Добавлен: 11.01.2024
Просмотров: 58
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Содержание
Введение……………………………………………………………….………..3
Глава 1. Теоретические основы образования ренты
-
Понятие ренты……………………………………………………5 -
Экономическая сущность ренты………………………………..6
Глава 2. Виды ренты
2.1. Земельная рента………….………………………………………..8
2.2. Дифференциальная рента………………………………………..11
2.3. Абсолютная рента………………………………………………..13
2.4. Строительная рента……………………………………………...14
2.5. Лесная рента………………………………………………….…...15
2.6.Оценка величины и методы определения природной ренты………………………………………………………….………..16
Глава 3. Проблемы современного земельного налога
3.1 Понятие, сущность и функции земельного налога……………….17
3.2 Проблемы земельного налога и возможные пути их решения…..20
Заключение ……………………………………………………..………………23
Список источников и литературы…………………………...………………25
Введение
Первой экономической ценностью, из которой человек научился извлекать для себя прибыль была планета Земля, богатая различными видами ресурсов. Для различных видов промышленности, земля – это основной источник поступления сырьевых ресурсов. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена стали основой хозяйственной деятельности человека, и послужили началом развития производительных сил, углубления общественного разделения труда и его специализации.
Рента (лат. Reddita – отданная назад, возвращенная) – особый вид относительно устойчивого дохода, который непосредственно связан с предпринимательской деятельностью. Существует несколько видов рент, которые получают с капитала, имущества, земли.[7, c.68]
Рентные отношения - это отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одну ее часть –обычную прибыль – получает предприниматель, а другую долю – в форме сверхприбыли – получает земельный собственник. Земельная рента возникает в силу особых экономических отношений, складывающихся в связи с присвоением и использованием земли. Землевладельцем (частным собственником, кооперативом или государством) на законном основании установлено исключительное право собственности на землю. Им передается свое право использования земли предпринимателю, который по условиям арендного договора временно организует сельскохозяйственное производство.
В рыночной экономике земля выступает экономическим ресурсом, и цену на этот ресурс устанавливает рынок. Цена на землю представляется производной от цены и объема производимой, при ее использовании, товарной продукции. Земельная рента является платой за использование земли и представляет формы экономической реализации земельной собственности.
Актуальность выбранной темы заключается в том, что ренте, которая является неотъемлемой частью экономики страны, в современной России необходимо реформирование ее юридической и экономической основы.
Целью данной работы является рассмотрение видов ренты и анализ проблем земельного налога.
Для реализации поставленной цели необходимо решение следующих задач:
-
Рассмотрение видов ренты; -
Характеристика таких видов ренты как дифференциальная, абсолютная и монопольная ренты; -
Выявление проблем начисления земельного налога
-
Рассмотрение действующих в современной России способов и механизмов изъятия и использования природной ренты, оценка их эффективности и влияния на экономику страны и благосостояние общества.
Предметом исследования: способы и источники образования различных видов рент.
Объект исследования: рынок земельных ресурсов и рента
Предмет исследования: взаимодействия и условия формирования факторов влияющих на цену земли и её ренту.
Теоретической и методологической основой исследования являются законы, постановления, Налоговый Кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, исследование работ таких авторов как С.А. Добролюбов, В.А. Горемыкин, И.Н. Олейникова, В.Г. Князев, Ю.Г. Липец, и других, которые посвящены вопросам ренты и налогообложения.
Глава 1. Теоретические основы образования ренты
1.1.Понятие ренты
Зарождение экономической науки было лишь XVII в., а самостоятельной теоретической наукой экономика земельных отношений стала в XVIII в. Представителями классической школы выступают У. Петти, А. Смит, Д. Рикардо и др. Предпочтение классики отдают частной собственности. В этот период проблему отношений собственности на землю изучали слабо. Основная форма экономической реализации для классиков - это рента.
В XX в. Карл Маркс считал, что из-за частной собственности появляется монополия на землю. Из-за такой монополии цена на землю становится выше средней. Такая монополистическая цена способствует зарождению абсолютной ренты. По убеждению Карла Маркса, абсолютную ренту можно потерять при любом перевороте, а потеря дифференциальной ренты невозможна ни при каких обстоятельствах.
Цену на земледельческие продукты определяют по урожаю с самой худшей почвы. Издержки, образующиеся за счет доставки товара на рынок, определяют по самым большим издержкам. Та разница, получаемая между количеством товара, который произвели на лучшей почве, и количеством товара, который произвели на худшей почве, является дифференциальной рентой.[14, c.65]
Также Марксом указывалось на то, что в история земельной ренты насчитывает несколько этапов:
-
земельная рента превращается в ренту продуктами, которую произвели на этой земле, т. е. крестьянами отдается помещику то, что они производят на его земле; -
далее эта рента превращается в денежную, т. е. крестьяне продают то, что произвели на земле помещика, и только потом отдают ему земельную ренту деньгами; -
самое позднее появление ренты - это капиталистическая рента. Здесь рента оплачивается предпринимателем, который нанимает простых рабочих, бывших крестьян для обработки этой земли.
По мнению Маркса, именно при переходе от натуральной ренты к денежной появился класс неимущих людей, которым пришлось наниматься лишь за деньги.
Опираясь на трактовку теории факторов производства и теории предельной производительности рента - это вознаграждение, получаемое владельцем природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной производительностью этих факторов.
