Файл: Информационное обеспечение градостроительной деятельности в городском поселении Ларинское Алексеевского района Волгоградской области.docx

Рисунок 2 - Градостроительный регламент

В соответствии со статьей 36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии со статьей 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Вспомогательные виды разрешённого использования выбираются из числа условно разрешённых видов использования, установленных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны, при соблюдении строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов при соблюдении одного из следующих условий:

Суммарная доля площади помещений зданий, строений, сооружений, занимаемых объектами вспомогательных видов разрешённого использования, расположенных на одном земельном участке, не должна превышать 30% общей площади помещений зданий, строений и сооружений на данном земельном участке, включая подземную часть.
Часть площади земельного участка, занимаемая отдельно стоящими объектами вспомогательных видов разрешённого использования, с относящимся к ним озеленением, местами для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта, иными параметрами разрешённого строительства, необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерного обеспечения и благоустройства, не должна превышать 15% общей площади соответствующего земельного участка. Для видов объектов, относящихся к виду разрешённого использования «спорт», указанный показатель не должен превышать 10% от общей площади земельного участка.
Суммарная доля площади помещений зданий, строений и сооружений, занимаемых объектами вспомогательных видов разрешённого использования, расположенных на одном земельном участке, не должна превышать 40% общей площади помещений зданий, строений и сооружений на данном земельном участке, включая подземную часть.
Часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешённого использования, не должна превышать 35% общей площади соответствующего земельного участка, а также относящимся к ним озеленением, местами для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта, иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно – технического обеспечения и благоустройства.

