Файл: Тема Рынки факторов производства Спрос и предложение на рынках факторов производства.pdf

Тумашев А.Р., Котенкова С.Н., Тумашева М.В.
Экономическая теория. Часть I. Введение в экономическую теорию. Микроэкономика.
21
Если же уровень земельной ренты понизится до значения r
3
, то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на услуги земли, будут повышать земельную ренту. Таким образом, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения услуг земли.
Отметим, что уровень, на котором устанавливается земельная рента, определяется исключительно спросом на услуги земли, так как предложение абсолютно неэластично. Следовательно, чем выше расположена кривая спроса, тем выше и уровень земельной ренты.
В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив.
В связи с этим необходимо различать понятие
«рента» (цена за использование земли) и «цена земли» (цена, по которой она покупается и продается). Размер ренты с экономической точки зрения определяется спросом и предложением земли как фактора производства.
Рыночная цена земли представляет собой, так называемую капитализированную ренту и равна сумме будущих арендных платежей, которую мог бы получить владелец земельного участка, сдавая его в аренду.
Цена земли находится в прямой пропорциональной зависимости от величины земельной ренты и обратной зависимости от нормы ссудного процента на момент купли-продажи.В экономической теории все активы, которые приносят поток доходов, рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка.
Цена земли – это дисконтированная стоимость рентных платежей
(капитализированная рента).
При покупке земли приобретается право на получение регулярного
дохода в течение неопределенно долгого периода времени.
Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли.
Цена земли
как капитального актива

Тумашев А.Р., Котенкова С.Н., Тумашева М.В.
Экономическая теория. Часть I. Введение в экономическую теорию. Микроэкономика.
22
Цена земли определяется по формуле:
i
R
PV
N

,
где R – ежегодный размер земельной ренты, i – рыночная ставка процента.
Например, если ежегодный доход в виде ренты составит 120000 рублей, ставка ссудного процента – 12%, то цена земли составит:
рублей
1000000 12
,
0 120000 
Из формулы видно, что цена земли определяется следующими двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею ренте. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Покупатель и продавец земли всегда сопоставляют величину ренты со ссудным процентом, который можно было им получить при альтернативном вложении капитала.
Земельная рента уплачивается землепользователем-арендатором землевладельцу в форме арендной платы за землю, которая, однако, не тождественна земельной ренте. Земельная рента является платой за пользование землей как таковой. Она будет совпадать с арендной платой лишь в том случае, если сдается земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо сооружения. На практике помимо земельной ренты в арендную плату могут входить: а) амортизация основного капитала; б) процент на вложенный в землю капитал (хозяйственные постройки, оросительные системы и т.д.). В этом случае арендная плата количественно будет больше, чем земельная рента.
Поскольку конкретной формой проявления ренты служит арендная плата, то цена участка земли с учетом вышесказанного будет определятся, как отношение арендной платы к величине ссудного процента по формуле:
i
r
PV
N

;
где r - величина арендной платы, i – ставка ссудного процента.
Из этой формулы видно, что цена земли прямо пропорциональна величине арендной платы (ренты) и обратно пропорциональна ставке ссудного процента. На практике цена земли зависит и от других факторов, которые влияют на спрос и предложение земли. Например, рост цен на землю может

Тумашев А.Р., Котенкова С.Н., Тумашева М.В.
Экономическая теория. Часть I. Введение в экономическую теорию. Микроэкономика.
23 наблюдаться при растущем спросе на землю для несельскохозяйственных целей, а также в условиях инфляции, когда резко возрастает спрос на недвижимость.
Таким образом, рыночная цена земли есть капитализированная
арендная плата, то есть сегодняшняя (дисконтированная) стоимость всех
ожидаемых в будущем арендных платежей.