Сутью является то, что рента - не самостоятельная форма дохода, а является ссудным процентом на капитал, вложенный в землю.[15, c.98]
Существует еще одна трактовка, считающая ренту несправедливым паразитическим доходом. В Соединенных Штатах критика в сторону рентных платежей принимала форму движения за единый налог, получившего значительную поддержку в конце XIX века. Оно зародилось благодаря нашумевшей книги Генри Джорджа "Прогресс и бедность". По мнению Джорджа, существование ренты является не справедливым, и что данный доход должно получаться обществом в целом, а не собственниками земли. Поэтому им предложено облагать земельную ренту полным (100%) налогом и использовать его на общественные нужды, а все другие налоги отменить.
1.2.Экономическая сущность ренты
Экономистами по-разному определяется сущность ренты. Одними рента рассматривается как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другими - как регулярный доход с капитала или земельного участка, который получают их владельцы без предпринимательской деятельности. Также рента определяется особым видом относительно устойчивого дохода, который непосредственно не связан с предпринимательской деятельностью.
Следует иметь ввиду, что у термина «рента» есть два значения: правовое и экономическое. В юриспруденции рента выступает самостоятельным правоотношением, которое касается прямого взаимоотношения между субъектами договора ренты, и которое никак не связано с арендой имущества. Экономическим же отношением между получателем ренты и ее плательщиком непосредственно связано выступает использование кредитных средств или аренда имущества.[19, c.9]
Современная экономическая теория определяет понятие экономической ренты как составную часть дохода от любого другого фактора. Экономической рентой является разница между платой за ресурс и минимальной платой, которая необходима для того, чтобы этот ресурс был предложен. Ресурс, который дает экономическую ренту, приносит сумму, которая превышает альтернативную стоимость его использования.
Глава 2. Виды ренты
2.1. Земельная рента
Земельной рентой является плата за использование земли представленная в форме экономической реализации земельной собственности. Характерными чертами земельной ренты являются:
-
рента относится к первичным доходам, которые образуются на предприятиях и в учреждениях; -
получатель ренты не занимается в связи с этим предпринимательской деятельностью; -
основа рентных отношений - это частная собственность на недвижимое имущество (землю, помещения). [16, c.15]
Исходное условие для образования ренты - это аренда земли. В арендном договоре предусмотрено вознаграждение землевладельцу — арендная плата. Арендная платаза землю учитывает процент на капитал, который вложен в имущество землевладельцем, и главным образом — ренту.
Так что арендная плата (RP) состоит из трех элементов: амортизационных отчисления (А), процента на вложенный в землю капитал (I) и ренты как платы за саму землю (R):
RP = A + I + R (1)
Из этой формулы видно, что тот, кто арендует землю, должен получать от нее доход, достаточный для уплаты аренды и присвоения предпринимательского дохода. Ситуация здесь оказывается сходной с займом ссудного капитала, на который предпринимателю необходимо получать доход, который обеспечивает возможность выплаты процента заимодателю и получения прибыли. Это означает, что землей как фактором производства должен даваться соответствующий доход, который будет достаточным для покрытия расходов, связанных с производством на земле продуктов, и будет давать разницу в виде ренты после вычета предпринимательского дохода.
Как известно, земля - это невоспроизводимый фактор экономики и количественно ограниченна. К тому же у неё различное качество (плодородие, месторасположение, удаленность от рынка сбыта). Различают лучшие, средние и худшие участки земли.
Продуктов, которые получают с одних только лучших и средних по качеству земель, недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в этих благах. Поэтому при условии получения обычной прибыли предпринимателями берутся в аренду и худшие участки. В результате чего, рыночная цена за каждую ее единицу складывается по условиям производства на худших землях.
В силу более благоприятных условий себестоимость единицы продукции на лучших и средних по качеству землях ниже, чем на худших участках. При сложении такой низкой себестоимости с обычной прибылью, на лучших участках индивидуальная цена продуктов будет ниже рыночной. Поэтому фермеры получают при продаже созданных благ по рыночной цене дополнительную сверхприбыль. [18, c.5]
При неэластичном предложение земли цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Цены на землю связаны с земельной рентой – ценой услуг земли. Цены на землю являются дисконтированной стоимостью будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли:
(2)Где Rj – годовая рента, которая ожидается с данного участка земли в j году;
i – текущая рыночная ставка ссудного процента. [7, c.68]
Так как предложение земли совершенно неэластично, ее цена полностью определяется спросом на землю. Земля представляет собой вечный фактором, срок ее службы бесконечен. Поэтому суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. В связи с тем что (1 + i)i становится все меньше с увеличением j, количество, которое добавляется к получаемой сумме, постепенно приближается к нулю, по мере того как j приближается к бесконечности, и достигает своего предела, когда Rj одинакова за каждый год. Этот предел равен:
(3)Где R – годовая рента;
i – рыночная ставка ссудного процента. [7, c.68]
Поскольку предложение земли совершенно неэластично, ее цена полностью определяется спросом на землю. В этом случае кривая спроса для потребителей - это кривая предельного продукта, который выражен в денежной форме. Предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной рабочей силы и капитала в результате действия закона убывающей доходности. Поэтому кривая спроса имеет нисходящий характер и представлена на рис. 1.