Согласно статье 38 ГрК РФ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Таблица 2 - Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид территориальной зоны			Основные			Вспомогательные		Условно разрешенные
1	2			3			4		5
Ж	Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами			2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства 2.7 Обслуживание жилой застройки 3.1 Коммунальное обслуживание 3.3 Бытовое обслуживание 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.7 Религиозное использование 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 8.3 Обеспечение внутреннего порядка 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования			Дополнительным, по отношению к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и только совместно с ними могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования при соблюдении следующих условий: 1.Объекты вспомогательных видов связаны в том числе технологически с объектами основных и (или) условно разрешенных видов использования и обеспечение использования этих объектов; 2.Суммарная доля площади зданий, строений, сооружений, занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенном на одном земельном участке не должна превышать 30% общей площади всех объектов капитального строительства на данном земельном участке; 3. Часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешённого использования, не должна превышать 35% общей площади соответствующего земельного участка, а также относящимся к ним озеленением, местами для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта, иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно – технического обеспечения и благоустройства; 4. Суммарная доля площади помещений зданий, строений и сооружений, занимаемых объектами вспомогательных видов разрешённого использования, расположенных на одном земельном участке, не должна превышать 40% общей площади помещений зданий, строений и сооружений на данном земельном участке, включая подземную часть.		3.2 Социальное обслуживание 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 4.5 Банковская и страховая деятельность
	Ж2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами			2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства 2.3 Блокированная жилая застройка 2.7 Обслуживание жилой застройки 3.1 Коммунальное обслуживание 3.3 Бытовое обслуживание 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.7 Религиозное использование 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 8.3 Обеспечение внутреннего порядка 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования					2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 3.2 Социальное обслуживание 3.6 Культурное развитие 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 4.1 Деловое управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 8.3 Обеспечение внутреннего порядка
	Ж3 - Зона застройки средне-этажными многоквартирными домами Ж4 - Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами			2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.5 Средне-этажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка 2.7 Обслуживание жилой застройки 3.1 Коммунальное обслуживание 3.2 Социальное обслуживание 3.3 Бытовое обслуживание 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.7 Религиозное использование 3.8 Общественное управление 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 4.1 Деловое управление 4.4 Магазины 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.6 Общественное питание 5.1 Спорт 8.3 Обеспечение внутреннего порядка 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования					2.7.1 Объекты гаражного назначения 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.6 Культурное развитие 4.9.1 Объекты придорожного сервиса
ОД	ОД1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения			3.1 Коммунальное обслуживание 3.3 Бытовое обслуживание 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.6 Культурное развитие 3.7 Религиозное использование 3.8 Общественное управление 3.9 Обеспечение научной деятельности 4.1 Деловое управление 4.2 Объекты торговли 4.3 Рынки 4.4 Магазины 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.6 Общественное питание 4.7 Гостиничное обслуживание 4.8 Развлечения 4.9 Обслуживание автотранспорта 4.9.1 Объекты придорожного сервиса 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность 5.1 Спорт 6.8 Связь 8.3 Обеспечение внутреннего порядка 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования					2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.3 Блокированная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка 3.2 Социальное обслуживание 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание
ОД	ОД2 - Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения			3.1 Коммунальное обслуживание 3.2 Социальное обслуживание 3.3 Бытовое обслуживание 3.4 Здравоохранение 3.5 Образование и просвещение 3.6 Культурное развитие 3.7 Религиозное использование 3.8 Общественное управление 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 4.1 Деловое управление 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность 8.3 Обеспечение внутреннего порядка 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования					2.5 Средне-этажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.7 Гостиничное обслуживание 4.8 Развлечения 4.9 Обслуживание автотранспорта 5.1 Спорт
П	П3 - П5 - Производственные зоны предприятий 3, 4, 5 классов вредности			3.1 Коммунальное обслуживание 3.3 Бытовое обслуживание 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.6 Культурное развитие 3.7 Религиозное использование 3.8 Общественное управление 3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 4.9 Обслуживание автотранспорта 4.9.1 Объекты придорожного сервиса 6.3 Легкая промышленность 6.3.1 Фармацевтическая промышленность 6.4 Пищевая промышленность 6.6 Строительная промышленность 6.7 Энергетика 6.8 Связь 6.9 Склады 6.11 Целлюлозно-бумажная промышленность 7.1 Железнодорожный транспорт 7.2 Автомобильный транспорт 7.4 Воздушный транспорт 7.5 Трубопроводный транспорт 11.1 Общее пользование водными объектами 11.2 Специальное пользование водными объектами 11.3 Гидротехнические сооружения 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования					3.2 Социальное обслуживание 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.10.2 Приюты для животных 4.7 Гостиничное обслуживание 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность 5.1 Спорт 5.4 Причалы для маломерных судов 7.3 Водный транспорт 8.3 Обеспечение внутреннего порядка 9.3 Историко-культурная деятельность
Р	Р - Зона рекреационного назначения			1.4 Выращивание тонизирующих, лекарственных и цветочных культур 1.5 Садоводство 1.13 Рыбоводство 1.14 Научное обеспечение сельского хозяйства 1.17 Питомники 3.1 Коммунальное обслуживание 3.6 Культурное развитие 3.7 Религиозное использование 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 4.8 Развлечения 5.1 Спорт 5.2 Природно-познавательный туризм 5.3 Охота и рыбалка 5.4 Причалы для маломерных судов 5.5 Поля для гольфа или конных прогулок 8.3 Обеспечение внутреннего порядка 9.1 Охрана природных территорий 9.3 Историко-культурная деятельность 11.1 Общее пользование водными объектами 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования					3.2 Социальное обслуживание 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.9 Обеспечение научной деятельности 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность
И	И - Зона инженерной инфраструктуры			3.1 Коммунальное обслуживание 3.3 Бытовое обслуживание 3.7 Религиозное использование 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 4.9 Обслуживание автотранспорта 4.9.1 Объекты придорожного сервиса 6.7 Энергетика 6.8 Связь 6.9 Склады 7.1 Железнодорожный транспорт 7.2 Автомобильный транспорт 7.5 Трубопроводный транспорт 11.2 Специальное пользование водными объектами 11.3 Гидротехнические сооружения 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования
Т	Т - Зона транспортной инфраструктуры			3.1 Коммунальное обслуживание 3.3 Бытовое обслуживание 3.7 Религиозное использование 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 4.7 Гостиничное обслуживание 4.9 Обслуживание автотранспорта 4.9.1 Объекты придорожного сервиса 6.8 Связь 7.2 Автомобильный транспорт 7.3 Водный транспорт 8.3 Обеспечение внутреннего порядка 11.1 Общее пользование водными объектами 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования
СН		СН - Зона специального назначения			3.1 Коммунальное обслуживание 3.3 Бытовое обслуживание 3.7 Религиозное использование 4.4 Магазины 4.9 Обслуживание автотранспорта 4.9.1 Объекты придорожного сервиса 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.1 Ритуальная деятельность 12.2 Специальная деятельность
С/Х		С/Х - Зона сельскохозяйственного использования			1.4 Выращивание тонизирующих, лекарственных и цветочных культур 1.5 Садоводство 1.13 Рыбоводство 1.14 Научное обеспечение сельского хозяйства 1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.17 Питомники 1.19 Сенокошение 1.20 Выпас сельскохозяйственных животных 3.1 Коммунальное обслуживание 3.7 Религиозное использование 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.10 Ветеринарное обслуживание 5.4 Причалы для маломерных судов 11.1 Общее пользование водными объектами 13.0 Земельные участки общего пользования 13.1 Ведение огородничества 13.2 Ведение садоводства

2 Разработка градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка

№

Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании

Распоряжения главы городского поселения Ларинское Алексеевского района

Волгоградской области №110 п/о "Об утверждении проекта планировки и проекта

межевания города Ларинское"

(реквизиты решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или органа местного самоуправления о подготовке документации по планировке территории, либо реквизиты обращения и ф.и.о. заявителя - физического лица, либо реквизиты обращения и наименование заявителя - юридического лица о выдаче градостроительного плана земельного участка)

Местонахождение земельного участка

Волгоградская область

(субъект Российской Федерации)

Алексеевский район

(муниципальный район или городской округ)

город Ларинское, Панфиловский пр-кт, д. 37

(поселение)

Кадастровый номер земельного участка

34:01:0000003:3