Файл: Задачи Нотариата (Понятие, сущность и особенности нотариата).pdf
Добавлен: 28.03.2023
Просмотров: 292
Скачиваний: 2
7. Принцип диспозитивности. Данный принцип представляет собой такое правило, согласно которому заинтересованные в исходе дела лица в праве самостоятельно распоряжаться принадлежащими им субъективными материальными правами и средствами защиты в рамках нотариального производства. [30, с. 33]
8. Принцип беспристрастности нотариуса. Данный принцип отражен в ст. ст. 5, 6 Основ. Согласно указанному принципу нотариус при совершении нотариальных действий обязан в равной степени защищать права и охраняемые законом интересы всех участников нотариального производства. Он отражает необходимость обеспечения личной не заинтересованности нотариуса в результатах нотариальных действий, в равном отношении нотариуса к каждой из сторон удостоверяемой сделки или иного нотариального действия.
2.2 Основы нотариальной деятельности
Нотариат - особенная структура. Его основная миссия - это улаживание различного рода юридических тонкостей и помощь гражданам в ситуациях, когда требуется. [29, с.36]
Нотариальному заверению подлежат не все сделки, связанные с недвижимым имуществом, однако, есть процедуры, при которых участие нотариуса закреплено на законодательном уровне, это: [15, с.69]
-сделки, предполагающие наличие долей в общей собственности;
-сделки, связанные с продажей и другими видами отчуждения недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему;
-процессы отчуждения имущества, которое находится в собственности у человека с ограниченной дееспособностью;
-раздел общей недвижимости, обретенной супружеской парой в период жизни в браке;
-сделки, касающиеся распоряжения недвижимостью, полученной при опеке;
-оформление документов, касающихся недвижимости, которая находится в доверительном управлении.
Если внимательно посмотреть этот перечень, можно понять, что нотариальное заверение предусмотрено там, где много правовых коллизий и субъективных факторов, где велик риск нарушения прав собственников и совершения разного рода мошеннических операций. [18, с. 90]
Договор дарения в большинстве случаев можно заключать без нотариуса за исключением особых случаев, участия несовершеннолетних и трудоспособных, а также долевой собственности. Однако, если есть хоть малейшая вероятность того, что документ может быть оспорен третьей стороной, стоит удостоверить его в нотариальной конторе – это не занимает много времени и стоит недорого.
Без нотариуса не обойтись, если надо вступить в наследство как по завещанию, так и по закону. Именно этот специалист открывает наследственное дело и оформляет соответствующее свидетельство, на основании которого можно зарегистрировать право собственности. Если необходимо узнать о наличии завещания, эту информацию может предоставить только нотариус на основе данных в реестре. [16, с.44]
Ошибка или небрежность нотариуса очень дорого обходится, прежде всего, ему самому, поскольку за свои профессиональные действия он несет определенную законодательством имущественную ответственность. Каждый участник процедуры с недвижимостью имеет очень много шансов выйти сухим из воды, за исключением нотариуса, которому в случае ошибочного действия, повлекшего нарушение прав кого-то из граждан, придется стопроцентно возместить ущерб. [3,с.144]
При этом система гарантий является неплохо организованной и регулируемой профессиональным сообществом. Существует практика индивидуального страхования ответственности, а также коллективная страховка и компенсационный фонд. Однако, нотариусу, чтобы сохранить рабочее место и репутацию, приходится объяснять природу своего упущения. Гораздо дешевле не ошибаться и тщательно проверять все нюансы.
Главная задача нотариуса, который принимает на себя ответственность при утверждении любой сделки с недвижимым имуществом, – обеспечение ее юридической чистоты и абсолютной безопасности. В обязанности нотариуса, который является профессиональным юристом, входит полноценная правовая экспертиза каждого из предъявленных документов. [5, с.85]
Важна также субъективная составляющая, которая тоже обязательно учитывается нотариусом. Ему необходимо убедиться в осознанности действий каждой из сторон и того, что они согласны с каждым из пунктов заключаемого договора. Перед финальной подписью нотариус должен разъяснить каждой из сторон последствия сделки.
