ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 09.01.2024
Просмотров: 9
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
Рассчитаем цену за 1
по формуле 1:
2)Корректировка по условиям финансирования осуществляется с учетом, что ипотечный кредит выдается под 8% годовых.
Расчет будет производиться по формуле 2:
Произведем сглаживание динамического ряда:
-
Мода (наиболее часто встречающееся в ряду значение) -
Медиана (середина динамического ряда, расположенного по возрастанию) -
Наиболее похожий объект -
Среднее арифметическое число = 62888,21 т. руб.
Стоимость объекта сравнительным подходом определяется по формуле 4.
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
Рассчитаем объем дома оцениваемого объекта.
где:
a – длина дома
b – ширина дома
h – высота дома
n – количество этажей
где:
УПВЛ – укрупненных показателей восстановительной стоимости
V дома – объем дома
ДЭ – долгоживущие элементы
Стоимость объекта недвижимости затратным подходом можно рассчитать по формуле 8:
(8)
руб.Доходный подход
Плановая аренда рассчитывается по формуле 9:
(9)Потенциальный валовый доход рассчитывается по формуле 10:
(10)Действительный валовой доход рассчитывается по формуле 11:
(11)Операционные расходы рассчитываются по формуле12:
(12)Чистый операционный доход рассчитываются по формуле13:
(13)Для расчета стоимости объекта доходным подходом используется следующая формула 14:
…+
(14)ЧОД – чисто операционный доход, от сдачи объекта в аренду в каждый из рассматриваемых периодов.
где: r – ставка капитализации, выраженная в долях.
R – %
n – количество периодов в течении которого объект будет приносить доход.
ДП – доход от продажи объекта в n- году