Файл: 1. Заявления от договаривающихся сторон или лица, которое они уполномочили на это нужно подать подлинный документ и копию.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 12.12.2023
Просмотров: 15
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
| Автономная некоммерческая организация высшего образования «МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» |
| Кафедра экономики и управления Форма обучения: заочная/очно-заочная |
ВЫПОЛНЕНИЕ
ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ
ПО ДИСЦИПЛИНЕ
Экономика и оценка недвижимости
Группа Ср20Э371
Студент
Т.М.Папоян
МОСКВА 2022
Практическое занятие 1
Задание № 1
Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия.
1. Заявления от договаривающихся сторон или лица, которое они уполномочили на это нужно подать подлинный документ и копию. Для представителей юридического лица доверенности подписываются руководителем этого юридического лица и заверяются печатями этого юридического лица, а также заверяются нотариусом.
2. Платежные документы, свидетельствующие про уплату государственной пошлины, подаются в оригинале с копией.
3. Свидетельства о государственной регистрации прав продавца на продаваемые объекты недвижимости, которые входят по-отдельности в состав предприятия, подаются в оригинале.
4. Свидетельство о регистрации юридического лица, которое продает объект, учредительные документы продавца подаются в оригинале, с нотариально заверенными копиями, вместе с зарегистрированными и действующими дополнениями и изменениями.
5. Выписка из ЕГРЮЛ, которую выдают налоговые органы.
6. Справка про присвоение кодов статистики для юридического лица.
7. Документы, которые подтверждают полномочия физического лица, заключившего договор от имени юридического лица, такие как выписка из протокола собрания учредителей или акционеров про избрание органа юридического лица, или приказ владельца про назначение руководителя, или доверенность, заверенная нотариусом.
8. Договора покупки или продажи предприятия подаются в трех оригинальных экземплярах, которые подлежат регистрации государством. Эти документы подшивают, подписывают все стороны сделки и заверяют печатями юридических лиц, вместе с дополнениями, изменениями и соглашениями.
9. Обязательным приложением к договору купли-продажи предприятия являются:
9. Для регистрации договора купли продажи предприятия надо приложить: акты инвентаризации предприятия, бухгалтерский баланс со всеми приложениями, заключения независимого аудитора про стоимость и состав предприятия, перечень всех обязательств и долгов продавца, которые будут включены в состав предприятия с перечнем кредиторов, размера, характера долгов и сроков их требования.
10. Технические паспорта, выданные БТИ на объекты недвижимости, из которых состоит предприятие.
11. Если в состав предприятия включаются участки земли, то также нужно предоставить две копии от органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые относятся к правам использования участками земли, а также прилагаются документы, которые подтверждают права владения участками, такие как свидетельство или договор аренды.
12. Для земельного участка подается кадастровый план.
13. Если предприятие находится в залоге, или передано в доверительное управление, или продается с торгов после банкротства юридического лица, могут прилагаться другие документы, которые нужны для регистрации государством предприятия.
Практическое занятие №2
Задание № 3
Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%. Определите стоимость данного объекта недвижимости.
Решение:
ПВД = 100 000 *12 = 1 200 000 руб.
ДВД = ПВД*(100%-коэффициент потерь от недозагрузки) = 1 200 000 *(1-0,10) = 1 080 000 руб.
Ор = удельные ОР *S = 50 000
ЧОП= ДВД-ОР = 1 080 000-500 *100 = 1 030 000 руб.
РС=ЧОД/КК = 1 030 000/10% = 10 300 000 руб.
Практическое занятие 3
Задание № 2
Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс.руб. Определите налог на имущество при ставке налога 2%.
1.Рассчитываем кадастровую стоимость 1кв.м.объекта недвижимости:
СК1кв.м=СК/П,
где СК-кадастровая стоимость объекта, руб
П- площадь объекта, кв.м
СК1кв.м=25000000/250=100000 руб./кв.м
2.При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м. в отношении комнат,20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв.м. в отношении жилых домов. Таким образом, налог на имущество рассчитывается, исходя из площади, которая равна 200 кв.м.(250-50)
3.Сумма налога исчисляется по ставке 2% к объекту налогообложения
П=200*100000*2/100=400000 руб.
Таким образом, налог на имущество составляет 400000 руб.
Практическое занятие №4
Задание №1
Исходные данные:
Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, экспертоценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из- 20 за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне.
Задание:
Определите стоимость объекта.
Стоимость рассчитываем по формуле:
С=П*Скв.м.+ ΔC1
где П – площадь объекта, кв.м.
Скв.м. – стоимость 1 кв.м , руб/кв.м
ΔC1 – стоимостная оценка факторов, увеличивающих (уменьшающих) итоговую оценку стоимости, руб.
С=987*249167+(785000-168587)=246544242 руб.
Таким образом стоимость объекта составляет 246,5 млн.р.