Добавлен: 11.01.2024
Просмотров: 59
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Можно увидеть, что при ставке арендной платы R спрос на землю равен 0*3, собственник земли извлекает ренту OREQ*3. Повышение (понижение) спроса на продукты сельского хозяйства вызывает рост (снижение) спроса на землю при любой данной арендной ставке. Поскольку предложение земли фиксировано, то с целью установления равенства спроса и предложения нужно, чтобы арендная плата или возросла до R2, или понизилась до R t . Тогда и рента или возрастет до OR2E2Q*3, или понизится до OR1E1Q,*3.
Если рента превышает равновесную цену, то объем спроса на землю со стороны фирм будет меньше существующего объема предложения земли. Некоторые собственники земли не смогут сдать в аренду свою землю, что вынудит их пойти на более низкую ренту. Если рента будет ниже своей равновесной величины, то увеличившийся спрос на землю со стороны фирм приведет к возвращению факторной цены в равновесное состояние.[8, c.34]
Рис.1. Земельная рента
Следовательно, только при конкурентной цене, когда общий объем спроса на землю равен ее фиксированному предложению, рынок будет находиться в равновесном состоянии. Ценность земли выводится всецело из ценности продукта, а не наоборот.
2.2. Дифференциальная рента
Дифференциальная рента является наиболее распространенной формой земельной ренты. Стоимость произведенной на наименее плодородной земле продукции лежит в основе ее рыночной цены. Как следствие, более плодородные земли, определяющие более низкие затраты на единицу производимой продукции, получают дополнительный доход, именуемый дифференциальной рентой.
Если предположить, что три участка земли отличаются своим качеством: лучший, средний и худший по плодородию.
Рассмотрим ее на примере естественного плодородия.[8,c.34]
Рисунок 2. Дифференциальная рента
На лучшем участке (а) будет получена дифференциальная рента ВРЕК; на среднем участке (б) производственные издержки будут лишь компенсированы, не извлекая дохода; на худшем участке (в) образуется убыток.
Различают дифференциальную ренту I и II. Дифференциальная рента I образуется вследствие различий естественного плодородия земли, а дифференциальная рента II - благодаря более высокой эффективности добавочных вложений в те же земельные участки.
Дифференциальная рента I в свою очередь делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту положения земельных участков, получаемую с земель, стратегически выгодно расположенных по отношению к материалам, труду и потребителям.
Дифференциальная рента II предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологий, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты, а предприниматель получает дополнительную прибыль.
Таким образом, дифференциальная рента I возникает при экстенсивном ведении хозяйства, а дифференциальная рента II — только при интенсивном земледелии. Дифференциальная рента I образуется на лучших и средних землях, а дифференциальная рента II — и на худших землях.
Хотя дифференциальная рента II создается дополнительным приложением труда и капитала, условием ее возникновения являются те же естественные свойства почвы, но более продуктивные в связи с повышением их экономического плодородия. Этим обусловливаются различия в распределении дифференциальной ренты. В принципе вся дифференциальная рента I принадлежит земельному собственнику (лицу или государству), часть ее присваивается хозяйствующим субъектом, например арендатором, поскольку эта форма ренты создается благодаря более производительному труду и добавочным вложением в землю. Часть дифференциальной ренты, независимо от ее формы, вправе присваивать государство через земельный налог.
2.3 Абсолютная рента
Абсолютной рентой (чистой ) является форма капиталистической земельной ренты. Она является частью прибавочной стоимости, которая создается сельскохозяйственными наёмными рабочими и присваивается землевладельцами в силу монополии частной собственности на землю. отличием от дифференциальной ренты является то, абсолютная рента не находится в зависимости от различий в плодородии и местоположении отдельных участков и производительности добавочных вложений капитала в один и тот же участок. Частными землевладельцами, располагающими юридическим правом собственности на землю, разрешается использование своей земли только за вознаграждение, получаемое в виде арендной платы. [17, c.256]
Земельным собственником взимается арендная плата с любого, даже самого худшего участка земли, при возникновении потребности в его использовании. Арендатором, который берет землю в аренду, должна обеспечиваться не только средняя прибыль, но и сверхприбыль, которая в виде абсолютной ренты передаётся землевладельцу и составляет часть арендной платы. Получение такой
сверхприбыли возможно в сельском хозяйстве потому, что органический состав капитала в сельском хозяйстве ниже, чем в промышленности, и, следовательно, доля живого труда, который создает прибавочную стоимость, и масса прибавочной стоимости в сельском хозяйстве больше, чем в промышленности. Поэтому для сельского хозяйства норма прибавочной стоимости выше, чем для промышленности. Стоимость сельскохозяйственной продукции выше общественной цены производства (которая включает издержки производства плюс среднюю прибыль).
2.4. Строительная рента
Для этой ренты характерно:
1) преобладающие влияние, оказываемое местоположением на дифференциальную ренту (оно имеет важное значение, например, для строительных участков в больших городах);
2) очевидная и полнейшая пассивность собственника, активностью которого является просто эксплуатация общественного прогресса, в которую собственник ничего не привносит и в которой он ничем не рискует;
3) преобладание монопольной цены во многих случаях. Строительная рента повышается не только ростом населения и возрастающей вместе с ним потребности в жилищах, но и с ростом основного капитала, который или присоединяется к земле или размещается на ней, в качестве промышленных строений, железных дорог, товарных складов и других хозяйственных сооружений.[13, c.89]
Стоимость земли как пространства и основы повышается спросом на строительные участки, в то же время благодаря этому происходит возрастание спроса на элементы земли, служащие строительным материалом.
