Файл: Недействительность сделок.pdf

Характерно, что ст. 160 разрешает и самим сторонам определять дополнительные требования, которым должна отвечать письменная форма сделок (например, может быть предусмотрено, что каждая страница договора парафируется, что с обеих сторон должны быть подписи руководителей и главных бухгалтеров и т.д.). Но при этом нужно иметь в виду, что нельзя предусматривать требования, которые прямо запрещены законом или иным правовым актом.

Для соблюдения простой письменной формы непременным условием является подписание документа стороной сделки или уполномоченным лицом (рукоприкладчиком). Если вследствие физического недостатка, болезни или по каким-либо иным причинам (например, в виду неграмотности) гражданин не может подписаться собственноручно, по его поручению сделку подписывает другой гражданин^[6]. Подпись этого гражданина должна быть нотариально засвидетельствована с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Следует иметь в виду, что рукоприкладчик – гражданин, подписывающий документ по просьбе другого лица, сам не является участником сделки. Никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, в отношении рукоприкладчика не возникает.

Доверенность на получение заработной платы, иных платежей, связанных с трудовыми обязанностями, на получение авторских вознаграждений, пенсий, пособий, стипендии, вкладов в банках, почтовой корреспонденции может быть совершена организацией, где работает или учится гражданин, не способен собственноручно учинить подпись, а также администрацией стационарно-лечебного учреждения, где он находится на излечении.

Согласно ст. 161 ГК РФ все сделки, совершаемые в простой письменной форме можно подразделить на три группы:

1. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами^[7].

Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы,
а также сделки, которые могут совершаться устно. Например, при покупке товара в магазине, когда оплата и приобретение товара происходят одновременно. При том действие сделки прекращается в момент ее исполнения. Исполнение сделки, совершенной в устной форме, может сопровождаться выдачей свидетельствующего документа (товарного чека, справки и т.д.), тем не менее, сделка будет являться устной.

2. Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее
чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Поскольку закон связывает форму сделки с минимальным размером оплаты труда, а этот размер изменяется достаточно часто (в настоящее время изменение минимального размера оплаты труда происходит практически каждые 3-4 месяца), то следует помнить, что форма сделки определяется законом, действующим на момент ее совершения. Увеличение в последствие минимального размера оплаты труда не может служить основанием
для утверждения о несоблюдении установленной законом формы сделки^[8].

3. Сделки между гражданами, письменная форма совершения которых предусмотрена законом.

Особенность этих сделок в том, что они не зависят от суммы сделки, требование письменной формы обусловлено либо особой значимостью этих сделок по сумме, срокам, предмету сделки, либо возможностью злоупотреблений при отсутствии письменной формы. Так, соглашение
о неустойке, залоге, поручительстве, других способах обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор должны совершаться в письменной форме независимо от суммы сделки (ст. 331, 339, 380, 429, 550 ГК РФ и т.д.) при условии, что их участниками является граждане.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону
для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст. 163 ГК РФ).

Нотариальная форма отличается от простой письменной формы только тем, что специально уполномоченное должностное лицо – нотариус делает на письменном документе удостоверительную надпись.

Также он должен проверить личность участников сделки и указать дату ее заключения. Проверяя личность участников сделки, нотариус фактически исключает возможность спора по данной сделке в будущем^[9].

Правила совершения нотариальных действия регулируются Основами законодательства о нотариате, а также Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти.

Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо закрепить достаточно определенно, таких, например, как завещание, дарение, купля-продажа недвижимости
в жилищной сфере. В ряде случаев нотариальная форма требуется и для сделок с участием юридических лиц и между ними, например, залог недвижимости – ипотека требует нотариальной формы (ст. 339 ГК РФ).

Наряду с рассмотренными формами совершения сделок законом включена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок – государственная регистрация. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается совершенной.

Сделки по реализации оружия совершаются в соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об оружии». Граждане Российской Федерации имеют право приобретать на основании лицензии на приобретение оружия
с последующей регистрацией оружия в двухнедельный срок в органах внутренних дел по месту жительства^[10].

Требование государственной регистрации не может быть определено соглашением сторон, т.е. стороны не в праве требовать регистрации сделки
с имуществом, если его регистрация не предусмотрена законом.

Государственная регистрация проводится в соответствии с требованиями закона и включает в себя:

- прием документов, необходимых для государственной регистрации;

- правовую экспертизу документов и законности совершаемой сделки;

- установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на данной объект;

- внесение информации о совершенных сделках в Единый государственных реестр;

- совершение надписей на правоустанавливающих документах.

Существуют различия в регистрации прав на недвижимое имущество
и регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Как правило, если сделка подразумевает передачу права собственности,
то требование регистрации самой сделки отсутствует, так как государственной регистрации подлежит переход права собственности. Исключением являются сделки продажи жилых помещений, предприятий, сделки, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату рент. Такие сделки обязательно подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Если говорить о сделках, не влекущих передачу прав собственности,
то в некоторых случаях необходима регистрация, а в других случаях государственной регистрации подлежит только передача недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд^[11].

