Добавлен: 03.12.2023
Просмотров: 156
Скачиваний: 11
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Настоящие Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме;
б) товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив);
в) управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;
-
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" -
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 12.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора.
2.2 Технология регламентных работ по санитарному содержанию и профессиональной уборке мест общего пользования МКД, благоустройство ПТ и её озеленение.
Санитарное содержание - это комплекс работ по созданию и поддержанию здоровых условий жизни, обеспечению санитарно-гигиенических требований, профилактике заболеваний и эпидемий.
Что такое санитарное содержание домовладений
Санитарное содержание жилого дома (домовладения) включает в себя: санитарное содержание чердаков и подвалов, т.е. очистка от мусора, дератизация (уничтожение грызунов) и дезинфекция (уничтожение насекомых); уборка территорий домовладений, т.е. уборка отмосток, подметание придомовой территории, в зимние периоды посыпка территории песком, уборка газонов,
уборка контейнерных площадок, очистка урн от мусора, подметание ступеней и площадки крыльца
Благоустройство местности представляет собой комплекс мероприятий, которые проводятся с целью создания привлекательного вида придомовой территории и улучшения экологических условий. В ходе благоустройства территории выполняется мощение дорожек, сооружение архитектурных форм и формирование клумб и цветников, соответствующих определенной стилистике.
К элементам благоустройства придомовой территории относятся: озеленение, пандусы, ступени, лестницы, пешеходные и подъездные пути, ограждения, малые архитектурные формы, функциональные площадки и их оборудование, освещение.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений в МКД относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и технические этажи.
В работы по санитарному содержанию входят:
-Текущий и генеральный ремонт;
-уборка мест общего пользования;
-уборка придомовой территории;
-текущая, генеральная уборка;
-дезинфекция, дезинсекция и дератизация мест общего пользования.
Для проведения работ по уборке территорий установлены следующие периоды:
-летний с 1 июня по 1 сентября;
- осенний с 1 сентября по 15 ноября;
- зимний с 15 ноября по 1 апреля;
- весенний с 1 апреля по 1 июня.
Таблица №1 Виды уборок:
| сухая уборка (подметание веником или щетки с использованием совка) | выполняется 2 раза в неделю |
| влажная уборка с применением дезинфицирующих средств | через день |
| сбором во дворе опавших листьев, веток, мусора, сметанием пыли | через день |
| убирать пыль с потолков, мыть стены, тамбур, плафоны, радиаторы отопления | ежегодно |
| мыть окна | ежегодно весной |
| дезинфицировать крышку мусоропровода изнутри и снаружи | раз в 2 недели |
| подметать и мыть подвал, чердак и другие вспомогательные помещения | раз в полгода |
| вытирать мусороприемную камеру мокрой тряпкой | раз в 10 дней |
| подметать кабины лифтов | раз в 5 дней |
| счищать с крыльца и дорожек лед и снег | каждый день. |
В п. 23 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 приведён перечень работ по содержанию помещений, входящих в общее имущество в МКД: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчётчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытьё окон; очистка от грязи систем защиты: металлический решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов; проведение дератизации и дезинсекции.
В подъездах, где есть лифты и мусоропроводы, управляющая организация: ежедневно подметает мокрым веником или щёткой клетки и марши первых двух этажей и зону у загрузочного клапана мусоропровода, моет пол кабины лифта; раз в неделю подметает мокрым веником или щёткой лестничные клетки и марши третьего и последующих этажей; один раз в месяц моет лестничные клетки и марши; два раза в месяц стены, двери и потолок кабины лифта протирает влажной тряпкой.
Для уборки самих мусоропроводов есть отдельный график: ежедневно мусороприёмные камеры очищаются от мусора, осуществляется их уборка и мытьё сменных мусоросборников; один раз в неделю убираются загрузочные камеры мусоропроводов; один раз в месяц проводится профилактический осмотр мусоропроводов; один раз в месяц моется шибер мусоропровода и нижняя часть его ствола, проводится дезинфекция и очистка всех элементов ствола мусоропровода и дезинфекция мусоросборников; по мере необходимости устраняются засоры мусоропровода.