От любых посредников рынка недвижимости нотариус отличается именно независимостью и объективностью. [8, с. 247]
Если он видит какие-то «подводные камни», обязан об этом предупредить или вообще отказаться от удостоверения сделки при обнаружении каких-то отступлений от закона. Именно ответственностью нотариуса как государственного представителя объясняется то, что заверенные им документы обладают повышенной доказательной силой в суде, а значит, сделку оспорить становится крайне сложно. [9, с.56]
Структура выстроена в особой строгости с четким соблюдением правил отбора сотрудников и жестким контролем за работой каждого отдельно взятого нотариуса. В любом отдельном субъекте РФ есть нотариальная палата, по сути объединение нотариусов, считающееся некоммерческой организацией. Это зарегистрированное юридическое лицо, чья деятельность организована по принципу самоуправления. Члены данного собрания на общем заседании принимают устав организации, в соответствии с которым она и осуществляет свою работу. [11, с.56]
Кроме оформления документов, услугами нотариуса можно воспользоваться также для проведения безопасных расчетов по сделкам с недвижимостью. То есть покупатель может не пользоваться каким-либо счетом или банковской ячейкой, а перевести требуемую сумму на депозитный счет, закрепленный за нотариальным специалистом, который гарантирует сохранность денег и их передачу продавцу сразу после того, как новый собственник объекта недвижимости зарегистрирует право владения.
Таким образом, можно не обналичивать и не перевозить немалые суммы. Использование нотариального депозита чаще всего дешевле ячейки в банке, а кроме того, если у финансовой организации отберут лицензию или случатся другие катаклизмы, деньги останутся в целости.
За работу нотариуса вам придется заплатить госпошлину по ставкам, установленным законом “О государственной пошлине” (от 9 декабря 1991 года N 2005-1). Нотариальное действие признается совершенным после уплаты государственной пошлины или суммы согласно тарифу.
Заметим, что: [14, с.45]
– при удостоверении сделок с транспортными средствами их стоимость определяется судебно-экспертными учреждениями органов юстиции или организациями, связанными с техническим обслуживанием и продажей транспортных средств; ╥ стоимость жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иных строений определяется органами технической инвентаризации (БТИ), если инвентаризация этими органами не проведена, – то органами местного самоуправления или страховыми организациями;
– при удостоверении сделок в иностранной валюте размер госпошлины подлежит пересчету на рубли по курсу ЦБ РФ на день уплаты пошлины;
– за нотариальные действия, совершаемые вне помещения государственной нотариальной конторы, государственная пошлина взимается в полуторакратном размере; при этом заинтересованные лица возмещают нотариусу фактические транспортные расходы.
Теперь поговорим о сделках, при проведении которых привлечение нотариуса является крайне желательным, однако по закону делать это не обязательно. При необходимости можно заключать в обычной письменной форме дарственные, стандартные договора обмена и купли-продажи. Тем не менее, при возникновении малейших сомнений или просто для обеспечения на будущее гарантий того, что контрагент не решит оспорить сделку через суд, лучше все же отправиться к нотариусу и оформить документы на государственных бланках. [4, с. 119]
Нотариальное заверение документов помогает соблюсти права и защитить всех участников сделки от многих проблем, которые могут иметь место в будущем. Если таковые и возникнут, справиться с ними будет намного легче.
Нотариусы для того и нужны, чтобы от имени самого государства удостоверять акты, которые впоследствии могут быть определены судом как события, протекавшие в соответствии с законами. Если есть заверение такого профессионального свидетеля, все суды обязательно принимают это обстоятельство во внимание. [21, с.67]
Какую бы сделку ни удостоверял нотариус, он обязательно должен проверить ее законность – ему доступны базы данных, до которых почти невозможно добраться рядовым гражданам. Более того, специалист нотариальной конторы несет материальную ответственность за каждое свое действие и каждую подпись. Именно поэтому имеет смысл заручиться его заверением при сделках с недвижимостью, когда незаконные действия влекут за собой лишение жилья. [25, с. 56]
Если сделку с недвижимостью надо завершить не только с нотариальным участием, но еще и максимально быстро, имеет смысл ознакомиться со списком дополнительных услуг, которые предлагают многие конторы. Это осуществление безопасных расчетов по сделкам, отправка документации в другой населенный пункт с сохранением ее юридической силы, ускорение регистрационных процедур, связанных с правом собственности на недвижимое имущество и многое другое.
