СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОДРассчитаем цену за 1 по формуле 1:2)Корректировка по условиям финансирования осуществляется с учетом, что ипотечный кредит выдается под 8% годовых.Расчет будет производиться по формуле 2:Произведем сглаживание динамического ряда:

1. 
   Мода (наиболее часто встречающееся в ряду значение)
   
2. 
   Медиана (середина динамического ряда, расположенного по возрастанию)
   
3. 
   Наиболее похожий объект
   
4. 
   Среднее арифметическое число = 62888,21 т. руб.
   

Стоимость объекта сравнительным подходом определяется по формуле 4.ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОДРассчитаем объем дома оцениваемого объекта.где: a – длина домаb – ширина домаh – высота домаn – количество этажейгде: УПВЛ – укрупненных показателей восстановительной стоимости V дома – объем домаДЭ – долгоживущие элементыСтоимость объекта недвижимости затратным подходом можно рассчитать по формуле 8:

---

(8) руб.Доходный подходПлановая аренда рассчитывается по формуле 9: (9)Потенциальный валовый доход рассчитывается по формуле 10: (10)Действительный валовой доход рассчитывается по формуле 11: (11)Операционные расходы рассчитываются по формуле12: (12)Чистый операционный доход рассчитываются по формуле13: (13)Для расчета стоимости объекта доходным подходом используется следующая формула 14: …+ (14)ЧОД – чисто операционный доход, от сдачи объекта в аренду в каждый из рассматриваемых периодов.где: r – ставка капитализации, выраженная в долях.R – %n – количество периодов в течении которого объект будет приносить доход.ДП – доход от продажи объекта в n- году

---

Смотрите также файлы

• Масонство.docx

• Обучающийся Пинчук Лиля Равшановна Преподаватель Антонова Елена Васильевна рпз мдк. 02. 01. Организация и нормативноправовые основы архивного дела доуа, 4 семестр Практическое занятие.rtf

• Практических заданий по дисциплине основы информационной культуры и информатика.docx

• Введение Источники гражданского права.doc

• Лабораторная работа 3 Определение ускорения свободного падения при помощи универсального маятника По дисциплине Физика.docx