Придомовая территория (ПТ) – участок земли, который выделен для размещения сооружений и объектов, необходимых для удовлетворения нужд жильцов дома. На этой территории располагают объекты инфраструктуры, растительность, тротуары, рекреационные зоны, парковочные места, малые архитектурные формы.
Виды работ:
-удаление с крыш снега и наледей;
- очистка кровли от мусора, грязи, листьев;
- очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов;
- поливка тротуаров и замощенной территории.
Озеленение – это элемент благоустройства по оформлению прилегающей территории зелеными насаждениями, включая содержание и уход за растительностью.
Работы по озеленению должны выполняться только после расстилки растительного грунта, устройства проездов, тротуаров, дорожек, площадок и оград, и уборки остатков строительного мусора после их строительства.
Работы по расстилке растительного грунта следует выполнять по возможности на больших территориях, выделяя под засыпку растительным грунтом только площади, ограниченные проездами и площадками с твердым усовершенствованным покрытием. Корыта для проемов, площадок, тротуаров и дорожек с другими видами покрытий следует вырезать в слое отсыпанного и уплотненного растительного грунта. С этой целью растительный грунт, прилегающий к этим сооружениям в полосе не более 6 м, следует отсыпать с минусовыми допусками по высоте (не более минус 5 см от проектных отметок).
Приемка озеленения должна производиться с учетом следующих требований:
- толщина слоя растительного грунта в местах его расстилки должна быть не менее 10 см. Проверка производится путем, отрывки шурфа 30x30 см на каждую 1000 м озеленяемых площадей, но не менее одного на замкнутый контур любой площади;
- пригодность растительного грунта должна соответствовать требованиям ГОСТ 26213. Если в грунт вносились какие-либо добавки, то это должно быть подтверждено записями в журнале производства работ;
- высаженный посадочный материал должен соответствовать проекту или группам взаимозаменяемости растений древесных пород
- наличие паспортов и карантинных свидетельств на посадочный материал, семена и цветочную рассаду;
- число не прижившихся деревьев, саженцев, кустов и многолетних цветов не должно превышать 20%.
2.3. Контроль качества работ и соблюдение правильного применения материалов, технологии и периодичность сезонной уборки ПТ и ее озеленение.
Контроль за, содержанием общего имущества и за выполнением управляющими организациями условий договора управления МКД осуществляют федеральные и региональные органы исполнительной власти, а именно Жилищный кодекс Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. 416.
Кроме того, контролем могут заниматься и собственники.
Придомовая территория находится в собственности жильцов МКД. Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория входит в состав общего имущества в МКД, поэтому собственники помещений МКД должны оплачивать её содержание и благоустройство. Управляющие же организации за эти деньги содержат придомовую территорию в надлежащем порядке.
Согласно условиям договора управления или учредительных документов ЖК, ЖСК или ТСЖ собственники помещений в МКД могут:
-
получать информацию о выполненных работах и услугах, об их перечне, объёме, качестве и периодичности; -
проверять объёмы, качество и периодичность таких работ и услуг; -
по результатам проверок требовать своевременного и полного устранения дефектов и недочётов от ответственных лиц.
Таблица №2 Периодичность основных работ по уборке придомовых
территорий в летний период
| Наименование | Периодичность работ |
| Подметание территории | 1 раз в сутки |
| Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см | 1 раз в сутки (50% территории) |
| Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в двое суток |
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки |
| Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне (контейнерная площадка, мусорный контейнер) | 1 раз в двое суток |
| Уборка контейнерных площадок | Согласно графику вывоза ТБО, но не реже 1 раза в сутки |
| Покос травы на газонах и уборка скошенной травы | по мере необходимости (максимальная высота травы 15 см) |
| Поливка газонов, зеленых насаждений в засушливый период до 9.00 часов утра | 1 раз в двое суток |
| Покраска МАФ, контейнерных стоянок | по мере необходимости |
| Завоз песка для МАФ (детских песочниц) и земли на газоны | 1 раз за летний период до 1 июня |
| Очистка ливневой канализации: сточные канавы, ливневые колодцы, крышки люков. (при наличии) | по мере необходимости |