2.5. Лесная рента
Лесные земли в качестве объекта лесопользования в экономическом смысле ценны не сами по себе, а как коммерческие ресурсы - древесина на корню, продукты побочного пользования. В этом заключено отличие между сельским и лесным хозяйствами и обуславливается оно единственной причиной - чрезвычайной продолжительностью воспроизводственного цикла лесных экосистем.
В российском лесном законодательстве земля и ресурсы объединены в общее понятие - лесной фонд. Лесная рента принадлежит собственнику лесного фонда. Рентообразующими факторами выступают показатели качества и запаса лесных ресурсов. При государственной собственности на лесной фонд лесная рента, как правило, облагается налогом. Любые платежи за лесопользование - это рентный налог. Рентный налог может быть меньше, равен или больше ренты. Рентный налог устанавливается меньше ренты или не берется совсем в случаях:
1) на арендатора-лесопользователя возложены расходы на лесовосстановление и воспроизводство лесных ресурсов;
2) помимо воспроизводства лесных ресурсов арендатору-лесопользвателю доверено инвестирование рентного дохода как общественного ресурса в развитие лесопромышленного производства (из расчета, что предпринимателями это сделается успешнее, чем госслужащими).
Рентный налог устанавливается равным ренте, если:
1) воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органами управления лесами за счет бюджетных средств;
2) часть лесной ренты, которая превышает расходы на ведение лесного хозяйства, используется на социальные и иные общегосударственные цели. Лесной налог превышает ренту, когда он устанавливается без обоснований и расчетов. У превышения лесного налога над рентой могут быть только негативные последствия, характеризующиеся снижением рентабельности лесозаготовок и заработной платы рабочих.
2.6. Оценка величины и методы определения природной ренты
Природной рентой является общегражданский вид дохода, который получается на основе прав собственности (владения, распоряжения, использования) на определенные природные ресурсы, который обусловлен их естественными, природными, свойствами, не связан с вложением труда и капитала в данный природный объект, не исключаемый и не исчезаемый во времени. Природная рента является общегражданским видом дохода и может принадлежать только всему обществу. Освоение и распределение природной ренты должно происходить между всеми членами общества. В противном случае «данное присвоение не правомочно и морально не дозволено».[18, c.5]
Непосредственное распределение национального богатства является основополагающей обязанностью государства.
При этом основной задачей эффективного и справедливого управления национальным богатством и природными ресурсами в стране является обеспечение высокого уровня жизни всех граждан России и создание необходимых финансовых и прочих резервов для долгосрочного социально-экономического развития страны.
Природная рента по праву должна принадлежать обществу в полной мере, соответственно, изъятие ренты в пользу государства и ее дальнейшее распределение по экономике — есть возврат обществу ценности, приобретенной природными ресурсами по мере эволюции и развития самого общества.
Глава 3. Проблемы современного земельного налога
3.1 Понятие, сущность и функции земельного налога
Собственником имущества, при получении прав по владению, пользованию и распоряжению им, приобретаются и некоторые обязанности. Одна из обязанностей - это уплата налогов. Земельный налог устанавливается Налоговым кодексом РФ. Налогом облагаются земельные участки и их части, которые находятся у граждан, а также земельные доли (при общей долевой собственности на земельный участок). Назначению земли не придается принципиальное значение - налогом облагается и земля, которую используют дачники для садоводства-огородничества, фермерские хозяйства, а также земля, на которой стоят многоквартирные дома.[17, c.256]
Итак, земельным налогом является определенная сумма, которая обязана ежегодно вноситься (уплачиваться) собственником земли, а также землепользователем и землевладельцем.
Поступление земельного налога в бюджетную систему является централизованным: в федеральный бюджет — 30%, в бюджеты субъектов Российской Федерации — 20%, в местные бюджеты – 50%. Данное поступление выделяется в доходах и расходах соответствующих бюджетов отдельной строкой. Его использование связано исключительно с:
-
финансированием предприятий и компенсацией затрат землепользователя на землеустройство, ведение земельного кадастра, мониторинг, охрану земель и повышение их плодородия, освоение новых земель. -
инженерным и социальным благоустройством территории.
Плательщики (субъекты) земельного налога - это землевладельцы, землепользователи (кроме арендаторов) и собственники земли на территории Российской Федерации.
Налогоплательщикам являются:
-
юридические лица (в том числе иностранные) и их структурные подразделения; -
физические лица (граждане и индивидуальные предприниматели).
Землепользователи - лица, которые владеют и пользуют земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Землевладельцы - лица, которые владеют и пользуют земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения. Ими могут возводиться на участке здания и сооружения.
Однако землевладельцы и землепользователи распоряжаться землей не могут. Собственники земли - лица, имеющие право пользования и распоряжения землей, а именно продажи, дарения, либо передачи права по наследству.[12, c.53]