Опыт Белоруссии очень важен для России, так как начальные условия формирования института собственности на объекты недвижимости в наших странах были одинаковы. Прежде чем вводить налог на недвижимость, нужно было выполнить работы по учету, регистрации и оценке объектов недвижимости.Закон о регистрации недвижимого имущества в Белоруссии принят 22 июля 2002 года — эта дата является вехой, от которой начинают отсчет новые общественные отношения, связанные с недвижимым имуществом [77]. Земельный участок является видом недвижимого имущества, который регистрируется в первую очередь. Только после регистрации земельного участка осуществляются регистрационные действия относительно капитальных строений, которые расположены в его границах.В Белоруссии ведется Единый государственный реестр на недвижимое имущество, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ) и Государственный земельный кадастр (ГЗК), состоящий из следующих частей:— единый реестр административно-территориальных единиц;— регистр земельных участков;— реестр цен на земельные участки;— реестр земельных ресурсов.Объектами кадастровой оценки являются земли оценочных зон и земельные участки, зарегистрированные в государственном земельном кадастре. База оценки — рыночная стоимость земельных участков. По мере развития целостности реестра цен на земельные участки государственного земельного кадастра осуществляется оценочное зонирование территорий по ценовому признаку.Налоговая база земельного налога определяется в размере кадастровой стоимости земельного участка. Ставки земельного налога установлены Налоговым кодексом в зависимости от функционального использования земель (например, для жилой усадебной зоны = 0,1 % от кадастровой стоимости, производственная зона = 1,1 % и т. д.).В Республике Беларусь кадастровая стоимость земельных участков используется в целях взимания платежей за землю (земельный налог и арендная плата), установления начальных цен на аукционах; предоставления земельных участков в частную собственность гражданам и негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь, ипотеки земельных участков, совершения возмездных сделок, определения платы за право заключения договоров аренды, выкупа земельных участков при их изъятии для государственных нужд

---

, оценки недвижимости.

Кадастровая оценка производится в отношении следующих категорий земель: земли населенных пунктов; земли садоводческих товариществ и дачных кооперативов; земли, расположенные за пределами населенных пунктов и садоводческих товариществ. Все земли оцениваются по 5 видам функционального использования: жилая многоквартирная зона; жилая усадебная зона; производственная зона; общественно-деловая зона; рекреационная зона. Единая классификация назначения объектов недвижимого имущества утверждена Постановлением комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии [15].

Исполнителем работ могут быть государственные организации; организации, доля государственной собственности в уставном фонде (капитале) которых составляет более 50 процентов, осуществляющие оценочную деятельность, созданные Белорусской торгово-промышленной палатой организации, осуществляющие оценочную деятельность. Исполнители оценки (юридическое лицо) должны иметь в штате не менее 2-х оценщиков, аттестованных в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь, для которых исполнитель оценки является основным местом работы. Результатом кадастровой оценки служит заключение и отчет об оценке, содержащий, в том числе, схемы оценочного зонирования по 5 видам функционального использования, таблицы кадастровых стоимостей земель оценочных зон и зарегистрированных земельных участков по стандартным формам.

Кадастровая оценка осуществляется в следующем порядке:

— составление задания и заключение договора на проведение кадастровой оценки;

— сбор и анализ информации;

— определение предпосылок и ограничений;

— анализ рынка недвижимости;

— выбор методов оценки и методов расчета стоимости;

— оценочное зонирование;

— расчет кадастровой стоимости земель, земельных участков выбранными методами;

— составление и оформление отчета и заключения о кадастровой оценке.

Кадастровая оценка проводится по состоянию на 1 января года ее проведения. Последующая кадастровая оценка проводится не реже чем через пять лет, если иное не установлено законодательством. Начиная с 15 мая 2007 г., с введением в действие Указа Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» обязательная экспертиза кадастровой оценки земель отсутствует.

---

Смотрите также файлы

• Модель выпускника.docx

• Подготовьте письменные ответы на следующие вопросы Права и обязанности муниципального служащего при получении неправомерного поручения.docx

• Английская школа. 5 класс.doc

• Реферат по дисциплине Экология и основы безопасности жизнедеятельности теория и методика преподавания в образовательной организации.doc

• Практическая работа 1 Сравнительный анализ.doc