Файл: Защита права собственности ( Общая характеристика права собственности ).pdf

Как уже говорилось, имущество может находиться в общей собственности как с определением доли каждого из собственников (долевая собственность ), так и без определения таких долей (совместная собственность ) (п.2 ст.244 ГК РФ). [4]

Общая собственность автоматически считается долевой, если иное не установлено законодательно (п.3 ст.244 ГК РФ). Совместная собственность имеет место у супругов, если иное не предусмотрено брачным договором, членов крестьянского (фермерского) хозяйства, в результате приватизации жилого помещения и земельных участков, а также в иных случаях, установленных законом. [4]

Например, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся (рисунок 2): [4]

Рисунок 2 – Составляющие совместного имущества супругов

Отметим, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), и вещи индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши и драгоценностей, являются его собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ). [5]

Правила владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, установлены ст.253 ГК РФ. Владельцы совместного имущества пользуются им на равных правах независимо от внесенного каждым из них вклада. Но собственники могут установить и раздельный режим пользования. Стоит отметить, что независимо от размера вклада в общее имущество каждым из собственников они не имеют права на компенсацию. [4]

Также особенности правового режима совместной собственности супругов отражаются в ст.256 ГК РФ и в ст. 33 - 39 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 №223-ФЗ. [4], [5]

Одним из условия пользования совместным имуществом является необходимость обоюдного согласия при распоряжении имуществом. Например, при отчужднии какого – либо совместного имущества одним из супругов, другой супруг должен дать письменное согласие, иначе сделка может быть признана недействительной. В случае недостижения согласия по предполагаемой сделке имеет место обращение в суд.

При разделе общего имущества между участниками совместной собственности их доли признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Особенности другого вида совместной собственности - собственности крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливаются ст. ст. 257 - 259 ГК РФ, а также Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ от 11.06.2003г. [2]

Крестьянское (фермерское) хозяйство - самостоятельный хозяйствующий субъект, не являющийся юридическим лицом. Оно создается семьей или группой лиц, осуществляющими производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции для ее последующей реализации. Глава хозяйства, представляющий его в отношениях с третьими лицами и заключающий сделки от имени хозяйства, должен иметь статус индивидуального предпринимателя. [2]

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства согласно п.1.2. ст.257 ГК РФ находятся (рисунок 3): [4]

Рисунок 3 – Составляющие собственности крестьянского (фермерского) хозяйства

Основная особенность при разделе совместной собственности хозяйства заключается в том, что при выходе одного из участников он получает компенсацию, соразмерную его доле в хозяйстве, но не саму землю или оборудование (п.2 ст.258 ГК РФ). [4]

Рассмотрим другой вид общей собственности — долевую. Как уже говорилось, если собственность законодательно не отнесена к совместной, то она считается долевой.

В соответствии с действующим гражданским законодательством (п.2 ст.244 ГК РФ) под долей собственников в общей собственности понимается арифметически выраженная доля в субъективном праве собственности на все общее имущество. [4] В данном случае доля не является материальной, так ее нельзя указать. Нельзя считать общую собственность как совокупность долей самого права собственности. В действительности право собственности одно само по себе и принадлежит нераздельно всем субъектам. Оно распространяется на всю вещь. На практике это означает следующее: например, два товарища приобрели в равных долях двухэтажный дачный дом. Своим соглашением они установили, что один владелец будет проживать на первом, а другой - на втором этаже. Во время грозы во второй этаж попала молния, в результате чего он сгорел, и лицо, проживающее там лишилось возможности пользоваться помещением. Однако, доля в имуществе у него осталась прежняя (50%), следовательно, он имеет полное право требовать предоставления ему в пользование половины сохранившегося имущества, т.е. половины первого этажа.

