АННОТАЦИЯ
Злоказова М.С. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости в целях страхования. – Челябинск: ЮУрГУ, ЭиУСЗ, 2018, 80 с., 12 табл.,

---

бибилиогр.список – 21 наим., 3 ил., 5 приложения, 15 л. раздаточного материала, ф. А4

Цель работы - определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости на примере административного здания организации «Чудо- печь». Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: проанализировать основные принципы и особенности оценки недвижимости; исследовать основные подходы к оценке недвижимости; рассмотреть методологию оценки коммерческой недвижимости; исследовать понятие коммерческой недвижимости и ее отличие от прочих видов недвижимости; проанализировать рынок коммерческой недвижимости в г. Челябинске; произвести организационно-экономическую характеристику предприятия; произвести оценку объекта недвижимости доходным подходом, рыночным подходом, затратным подходом.

Объектом исследования является рыночная стоимость, предметом изучения выступает процесс формирования рыночной стоимости на примере административного здания организации «Чудо-печь».

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 8

1. 
   ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
   

ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ… 10

1. 
   Основные принципы и особенности оценки недвижимости 10
   
2. 
   Основные подходы к оценке недвижимости 14
   
3. 
   Методология оценки коммерческой недвижимости 27
   
1. 
   ПРАКТИКА ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
   

В КОМПАНИИ СФЕРЫ УСЛУГ ПЕКАРНЯ «ЧУДО-ПЕЧЬ 33

1. 
   Понятие коммерческой недвижимости и ее отличие от прочих
   

видов недвижимости 33

2. 
   Рынок коммерческой недвижимости 41
   
3. 
   Организационно-экономическая характеристика предприятия 46
   
4. 
   Описание объекта недвижимости 50
   
5. 
   Задачи на оценку объекта недвижимости 53
   

3. 
   ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
   

---

ПРЕДПРИЯТИЯ «ЧУДО-ПЕЧЬ» 59

1. 
   Оценка доходным подходом 59
   
2. 
   Оценка затратным (рыночным) подходом 64
   
3. 
   Оценка затратным подходом 71
   

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 79

ПРИЛОЖЕНИЕ

ПРИЛОЖЕНИЕ А 81

ПРИЛОЖЕНИЕ Б 82

ПРИЛОЖЕНИЕ В 83

ПРИЛОЖЕНИЕ Г 84

ПРИЛОЖЕНИЕ Д 85

ВВЕДЕНИЕ

Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.

Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.

В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.

Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной

---

оценке стоимости недвижимости.

Цель работы - определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости на примере производственного помещения организации «Чудо- печь».

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. 
   проанализировать основные принципы, особенности оценки недвижимости и подходы к оценке недвижимости;
   
2. 
   рассмотреть методологию оценки коммерческой недвижимости;
   
3. 
   исследовать понятие коммерческой недвижимости и ее отличие от прочих видов недвижимости;
   
4. 
   проанализировать рынок коммерческой недвижимости в г. Челябинске;
   
5. 
   произвести организационно-экономическую характеристику предприятия;
   

• 
  исследовать объекта недвижимости;
  
• 
  произвести оценку объекта недвижимости доходным подходом, рыночным подходом, затратным подходом.
  

Объектом исследования является объект коммерческой недвижимости.

Предметом исследования является рыночная стоимость объекта коммерческой недвижимости.

1. 
   ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
   

1. 
   Основные принципы и особенности оценки недвижимости
   

Различные блага (предметы, вещи, имущество) создаются, продаются и приобретаются для удовлетворения определенных потребностей государства, юридических и физических лиц, а также для получения выгод от владения ими и использования. От возможности того или иного объекта собственности удовлетворить имеющиеся потребности и от преимуществ, которые принесет обладание этим объектом в дальнейшем, зависит его ценность, а следовательно, стоимость [18, с. 54].

Все операции и сделки с недвижимостью требуют знания стоимости объекта

---

собственности. В рыночных условиях стоимость недвижимости зависит от факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни общества в целом. Необходимость в оценке недвижимости возникает в следующих случаях:

• 
  операции купли-продажи или сдаче в аренду;
  
• 
  акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;
  
• 
  привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  
• 
  кадастровая оценка для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
  
• 
  страхование объектов недвижимости;
  
• 
  кредитование под залог объектов недвижимости;
  
• 
  внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  
• 
  разработка инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  
• 
  ликвидация объектов недвижимости;
  
• 
  исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;
  
• 
  другие операции, связанные с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости [14, с. 57].
  

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено

---

Смотрите также файлы

• Лекция 10 Микроклимат. Вентиляция это климат внутренней среды помещения, который определяется действующими на организм человека сочетаниями.pptx

• Как оформить и учесть выдачу форменной одежды сотрудникам.doc

• Самостоятельная работа Педагогический дизайн современного урока.docx

• Картотека дидактических игр для дошкольников по подготовке к обучению грамоте Подготовила Ибрагимова З. М., воспитатель Найди букву.docx

• Произведите анализ динамики объема продаж по предприятию розничной торговли в табл. В процессе анализа определите.docx