Файл: Информационное обеспечение градостроительной деятельности в городском поселении Ларинское Алексеевского района Волгоградской области.docx

1.2 Разработка карты градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах, которые являются приложением к правилам землепользования и застройки.На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории.Границы территориальных зон могут устанавливаться по:1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;2) красным линиям;3) границам земельных участков;4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;5) границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;6) естественным границам природных объектов;7) иным границам.Градостроительный Кодекс РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон:В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

---

В состав жилых зон могут включаться:

1. 
   зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);
   
2. 
   зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки (Ж-2);
   
3. 
   зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-4);
   

1. Состав жилой зоны включает в себя

• 
  Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами;
  
• 
  Ж2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;
  
• 
  Ж4 – зона застройки многоэтажными многоквартирными домами, включает в себя:
  

• 
  9-этажные 3-х секционные дома,
  
• 
  9-этажные односекционные дома
  

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.2. В состав общественно-деловых зон могут включаться:

• 
  ОД1 – зона делового, общественного и коммерческого назначения;
  
• 
  ОД2 – зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.
  

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.3. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

• 
  П5 – производственная зона предприятий 5 класса вредности;
  

---

4. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.Городское поселение Ларинское имеет парк, а также зеленые насаждения на тальвеге, так как на этой территории невозможно жилищное строительство, эти зоны обозначаются Р-1.

• 
  Р1 – Зона городских парков, скверов, бульваров;
  

5. Зоныинженернойитранспортнойинфраструктурпредназначеныдляразмещения коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортнойинфраструктур,втомчислесооруженийикоммуникацийжелезнодорожного,автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, атакжедляустановлениясанитарно-защитных зонтаких объектоввсоответствиистребованиями техническихрегламентов.

• 
  И - Инженерная инфраструктура
  
• 
  Т - Транспортная инфраструктура
  

6. Зоныспециальногоназначения.Всоставзонспециальногоназначениямогутвключатьсязоны,занятыекладбищами,крематориями,скотомогильниками,объектами,используемымидлязахоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которыхможет быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в другихтерриториальныхзонах.7. Зонысельскохозяйственногоиспользования.В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов,могутвключатьсязонысельскохозяйственногоиспользования(втомчисле

---

зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

Таблица 1 - Территориальные зоны городского поселения Ларинское

№ п/п	Наименование территориальной зоны	Наименование территориальной подзоны	Площадь, га
1	Жилая зона (Ж)	Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)	7,68
		Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки (Ж-2)	34,80
		Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-3)	1,61
		Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-4)	2,09
		Всего__10,40'>Всего__10,58'>Всего__21,69'>Всего__26,44'>Всего__46_,18'>Всего	46,18
2	Общественно-деловая (ОД)	Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)	21,96
		Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОД-2)	4,48
		Всего	26,44
3	Производственная (П)	Производственная зона предприятий V класса вредности (П-5)	21,69
		Всего	21,69
4	Зона инженерной и транспортной инфраструктур (И, Т)	Зона объектов инженерной инфраструктуры (И)	7,87
		Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т)	2,71
		Всего	10,58
5	Рекреационная (Р)	Зона городских парков, скверов, бульваров (Р-1)	6,46
		Зона объектов, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (Р-2)	4,12
		Всего	10,40
6	Зона сельскохозяйственного использования (СХ)	Зона сельскохозяйственного использования (СХ)	0
7	Зона спецназначения (СН)	Зона кладбищ (СН-1)	1,9
		Зона свалок, полигонов ТБО, промышленных отходов (СН-2)	0,85
		Всего	2,75
		Итого	118,04

---