам следует погасить в течении месяца путем оплаты через расчетно-кассовые центры в городе Петропавловск-Камчатский.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ за № 307 от 23.05.06 ООО «Алконст-Камчатка» вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через один месяц после письменного предупреждения должника в случае неоплаты либо неполной оплаты потребленных коммунальных услуг.
Статья 90 Жилищного кодекса РФ предусматривает выселение из неоплаченного жилого помещения граждан, которые не вносят квартплату в течении больше 6 месяцев. Выселение производится с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития (т.е. из большей площади в меньшую). В практике судопроизводства городского суда имеет место рассмотрение исков управляющих компаний и принятие решений о выселении должников с предоставлением другого жилого помещения, которые в свою очередь были исполнены судебными приставами-исполнителями путем фактического переселения должников из одного помещения в другое.
В соответствии со ст. 155 (ч.14) ЖК РФ ООО «Алконст-Камчатка» вправе обратиться в суд с требованием о взыскании пени в размере ставки рефинансирования, которая составляет 13% годовых.
Наличие задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг согласно Федеральному Закону «Об исполнительном производстве» влечет за собой ряд последствий, таких как:
Учитывая изложенное, просим Вас не доводить сложившуюся ситуацию до крайности и своевременно погасить указанную выше сумму.
Генеральный директор Ляндзберг Д.Р.
Приложение 4
ЖК РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
(часть 2 введена Федеральным законом от 29.07.2018 N 267-ФЗ)
Приложение 5
ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 155 ЖК РФ
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
2.2 - 2.3. Утратили силу с 1 января 2018 года. - Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем 1 год и не более чем 3года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов Жилищного кодекса РФ.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками
помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства, заключение договора с каждым собственником помещений в многоквартирном доме возможно только в случае, если в соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ управление управляющей организацией выбрано общим собранием собственников помещений как способ управления многоквартирным домом.
Вместе с тем, утверждения ответчика о том, что ООО «Надежное Управление» не действует в интересах граждан, не соответствует действительности.
В частности, ООО «Алконст-Камчатка» представляла протоколы общих собраний собственников помещений, свидетельствующие об избрании ООО «Алконст-Камчатка».
Такие документы могут быть представлены, поскольку, ООО «Алконст-Камчатка» выбиралась общим собранием собственников как управляющая компания.
В подтверждение своих полномочий ООО «Алконст-Камчатка» представила ряд договоров, обязывающие собственников жилья производить оплату коммунальных услуг непосредственно управляющей компании.
Таким образом, исковые требования ООО «Алконст-Камчатка» о взыскании задолженности являются законными и обоснованными ввиду присутствия законных оснований, в частности договоров с собственниками, позволяющие взимать плату за коммунальные и иные платежи.
Исходя из изложенного, а также принципа справедливости, -
Просим суд:
Удовлетворить исковые требования ООО «Алконст-Камчатка» к Чиркиной Наталье Ивановне о взыскании задолженности.
«26 » августа 2021 года
Генеральный директор Д.Р. Ляндзберг
Приложение 3
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
АЛКОНСТ-КАМЧАТКА
683024, Россия, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский,
ул. 50 лет Октября, д. 16/1
ИНН 4101148346; КПП 410101001; ОГРН1114101007217,
Тел./факс 8-415-2-23-13-31
| Исх.№286 от «15» сентября 2021 г. | Дзюбиной Марии Игоревне ул. Автомобилистов, д.5, квартира 15 Петропавловск-Камчатский Камчатский край, 683024 Тел. 8(4152) 12-34-78 |
Досудебное предупреждение.
ООО «Алконст-Камчатка» доводит до Вашего сведения о том, что задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 12.09.2021 составляет 98 000 рублей.
Указанную сумму задолженности Вам следует погасить в течении месяца путем оплаты через расчетно-кассовые центры в городе Петропавловск-Камчатский.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ за № 307 от 23.05.06 ООО «Алконст-Камчатка» вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через один месяц после письменного предупреждения должника в случае неоплаты либо неполной оплаты потребленных коммунальных услуг.
Статья 90 Жилищного кодекса РФ предусматривает выселение из неоплаченного жилого помещения граждан, которые не вносят квартплату в течении больше 6 месяцев. Выселение производится с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития (т.е. из большей площади в меньшую). В практике судопроизводства городского суда имеет место рассмотрение исков управляющих компаний и принятие решений о выселении должников с предоставлением другого жилого помещения, которые в свою очередь были исполнены судебными приставами-исполнителями путем фактического переселения должников из одного помещения в другое.
В соответствии со ст. 155 (ч.14) ЖК РФ ООО «Алконст-Камчатка» вправе обратиться в суд с требованием о взыскании пени в размере ставки рефинансирования, которая составляет 13% годовых.
Наличие задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг согласно Федеральному Закону «Об исполнительном производстве» влечет за собой ряд последствий, таких как:
-
Наложение ареста -
Обращение взыскания на заработную плату -
Ограничение права выезда из Российской Федерации
Учитывая изложенное, просим Вас не доводить сложившуюся ситуацию до крайности и своевременно погасить указанную выше сумму.
Генеральный директор Ляндзберг Д.Р.
Приложение 4
ЖК РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
(часть 2 введена Федеральным законом от 29.07.2018 N 267-ФЗ)
Приложение 5
ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 155 ЖК РФ
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
2.2 - 2.3. Утратили силу с 1 января 2018 года. - Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.