Добавлен: 03.12.2023
Просмотров: 155
Скачиваний: 11
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Таблица № 3 Обязательная периодичность основных работ по уборке придомовых территорий в осенний период
| Наименование | Периодичность работ |
| Подметание территории | 1 раз в сутки |
| Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см | 1 раз в сутки (50% территории) |
| Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в двое суток |
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки |
| Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне (контейнерная площадка, мусорный контейнер) | 1 раз в двое суток |
| Уборка контейнерных площадок | Согласно графику вывоза ТБО, но не реже 1 раза в сутки |
| Очистка газонов от опавшей листвы и остатков погибших насаждений | 1 раз в неделю |
| Очистка ливневой канализации: сточные канавы, ливневые колодцы, крышки люков. (при наличии) | по мере необходимости |
Таблица № 4 Периодичность основных работ по уборке придомовых
территорий в зимний период
| Наименование | Периодичность работ |
| Подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в сутки |
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки |
| Уборка контейнерных площадок | в соответствии с графиком вывоза ТБО (не реже 1 раза в сутки) |
| Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне (контейнерная площадка, мусорный контейнер) | 1 раз в двое суток |
| Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см | 2 раз в сутки |
| Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см в дни сильных снегопадов и сдвигание его на газоны | 2 раза в сутки |
| Посыпка территории песчаной смесью (против гололёдным материалами) | 1 раз в день во время гололеда или по необходимости |
| Скалывание и очистка территорий от уплотненного снега, наледи и льда | 1 раз в двое суток во время гололеда |
| Очистка от наледи и снега крышек люков колодцев | 1 раз в сутки в дни снегопада |
| Очистка от снега приямков и входов в подвал | 1 раз в неделю |
Таблица № 5 Периодичность основных работ по уборке придомовых
территорий в весенний период
| Наименование | Периодичность работ |
| Подметание территории | 1 раз в сутки |
| Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см | 1 раз в сутки (50% территории) |
| Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в двое суток |
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки |
| Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в санитарной зоне (контейнерная площадка, мусорный контейнер) | 1 раз в двое суток |
| Уборка контейнерных площадок | в соответствии с графиком вывоза ТБО (не реже 1 раза в сутки) |
| Расчистка канав для стока талых вод | 1 раз в двое суток |
| Побелка нижней части крон деревьев | 1 раз в весенне-летний период |
| Очистка ливневой канализации: сточные канавы, ливневые колодцы, крышки люков. (при наличии) | по мере необходимости |
Рекомендуемые сроки озеленения территорий
1. Климатические подрайоны со среднемесячными температурами января от - 28°С и ниже и июля ±0°С и выше, с суровой длинной зимой и высотой снежного покрова до 1,2 м. Вечномерзлые грунты: Деревья и кустарники май, сентябрь, Газоны и цветники (начало 15 мая, окончание 31 августа)
2. Климатические подрайоны со среднемесячными температурами января от - 15. °С и выше и июля от +25. °С и выше, с жарким солнечным летом и короткой зимой. Просадочные грунты. Деревья и кустарники (март, октябрь-ноябрь), Газоны и цветники (1 марта, окончание 31 октября).
2.4 Описание прогрессивных технологий
Наиболее перспективные решения осуществляются на основе смены собственника и создании предприятий ЖКХ с частной формой собственности. Для повышения эффективности малых разрозненных предприятий создаются холдинги.
Для экономии электроэнергии на насосах ставятся частотные регуляторы. Биотехнологии направлены на качественную очистку питьевой воды. Это различного рода фильтры с использованием очищающих компонентов на основе современных материалов и живых организмов. Не менее актуальны вопросы, связанные с переходом муниципальных котельных на газообразное топливо. Котельные, работающие сегодня на мазуте и угле, переводятся на газообразное топливо с применением наиболее эффективных моделей горелок.
Существуют технологии, связанные с контролем состояния трубопроводов. Это телескопия (приложение 3), телеметрия, безразрывное определение повреждений. Такие установки уже существуют в крупных городах, помогая сократить затраты на производство ремонтных работ. Как западные технологии, так и отечественные разработки применяются сегодня при санации трубопроводов на основе покрытия труб изнутри специальными материалами, которые позволяют увеличить срок эксплуатации
3. Практическая часть
3.1 Общая характеристика МКД по адресу город Архангельск, проспект Ленинградский 167дом корпус 1. Приложение 1
| Тип дома | Многоквартирный дом |
| Год постройки | 1975 год |
| Этажность | 5 этажей |
| Общая площадь всех помещений | 3587.1 квадратных метров |
| Износ здания | 40% |
| Серия и тип постройки | кирпичный |
| Тип перекрытия | Железобетонных плит |
| Количество жилых помещений | 150 квартир, 3 подъезда |
3.2 Общая характеристика Управляющей компании «Красная звезда»
| Руководитель | Меркулов Михаил Викторович |
| Адрес | Город Архангельск, улица Фёдора Абрамова, дом 17, офис 307 |
| Диспетчерская служба | 8 (8182) 49-50-00 |
| Число домов, находящихся под управлением | 7 |
| Лицензия | №029000005 Дата: 30.03.2015 Приложение 2 |
3.3 Анализ санитарного содержания мест общего пользования МКД по адресу: город Архангельск, проспект Ленинградский дом167 корпус 1.