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования
о государственной регистрации более жесткие, нежели последствия несоблюдения простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы сделки, равно как и требования о государственной регистрации, влечет недействительность сделки. Такая сделка считается ничтожной^[12].

Таким образом, соблюдение нотариальной формы и требования
о государственной регистрации является обязательным условием действительности сделки при условии, что законом либо соглашением сторон предусмотрена нотариальная форма сделки либо законом установлена
ее обязательная государственная регистрация.

Еще одним из условий действительности сделки является законность
ее содержания. Под содержанием сделки как основанием возникновения гражданских правоотношений понимается совокупность составляющих
ее условий.

Для действительности сделки необходимо, чтобы содержание сделки отвечало требованиям закона и иных правовых актов, т.е. не нарушало ни запретительных, ни предписывающих норм действующего законодательства. В соответствии со ст. 3 ГК РФ под правовыми актами понимаются указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации. Значит, министерства и иные федеральные органы исполнительной власти не имеют право устанавливать требования к содержанию совершаемых сделок, за исключением случаев,
когда этим органом подобные полномочия предоставлены законом или иным правовым актом.

Сделки по своему содержанию могут отличаться от установленных законодательством диспозитивных норм либо вообще не предусматривается законом, но, несмотря на это, они должны отвечать общим началам
и смыслу гражданского законодательства.

Однако не всегда только нормы законодательства выступают своеобразным барьером. Статья 169 ГК РФ говорит о недействительности сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка
и нравственности, так что противоречие содержания сделки основам правопорядка и нравственности также может служить основанием

для признания сделки недействительной.

1.2. Понятие недействительности сделок

Закон не дает точного понятия недействительной сделки. Такое понятие выработано в теории права и звучит следующим образом. Недействительными сделками являются действия физических и юридических лиц, хотя и направленные на установление, изменение или прекращение гражданского правоотношения, но не создающие этих последствий вследствие несоответствия совершенных действий требованиям закона.

Недействительная сделка не способна породить желаемые сторонами последствия, но при соответствующих условиях порождает не желаемые последствия. Последние представляют собой определенные санкции, вызванные противоправным характером совершаемой сделки.

Ранее в литературе многие авторы высказывались относительно того, можно ли вообще говорить о недействительной сделке. Например, профессор И.С. Перетерский еще в 1929 году в своей работе «Сделки, договоры» сделал вывод, что не всякое действие, направленное на установление, изменение
и прекращение гражданских правоотношений порождает те юридические последствия, для достижения которых произведено это действие и только
в этом случае следует говорить о недействительной сделке^[13].

Резче выразил мысль о противоречивости выражения недействительной сделки профессор М.М. Агарков в статье «Понятие сделки по советскому гражданскому праву». «Сделка не может быть недействительной, недействительным может быть лишь волеизъявление, посредством которого хотели совершить сделку»^[14].

Профессор Агарков считает, что недостатком понятия сделки является то, что понятие «сделка» употребляется не только для обозначения таких юридический действий, которые направлены на установление, изменение, прекращение гражданских правоотношений и действительно приводят к этим последствиям, но и для обозначения действий, которые направлены
на достижение указанных юридических последствий, но на самом деле их
не порождают^[15].

С точки зрения М.М. Агаркова сделка не может быть недействительной. Если действие направлено на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений, но этот результат не достигается, то, по его мнению, правильнее говорить о недействительности волеизъявления. Сделка всегда действительна, но она может быть действительной условно. Так, если она совершена под влиянием заблуждения, обмана, то потерпевший может ее оспорить, и тогда она утратит силу.

Думается, что данная точка зрения является не совсем оправданной потому, что при этой точке юридические последствия сделки по сути дела включаются в фактический состав сделки.

Сделка, будучи юридическим фактом, включает в себя помимо фактов еще и фактический состав и юридические последствия, вытекающие из самих сделок (фактов).

Замена понятия «недействительная сделка» понятием «недействительная воля» является необоснованным и потому, что фактический состав сделки не ограничивается лишь волей и волеизъявлением определенного содержания.

Так, сделка займа, помимо воли и волеизъявления (дать и взять взаймы), предполагает еще и передачу денег. Это тоже волеизъявление, но другого содержания.

Необходимость разграничения фактического состава и юридических последствий необходима и потому, что нельзя сказать, что недействительная сделка не влечет никаких юридических последствий, ибо она влечет последствия: двусторонняя реституция, односторонняя реституция и т.д. Более того, в некоторых случаях недействительная сделка порождает даже положительные юридические последствия, т.е. те самые, на которые направлена воля сторон, но эти последствия могут быть уничтожены
по просьбе заинтересованного лица (например, сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения).