Файл: Защита права собственности ( Общая характеристика права собственности ).pdf

К производным способам приобретения права собственности относятся (рисунок 7): [14]

Рисунок 7 – Производные способы приобретения права собственности

Таким образом, не смотря на различия в подходах классификации оснований приобретения права собственности, наиболее полным является перечень, представленный в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

2.2. Основания прекращения права собственности

Согласно ст.235 ГК РФ  право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. [4]

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме следующих случаев (рисунок 8): [4]

Рисунок 8 – Случаи принудительного изъятия имущества у собственника

Рассмотрим данные основания подробнее.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив о своем решении. При этом пока оставленное имущество не будет приобретено другим лицом собственник несет все соответствующие обязательства по нему (ст.236 ГК РФ). [4]

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст.237 ГК РФ). [4]

Также основанием отчуждения имущества является тот факт, что данное имущество законодательно не может принадлежать данному лицу. В этом случае указанное имущество должно быть отчуждено в течение года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если не имеют место иные условия. В ином случае по решению суда имущество продается, а вырученная сумма передается бывшему собственнику либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом (ст.238 ГК РФ). [4]

Если изымается земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, на который невозможно прекратить право собственности, то такой объект может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов (ст.239 ГК РФ). [4]

Здесь предусмотрено два случая: [4]

1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка.
2. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Основные особенности указанных случаев представлены на рисунке 9. [4]

Рисунок 9 – Особенности отчуждения недвижимого объекта при изъятии земельного участка, на котором он расположен

При наличии у собственника ценностей охраняемых государством либо особо ценных и при угрозе исчезновения их ценностей, такое имущество изымается через государственный выкуп либо публичные торги. Средства полученные от продажи передаются собственнику за вычетом суммы расходов на проведение торгов, а также расходов на восстановление или сохранения культурных ценностей, указанных в ст.40 Федерального закона от 25.06.2002г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (ст.240 ГК РФ). [3], [4]

В случае, если имеет место незаконное обращение собственника с животными, то животные также могут быть изъяты через выкуп лицом, подавшим требование об изъятии в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора – судом (ст.241 ГК РФ). [4]

В случае реквизиции действуют следующие правила: [4]

- в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество по решению государства может быть изъято с условием выплаты ему стоимости данного имущества (реквизиция);

- возмещенная стоимость может быть оспорена собственником в суде;

- после прекращения действия обстоятельств, в силу которых было изъято имущество, собственник имеет право через суд требовать возврат имущества (сохранившегося) (ст.242 ГК РФ).

В рамках конфискации имущество изымается по причине нарушения собственником закона (преступление или иное правонарушение). Конфискация проводится по решению суда или административном порядке с возможностью последующего оспаривания такого решения в суде (ст.243 ГК РФ). [4]

Таким образом, по результатам второй главы можно сделать следующие выводы. Основаниями приобретения права собственности выступают: создание новой вещи, переработка, обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, самовольная постройка, право собственности на бесхозные вещи и приобретательная давность. В юридической литературе данные основания классифицируются как первоначальные и производные, но, по сути, они отражают перечень, указанный в Гражданском Кодексе РФ.

Касательно оснований прекращения, то ими являются: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества и утрата права собственности на имущество, а также принудительное изъятие права.

3.Способы защиты права собственности

Обязательственно - правовые способы защиты права собственности

Право на защиту права собственности устанавливается ст.301 ГК РФ: собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Однако прежде, чем рассматривать непосредственно способы защиты права собственности, рационально изучить правила, на которых строится защита в принципе. [4]

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя (ст.302 ГК РФ). [4]

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. [4]

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества (ст.303 ГК РФ). [4]

Также собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). [4]

Стоит отметить, что права, предусмотренные ст.301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ). [4]