Санитарное содержание:
Подъезд убирается ежедневно, утром. В уборку входит, подметание полов, мытьё полов, мойка окон.
Что касается к недостаткам, не проводится генеральная уборка подъездов.
В ходе осмотра были выявлены следующие нарушения:
-Сквозные трещины в цоколе;
Усиление фундаментов
-Неисправность системы: проводки, щитков, оголение проводов;
-Отсутствие плиток местами: выбоины в основании на площади
Замена плиток на площади пола, ремонт основания
3.4 Анализ санитарного содержания и благоустройство ПТ МКД по адресу: город Архангельск, проспект Ленинградский 167 корпус 1.
Благоустройство ПТ МКД по адресу: город Архангельск, проспект Ленинградский 167 корпус 1.
На территории имеется:
-Входная группа
-Дорожно-тропиночная сеть
-Освещение
-Зона озеленения
-Хозяйственная сеть
-Зона тихого отдыха
На территории отсутствует:
-Паркинг
-Зона активного отдыха
-Малые архитектурные формы
Недостатки благоустройство ПТ МКД по адресу: город Архангельск, проспект Ленинградский 167 корпус 1.
Входная группа:
-
Нарушение целостности лестничного марша (сколы и выбоины на ступенях), не выполнен текущий ремонт входной группы; -
Отсутствие пандуса и перил к нему.
Зона озеленения:
-
Не соблюдена дистанция посадки кустов и деревьев от внешних стен здания и друг от друга; -
Отсутствие мелкой декоративной растительности (цветов, клумб)
Дорожно-тропиночная сеть:
-
Нарушение целостности дорожно-тропиночной сети (выбоины, вздутия и т. д.); -
Отсутствие бортиков у дорожно-тропиночной сети;
Освещение:
-
Отсутствие осветительного прибора на входной группе 1 подъезда
Хозяйственная сеть:
-
Полностью не облагорожена;
Зона тихого отдыха:
-
Находится в плохом состоянии -
Скамьи не в хорошем качестве
Так же отсутствует:
-
Отсутствует зона активного отдыха; -
Отсутствуют МАФ (скамьи, цветники, паркеты, беседки и т. д.); -
Текущая уборка и ремонт прилегающей территории выполнена не в полном объеме.
3.5 Предложения по санитарному содержанию мест общего пользования многоквартирного дома и благоустройству придомовой территории по адресу: город Архангельск, проспект Ленинградский 167 корпус 1
Проект по благоустройству мест общего пользования и придомовой территории
Места общего пользования:
-Изменить расписание уборок в подъездах
-Провести генеральную уборку во всех подъездах
-Покрасить стены
-Провести Текущий ремонт в системе электроснабжения (много висящих проводов, замена электрощитов).
-Провести ремонт лестничных маршей и лестничных площадок.
Придомовая территория:
-Поставить скамейки у всех подъездов и (в количестве 3 штук)
-Обустроить хозяйственную зону (поставить скамьи, клумбы с цветами, кустарники, освещение, деревья)
-Сделать зону активного отдыха (построить детскую и игровую площадку, поставить скамьи, освещение)
- Дорожно-тропиночная сеть (расширить проезжую часть и сделать тротуар, убрать вздутия тротуаров, огородить от проезжей части)
Финансовое обоснование
| Наименование | Количество | Единица измерения | Цена(шт.) | Цена |
| Санитарное содержание | | | | |
| Текущий ремонт | | | | 10000.00 |
| Дезинфекия | 1200 | 50 м2 | 75 | 7034.00 |
| Дезинсекция | 1200 | 50 м2 | 75 | 7034.00 |
| Текущая уборка | 1200 | М2 | 30 | 120000.00 |
| Генеральная уборка территории и помещений | 1200 | М2 | 200 | 250000.00 |
| Благоустройство | | | | |
| Скамьи | 8 | Шт. | 5000 | 40000.00 |
| Зона активного отдыха | | 20 м2 | | 200000.00 |
| Хозяйственная зона | | 10 м2 | | 50000.00 |
| Озеленение | | | | |
| клумбы с цветами (лилии, розы, ромашки) | 7 | | | 5000.00 |
| Кустарники(смородина, хризантемы) | 8 | | | 5000.00 |
| Деревья (ель, тополь, сирень, яблоня) | 8 | | | 15000.00 |
| Дорожно-тропиночная сеть | | | | 50000.00 |
| | | | Всего | 759068.00 |