Доли участников долевой собственности могут быть установлены законом либо соглашением всех сособственников. Если в соглашении участников общей долевой собственности не указаны размеры долей, то они считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ). Участник долевой собственности могут пользоваться не только всем имуществом, но и его отдельной части. В случае, если это невозможно, участник имеет право на получение компенсации. [4]

Порядок владения и пользования общим долевым имуществом устанавливается ст.247 ГК РФ. Главное условие – обоюдность во владении и пользовании. В случае несогласия одного из собственников возможно привлечения суда. [4] Однако стоит отметить, что владение собственной долей осуществляется самостоятельно. Но имеет место одно исключение (ст.250 ГК РФ): собственник имеет право на продажу своей на доли на своих условиях и о факте и условиях продажи собственник обязан письменно известить совладельцев, и получает право продать долю третьему лицу только в случаях: [4]

- если сособственники откажутся от приобретения;

- если в течение месяца (при продаже недвижимости) либо 10 дней (при продаже движимого имущества) сособственники не известят продавца о своем желании приобрести долю.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой сособственник может в судебном порядке в течение 3-х месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Такое право у него возникает в случаях: [8]

- если нарушена форма извещения (известили не письменно, а устно);

- если не был соблюден установленный срок (месяц либо 10 дней);

- если доля была продана на других условиях, чем те, которые были предложены сособственникам (им предложили более высокую цену, а после их отказа продали третьему лицу дешевле).

Также стоит отметить, что согласно ст. 252 ГК РФ при выделе отдельной доли прекращается и право долевой собственности. По общему правилу, раздел и выдел производятся в натуральной форме. Однако имеет место исключение, при котором доля выплачивается в денежной форме: [4]

- выдел доли в натуре не допускается законом;

- выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного вреда имуществу;

- если доля незначительна, не может быть реально выделена, и лицо не имеет существенного интереса в использовании имущества. В этом случае по решению суда выдел может производиться принудительно, без согласия собственника.

Таким образом, по итогам первой главы можно сделать вывод, что право собственности закреплено Конституцией Российской Федерации. При этом это право может осуществляться как единолично, так и совместно с другими лицами. При этом право собственности подразумевает право владения, пользования и распоряжения объектом. Касательно форм и видов собственности, то законодательно выделяются такие формы собственности как частная, государственная, муниципальная, а виды: общая долевая и общая совместная собственность.

2. Приобретение и прекращение права собственности

2.1. Основания приобретения права собственности

Основания приобретения права собственности закреплены законодательно. Согласно ст.218 ГК РФ. Данными основаниями являются (рисунок 4): [4]

Рисунок 4 – Основания приобретения права собственности согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации

В юридической литературе данные основания классифицируются на (рисунок 5): [14]

Рисунок 5 – Основания приобретения права собственности согласно юридической литературы

Здесь стоит отметить, что в юридической литературе основания приобретения отождествляются со способами приобретения права собственности. Однако способы включают более широкий спектр оснований. Наиболее распространены следующие способы приобретения права (рисунок 6): [14]

Рисунок 6 – Способы приобретения права собственности

Рассмотрим указанные способы подробнее:

1. Создание новой вещи. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ). [4]
2. Переработка. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов (п. 1 ст. 220 Гражданского кодекса РФ). Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. [4]
3. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей. В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу (ст. 212 Гражданского кодекса РФ). [4]
4. Самовольная постройка. По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Также право собственности может быть предоставлено владельцу земельного участка, на котором возводится постройка при соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. [4]

5. Право собственности на бесхозяйные вещи (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные – ст. 225 – 232 Гражданского кодекса РФ). Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность. При этом стоимость брошенной вещи должна быть ниже пятикратного минимального размера оплаты труда. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными (ст.226 ГК РФ). [4]

Право собственности на находку приобретается следующим образом: если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в полицию или в орган местного самоуправления лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу либо в полицию или в орган местного самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на нее. Если нашедший вещь откажется от приобретения найденной вещи в собственность, она поступает в муниципальную собственность (ст.227 ГК РФ). [4] Такое же правило действует и в случае приобретения права собственности на безнадзорных животных (ст.231 ГК РФ). [4]

Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное (ст.233 Гражданского кодекса РФ). [4]

1. Приобретательная давность (ст. 234 Гражданского кодекса РФ). Институт приобретательной давности сравнительно новый для российского гражданского права, хотя он и был известен дореволюционному законодательству России. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом должны иметь место следующие условия: добросовестное, открытое, непрерывное владение, в течение определенного срока (для движимого – 5 лет, для недвижимого имущества – 15 лет). [4]