Возвращаясь к вопросу способов защиты права собственности, обязательственно – правовые способы защиты основываются на предъявлении собственником к нарушителю его права, с которым собственник состоит или состоял в правовых отношениях, т. е. нарушение права собственности явилось результатом невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательства (продавец уклоняется от передачи вещи покупателю; хранитель не возвращает вещь поклажедателю и т. д.). [16]

Обязательственно-правовые способы защиты носят, следовательно, относительный характер и могут иметь объектом любое имущество, включая как вещи (например, подлежащие передаче приобретателю товары), так и различные права (например, безналичные деньги или «бездокументарные ценные бумаги», права пользования и т.п.). [16]

Таким образом, обязательственно-правовые способы защиты прав собственности - это иски, основанные на обязательстве, существующем между собственником и нарушителем его права по этому обязательству и его права собственности.

Обязательственно-правовые иски направлены непосредственно на защиту субъективных прав кредитора и зачастую имеют целью получение денежной суммы от должника. [16]

В практике очень часто имеет место сочетание этих способов защиты. Например, при истребовании имущества из чужого незаконного владения взыскиваются убытки. Однако может возникнуть вопрос о том, к какой из двух указанных разновидностей гражданско-правовой защиты вправе прибегнуть потерпевшее от правонарушения лицо. Российское законодательство не предоставляет возможности выбора вида иска и не допускает так называемой конкуренции исков, свойственной англо-американскому, а не континентальному европейскому правопорядку. При наличии договорных или иных обязательственных отношений должны предъявляться специальные, обязательственно-правовые, а не вещно-правовые требования в защиту своих прав именно потому, что между участниками спора существуют относительные, а не абсолютные правоотношения. Вещно-правовые иски не могут быть предъявлены и при отсутствии индивидуально-определённой вещи как предмета спора (например, в случае её уничтожения). [16]

Обязательственно-правовые иски могут быть основаны на договорах, а также вытекать из внедоговорных обязательств. Это: [16]

– иски о возмещении убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров;

– иски о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору;

– иски о возмещении причинённого вреда;

– иски о возврате неосновательно полученного или сбережённого имущества.

Таким образом, главное условие применения обязательственно – правовых способов защиты – это наличие связи между участниками спора касательно права собственности.

Вещно – правовые способы защиты

Вещно-правовые способы защиты – это иски собственника к нарушителю его права, с которым собственник не состоял и не состоит в правоотношениях, по поводу объекта права собственности. Эти иски носят название соответственно: виндикационные и негаторные. [16]

Виндикационный иск связан с лишением права владения. Это иск собственника об изъятии вещи из чужого, незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Условия, которые необходимо соблюдать при их предъявлении: [4]

- Они могут быть заявлены только в отношении индивидуально-определенных вещей, которые сохранились в натуре.

- Истребовать свое имущество собственник вправе только в том случае, если иное лицо владеет им незаконно. При наличии же законных оснований закрепления имущества за юридическим лицом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, ином ограниченном вещном праве, пользование имуществом на основе договора аренды, срочного возмездного пользования и т. п. истребование его собственником в порядке виндикации не допускается.

- Даже в тех случаях, когда соответствующее имущество истребуется собственником у лица, владение которого незаконно (беститульно), такое требование подлежит безоговорочному удовлетворению (естественно, при соблюдении первых двух условий) лишь в отношении недобросовестного приобретателя.

Добросовестным признается только тот приобретатель, который приобрел его возмездно и при этом не знал и не мог знать, что лицо, реализовавшее ему имущество, не имело права на его отчуждение. У добросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником лишь в исключительных случаях, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому оно передано собственником во владение, либо похищено у них или выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Отсутствие данных обстоятельств не позволяет собственнику истребовать имущество от добросовестного приобретателя, поскольку поведение того с юридической точки зрения должно быть признано безукоризненным. В отношении таких видов имущества, как деньги и предъявительские ценные бумаги, установлено специальное правило, в соответствии с которым они не могут быть истребованы собственником у добросовестного приобретателя ни при каких условиях. [16]