В самых разных жизненных ситуациях можно столкнуться с одной из двух проблем: либо нужно удостоверить подлинность какого-то документа (в смысле получить доказательство, что он не подделан), либо подтвердить достоверность и законность каких-то фактов, действий (например, что именно вы, будучи в здравом уме и твердой памяти, собираетесь заключить некий договор или написать завещание). [29, с. 48]
Вот тут-то и возникает потребность в специальном человеке, не обязательно состоящем на государственной службе, но получившем от государства специальные полномочия на такого рода действия. Подтверждение каких-либо фактов или документов нотариусом должно рассматриваться другими лицами как безусловное доказательство их действительности. Нотариальное удостоверение, по идее, снимает контрагентов (будь то частные лица, фирмы или государственные органы) необходимость перепроверять документы и факты, на которые ссылаются.
Правда, если даже человек нотариально удостоверил договор, никаких дополнительных гарантий его исполнения не возникает. Если партнер не исполняет своих обязательств по договору (скажем, не платит вам деньги за купленный товар), то нотариус не несет ответственности за его действия и отнюдь не обязан возмещать ущерб. Но вот судебный спор по такому договору будет решаться в упрощенном порядке. Нотариус же несет ответственность только в том случае, если он заверил фальшивый документ или осенил своим благословением противозаконную сделку. [29, с. 36]
Однако в большинстве случаев не нужно думать, извлечете ли какую-либо дополнительную пользу из обращения к нотариусу: для очень многих ситуаций законодательство устанавливает обязательность нотариального удостоверения сделок (под угрозой их недействительности) или отдельных документов (под страхом того, что их сочтут неправильно оформленными и не будут рассматривать). Для того, чтобы проверять подлинность документов и заверять сделки, нотариусу нужен не только (и не столько) орлиный глаз, сколько скрупулезное знание законодательства и деловой практики. Поэтому в дополнение к своим основным обязанностям нотариусы могут “промышлять” также помощью в составлении документов и другими околоюридическими услугами. [6]
Если гражданин убежден, что нотариус действовал против его интересов, или незаконно отказал в совершении нотариального действия, спор можно решить в судебном порядке. Для этого надо направить исковое заявление в суд по месту нахождения конторы, где работает этот нотариус. Важно не тянуть с этим обращением и уложиться в десять дней с момента, как нотариус, по мнению заявителя, совершил неправомерное действие. [30, с. 33]
При положительном решении суда нотариальное действие отменят или обяжут нотариуса выполнить действие, которое он отказался совершить. В этой ситуации поможет независимый юрист, который правильно составит иск, изложив необходимые аргументы.
Итак, нотариат – эта та структура, которая следит за соблюдением прав и свобод граждан. При этом, нотариус действует от имени государства и при совершении любых процедур руководствуется только правовыми нормами. Привлечение нотариата при совершении сделок – не дополнительная обременяющая формальность, а желание государства защитить права каждого гражданина страны.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
История развития нотариальных функций свидетельствует о взаимосвязи социальных, культурных, экономических и политических отношений. Появление функции писца повлекло за собой возникновение расширяющихся структур в виде артели писцов, корпораций нотариусов, и в дальнейшем становление нотариата, закрепление за ним структурообразующей функции по ведению бесспорных дел, возможности урегулирования юридических конфликтов вне судебного разбирательства.
Функции нотариуса прошли этап их огосударствления: нотариус стал осуществлять свою деятельность от имени государства; образовывались нотариальные корпорации, внутри которых развивалось свое внутреннее самоуправление; нотариус стал представителем независимой профессии.