АННОТАЦИЯЗлоказова М.С.Оценкарыночнойстоимости объекта недвижимости вцеляхстрахования.– Челябинск:ЮУрГУ,ЭиУСЗ,2018, 80с.,12табл.,

---

бибилиогр.список – 21 наим., 3 ил., 5приложения,15л.раздаточногоматериала,ф.А4Цельработы-определениерыночнойстоимостикоммерческойнедвижимости на примере административного зданияорганизации «Чудо-печь». Для достижения поставленной цели необходимо решить следующиезадачи:проанализироватьосновныепринципыиособенностиоценкинедвижимости;исследоватьосновныеподходыкоценкенедвижимости;рассмотреть методологию оценки коммерческой недвижимости; исследоватьпонятиекоммерческойнедвижимостииееотличиеотпрочихвидовнедвижимости;проанализироватьрыноккоммерческойнедвижимостивг. Челябинске; произвести организационно-экономическую характеристикупредприятия;произвестиоценкуобъектанедвижимостидоходнымподходом,рыночнымподходом,затратнымподходом.Объектомисследованияявляетсярыночнаястоимость,предметомизучения выступает процесс формирования рыночной стоимости на примереадминистративного зданияорганизации«Чудо-печь».ОГЛАВЛЕНИЕВВЕДЕНИЕ 8

1. 
   ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
   

ОЦЕНКИНЕДВИЖИМОСТИ… 10

1. 
   Основные принципы и особенности оценки недвижимости 10
   
2. 
   Основные подходы к оценке недвижимости 14
   
3. 
   Методология оценки коммерческой недвижимости 27
   
1. 
   ПРАКТИКА ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
   

ВКОМПАНИИСФЕРЫУСЛУГПЕКАРНЯ«ЧУДО-ПЕЧЬ 33

1. 
   Понятие коммерческой недвижимости и ее отличие от прочих
   

видовнедвижимости 33

2. 
   Рынок коммерческой недвижимости 41
   
3. 
   Организационно-экономическая характеристика предприятия 46
   
4. 
   Описание объекта недвижимости 50
   
5. 
   Задачи на оценку объекта недвижимости 53
   

3. 
   ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
   

---

ПРЕДПРИЯТИЯ«ЧУДО-ПЕЧЬ» 59

1. 
   Оценка доходным подходом 59
   
2. 
   Оценка затратным (рыночным) подходом 64
   
3. 
   Оценка затратным подходом 71
   

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙСПИСОК 79ПРИЛОЖЕНИЕПРИЛОЖЕНИЕА 81ПРИЛОЖЕНИЕБ 82ПРИЛОЖЕНИЕВ 83ПРИЛОЖЕНИЕГ 84ПРИЛОЖЕНИЕД 85ВВЕДЕНИЕПереходнашейстранык рыночнойэкономикепотребовалуглубленногоразвития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимостинедвижимости.Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты,офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения,коттеджи, дачи и сельские дома с земельнымиучастками. Следуетучитыватьрегиональныеособенности рынканедвижимости.Впроизводственно-экономическойпрактикеэкономическихсубъектовпоявляетсямножествослучаев,когдавозникаетнеобходимостьоценитьрыночнуюстоимостьимуществапредприятий.Безоценкистоимостинеобходитсяниоднаоперацияпокупле-продажеимущества,кредитованию,страхованию,разрешениюимущественныхспоров,налогообложениюит.д.Определениерыночнойстоимостиобъектовнедвижимостипредставляетсобой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найтидва абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построеныпо одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках,ихстоимостьможет значительноразличаться.Актуальностьтемыдипломнойработыобусловленатем,чтонасегодняшнийденьпоявляетсявсебольшаянеобходимостьвкомпетентнойиобъективной

---

оценке стоимости недвижимости.

Цель работы - определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости на примере производственного помещения организации «Чудо- печь».

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. 
   проанализировать основные принципы, особенности оценки недвижимости и подходы к оценке недвижимости;
   
2. 
   рассмотреть методологию оценки коммерческой недвижимости;
   
3. 
   исследовать понятие коммерческой недвижимости и ее отличие от прочих видов недвижимости;
   
4. 
   проанализировать рынок коммерческой недвижимости в г. Челябинске;
   
5. 
   произвести организационно-экономическую характеристику предприятия;
   

• 
  исследовать объекта недвижимости;
  
• 
  произвести оценку объекта недвижимости доходным подходом, рыночным подходом, затратным подходом.
  

Объектомисследованияявляется объекткоммерческойнедвижимости.Предметом исследования является рыночная стоимость объектакоммерческой недвижимости.

1. 
   ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
   

1. 
   Основные принципы и особенности оценки недвижимости
   

Различныеблага(предметы,вещи,имущество)создаются,продаютсяиприобретаютсядляудовлетворенияопределенныхпотребностейгосударства,юридических и физических лиц, а также для получения выгод от владения ими ииспользования.Отвозможноститогоилииногообъектасобственностиудовлетворитьимеющиесяпотребностииотпреимуществ,которыепринесетобладание этим объектом в дальнейшем, зависит его ценность, а следовательно,стоимость [18,с.54].Все операции и сделки с недвижимостью требуют знания стоимости объекта

---

собственности.Врыночныхусловияхстоимостьнедвижимостизависитотфакторов,тенденцийиизмененийвэкономикеижизниобществавцелом.Необходимостьвоценкенедвижимостивозникает вследующихслучаях:

• 
  операции купли-продажи или сдаче в аренду;
  
• 
  акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;
  
• 
  привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  
• 
  кадастровая оценка для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
  
• 
  страхование объектов недвижимости;
  
• 
  кредитование под залог объектов недвижимости;
  
• 
  внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  
• 
  разработка инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  
• 
  ликвидация объектов недвижимости;
  
• 
  исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;
  
• 
  другие операции, связанные с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости [14, с. 57].
  

Кнедвижимымвещам(недвижимоеимущество,недвижимость)относятсяземельныеучастки,участкинедр,обособленныеводныеобъекты,ивсе,чтопрочносвязанносземлей,тоестьобъекты,перемещениекоторыхбезнесоразмерногоущербаихназначениюневозможно,втомчислелеса,многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятсятакже подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, судавнутреннегоплавания,космическиеобъекты.Закономкнедвижимымвещамможет бытьотнесено

---

Смотрите также файлы

• Лекция 10 Микроклимат. Вентиляция это климат внутренней среды помещения, который определяется действующими на организм человека сочетаниями.pptx

• Как оформить и учесть выдачу форменной одежды сотрудникам.doc

• Самостоятельная работа Педагогический дизайн современного урока.docx

• Картотека дидактических игр для дошкольников по подготовке к обучению грамоте Подготовила Ибрагимова З. М., воспитатель Найди букву.docx

• Произведите анализ динамики объема продаж по предприятию розничной торговли в табл. В процессе анализа определите.docx